西安万达one写字楼怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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万达one写字楼项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 万达one写字楼招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安万达one写字楼怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安万达one写字楼位于高新区唐延路与科技六路交汇处东南角。项目由万达地产集团有限公司开发建设，陕西锦世达置业有限公司为项目公司主体。作为万达集团在国内的首个ONE系作品，该项目总投资约200—250亿元，总规划用地面积约25.4万平方米，总建筑面积约170万平方米。项目以“西北中心·170万㎡中央商务生活区”为定位，聚合国际购物中心、写字楼、高端公寓、住宅等多元业态。项目地处西安高新区CBD核心区唐延路，西侧紧邻唐城墙遗址公园绿带，南侧紧邻木塔寺生态遗址公园。万达·西安one所处木塔寺板块，被称为高新区核心区域“最后一块价值宝地”。项目已现房成熟运营多年，地铁6号线木塔寺站直达。
📍 位置：高新区唐延路与科技六路交汇处东南角
🚇 交通：地铁6号线木塔寺站直达，距地铁站约376—447米；周边261路、280路、271路、291路、324路、411路等多条公交线路经停。
楼宇完整基础参数简介
西安万达one写字楼为超高层甲级写字楼，建筑高度约170米。总楼层30层（地上28层，地下2层）。标准层高3.6米，净层高3.3米。得房率约72%—75%。电梯配置为客梯3部。空调系统为分户式自控VRV中央空调，支持24小时独立控制。项目总建筑面积约170万平方米。停车位1524个。物业公司为万达物业管理有限公司（部分楼栋为万象美物业管理有限公司）。项目于2017年建成。
2026租金行情分档说明
2026年西安万达one写字楼租金呈现多档分布，主要受面积、楼层、装修状况及具体楼栋等因素影响。
小面积办公（100—200㎡）
此类房源适合初创团队、小型办事处及分支机构。2026年挂牌数据显示，150㎡房源月租金约5,500元；200㎡房源月租金约8,000—12,000元。以150㎡为例，按1.22元/㎡·天折算约36.6元/㎡·月。部分精装房源租金可达55—76元/㎡·月。
中等面积办公（200—500㎡）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构。2026年挂牌数据显示，220㎡房源月租金约16,500元（约75元/㎡·月）；252.9㎡房源月租金约17,500元（约69元/㎡·月）；274㎡房源月租金约15,070元（约55元/㎡·月）；485㎡房源月租金约41,225元（约85元/㎡·月）。中等面积房源因空间利用率高、总价可控，是项目的主力成交户型。
大面积/整层办公（500㎡以上）
此类房源适合总部型企业、大型机构。2026年挂牌数据显示，546㎡房源可容纳工位73—146个；577㎡、862㎡等大面积房源均有在租。项目租赁均价约60—85元/㎡·月。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。
费用构成
物业费：3元/㎡·月（含物业费、电梯费、垃圾费）
水电费：电费约0.73—0.7849元/度，水费按实际用量计收
网络费：三网通，企业自行选择运营商开通
空调费：分户式自控VRV中央空调，24小时随开随用，按实际用电量计费
停车费：车位1524个，包月550—600元（含管理费），临停2—4元/小时
推荐房源示例
01
面积：150㎡
租金：1.22元/㎡·天
装修：精装修
物业费：3元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VRV分户计量
停车费：参照园区标准
02
面积：274㎡
租金：55元/㎡·月
装修：精装修
物业费：3元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VRV分户计量
停车费：参照园区标准
03
面积：485㎡
租金：85元/㎡·月
装修：精装修
物业费：3元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VRV分户计量
停车费：参照园区标准
周边项目对比
✅ 唐延路是高新区商务核心走廊，木塔寺板块周边聚集了多个写字楼项目。
摩尔中心：位于沣惠南路，距地铁6号线木塔寺站步行可达。2026年租金约49元/㎡·月。优势在于甲级写字楼标准、近地铁；劣势是楼龄相对较长、商务配套不及万达one综合体。
橡树街区：位于科技六路沿线，2026年85㎡房源月租金约4,300元（约50元/㎡·月）。优势在于小面积房源租金门槛较低；劣势是楼宇品质与甲级写字楼存在差距。
西安高新NEWORLD：位于高新区核心区域，2026年租金约65—73元/㎡·月。优势在于硬件标准较高、商务氛围成熟；物业费水平与万达one相近。
西安万达one写字楼：租金约36.6—85元/㎡·月，物业费3元/㎡·月。相较于周边项目，万达one写字楼的核心差异在于——作为170万平方米航母级城市综合体的组成部分，项目自带15万平方米环球MALL、万达广场等顶级商业配套。同时地铁6号线木塔寺站直达，西侧唐城墙遗址公园、南侧木塔寺生态遗址公园双公园环绕，商务与生态资源兼具。3元/㎡·月的物业费在唐延路同类甲级写字楼中处于较低水平，综合持有成本优势明显。但需留意的是，项目不同楼栋的硬件标准与交付状态存在差异，企业在选址时需结合具体房源实地查看。
💡 选址建议
追求甲级硬件与顶级商业配套的企业（200㎡以上） ：建议优先关注万达one写字楼中等面积及以上房源。项目作为万达集团首个ONE系作品，拥有170万㎡城市综合体的完整配套——15万㎡环球MALL、万达广场、高端酒店等商务资源环绕。地铁6号线木塔寺站直达，双公园生态环绕。综合配套的完整度在唐延路乃至高新区具有稀缺性。
注重综合成本的中小企业（100—200㎡） ：万达one写字楼小面积房源月租金约5,500—12,000元，3元/㎡·月的物业费在甲级写字楼中处于低位。以150㎡为例，物业费月支出仅450元，占月总成本比例较低，综合持有成本具备竞争力。
注重通勤效率与员工生活便利性的企业 ：项目距地铁6号线木塔寺站约376—447米，多条公交线路覆盖。项目自带万达广场大型商业综合体，餐饮、购物、休闲等员工生活配套一应俱全，可有效降低企业商务接待与员工日常生活的综合成本。
西安万达one写字楼租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安万达one写字楼2026年的租金大概是多少？
A：2026年万达one写字楼租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。小面积房源约36.6—76元/㎡·月，中等面积房源约55—85元/㎡·月，大面积房源约60—85元/㎡·月。
Q2：西安万达one写字楼的物业费是多少？
A：物业费为3元/㎡·月（含物业费、电梯费、垃圾费）。
Q3：西安万达one写字楼的停车位充足吗？月租多少钱？
A：项目总车位1524个。车位包月550—600元（含管理费），临停2—4元/小时。
Q4：西安万达one写字楼适合什么样的企业入驻？
A：万达one写字楼为甲级超高层写字楼，3.6米层高、3.3米净层高、72%—75%得房率。作为170万㎡城市综合体的组成部分，适合追求顶级商业配套与品牌形象的总部型企业、中型以上机构及中小企业。100㎡起租的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。
Q5：西安万达one写字楼的交通便利吗？
A：项目位于高新区唐延路与科技六路交汇处东南角，距地铁6号线木塔寺站约376—447米。周边261路、280路、271路、291路、324路、411路等多条公交线路经停。唐延路为高新区商务核心走廊，交通网络成熟。
2026年8月8日
万达one写字楼项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 万达one写字楼招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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