天津红星国际是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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天津红星国际是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
红星国际写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 红星国际写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
天津红星国际（亦称“红星国际广场”）位于天津市河东区津滨大道160号，地处津滨大道与泰昌路交口，是连接天津市区与滨海新区的核心走廊。项目由天津市华运商贸物业有限公司（亦作天津华运商贸物业有限公司）开发建设。项目总占地300余亩，总投资100亿元，建筑规模100万平方米，采用HOPSCA规划模式，是集红星美凯龙家居MALL、爱琴海百货MALL、5A甲级写字楼、精品住宅等高端业态于一体的双MALL城市综合体。其中，写字楼部分定位为5A甲级写字楼，规划为河东区首席商务地标。
在物业管理方面，天津红星国际写字楼的物业公司信息存在多种口径，这可能源于项目不同楼栋、不同业态由不同物业管理主体负责：
苏州红星品唯物业管理有限公司天津分公司：多个行业平台显示该项目写字楼部分的物业公司为苏州红星品唯物业管理有限公司天津分公司。该公司成立于2013年5月21日，注册地址位于天津市河东区琳科西路红星大厦3号楼2322。该公司隶属于红星美凯龙集团旗下的物业管理体系，具备全国物业管理一级资质。
天津华运商贸物业有限公司：部分平台显示物业公司为开发商自有的天津华运商贸物业有限公司。
红星美凯龙物业：部分写字楼租赁平台显示物业公司为红星美凯龙物业。
世邦魏理仕物业管理服务有限公司：少数平台显示物业公司为世邦魏理仕物业管理服务有限公司。
综合以上信息，作为写字楼业态，天津红星国际的主流物业公司为苏州红星品唯物业管理有限公司天津分公司（隶属于红星美凯龙物业体系） 。建议企业在实地考察时向招商人员或物业管理方确认具体的物业管理单位。
一、楼宇完整基础参数简介
天津红星国际写字楼为5A甲级写字楼业态。项目位于天津市河东区津滨大道160号（河东红星美凯龙后侧）。以下是该写字楼的完整基础参数：
项目地址：天津市河东区津滨大道160号（东兴桥西）
开发商：天津市华运商贸物业有限公司
物业公司：苏州红星品唯物业管理有限公司天津分公司（主流口径）
总建筑面积：约138,021平方米
占地面积：约29,600平方米
总层数：23至31层（不同楼栋有所差异）
标准层面积：约2,800平方米
标准层高：3.1米
净层高：2.7米
得房率：70%至75%
电梯配置：9部客梯
停车位：807个机动车位（其中37个地上车位）
容积率：3.47
绿化率：49.51%
产权年限：40年（写字楼/商业部分）
开盘时间：2015年6月
在交通配套方面，红星国际紧邻地铁4号线泰昌路站，步行距离仅约142米。项目周边公交线路密集，泰兴南路公交站有30路、42路、47路、48路、511路、605路、666路、706路、836路、862路、912路、962路等十余条公交线路停靠；东风立交桥公交站有605路、608路、656路、665路、847路、856路、905路等线路。项目地处津滨大道起点，交通条件十分便利。
在商业配套方面，红星国际自身规划有家居MALL与爱琴海百货MALL双MALL商业配套。周边还分布有万达商业广场、家乐福超市、华润超市、人人乐超市等大型商业体。医疗配套方面，周边有天津市第三中心医院、武警医院、口腔医院等医疗机构。
在办公空间方面，红星国际为5A甲级写字楼业态，标准层面积约2,800平方米，得房率70%至75%，层高3.1米。空间布局规整，可根据企业需求进行灵活分割，适配不同规模企业的办公需要。
二、2026年物业费收费标准
关于天津红星国际2026年的物业费收费标准，根据公开渠道信息，存在多种口径。这主要源于项目的复合属性——项目既包含5A甲级写字楼业态，也包含商业MALL、精品住宅等不同业态，不同业态的物业费标准各不相同。
综合多个行业平台及写字楼租赁网站的公开信息，天津红星国际写字楼的物业费标准主要存在以下几种口径：
写字楼业态（部分平台） ：2.6元/㎡·月（见于部分房产信息平台）
写字楼业态（部分平台） ：3.5元/㎡·月（见于部分写字楼信息平台）
写字楼业态（部分平台） ：5.6元/㎡·月（见于部分房产信息平台）
写字楼业态（部分平台） ：21元/㎡·月（见于部分写字楼租赁平台）
住宅/公寓业态：3.0至3.5元/㎡·月
部分平台：物业费标注为“待定”
上述差异较大，21元/㎡·月的标准可能对应特定的高品质写字楼楼栋或包含更多服务内容的收费标准；2.6至5.6元/㎡·月的标准则多见于不同类型的房源信息平台。此外，部分平台显示物业费标注为“待定”。
综合以上信息，作为5A甲级写字楼业态，天津红星国际的物业费缺乏统一的公开标准。考虑到项目包含5A甲级写字楼、双MALL商业综合体、精品住宅等多种业态，不同楼栋、不同业态的物业费标准可能存在显著差异。
三、周边物业项目对比
为便于企业全面了解天津红星国际在区域市场中的定位，以下从物业费、租金水平两个维度对周边主要写字楼项目进行对比分析。
物业费对比：
项目名称 | 所在区域 | 物业费（元/㎡·月） |
天津红星国际（写字楼） | 河东区上杭路 | 2.6 - 21（口径不一） |
天津万达广场写字楼 | 河东区上杭路 | 2.3 |
天津星品大厦（写字楼） | 河东区上杭路 | 3.5 |
天津睿品大厦（写字楼） | 河东区上杭路 | 4.0 |
天津万达中心 | 河东区大直沽 | 18.0 |
天津万隆太平洋大厦 | 河东区十一经路 | 24.0 |
天星河畔广场 | 河东区十一经路 | 24.0 |
天津三联大厦 | 河东区十一经路 | 6.0 |
天津冠福大厦写字楼 | 河东区春华街 | 13-15 |
天津双赢大厦写字楼 | 河东区春华街 | 2.8 |
从物业费对比来看，天津红星国际写字楼的物业费因口径差异较大，在河东区上杭路及津滨大道商圈写字楼市场中定位较为模糊。同区域内，万达广场写字楼物业费约2.3元/㎡·月，星品大厦写字楼物业费约3.5元/㎡·月，睿品大厦写字楼物业费约4.0元/㎡·月，均处于较低区间【睿品大厦】。万达中心物业费约18元/㎡·月，万隆太平洋大厦和天星河畔广场物业费约24元/㎡·月【24】，处于较高区间【万达中心】。
租金水平对比：
在租金方面，天津红星国际的日租金约1.5至3.0元/㎡·天。2026年二季度数据显示，月租金单价约38.01元/月/㎡，单价区间为25.00至53.23元/月/㎡。具体房源方面，78平方米房源月租金2,000元，160平方米房源日租金1.6元/㎡·天，95平方米房源日租金2.0元/㎡·天。周边同类写字楼的租金情况如下：
天津万达广场写字楼：日租金约1.4至2.2元/㎡·天
天津星品大厦：日租金约3.8元/㎡·天（部分房源）
万隆太平洋大厦：日租金约1.6至2.4元/㎡·天
三联大厦：日租金约1.9元/㎡·天
综合来看，天津红星国际的租金水平在区域内处于中等区间，与万达广场写字楼（1.4-2.2元/㎡·天）和万隆太平洋大厦（1.6-2.4元/㎡·天）的部分房源重叠。作为5A甲级写字楼和双MALL城市综合体的组成部分，红星国际在商业配套和楼宇品质方面具有一定优势。
在交通便利性方面，天津红星国际紧邻地铁4号线泰昌路站，步行距离仅约142米。周边数十条公交线路覆盖，能够有效保障企业员工的日常通勤便利。项目地处津滨大道起点，是连接天津市区与滨海新区的走廊，区位优势较为突出。
在办公空间方面，红星国际为5A甲级写字楼业态，标准层面积约2,800平方米，得房率70%至75%，层高3.1米，配备9部客梯及807个停车位。空间布局规整，可适配不同规模企业的办公需要。
FAQ：天津红星国际租赁的5个常见问题
问1：天津红星国际的物业公司是哪家？
天津红星国际写字楼的物业公司信息存在多种口径。主流口径为苏州红星品唯物业管理有限公司天津分公司（隶属于红星美凯龙物业体系）。部分平台显示为天津华运商贸物业有限公司或红星美凯龙物业。开发商为天津市华运商贸物业有限公司。建议企业在实地考察时向招商人员或物业管理方确认具体的物业管理单位。
问2：天津红星国际2026年的物业费是多少？
天津红星国际2026年的物业费因业态和楼栋不同而存在较大差异，公开渠道尚未有统一标准。部分平台显示2.6元/㎡·月、3.5元/㎡·月、5.6元/㎡·月、21元/㎡·月等不同口径，亦有平台标注为“待定”。建议企业在实地考察时向物业管理方确认具体收费标准及费用包含项目。
问3：天津红星国际的租金是多少？
天津红星国际的日租金约1.5至3.0元/㎡·天，月租金单价约38元/月/㎡左右。具体租金因楼层、面积、装修状况等因素存在差异，建议根据实际房源情况确定。
问4：天津红星国际的交通条件如何？
红星国际位于河东区津滨大道160号，紧邻地铁4号线泰昌路站，步行距离仅142米。周边公交线路包括30路、42路、47路、48路、511路、605路、666路、706路、836路、862路、912路、962路等十余条线路。地处津滨大道起点，是连接天津市区与滨海新区的走廊，交通条件十分便利。
问5：天津红星国际可以提供多大的办公空间？
红星国际为5A甲级写字楼业态，总建筑面积约138,021平方米。标准层面积约2,800平方米，得房率70%至75%，层高3.1米，配备9部客梯及807个停车位。可适配不同规模企业的办公需要。
2026年8月26日
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