西安长安时间项目租赁热线? 西安雁塔区小寨商圈地铁2号线体育场站
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西安长安时间项目租赁热线？ 西安雁塔区小寨商圈地铁2号线体育场站
物业公司：西安恺英产业运营有限公司
地 址：西安市雁塔区长安中路239号
项目租赁热线：400-1887-215
西安长安时间在哪里？区位与交通配套详解
西安长安时间位于西安市雁塔区长安中路239号，地处长安中路与南二环十字东南角。项目属于西安繁华的小寨商圈核心辐射范围，是环小寨创研圈首发落地项目，也是雁塔区重点支持的校企合作项目。长安时间前身为长安大学通瑞大厦，2020年由雁塔区政府携手长安大学及其校友企业西安恺英产业运营有限公司进行升级改造，通过建筑微更新打造为校企共建的创新创业人才培养基地和小微企业孵化基地。项目特邀日本知名设计师小野良介先生为主设计师。长安时间项目集招商运营、投资孵化、物业管理等功能为一体，为中小微企业提供创业空间。项目运营面积约11,000平方米，由A、B座独立楼体组成。
轨道交通方面，长安时间享有双地铁覆盖的交通优势。项目距离地铁2号线体育场站约367米，步行约5-6分钟即可到达。地铁2号线是西安南北向的轨道交通骨干线路，向北可直达钟楼、行政中心、西安北客站等城市核心节点，向南可通达会展中心、韦曲南等区域。同时，项目距离地铁2号线与3号线换乘站小寨站约1.2公里，步行约12分钟。地铁3号线是西安东西向的轨道交通骨干线路，向西可直达高新区腹地，向东可通达浐灞、国际港务区等区域。双地铁覆盖的交通配置，为入驻企业员工的日常通勤和商务出行提供了较为便利的轨道交通选择。
地面交通方面，项目周边公交线路超过15条，涵盖K5路、14路、24路等主干线。南二环主线直接连接项目入口。长安中路与南二环十字交汇，自驾出行同样便捷。
商业配套层面，长安时间地处小寨商圈核心辐射范围，周边商业资源丰富。小寨商圈是西安第二大商圈，聚集了赛格国际购物中心、西安国际贸易中心、华旗国际广场等大型商业设施。餐饮、金融、酒店等商务配套十分完善。项目自身为校企合作孵化器，为入驻企业提供创业空间和产业资源对接。
西安长安时间项目简介：楼宇参数与硬件配置
西安长安时间由西安恺英产业运营有限公司开发建设并负责物业管理。项目于2020年启动升级改造，2021年5月1日正式开园运营。项目总运营面积约11,000平方米。项目由A、B座独立楼体组成，总高7层。建筑高度控制在80米左右，容积率约4.5，属于中等密度办公产品。
楼宇硬件配置方面，长安时间标准层面积约1,200-1,500平方米。标准层高为3.7米，吊顶后净高可达2.7米。另有资料显示部分区域层高3米。项目由日本知名设计师小野良介先生为主设计师，在建筑空间设计方面具有较高的品质感。
电梯配置方面，每栋楼配备6部客梯和1部货梯。另有资料显示客梯2部。电梯配置可满足日常办公通勤需求。空调系统采用VRV多联机空调，可独立控制每个单元的温度。空调费用按电费计量收取。企业可根据自身办公时间灵活控制空调开关，加班办公较为便利。网络支持三网通。
停车位方面，项目地下两层停车场共约400个车位。停车费具体收费标准建议以物业实际报价为准。
物业服务方面，长安时间由西安恺英产业运营有限公司提供物业管理服务。物业管理费存在多种口径：办公物业费5元/㎡/月（含税）；另有资料显示8元/㎡/月；商业物业费8元/㎡/月（含税）。签约前需与运营方确认具体费用构成。
入驻企业方面，截至目前，长安时间项目已入驻各类企业共计37家，涉及科技、工程、零售、餐饮、培训等十余种产业业态，2023年年产值约为1.06亿元，是环小寨创研圈首个“亿元楼”项目。入驻企业中，西安长安大学工程设计研究院有限公司、西安中科安途工程技术有限公司、西安丰长筑科技有限公司年产值均为千万级以上。
西安长安时间租赁价格：租金与物业费详解
西安长安时间的租赁价格因面积、楼层、装修状况和租赁条件不同而有所差异。综合多个渠道的市场信息，项目租金水平大致分布在以下区间：
经济型（月租金约70—85元/㎡） ：这一档位主要面向预算有限的初创团队和中小型企业。165平方米精装房源（2+1格局）租金70元/㎡/月。另有115平方米简装房源挂牌价100元/㎡/月。部分房源挂牌价85元/㎡（含税）。此档位房源多为精装修或简装交付，可实现一定程度的拎包入驻。
主流型（月租金约85—100元/㎡） ：这是长安时间写字楼的主力租金区间。598平方米房源挂牌价85元/㎡（含税）。113平方米房源挂牌价85元/㎡（含税）。部分房源挂牌价100元/㎡/月。大部分房源为精装修交付，部分带办公家具。
品质型（月租金100—135元/㎡以上） ：这一档位主要面向对办公环境有较高要求的企业或大面积租赁需求。长安时间·思源智谷部分房源租金130-135元/㎡/月。部分大面积房源可达到更高的租金水平。此档位多为精装修交付，可实现拎包入驻。
按日租金计算，部分房源挂牌价约在2.5-3.0元/㎡·天左右。可租面积方面，项目可出租面积涵盖110㎡至1500㎡。具体可租面积包括113㎡、115㎡、165㎡、323㎡、510㎡、598㎡、600㎡等多种面积段。从初创团队的中等面积办公室到中型企业的整层办公都有选择空间。
需要说明的是，以上价格均为市场挂牌参考价，实际成交价格会因具体楼层、朝向、装修标准、签约年限等因素有所浮动。
西安长安时间周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解西安雁塔区小寨商圈的写字楼租赁市场行情，以下选取周边具有代表性的写字楼项目进行价格对比：
西安国际贸易中心（小寨国贸大厦） ：位于小寨东路196号，属小寨商圈核心区域。2026年一季度挂牌租金约1.22元/日/㎡（折合约36.6元/㎡·月）。2026年4月挂牌单价区间26.67-45.00元/月/㎡。
凯德广场：位于南二环西段64号，距长安时间约2公里。2026年市场挂牌租金约在50-56元/㎡·月区间。部分精装房源挂牌价约45-56元/㎡·月。凯德广场为南二环地标性甲级写字楼，商业配套完善。
MOMOPARK：位于小寨西路232号，与长安时间同属小寨商圈辐射范围。2026年市场挂牌租金约在69-120元/㎡·月区间，物业费为14元/㎡·月。MOMOPARK为地铁上盖物业，距离地铁3号线吉祥村站约182米。
百隆广场：位于小寨东路126号，属小寨商圈核心区域。2026年二季度挂牌均价约1.22元/日/㎡，单价区间36.04-37.73元/月/㎡。
从区域整体来看，2026年小寨商圈写字楼租金水平约在36-120元/㎡·月区间。长安时间70-135元/㎡·月的租金区间在小寨商圈处于中位偏上水平。项目作为环小寨创研圈首发落地项目和雁塔区重点支持的校企合作项目，在产业集聚效应、创新创业氛围、园区服务等方面具有较为明显的差异化优势。项目已入驻37家企业，2023年年产值约1.06亿元，是环小寨创研圈首个“亿元楼”项目。
西安长安时间租赁的5个常见问题（FAQ）
问1：西安长安时间的物业费是多少？
答：西安长安时间的物业管理费存在多种口径。办公物业费5元/㎡/月（含税）；另有资料显示8元/㎡/月；商业物业费8元/㎡/月（含税）。签约前需与运营方确认具体费用构成。
问2：西安长安时间距离地铁站有多远？
答：项目距离地铁2号线体育场站约367米，步行约5-6分钟即可到达。同时距离地铁2号线与3号线换乘站小寨站约1.2公里，步行约12分钟。双地铁覆盖，可便捷通达城市各主要区域。
问3：西安长安时间的层高和总楼层是多少？
答：项目的标准层高为3.7米，吊顶后净高可达2.7米。另有资料显示部分区域层高3米。项目由A、B座独立楼体组成，总高7层。标准层面积约1,200-1,500平方米。
问4：西安长安时间有哪些可租面积段？
答：项目可出租面积涵盖110㎡至1500㎡。具体可租面积包括113㎡、115㎡、165㎡、323㎡、510㎡、598㎡、600㎡等多种面积段。可根据企业需求进行灵活选择。
问5：西安长安时间的停车费如何收费？
答：项目地下两层停车场共约400个车位。具体收费标准建议以物业实际报价为准。
2026年8月30日
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