西安高新水晶岛项目租赁热线?: 西安高新区+地铁6_8号线木塔寺站_木塔寺西站
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西安高新水晶岛项目租赁热线？： 西安高新区+地铁6/8号线木塔寺站/木塔寺西站
物业公司：西安海天德盛实业发展有限公司（另有信息显示物业公司为高新物业水晶岛物业或西安长征物业管理有限责任公司）
地 址：西安市高新区沣惠南路38号
项目租赁热线：400-1887-215
一、项目区位与交通概况
西安高新水晶岛（推广名“高新·水晶岛”）坐落于西安市高新区沣惠南路38号，地处高新区唐延路商圈核心地段。项目由西安高科集团高科房产有限责任公司（高新地产）投资开发。高新地产直属于高新管委会，成立于1992年，是西安高新区开发建设的主力军。高新水晶岛占地面积近60亩，总建筑面积约10万平方米（102517平方米），投资6亿元。项目由美国FIRM5建筑设计事务所担纲设计，由五层钢结构酒店式办公楼和21层框剪结构酒店以及位于基地中心的二层高玻璃体的水晶石会所组成，是集商务、居住、投资、理财为一体的复合型酒店物业。整个项目由四星级酒店、服务式公寓（含外国专家公寓）、中央区写字间、水晶石主题商业四大部分组成。五层钢结构酒店式办公楼是西北较大的钢结构工程，更是西北钢结构运用于民用建筑的一项示范工程。
高新区作为西安产业集聚的核心区域，汇聚了大量科技、互联网、金融、现代服务等领域的企业。高新水晶岛所在的唐延路-沣惠南路板块，是高新区商务氛围较为成熟的区域之一。项目紧邻科技六路与科技七路，周边配套成熟，高新万达广场（万达·西安one）近在咫尺。水晶岛屹立唐延路商圈，周边产业园、写字楼林立。项目东临沣惠南路，北临科技六路，南临科技七路，位居通往机场第一门户，绕城高速自机场仅需30分钟。
在轨道交通方面，高新水晶岛享有双地铁覆盖的交通优势。项目距离地铁8号线木塔寺西站约533米；距离地铁6号线木塔寺站约900米。地铁6号线贯通高新区南北向，连接科技路、锦业路等核心区域；地铁8号线是西安首条地铁环线，串联起高新区、曲江新区、雁塔区、未央区等多个核心区域。双地铁线路的覆盖使项目能够满足高新区内部通勤以及通往主城区各方向的出行需求。
公交配套方面，项目周边公交线路密集。可换乘261路、271路、280路、324路、411路、32路、35路和184路等。32路公交线路的起讫点为高新水晶岛至中山门。公交网络覆盖较为完善，可以满足不同方向的出行需求。自驾方面，项目地处沣惠南路与科技六路交汇区域，可快速接入高新区主干道网络，周边路网成熟，交通通达性较好。
二、项目简介
高新水晶岛是高新地产倾力打造的酒店式物业，整个项目由四星级酒店、服务式公寓（含外国专家公寓）、中央区写字间、水晶石主题商业四大部分组成。中央区写字间以200平方米为一个基本单元，租赁者可根据办公需要租用200、400和600平方米，每个200平方米的单元包括一个老板办公间及其专用卫生间。
项目于2005年11月交付。绿化率36%。容积率3。项目为酒店式物业，配备相应的大堂及公共区域。写字间部分配备远大中央空调。停车位方面，不同来源数据存在差异，有信息显示总车位553个（地下车位数392个）。停车费方面，有信息显示月租金150元；有信息显示地面400元/月；也有信息显示地下临时收费3元。网络方面支持三网接入。项目可注册公司，满足企业基本办公需求。
三、楼宇完整基础参数
高新水晶岛写字楼部分的核心硬件参数如下：
总建筑面积：约102517平方米
占地面积：38688平方米（近60亩）
建筑构成：五层钢结构酒店式办公楼 + 21层框剪结构酒店 + 二层高玻璃体水晶石会所
总楼层：项目由五层钢结构酒店式办公楼和21层框剪结构酒店组成；另有信息显示总楼层26层（地上25层、地下1层）
标准层高：3米
可租面积区间：200、400、600平方米（以200平方米为基本单元）；另有信息显示52.88-114平方米
电梯配置：有信息显示客梯2部、货梯1部
总停车位：496-553个
停车费：有信息显示月租金150元；有信息显示地面400元/月
绿化率：36%
容积率：3
空调系统：远大中央空调（写字间部分）
空调费：计电费
电费：0.83元/度
物业公司：物业公司存在多种说法，有信息显示为西安海天德盛实业发展有限公司；有信息显示为西安长征物业管理有限责任公司；也有信息显示为高新物业水晶岛物业
物业费：因房源类型而异，有信息显示2.5元/平方米·月；有信息显示2.00元/平方米·月；有信息显示3元/平方米·月
开发商：西安高科集团高科房产有限责任公司（高新地产）
竣工时间：2005年11月；另有信息显示2013年竣工
地址：西安市高新区沣惠南路38号
项目由美国FIRM5建筑设计事务所担纲设计。五层钢结构酒店式办公楼是西北较大的钢结构工程，是西北钢结构运用于民用建筑的一项示范工程。项目定位为复合型酒店物业，集商务、居住、投资、理财于一体。
四、租赁价格分析
根据2026年市场在租信息，高新水晶岛写字楼租金整体处于高新区唐延路-沣惠南路板块写字楼租金区间的中低段水平。2026年7月高新水晶岛附近办公最新租金平均单价约为41.4元/平方米·月。2026年8月办公房租单价区间为50.00至109.91元/平方米·月。2026年市场在租房源租金均价约在30至65元/平方米·月之间。另有信息显示租赁均价约30元/平方米·月。高新水晶岛的具体租金因面积、楼层、装修标准及租赁条件不同而存在合理差异。
截至2026年8月，高新水晶岛写字楼租金根据面积、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：特价引流型（约30至40元/平方米·月） ：该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队和中小型企业。高新水晶岛2026年的租金均价约在30至40元/平方米·月。部分房源日租金0.50至1.20元/平方米·天。适合对成本较为敏感、希望入驻高新区唐延路商圈核心区的初创型、成长型企业。
第二档：标准办公型（约40至55元/平方米·月） ：该档位为写字楼主力成交区间。2026年7月附近办公最新租金平均单价约41.4元/平方米·月。市场在租房源租金均价约在30至65元/平方米·月之间。部分精装修房源报价可达50至55元/平方米·月。适合对办公环境有基本要求、希望入驻高新区唐延路商圈核心区的中小企业。
第三档：品质精装型（约55至65元/平方米·月） ：该档位主要针对精装修标准较高或大面积房源。部分房源租金可达65元/平方米·月。2026年8月办公房租单价区间为50.00至109.91元/平方米·月。适合对装修品质有较高要求的企业。
综合来看，高新水晶岛大部分在租房源租金集中在30至65元/平方米·月区间，主力成交区间为40至55元/平方米·月。整体租金水平在高新区唐延路-沣惠南路板块中处于中低段位置，与项目的酒店式复合物业定位、2005年交付的楼宇品质以及唐延路商圈核心区位相匹配。
物业费方面，因房源类型不同存在差异。有信息显示2.5元/平方米·月；有信息显示2.00元/平方米·月；有信息显示3元/平方米·月。物业费在唐延路商圈同品质写字楼中处于较低水平，有助于企业控制日常运营成本。具体以实际租赁房源为准。
五、周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解高新区唐延路-沣惠南路板块的写字楼租赁市场，以下梳理周边主要写字楼项目的租金情况：
摩尔中心：位于沣惠南路34号，距高新水晶岛约500米。2026年日租金均价68至75元/平方米·月。物业管理费7.2元/平方米·月。项目临近地铁6号线木塔寺站及8号线木塔寺西站，距离约420米。
旺座国际城：位于唐延路1号，地处科技路与唐延路交汇处东南角。2026年二季度挂牌日租金1.92元/平方米·日，单价区间40.54至75.00元/平方米·月；2026年7月挂牌日租金1.71元/平方米·日。物业管理费3.0元/平方米·月。日租金均价70至80元/平方米·月。
高新国际商务中心：位于科技路33号，距地铁3号线科技路站约88米。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为53.95至74.52元/平方米·月。部分房源特价可达73元/平方米·月（含税）。2026年科技路中段写字楼日租金均价约为1.96元/平方米·日，折算月租金约58.8元/平方米·月。
E阳国际：位于科技路27号，2026年租金集中在40至60元/平方米·月区间。部分234平方米房源报价约69元/平方米·月。物业费5元/平方米·月（包含电梯费、水费、垃圾费），集控空调费7.5元/平方米·月（冬夏各四个月）。
创业广场：位于科技路48号，2026年租金单价区间约38至65元/平方米·月。部分278平方米房源租金52元/平方米·月。物业费9元/平方米·月。
综合来看，高新区唐延路-沣惠南路板块的写字楼租金跨度较大，从约30元到85元/平方米·月不等。高新水晶岛30至65元/平方米·月的租金水平处于该区域的中低段位置，主要得益于以下几点：项目地处唐延路商圈核心地段，周边产业园、写字楼林立，商务氛围浓厚；项目由西安高科集团高科房产有限责任公司（高新地产）开发建设；项目由美国FIRM5建筑设计事务所担纲设计，建筑品质在区域内具有辨识度；项目距离地铁8号线木塔寺西站约533米、地铁6号线木塔寺站约900米，双地铁覆盖交通便利；项目物业费2.5至3元/平方米·月，在唐延路商圈同品质写字楼中处于较低水平；项目以200平方米为基本单元灵活分割，可满足中小型企业的多样化空间需求；项目可注册公司，满足企业工商注册需求。在同等品质和区位条件下，高新水晶岛为注重成本控制、交通便利性和成熟商务配套的商贸、科技、专业服务类企业提供了可参考的选择。
西安高新水晶岛租赁常见问题FAQ
问：西安高新水晶岛的具体地址在哪里？
答：西安高新水晶岛位于西安市高新区沣惠南路38号，地处高新区唐延路商圈核心地段。
问：高新水晶岛附近有哪些地铁线路？
答：项目周边有地铁6号线和8号线覆盖。距离地铁8号线木塔寺西站约533米；距离地铁6号线木塔寺站约900米。
问：高新水晶岛的租金大概是多少？
答：根据2026年市场在租信息，高新水晶岛租金因面积、装修状态不同存在差异。特价引流型房源约30至40元/平方米·月；标准办公型房源约40至55元/平方米·月；品质精装型房源约55至65元/平方米·月。市场在租房源租金均价约在30至65元/平方米·月之间。
问：物业费是多少？包含哪些服务？
答：物业费因房源类型而异，有信息显示2.5元/平方米·月，有信息显示2.00元/平方米·月，有信息显示3元/平方米·月。项目配备远大中央空调（写字间部分）、496至553个停车位、三网接入网络等设施设备。
问：项目提供哪些面积的办公空间？
答：高新水晶岛写字间部分以200平方米为一个基本单元，租赁者可根据办公需要租用200、400和600平方米。每个200平方米的单元包括一个老板办公间及其专用卫生间。
2026年8月30日
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