西安高科尚都项目租赁热线?: 西安高新区+地铁6号线丈八四路站

西安高科尚都项目租赁热线？： 西安高新区+地铁6号线丈八四路站

物业公司：西安高科物业管理有限责任公司

地 址：西安市高新区锦业路与丈八五路交汇处（丈八五路43号／丈八四路12号）

项目租赁热线：400-1887-215

一、项目区位与交通概况

西安高科尚都坐落于西安市高新区锦业路与丈八五路交汇处，地处高新区二次创业核心区域——锦业路CBD板块。项目由西安高科集团高科房产有限责任公司开发建设。西安高科集团是直属高新管委会的大型国有企业，旗下高科房产是高新区开发建设的主力军之一。项目物业管理由西安高科物业管理有限责任公司负责，高科物业拥有国家一级资质。

锦业路是高新区东西向的核心主轴，沿线聚集了西安密度最高的超高层建筑群——国瑞西安金融中心、绿地中心双子塔、中铁西安中心、迈科中心等。高科尚都整体项目占地150亩，总建筑面积约40余万平方米，由住宅、写字楼、酒店、公寓、商业五种业态组成，建筑密度35%，绿化率35%，是高科房产倾力打造的高新区内城市综合体项目。项目于2009年12月25日开盘，2012年5月入住，2014年竣工。

在轨道交通方面，高科尚都紧邻地铁6号线丈八四路站，步行仅需5分钟即可抵达。地铁6号线贯通高新区南北向，连接科技路、锦业路等核心区域，可快速通达西安主城区各核心板块。此外，项目周边还有西安高新云巴线丈八五路站覆盖，距离约280米。双轨道交通的配置使项目能够满足高新区内部通勤以及通往主城区各方向的出行需求。

公交配套方面，项目周边公交线路密集，包括142路、251路、261路、291路、526路、608路、709路、824路、928路、高新2号线、高新3号线、高新6号线、高新8号线等。公交网络覆盖较为完善，可以满足不同方向的出行需求。

自驾方面，项目地处锦业路与丈八五路交汇处，可快速接入锦业路、丈八五路等城市主干道。锦业路连接南三环与绕城高速，丈八五路贯穿高新区南北，周边路网成熟，交通通达性较好。

项目周边配套成熟，教育方面有高新一小、高新四小、高新一中、高新国际学校、高新三中等；医疗方面有高新医院、丈八医院、电子医院、521医院等；商业方面有易初莲花、世纪金花、金鹰国际等。

二、项目简介与楼宇完整基础参数

高科尚都项目分写字楼、住宅、商业等多个功能板块，其中写字楼部分主要由“ONE尚城”和“摩卡”两个板块组成，在硬件配置、物业费和租金水平上存在一定差异。

高科尚都ONE尚城

ONE尚城位于丈八五路43号，是高科尚都项目的主力写字楼部分。总建筑面积约10.3万平方米（其中写字楼约5.8万平方米，商业配套1.2万平方米），由A座（23层）、B座（21层）两栋标准办公楼及1至4层精品商业裙楼组成。

高科尚都摩卡

摩卡位于丈八四路12号，是高科尚都项目的另一写字楼板块。总层数22层（地上22层，地下3层），标准层面积1980平方米。摩卡写字楼配备8米挑高精装大堂，VRV智能中央空调系统可独立控制。

楼宇核心参数汇总如下：

总建筑面积：整体项目约40余万平方米；ONE尚城写字楼部分约5.8万平方米

总占地面积：150亩（约100,000平方米）

建筑密度：35%

绿化率：35%

容积率：3.5

总楼层：ONE尚城A座23层、B座21层；摩卡22层（地上22层，地下3层）

标准层高：摩卡3.9米；ONE尚城2.9米

标准层面积：摩卡1980平方米；ONE尚城约1100至1350平方米

得房率：约72%

大堂：摩卡配备8米挑高精装大堂

电梯配置：ONE尚城A座配备8部客梯；摩卡客梯8部、货梯1部

总停车位：地上300个、地下100个；另有信息显示总车位1140个

车位月租金：ONE尚城写字楼部分550元/月（含管理费）；地面150元/月，地下500元/月；临停3元/小时

空调系统：摩卡配备VRV智能中央空调系统，独立控制，24小时自控加班；ONE尚城采用分体式或中央空调系统，部分房源为自装中央空调可24小时独立控制

空调费：按流量计费

电费：约0.66至0.75元/度

网络接入：中国电信、中国联通、中国移动三网接入

供暖系统：集中供暖

物业公司：西安高科物业管理有限责任公司（国家一级资质）

物业费：ONE尚城写字楼部分6.5元/平方米·月；摩卡写字楼部分8元/平方米·月；另有信息显示ONE尚城物业费为3至5.5元/平方米·月

开发商：西安高科集团高科房产有限责任公司

竣工时间：2012年5月入住，2014年竣工

地址：西安市高新区锦业路与丈八五路交汇处（丈八五路43号／丈八四路12号）

三、租赁价格分析

根据2026年市场在租信息，高科尚都写字楼租金整体处于高新区锦业路CBD板块写字楼租金区间的中低段水平。2026年锦业路板块甲级写字楼租金普遍在60至100元/平方米·月区间，高科尚都的具体租金因面积、楼层、楼栋、装修标准及租赁条件不同而存在合理差异。

截至2026年8月，高科尚都写字楼租金根据面积、楼层、楼栋、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：

第一档：特价引流型（约30至45元/平方米·月） ：该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队和中小型企业。部分405平方米房源报价约32.59元/平方米·月；部分房源报价42.86至46.3元/平方米·月。适合对成本较为敏感、希望入驻高新区锦业路CBD核心区的初创型、成长型企业。

第二档：标准办公型（约45至65元/平方米·月） ：该档位为写字楼主力成交区间。部分108平方米房源报价46.3元/平方米·月；部分房源报价50至51元/平方米·月；部分精装房源报价可达65至95元/平方米·月。项目地处锦业路CBD核心地段，紧邻地铁6号线丈八四路站，租金在高新区同地段写字楼中处于中低位。适合对办公环境有基本要求、希望入驻锦业路CBD核心区的中小企业。

第三档：品质精装型（约65至95元/平方米·月） ：该档位主要针对精装修标准较高、大面积或高区楼层房源。部分精装房源租金可达65至95元/平方米·月。适合对装修品质和楼层有较高要求的企业。

综合来看，高科尚都大部分在租房源租金集中在30至65元/平方米·月区间，部分精装或大面积房源可达65至95元/平方米·月。整体租金水平在高新区锦业路CBD板块中处于中低段位置，与项目的城市综合体定位、2012至2014年建成的楼宇品质以及高科集团国企开发背景相匹配。

物业费方面，因楼栋和业态不同存在较大差异：ONE尚城写字楼部分物业费为6.5元/平方米·月；摩卡写字楼部分物业费为8元/平方米·月；另有信息显示ONE尚城物业费为3至5.5元/平方米·月；住宅部分物业费为1.5元/平方米·月。摩卡写字楼配备VRV智能中央空调系统，可独立控制，支持24小时自控加班。ONE尚城部分房源为自装中央空调可24小时独立控制。车位月租金方面，ONE尚城写字楼部分550元/月（含管理费）；地面150元/月，地下500元/月。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助选址企业更全面地了解高新区锦业路CBD板块的写字楼租赁市场，以下梳理周边主要写字楼项目的租金情况：

都市之门：位于锦业路1号，2026年特价引流型房源约35至45元/平方米·月，标准办公型房源约45至65元/平方米·月，品质精装型房源约65至90元/平方米·月。项目为高新管委会永久驻地，由太平戴维斯永绿物业管理，是锦业路CBD核心地标建筑群。

绿地中心：位于锦业路9号，2026年租金约58至70元/平方米·月，物业管理费19.2元/平方米·月。项目为锦业路地标超高层双子塔，定位高端。

中铁西安中心：位于锦业路与丈八一路交汇处西南角，2026年租金约65至95元/平方米·月。项目总高230米，总建筑面积约13万平方米。

迈科商业中心：位于锦业路与丈八二路交叉口东南侧，2026年第二季度挂牌均价约92.7元/平方米·月，整体租金区间45至180元/平方米·月。

永利国际金融中心：位于锦业一路6号，2026年租金约55至140元/平方米·月，物业管理费24元/平方米·月。

摩尔中心：位于沣惠南路34号，2026年日租金均价68至75元/平方米·月，物业管理费7.2元/平方米·月。项目临近地铁6号线木塔寺站及8号线木塔寺西站。

西安国家数字出版基地：位于天谷七路996号，2026年部分房源租金约49至55元/平方米·月，部分精装房源报价80至120元/平方米·月。

环普科技产业园：位于天谷八路211号，2026年租金约50至55元/平方米·月，部分精装房源报价60至80元/平方米·月。

腾飞科汇城：位于天谷七路88号，2026年租赁均价约50元/平方米·月，整体租金区间约50至80元/平方米·月。

大华股份西安数智产业园：位于天谷六路789号，2026年租金区间约48至65元/平方米·月。

综合来看，高新区锦业路CBD板块的写字楼租金跨度较大，从约30元到180元/平方米·月不等。高科尚都30至65元/平方米·月的租金水平处于该区域的中低段位置，主要得益于以下几点：项目地处锦业路CBD核心地段，是高新区二次创业核心区域的城市综合体项目；项目由西安高科集团高科房产有限责任公司开发建设，国企品牌保障；项目由西安高科物业管理有限责任公司提供国家一级资质物业服务；项目紧邻地铁6号线丈八四路站，步行仅需5分钟，轨道交通便利；项目由住宅、写字楼、酒店、公寓、商业五种业态组成，商务与生活配套较为完善；项目可租面积覆盖灵活，可满足不同规模企业的办公需求；项目摩卡写字楼配备VRV智能中央空调系统，可独立控制，支持24小时自控加班；项目物业费在锦业路CBD同品质写字楼中处于较低水平。在同等品质和区位条件下，高科尚都为注重成本控制、交通便利性和国企开发品质的科技研发、商贸服务、专业咨询类企业提供了可参考的选择。

西安高科尚都租赁常见问题FAQ

问：西安高科尚都的具体地址在哪里？

答：西安高科尚都位于西安市高新区锦业路与丈八五路交汇处，写字楼部分主要分布在丈八五路43号（ONE尚城）和丈八四路12号（摩卡）。

问：高科尚都附近有哪些地铁线路？

答：项目紧邻地铁6号线丈八四路站，步行仅需5分钟即可抵达。此外，项目周边还有西安高新云巴线丈八五路站覆盖，距离约280米。

问：高科尚都的租金大概是多少？

答：根据2026年市场在租信息，高科尚都租金因面积、楼层、楼栋、装修标准不同存在差异。特价引流型房源约30至45元/平方米·月；标准办公型房源约45至65元/平方米·月；品质精装型房源约65至95元/平方米·月。

问：物业费是多少？包含哪些服务？

答：物业费因楼栋和业态不同存在差异。ONE尚城写字楼部分物业费为6.5元/平方米·月；摩卡写字楼部分物业费为8元/平方米·月。项目配备VRV智能中央空调系统（摩卡，可独立控制、24小时自控加班）、8米挑高精装大堂、多部客梯、地上及地下停车位、三网接入网络等设施设备。

问：项目提供哪些面积的办公空间？

答：高科尚都写字楼部分可租面积覆盖多种户型。摩卡标准层面积1980平方米；ONE尚城标准层面积约1100至1350平方米。企业可根据自身规模选择合适面积的办公空间。

2026年8月30日

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