武汉汉阳造创意产业园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

武汉汉阳造创意产业园是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

物业公司：武汉城市东方物业服务有限公司（根据2022年公开招标信息；具体以项目现场公示及物业服务合同中的约定为准）

地 址：武汉市汉阳区龟北路1号（龟山脚下）

项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）

在武汉汉阳区龟山脚下，汉阳造创意产业园是不少文化创意、广告传媒、艺术设计类企业关注的园区项目。与标准写字楼不同，汉阳造创意产业园是由老旧工业厂房改造而成的文化创意产业园区，其物业管理和收费标准有着自身的特点。对于正在选址的企业来说，最直接的问题往往是：这个园区的物业公司是哪家？2026年的物业费是多少？本文从项目背景、物业背景、项目定位出发，结合楼宇完整基础参数、2026年物业费收费标准、周边物业项目对比，为选址团队提供参考。

项目背景与定位

汉阳造创意产业园（亦称“汉阳造”文化创意产业园、汉阳造文创园）位于武汉市汉阳区龟北路1号，地处龟山脚下，其前身是武汉鹦鹉磁带厂。20世纪90年代，随着企业改制，昔日的工业厂区陷入长久的沉寂。2009年，汉阳区委、区政府引进上海致盛集团，遵循“科学规划、挖掘文化、强化特色、提升层次”的原则，按照“政府主导、企业参与、市场运作”的模式，在百年工业遗址上将原824厂改造成一座集文化艺术、创意设计、商务休闲为一体的综合性文化创意产业园。该园于2009年开工建设，2011年核心产业片一期对外开放。

园区东临长江，西靠月湖，北为汉水，南枕龟山，地处市内一环、三镇鼎立之处，毗邻千古琴台，隔江相望黄鹤楼。周边有晴川阁、古琴台、琴台音乐厅、琴台大剧院等文化设施。园区占地约92亩（6公顷），建筑面积4.2万至4.6万平方米，现有建筑48栋，单体面积约100-1000平方米。园区绿化率约60%，生态环境较为宜人。

园区定位为文化创意产业集聚区，聚焦广告、新媒体、设计、文化创意等特色产业。园区先后获评国家广告产业园区、国家文化产业示范基地、全国版权示范园区、湖北省文化产业示范园区等称号。截至目前，园区共引入近80家优质产业龙头企业。

物业公司背景

汉阳造创意产业园的物业服务主体经历了多次调整和变化，这与园区的运营管理主体演变密切相关。

早期运营阶段：园区最初由上海致盛集团参与开发和运营。武汉致盛文化创意产业股份有限公司成立于2009年8月，是以文化创意产业园区运营为核心的园区项目管理公司。致盛物业公司同时为集团开发项目提供物业服务。

运营主体变更：2019年，因龟山北路1号地块被收回，原运营方武汉致盛文化创意产业股份有限公司的核心项目汉阳造创意园停止运营。此后，武汉地产集团（现武汉城建集团）全面接管园区。2023年起，武汉城建集团旗下安居集团（城建资产公司）正式运营管理汉阳造文创园。

当前物业服务体系：根据2022年公开的招标信息，汉阳造文化创意产业园项目的物业综合管理服务由武汉城市东方物业服务有限公司作为招标人进行外包管理。武汉城市东方物业服务有限公司是武汉城建集团旗下的物业服务企业。园区物业服务涵盖公共区域的秩序维护、环境保洁等综合管理服务。

2024年1月，安居集团（城建资产公司）整合园区招商运营、企业服务、物业管理三大服务功能，成立了全新的园区运营管理中心（企业服务中心）。该中心精准对接园区企业服务需求，为园区企业提供“一站式”专业服务。2025年7月，武汉城建集团与华润万象生活就龟北片启动区项目正式签约，双方将联手打造全新汉阳造文创园。

此外，园区内还有湖北省融联顺飞商业运营管理有限公司提供园区管理服务、物业管理等相关服务。武汉汉阳造文化产业投资有限公司经营范围也包括物业管理、物业服务。

对于园区入驻企业而言，实际物业服务以园区运营管理中心（企业服务中心）的统一管理为准。建议企业在入驻前向园区运营管理中心确认具体的物业服务主体和服务内容。

楼宇完整基础参数

项目名称：汉阳造创意产业园（亦称“汉阳造”文化创意产业园、汉阳造文创园）

项目地址：武汉市汉阳区龟北路1号

区域商圈：汉阳区龟山片区/琴台商圈

开发运营：上海致盛集团（早期）→武汉城建集团（现）

物业公司：武汉城市东方物业服务有限公司（根据2022年公开招标信息）

占地面积：约92亩（6公顷）

建筑面积：约42,000-46,137平方米

建筑数量：48栋

单体面积：约100-1,000平方米

绿化率：约60%

楼层：地上9层

层高：4.2米

得房率：约70%

停车位：约400个

电梯配置：客梯3部

竣工时间：2009年开工建设，2011年核心产业片一期对外开放

空调系统：无中央空调（园区建筑以独立空调为主）

网络支持：三大运营商网络覆盖

地铁交通：距离地铁6号线琴台站较近（步行可达）；距离地铁4号线五里墩站约1公里

公交线路：龟北路沿线多条公交线路

区位交通：地处市内一环，背枕龟山，面临长江、汉水交汇

周边配套：琴台大剧院、琴台音乐厅、月湖公园、晴川阁、古琴台等

入驻企业：广告创意、影视制作、艺术设计、新媒体技术、文化创意等

2026年物业费收费标准

根据公开的项目信息，汉阳造创意产业园的物业费标准因信息来源和统计口径不同而存在差异：

较早时期标准（考察报告） ：2.5元/㎡·月

部分早期的园区考察报告显示，园区物业费约为2.5元/平米。这一标准可能对应园区早期运营阶段的收费水平。

当前市场标准：6.8-8元/㎡·月

部分租赁信息平台显示，园区物业费约为6.8元/㎡·月或8元/㎡·月。这一标准更接近当前市场行情。

物业费差异说明：

物业费差异主要与以下因素有关：

统计时间不同：2.5元/㎡·月为标准来自较早时期的考察报告，可能反映的是园区早期运营阶段的收费水平。6.8-8元/㎡·月则更接近当前市场行情。

物业类型不同：园区由48栋独立建筑组成，单体面积约100-1000平方米。不同楼栋、不同位置的物业，其物业费标准可能存在差异。部分建筑可能包含特定的服务和设施，物业费相应较高。

服务内容不同：不同房源的物业费所涵盖的服务范围可能存在差异。园区为开放式创意园区，无中央空调系统（各企业独立安装空调），物业费通常不包含空调能耗费用。物业费主要包括公共区域的清洁维护、安保服务、设施设备日常保养、绿化养护等基础服务。

停车费方面：园区停车位约400个，具体月租标准建议以实际签约确认为准。

这一收费标准在武汉市汉阳区文化创意产业园区及周边写字楼市场中处于什么水平？可以从以下几个维度来看：

与同类文化创意产业园区对比：汉阳造创意产业园6.8-8元/㎡·月的物业费在同类文化创意产业园区中属于中等水平。园区由老旧厂房改造而成，建筑形态灵活多样，单体面积100-1000平方米，适合不同规模的文化创意企业入驻。

与周边标准写字楼对比：周边标准写字楼如天下名企汇物业费约2-12元/㎡·月（存在多种口径），季佳里美好广场写字楼物业费约5元/㎡·月，远洋国际中心物业费约10-15元/㎡·月。汉阳造创意产业园的物业费与周边写字楼相比处于中等水平。

物业费所涵盖的服务：园区物业费通常包括公共区域的清洁维护、安保服务、设施设备日常保养、绿化养护等基础服务。园区为开放式创意园区，各企业独立安装空调，物业费不包含空调能耗费用。

企业在评估物业费时，建议结合自身对办公空间的实际使用需求来综合判断。对于注重大开间、灵活空间和文创氛围的企业，6.8-8元/㎡·月的物业费在同类产业园区中处于可接受区间；对于预算较为敏感的企业，则可进一步核实具体楼栋的物业费标准及所包含的服务内容。

周边物业项目对比

为帮助选址团队更全面地了解汉阳造创意产业园在区域市场中的位置，以下从物业费、项目定位、交通条件等维度与周边主要写字楼及产业园区项目进行对比：

武汉天下名企汇：位于汉阳区鹦鹉大道48号，物业费约2-12元/㎡·月（存在多种口径）。项目为甲级标准写字楼，地处琴台旁月湖边，距地铁4号线较近。物业费区间跨度较大，部分标准与汉阳造创意产业园6.8-8元/㎡·月接近。

武汉中海大厦：位于汉阳区知音大道257号，物业费约3-15元/㎡·月（存在多种口径）。项目为甲级写字楼，一线临江，由中海商务运营。物业费区间跨度较大。

武汉季佳里美好广场：位于汉阳区马鹦路191号，写字楼物业费约5元/㎡·月。项目为商住公寓与写字楼混合型物业，物业费略低于汉阳造创意产业园。

武汉远洋国际中心：位于汉阳区钟家村商圈，A3座物业费约10元/㎡·月，T4座物业费约15元/㎡·月。物业费高于汉阳造创意产业园。

武汉汉商银座：位于汉阳区汉阳大道139号，写字楼物业费约2.2-8元/㎡·月。项目为集商业、办公、住宅于一体的大型商业综合体，双地铁上盖。

从对比中可以看出，汉阳造创意产业园6.8-8元/㎡·月的物业费在龟山片区及周边写字楼市场中处于中等水平。项目的差异化优势主要体现在以下几个方面：一是由老旧工业厂房改造而成的独特建筑形态，48栋独立建筑、4.2米层高、约100-1000平方米灵活空间，适合文创企业的个性化办公需求；二是地处龟山脚下、月湖之畔的稀缺生态环境，绿化率约60%，与琴台大剧院、琴台音乐厅等文化设施为邻；三是国家广告产业园区、国家文化产业示范基地等多项国家级荣誉背书；四是园区已聚集近80家优质文化产业龙头企业，产业集聚效应明显；五是2024年成立的园区运营管理中心（企业服务中心）提供“一站式”专业服务；六是2025年武汉城建集团与华润万象生活签约合作，园区正迎来新一轮升级。

对于注重文化创意产业集聚氛围、灵活办公空间和生态环境的企业来说，汉阳造创意产业园是一个值得纳入考察范围的项目；对于对标准写字楼硬件和统一中央空调有更高要求的企业，则可同时考察周边甲级写字楼项目。

武汉汉阳造创意产业园租赁的5个常见问题

Q1：汉阳造创意产业园适合什么类型的企业入驻？

园区聚焦广告创意、影视制作、艺术设计、新媒体技术、文化创意等特色产业。园区由老旧厂房改造而成，建筑形态灵活多样，适合对大开间、个性化办公空间有需求的文化创意类企业。园区已聚集近80家优质产业龙头企业。

Q2：2026年汉阳造创意产业园的物业费是多少？

根据公开信息，物业费存在不同口径：早期标准约为2.5元/㎡·月；当前市场标准约为6.8-8元/㎡·月。具体应以实际签约确认为准。园区无中央空调，各企业独立安装空调，物业费不包含空调能耗费用。停车位约400个。

Q3：园区的交通便利性如何？

园区位于汉阳区龟北路1号，地处市内一环。距离地铁6号线琴台站较近（步行可达），距离地铁4号线五里墩站约1公里。周边有龟北路沿线多条公交线路。背枕龟山，面临长江、汉水交汇，毗邻千古琴台。

Q4：园区的可租面积范围和租金水平大概是多少？

园区现有建筑48栋，单体面积约100-1,000平方米。租金方面，部分早期信息显示约30-35元/㎡·月。具体租金会因楼栋位置、面积、装修状况等因素有所不同，建议以实际签约确认为准。

Q5：园区的硬件配置能否满足日常办公需求？

园区由老旧工业厂房改造而成，层高4.2米，得房率约70%。各企业独立安装空调，无统一中央空调系统。园区绿化率约60%。园区运营管理中心（企业服务中心）提供招商受理、企业入驻办理、产业资源对接等“一站式”专业服务。可满足文化创意类企业日常办公及个性化空间需求。

2026年8月29日

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