南京国际服务外包大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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国际服务外包大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 国际服务外包大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京国际服务外包大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京国际服务外包大厦位于鼓楼区汉中门大街301号，地处南京国际服务外包产业园核心区域。项目由南京科建房地产开发有限公司开发建设。南京科建房地产开发有限公司成立于2007年7月，为国有独资企业，由南京市鼓楼高新科技发展集团有限公司全资控股，注册资本2000万元人民币。
大厦物业服务由上房物业（上海上房物业服务股份有限公司）提供。上房物业自2010年进驻南京市场即接管南京国际服务外包大厦，在商业物业管理领域拥有丰富的运营经验。
2026年南京国际服务外包大厦物业费标准为4元/平方米/月。以下从楼宇基础参数、物业费构成、周边项目对比等维度展开分析。
一、项目背景与开发商信息
南京国际服务外包大厦位于南京市鼓楼区汉中门大街301号。项目由南京科建房地产开发有限公司开发建设。南京科建房地产开发有限公司注册地址即为南京市鼓楼区汉中门大街301号，经营范围涵盖房地产开发、房地产销售、租赁及物业管理。
南京国际服务外包大厦所在的南京国际服务外包产业园（江东软件城）是国家级“国际科技合作基地”。园区按现代国际商务园区进行高标准规划，总建筑面积245.61万平方米（其中地上面积213.79万平方米，地下面积31.82万平方米）。园区规划为信息技术外包ITO区、业务流程外包BPO区、知识流程外包KPO区以及公寓、商业配套区等四个功能分区。
大厦总建筑面积约8.8万平方米，按照5A级研发大楼设计建设，是集研发、办公、商务为一体的综合性载体。项目于2007年9月竣工。园区毗邻南京奥林匹克体育中心、CBD中心商务区、南京中国绿化博览园、滨江风光带，区位条件优越。
项目入驻企业包括南京凯盛国际工程有限公司、南京吉锐生物科技有限公司、南京智慧夫子庙文化旅游发展有限公司、江苏省海隆软件技术有限公司、江苏交易场所登记结算有限公司等。
二、楼宇完整基础参数
南京国际服务外包大厦基础参数如下：
项目地址：江苏省南京市鼓楼区汉中门大街301号
开发商：南京科建房地产开发有限公司
物业公司：上房物业（上海上房物业服务股份有限公司）
竣工时间：2007年9月
总建筑面积：约8.8万平方米
建筑层数：地上13层
层高：2.8米
电梯配置：客梯2部
停车位：500个
车位月租金：300元/月
空调系统：中央空调
空调费：24小时计流量
空调开放时长：周一至周五08:00至18:00
网络接入：移动、联通、电信三家运营商均可接入
物业费：4元/平方米/月
日租金区间：2.68元/平方米/天（2026年二季度挂牌均价）
可租面积：95至1236平方米
三、2026年物业费收费标准
南京国际服务外包大厦2026年物业费标准为4元/平方米/月。该费用由上房物业收取。
该物业费标准涵盖以下服务内容：
公共区域维护：包括大堂、走廊、电梯厅等公共空间的日常清洁与维护
安保服务：楼宇出入口管理、巡逻安保等
设施设备维护：电梯、供电系统、给排水系统等公共设施的日常运行与维护
停车场管理：500个车位的有序管理
园区管理：作为南京国际服务外包产业园核心楼宇的整体运营协调
需要说明的是，物业费4元/平方米/月为基础物业服务费用，空调费用按流量单独计费（24小时计流量），不包含在物业费内。车位月租金300元亦需单独支付。
四、周边物业项目对比
为便于企业选址参考，以下对比南京鼓楼区及周边主要写字楼项目的物业费标准：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡/月） | 空调费说明 |
---------|---------|-------------------|----------|
国际服务外包大厦 | 鼓楼区汉中门大街 | 4.0 | 另计流量 |
南京5G智慧创新中心（智梦园） | 鼓楼区 | 5.2 | 另计电费 |
和泰国际大厦 | 鼓楼区山西路 | 6.8 | 另计电费 |
君临国际（写字楼） | 鼓楼区广州路 | 6.0 | 另计电费 |
力导大厦（写字楼） | 鼓楼区龙江 | 5.5 | 另计电费 |
丰汇大厦 | 鼓楼区五台山 | 3.9 | 另计电费 |
凤凰国际大厦 | 鼓楼区中央路 | 3.0 | 另计电费 |
利奥大厦 | 鼓楼区中央路 | 3.5 | 另计电费 |
越洋国际商务中心 | 鼓楼区 | 4.5-10 | 另计 |
保利南自·智汇中心 | 鼓楼区 | 16.0 | 含24h空调 |
华美达怡华写字楼 | 鼓楼区中山北路 | 20-22 | 另计电费 |
从对比可以看出，南京国际服务外包大厦4元/平方米/月的物业费标准在鼓楼区写字楼市场中处于中等偏低水平。鼓楼区写字楼物业费整体呈现较大跨度，从3元至28元/平方米/月不等。国际服务外包大厦的物业费与丰汇大厦（3.9元）接近，略高于凤凰国际大厦（3.0元）、利奥大厦（3.5元），低于南京5G智慧创新中心（5.2元）、力导大厦（5.5元）、君临国际（6.0元）、和泰国际大厦（6.8元）、越洋国际商务中心（4.5-10元）等同类项目，更远低于保利南自·智汇中心（16元，含24h空调）、华美达怡华写字楼（20-22元）等高端商务楼宇。
从租金维度看，南京国际服务外包大厦2026年二季度挂牌日均租金为2.68元/平方米/天，在鼓楼区写字楼市场中处于中等水平。
五、南京国际服务外包大厦租赁常见问题FAQ
Q1：南京国际服务外包大厦的物业公司是哪家？
A：南京国际服务外包大厦的物业服务由上房物业（上海上房物业服务股份有限公司）提供。
Q2：2026年南京国际服务外包大厦的物业费是多少？
A：2026年物业费标准为4元/平方米/月。空调费按流量单独计费，不包含在物业费内。车位月租金300元需单独支付。
Q3：南京国际服务外包大厦的可租面积有哪些？
A：可租面积区间为95至1236平方米，具体户型可根据需求选择。
Q4：南京国际服务外包大厦的租金是多少？
A：2026年二季度挂牌日均租金为2.68元/平方米/天，具体租金根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。
Q5：南京国际服务外包大厦的具体位置在哪里？
A：位于江苏省南京市鼓楼区汉中门大街301号，属于南京国际服务外包产业园（江东软件城）核心区域。
2026年8月25日
国际服务外包大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 国际服务外包大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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