西安高新时代广场项目租赁热线?: 西安高新区+地铁6_8号线木塔寺站_木塔寺西站
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西安高新时代广场项目租赁热线？： 西安高新区+地铁6/8号线木塔寺站/木塔寺西站
物业公司：上海科瑞物业管理发展有限公司
地 址：西安市雁塔区科技六路29号（科技六路与团结南路十字西北角）
项目租赁热线：400-1887-215
一、项目区位与交通概况
西安高新时代广场坐落于西安市雁塔区科技六路29号，位于科技六路与团结南路十字西北角。项目地处高新区一期核心板块，位于高新政务区与CBD板块的交汇处，紧邻高新区现代商业聚集区（CCD），可共享三大商圈板块资源。项目由西安高新技术产业开发区房地产开发公司（高科集团旗下全资子公司，中国500强企业之一）开发建设。高科集团直属高新管委会，成立于1992年，注册资金达9亿元，是西安高新区开发建设的主力军。项目于2019年9月正式开盘，写字楼部分于2019年12月31日交付。
高新区作为西安产业集聚的核心区域，汇聚了大量科技、互联网、金融、现代服务等领域的企业。高新时代广场所在的科技六路-团结南路板块，地处高新区一期核心区与软件新城的交汇地带，是高新区商务办公需求较为活跃的板块之一。项目周边聚集了摩尔中心、高新NEWORLD、旺座国际城等多个写字楼项目，商务氛围较为浓厚。
在轨道交通方面，高新时代广场享有双地铁覆盖的交通优势。项目距离地铁6号线木塔寺站约900米至1公里，距离地铁8号线木塔寺西站约800米。地铁6号线贯通高新区南北向，连接科技路、锦业路等核心区域；地铁8号线是西安首条地铁环线，串联起高新区、曲江新区、雁塔区、未央区等多个核心区域。双地铁线路的覆盖使项目能够满足高新区内部通勤以及通往主城区各方向的出行需求。
公交配套方面，项目周边形成了“六横五纵”的立体交通网络。高新1号线、198路、29路、32路、K35路、260路、262路、324路、411路、502路、707路等21条公交线路经停项目周边。公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾方面，项目周边“六横五纵”交通网络完善：六横为科技路、科技二路、科技六路、科技八路、丈八路、南三环；五纵为丈八北路、团结南路、沣惠南路、唐延路、高新路。距唐延路仅800米，可快速接入城市主干道网络。项目共配备867个地下车位。周边世纪金花、金鹰国际、卜蜂莲花等大型商业环伺，12家省级银行总部提供便捷金融服务。
二、楼宇完整基础参数
高新时代广场总占地29亩，总建筑面积约107,605.76平方米。项目由一栋25层超5A级写字间（A座）和一栋28层甲级写字间（B座）组成。A座建筑高度约98.5米，B座约97.9米。项目自带4层共约2万平方米综合商业体，集餐饮、娱乐、休闲于一体。
楼宇核心参数如下：
总建筑面积：约107,605.76平方米
总占地面积：29亩
总楼层：A座25层，B座28层
建筑高度：A座约98.5米，B座约97.9米
标准层面积：约1,960.5平方米
层高：3.7米
净层高：2.9米
大堂挑高：10.4米挑高星级精装大堂
得房率：约75%
电梯配置：10部东芝高速电梯（含2部总裁电梯）
总停车位：867个（地下两层788个，地上79个临停车位）
空调系统：约克中央空调搭配新风系统；部分户型配备VRV空调（预留机位）
供暖系统：地辐热供暖
物业公司：上海科瑞物业管理发展有限公司
物业费：因房源不同存在差异，主流区间4.5-8.5元/平方米·月
开发商：西安高新技术产业开发区房地产开发公司（高科集团旗下全资子公司）
竣工时间：2019年12月31日（写字楼部分交付）
网络支持：三网通
地址：西安市雁塔区科技六路29号
项目配备10.4米挑高星级精装大堂。采用约克中央空调搭配新风系统，部分户型配备VRV空调预留机位。地辐热供暖系统使冬季办公环境更为舒适。项目自带4层共约2万平方米综合商业体。
三、租赁价格分析
根据2026年市场在租信息，高新时代广场写字楼租金整体处于高新区科技六路-团结南路板块写字楼租金区间的中段水平。2026年挂牌数据显示，项目整体平均租金约65元/平方米·月。日租金均价约2.13元/平方米·日。高新时代广场的具体租金因面积、楼层、装修标准及租赁条件不同而存在合理差异。
从市场在租房源来看，不同面积和条件的房源价格分布如下：
特价引流型（约39至55元/平方米·月） ：该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队和中小型企业。部分房源挂牌价45元/平方米·月；部分房源特价50元/平方米·月；部分房源挂牌价50元/平方米·月；部分253平方米房源租金约60.08元/平方米·月。适合对成本较为敏感、希望入驻高新一期核心板块的初创型、成长型企业。
标准办公型（约55至65元/平方米·月） ：该档位为写字楼主力成交区间。部分136平方米精装房源月租金65元/平方米·月；项目整体平均租金约65元/平方米·月；部分141平方米房源月租金60元/平方米·月；部分145平方米房源月租金55元/平方米·月。日租金均价约2.13元/平方米·日。适合对办公环境有基本要求、希望入驻高新一期核心板块的中小企业。
品质精装型（约65至80元/平方米·月） ：该档位主要针对精装修标准较高、高区楼层或大面积房源。部分75平方米精装房源报价约75元/平方米·月；部分182平方米精装房源月租金约9,000元（折合约49.45元/平方米·月）；部分288平方米房源报价约75元/平方米·月。适合对装修品质和楼层有较高要求的企业。
综合来看，高新时代广场大部分在租房源租金集中在39至75元/平方米·月区间，主力成交区间为55至65元/平方米·月。整体租金水平在高新区科技六路-团结南路板块中处于中段位置，与项目的超5A甲级写字楼定位、2019年交付的次新楼宇品质、高科集团开发背景以及双地铁覆盖的交通优势相匹配。
物业费方面，因房源不同存在差异，主流区间为4.5-8.5元/平方米·月。空调方面，约克中央空调搭配新风系统，部分户型配备VRV空调（预留机位）；部分房源物管包空调（限工作时间），自控空调按实际用电量计费。项目采用地辐热供暖。停车位共867个（地下两层788个，地上79个临停车位）。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解高新区科技六路-团结南路板块的写字楼租赁市场，以下梳理周边主要写字楼项目的租金情况：
摩尔中心：位于沣惠南路34号，距高新时代广场约500米。2026年日租金均价68-75元/平方米·月。物业管理费7.2元/平方米·月。项目临近地铁6号线木塔寺站及8号线木塔寺西站，距离约420米。
旺座国际城：位于唐延路1号，地处科技路与唐延路交汇处东南角。2026年二季度挂牌租金单价区间40.54至75.00元/平方米·月。2026年7月挂牌日租金1.71元/平方米·日。日租金均价70-80元/平方米·月。物业管理费3.0元/平方米·月。
高新国际商务中心：位于科技路33号，距地铁3号线科技路站约88米。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为53.95至74.52元/平方米·月。部分房源特价可达73元/平方米·月（含税）。2026年科技路中段写字楼日租金均价约为1.96元/平方米·日。
高新NEWORLD（高新新天地） ：位于团结南路35号。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为50至100元/平方米·月。日租金均价50至85元/平方米·月。2026年二季度挂牌均价1.82元/日/平方米。项目为196米超高层5A甲级写字楼，由戴德梁行提供物业管理服务。
E阳国际：位于科技路27号，2026年租金集中在40至60元/平方米·月区间。部分234平方米房源报价约69元/平方米·月。物业费5元/平方米·月（包含电梯费、水费、垃圾费）。集控空调费7.5元/平方米·月（冬夏各四个月）。
综合来看，高新区科技六路-团结南路板块的写字楼租金跨度较大，从约39元到100元/平方米·月不等。高新时代广场39至75元/平方米·月的租金水平处于该区域的中段位置，主要得益于以下几点：项目地处高新一期核心板块，位于高新政务区与CBD板块的交汇处，可共享三大商圈板块资源；项目由西安高新技术产业开发区房地产开发公司（高科集团旗下全资子公司，中国500强企业之一）开发建设，品牌实力雄厚；项目为超5A甲级写字楼，配备10.4米挑高星级精装大堂、10部东芝高速电梯、约克中央空调搭配新风系统以及地辐热供暖；项目距离地铁6号线木塔寺站约900米至1公里、地铁8号线木塔寺西站约800米，双地铁覆盖交通便利；项目自带4层共约2万平方米综合商业体，周边世纪金花、金鹰国际、卜蜂莲花等大型商业环伺；项目可租面积覆盖多种户型，可满足不同规模企业的办公需求。在同等品质和区位条件下，高新时代广场为注重国企开发品质、交通便利性和商业配套的科技研发、现代服务、商贸类企业提供了可参考的选择。
西安高新时代广场租赁常见问题FAQ
问：西安高新时代广场的具体地址在哪里？
答：西安高新时代广场位于西安市雁塔区科技六路29号，科技六路与团结南路十字西北角。
问：高新时代广场附近有哪些地铁线路？
答：项目周边有地铁6号线和8号线覆盖。距离地铁6号线木塔寺站约900米至1公里；距离地铁8号线木塔寺西站约800米。
问：高新时代广场的租金大概是多少？
答：根据2026年市场在租信息，高新时代广场租金因面积、楼层、装修标准不同存在差异。特价引流型房源约39至55元/平方米·月；标准办公型房源约55至65元/平方米·月；品质精装型房源约65至80元/平方米·月。项目整体平均租金约65元/平方米·月。
问：物业费是多少？包含哪些服务？
答：物业费因房源不同存在差异，主流区间为4.5至8.5元/平方米·月。项目配备10.4米挑高星级精装大堂、10部东芝高速电梯（含2部总裁电梯）、约克中央空调搭配新风系统、地辐热供暖、867个停车位等设施设备。
问：项目提供哪些面积的办公空间？
答：高新时代广场可租面积覆盖93至整层约1,960平方米区间。项目由A座25层和B座28层组成，标准层面积约1,960.5平方米。企业可根据自身规模选择合适面积的办公空间。
2026年8月30日
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