西安阿里巴巴丝路总部-云创新中心项目租赁热线?: 西安高新区+地铁3号线鱼化寨站
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西安阿里巴巴丝路总部-云创新中心项目租赁热线？： 西安高新区+地铁3号线鱼化寨站
物业公司：西安创业物业发展有限公司
地 址：西安市高新区天谷八路156号（天谷八路与云水一路十字西南角，阿里巴巴丝路总部C1栋4-6层）
项目租赁热线：400-1887-215
一、项目区位与交通概况
西安阿里巴巴丝路总部-云创新中心（又称阿里云创新中心西安高新基地）坐落于西安市高新区天谷八路156号，地处高新区软件新城核心区域。项目位于阿里巴巴丝路总部C1栋4至6层，由西安高新技术产业开发区管委会、阿里云计算有限公司与西安浙文创集团三方合作共建。项目于2019年正式运营，2020年7月29日正式开园。
软件新城是西安高新区重点打造的产业板块，聚集了大量软件研发、人工智能、大数据、云计算、电子商务等领域的企业，产业生态成熟。阿里巴巴丝路总部建筑总面积可达100万平方米，规划了金融西部中心、阿里云西部数据中心、新零售研发中心等八大功能板块。云创新中心所在的C1栋4至6层，是阿里巴巴集团在西北地区布局的核心创新创业孵化平台。
在轨道交通方面，项目周边交通条件较为便利。北侧有地铁3号线鱼化寨站覆盖。同时，项目临近西安高新云巴线，可便捷连接软件新城各核心产业园区和商务节点。项目东西两侧分布西三环和绕城高速，自驾出行可通过城市快速路通达西安各核心区域。
公交配套方面，公共交通线路包括526路、199路、198路、827路、339路、高新8路、高新5路等。项目正对陕西省图书馆新址，毗邻环普中软国际、科大讯飞等大型产业园。周边配套有云水公园、沣惠绿道、中央公园、运动公园等生态休闲设施。
二、楼宇完整基础参数
阿里巴巴丝路总部-云创新中心位于阿里巴巴丝路总部C1栋4至6层，基地面积约5965至6000平方米。另有信息显示中心面积约8100平方米，工位总数为949个。中心配备办公室40余间，设置70余个开放工位。
楼宇核心参数如下：
基地面积：约5965-6000平方米
总楼层：C1栋4至6层（共3层）
层高：4.2米
净层高：4米
得房率：约70%
可租面积区间：40-2000平方米
办公室数量：40余间
开放工位：70余个
总工位数：949个
电梯配置：客梯6部、货梯2部
总停车位：3073个
停车费：包月350元
空调系统：中央空调
网络接入：三网接入
物业公司：西安创业物业发展有限公司
物业费：不同来源存在差异，有信息显示6.8元/平方米·月，有信息显示17元/平方米·月（一价全含：水、电、空调、会议室免费预定使用、免费打印、电梯、垃圾清运）
开发商：西安高新技术产业开发区管委会、阿里云计算有限公司、西安浙文创集团三方合作共建
运营时间：2019年正式运营，2020年7月29日正式开园
地址：西安市高新区天谷八路156号
中心功能区域配置较为完善，配备会议室、路演厅、茶水吧、展厅、文印室、休闲区、健身区、餐厅等功能区域。中心采用“动静区分离办公”理念，动区主要为活动和商务交流区，静区主要为创业办公区。中心提供免费打印服务，部分房源物业费已包含空调费用。中心累计孵化企业64家，培育高新技术企业14家，企业拥有知识产权超360件，其中3家在孵企业获超300万元投资。中心已获得“西安市市级众创空间”及“陕西省科技企业孵化器”等称号。
三、租赁价格分析
根据2026年市场在租信息，阿里巴巴丝路总部-云创新中心的租金整体处于高新区软件新城板块写字楼租金区间的中段水平。软件新城板块产业型写字楼热度持续攀升，普洛斯环普产业园、腾飞创新中心等科创园区租金约为50至55元/平方米·月。云创新中心的具体租金因面积、楼层、租赁模式及入驻条件不同而存在合理差异。
从市场在租房源和不同租赁模式来看，价格分布如下：
开放工位：约800元/月
独立办公室：约5000元/月
标准办公型（40-2000平方米） ：租赁均价约50元/平方米·月。243平方米精装房源月租金约1.09万元，折合约45元/平方米·月。部分房源报价48-50元/平方米·月。
综合来看，阿里巴巴丝路总部-云创新中心的租金因租赁模式不同存在较大差异。开放工位和独立办公室适合初创团队灵活入驻；标准办公型房源租金集中在45-50元/平方米·月区间。整体租金水平在软件新城板块中处于中段位置，与项目的阿里巴巴品牌背书、阿里云生态资源以及国家级孵化器定位相匹配。
物业费方面，不同来源数据存在较大差异。有信息显示物业费为6.8元/平方米·月；有信息显示物业费为17元/平方米·月（一价全含：水、电、空调、会议室免费预定使用、免费打印、电梯、垃圾清运）。物业费具体标准因房源类型和租赁条件而异，企业在租赁前需与运营方确认。停车费包月350元。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解高新区软件新城板块的写字楼租赁市场，以下梳理周边主要写字楼及产业园项目的租金情况：
环普科技产业园（普洛斯环普产业园） ：位于天谷八路211号，是软件新城最具代表性的产业园区之一。2026年租金约50-55元/平方米·月。部分精装房源报价60-80元/平方米·月。
腾飞科汇城（新加坡腾飞科汇城） ：位于天谷七路88号，新加坡淡马锡背景园区。2026年租赁均价约50元/平方米·月。166平方米精装房源报价63元/平方米·月。整体租金区间约50-80元/平方米·月。
西安国家数字出版基地：位于天谷七路996号。2026年部分房源租金约49-55元/平方米·月。部分精装房源报价80-120元/平方米·月。
大华股份西安数智产业园：位于天谷六路789号。2026年租金区间约48-65元/平方米·月。部分房源报价53-56元/平方米·月。
综合来看，软件新城板块的写字楼及产业园区租金跨度较大，从约45元到120元/平方米·月不等。阿里巴巴丝路总部-云创新中心45-50元/平方米·月的租金水平处于该区域的中段位置，主要得益于以下几点：项目位于阿里巴巴丝路总部大楼内，阿里巴巴品牌背书和阿里云生态资源对于科技型、云计算、人工智能、电商类企业具有较强的吸引力；项目由西安高新区管委会、阿里云与浙文创集团三方合作共建，运营较为规范；项目已获得“西安市市级众创空间”及“陕西省科技企业孵化器”称号，孵化服务体系较为完善；项目配备会议室、路演厅、茶水吧、展厅、文印室、休闲区、健身区、餐厅等功能区域，共享配套较为完善；项目正对陕西省图书馆新址，毗邻环普中软国际、科大讯飞等大型产业园，产业集聚效应明显；项目周边配套云水公园、沣惠绿道、中央公园、运动公园等生态休闲设施；项目租赁面积覆盖40-2000平方米，从开放工位到独立办公室均可选择，入驻方式较为灵活。在同等品质和区位条件下，阿里巴巴丝路总部-云创新中心为注重阿里生态资源、产业集聚效应和灵活入驻方式的科技型、云计算、人工智能、电商类初创及成长型企业提供了可参考的选择。
西安阿里巴巴丝路总部-云创新中心租赁常见问题FAQ
问：西安阿里巴巴丝路总部-云创新中心的具体地址在哪里？
答：西安阿里巴巴丝路总部-云创新中心位于西安市高新区天谷八路156号，阿里巴巴丝路总部C1栋4至6层。
问：云创新中心附近有哪些地铁线路？
答：项目北侧有地铁3号线鱼化寨站覆盖，同时临近西安高新云巴线。项目东西两侧分布西三环和绕城高速，自驾出行较为便捷。
问：云创新中心的租金大概是多少？
答：根据2026年市场在租信息，云创新中心租金因租赁模式不同存在差异。开放工位约800元/月，独立办公室约5000元/月，标准办公型房源集中在45-50元/平方米·月区间。
问：物业费是多少？包含哪些服务？
答：物业费因房源类型和租赁条件而异。有信息显示6.8元/平方米·月，有信息显示17元/平方米·月（一价全含：水、电、空调、会议室免费预定使用、免费打印、电梯、垃圾清运）。中心配备会议室、路演厅、茶水吧、展厅、文印室、休闲区、健身区、餐厅等功能区域。
问：项目提供哪些面积的办公空间？
答：云创新中心可租面积覆盖40-2000平方米区间。中心配备40余间办公室，设置70余个开放工位，总工位数949个。企业可根据自身团队规模选择开放工位、独立办公室或标准办公空间。
2026年8月30日
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