西安神州数码科技园项目租赁热线?:西安高新区+地铁6号线丈八四路站

西安神州数码科技园项目租赁热线？：西安高新区+地铁6号线丈八四路站

物业公司：广瑞物业

地 址：西安市雁塔区丈八四路20号（锦业路与丈八四路十字西北角）

项目租赁热线：400-1887-215

一、西安神州数码科技园项目概况与区位交通

西安神州数码科技园位于西安市雁塔区丈八四路20号，地处高新区CBD核心区域。锦业路CBD是西安高新区二次创业的核心区域，也是中国第四、西北唯一的超高层集群区，区域内聚集了逾20座超高层及高层商务楼宇。项目由神州数码控股有限公司开发建设，是神州数码在西安高新区投资建设的高科技产业园区。项目总规划建筑面积近15万平方米，总投资约6亿元人民币，分两期开发建设。其中一期为北侧两栋楼宇，建设面积35,000平方米，主要定位于神州数码公司自用办公及高级人才公寓，已于2012年8月投入使用。二期写字楼于2015年5月交付使用。

项目集写字楼、酒店、公寓、餐饮及裙房商业于一体，是一个综合性商业地产项目。园区内配备全季酒店，周边有绿地世纪城、高科尚都等多个高端住宅楼盘。项目定位为以软件研发为核心，配套商业、酒店、公寓等设施的高科技园区，旨在形成IT及软件产业集群。园区规划办公人数超过15,000人。

轨道交通方面，项目最大的交通亮点是紧邻地铁6号线丈八四路站。距离丈八四路地铁站仅208米，步行约3分钟即可到达。地铁6号线贯穿高新区南北，连接锦业路CBD、高新管委会、木塔寺、科技路等核心商务区域。此外，项目距离西安高新云轨丈八四路站B口也仅需步行约5分钟。对于企业员工的日常通勤而言，“出站即达”的轨道交通条件在实际招聘和员工留存方面具有较为明显的优势。周边其他邻近站点包括丈八六路站（1.08公里）、丈八一路站（1.56公里）。

地面交通方面，项目周边公交线路覆盖较为完善。周边公交站点覆盖密集，如陕西大会堂站（0.82公里）、铺尚村站（1.28公里）等，可搭乘142路、251路、高新2号线等多条线路。自驾出行方面，项目位于锦业路与丈八四路十字西北角，紧邻南三环和绕城高速，距离机场车行约40分钟，西安北客站约45分钟。

商业与生活配套方面，项目周边配套成熟完善。园区内配备酒店、餐饮、裙房商业等。全季酒店位于园区2号楼，丈八四路地铁站A口对面。周边生活设施完善，可满足企业员工日常需求。

二、西安神州数码科技园楼宇完整基础参数

以下为西安神州数码科技园的核心建筑与硬件参数：

总建筑面积：约150,199㎡

总楼层：地上26层

标准层高：3.6米

净层高：2.8米

得房率：75%

电梯配置：客梯5部、货梯2部

停车位：1,010个

车位月租金：500元/月

临时停车费：3元/小时

交付时间：2015年3月

开发商：神州数码控股有限公司

物业公司：广瑞物业

物业费：5.8元/㎡·月

空调系统：户式中央空调/VRV中央空调，分户自控

网络支持：三网通

项目在硬件配置上体现了甲级写字楼的高标准。3.6米的标准层高配合2.8米的净层高及75%的得房率，为企业提供了宽敞舒适的办公空间体验。客梯5部、货梯2部的电梯配置有效提升了垂直交通效率。1,010个停车位的配比在锦业路CBD商务板块中处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。户式中央空调/VRV中央空调系统支持分户自控，允许企业根据自身办公时间灵活调节室内温度，加班不受影响。项目由广瑞物业提供物业管理服务，物业费为5.8元/㎡·月。

入驻企业方面，项目已吸引台达集团、绿盟科技等知名企业签约入驻。优质企业的聚集效应为入驻的中小型及成长型企业提供了良好的产业生态。

三、西安神州数码科技园租赁价格

西安神州数码科技园的租赁价格因面积、楼层、装修状况及户型差异而有所不同。根据市场公开信息，项目写字楼租赁单价大致分布在以下区间：

市场租金区间：约55-85元/㎡·月

主流租金区间：约70-80元/㎡·月

物业费：5.8元/㎡·月

从具体面积段来看，不同规模房源的租金存在一定差异：

中小面积办公（120-380㎡） ：此类房源适合2-10人初创团队、小型工作室及中小企业办事处。出租面积覆盖120㎡、350㎡、380㎡等。380㎡中层办公空间位于20层高的办公楼内。中小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻锦业路CBD核心商务区的门槛选项。

中等面积办公（380-800㎡） ：此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。出租面积覆盖350-1,420㎡。

大面积/整层办公（800-1,420㎡以上） ：此类房源适合总部型企业及需要较大办公空间的企业。1,420㎡房源租金约80元/㎡·月；1,423㎡中层整租房源日租金约1.28-1.30元/㎡/天；1,642㎡精装房源租金55元/㎡（含税），物业费8.5元/㎡（含税）；1,500㎡房源月租金约90,000元。标准层面积可根据需求灵活分割。

可租面积涵盖100-4,500㎡，提供精装修且带家具的办公室房源，支持企业注册。项目以大业主直租模式为主。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠，有效降低企业办公成本。

需要说明的是，以上租金数据为市场公开参考信息，实际租赁价格会根据具体楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。神州数码科技园定位为锦业路CBD的甲级写字楼，其租金定价在该区域写字楼市场中处于中位区间。企业在选址时建议结合自身办公面积需求、预算范围及对楼层、视野的具体要求，与项目方进行详细沟通。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助企业更全面地评估西安神州数码科技园的租赁性价比，以下将项目与锦业路CBD及高新区周边主要写字楼的租赁价格进行对比：

锦业路CBD板块租金参考：

锦业路板块整体日租金：约2.23元/㎡/日（约67元/㎡·月）

神州数码科技园：约55-85元/㎡·月

锦业路5A甲级写字楼集群：租金60-83元/㎡·月

锦业路CBD顶级资产（如绿地中心） ：租金坚挺在128元/㎡·月

中铁西安中心：日租金均价82-95元/㎡·月

非核心区乙级楼宇：已下探至60元/㎡·月

从对比可以看出，西安神州数码科技园的租金定价（约55-85元/㎡·月）在锦业路CBD写字楼市场中覆盖面较广——经济型房源（55-65元/㎡·月）与锦业路5A甲级写字楼集群（60-83元/㎡·月）的低区基本持平；标准型（65-80元/㎡·月）与锦业路板块整体日租金（约67元/㎡·月）处于同一水平；品质型（80-85元/㎡·月）低于锦业路CBD顶级资产（128元/㎡·月）。

神州数码科技园凭借其甲级品质和更具竞争力的租金，为希望在锦业路CBD核心商务板块寻找高品质办公空间的企业提供了一个兼具性价比的选择。项目距离地铁6号线丈八四路站仅208米的地铁上盖优势、75%的高得房率、1,010个停车位的高配比以及5.8元/㎡·月的物业费水平，在同类价格区间的写字楼产品中具有较为明显的差异化特征。

五、西安神州数码科技园选址FAQ

Q1：西安神州数码科技园适合什么类型的企业入驻？

神州数码科技园定位为锦业路CBD的甲级写字楼，可租面积覆盖100-4,500㎡。项目适合科技型、人工智能、互联网、软件研发、金融、专业服务等行业的初创企业、成长型企业及有总部办公需求的企业入驻。项目所在的锦业路CBD是西安商务办公的核心板块之一，项目定位为以软件研发为核心的高科技园区，旨在形成IT及软件产业集群。已入驻台达集团、绿盟科技等知名企业。对于希望在西安高新区锦业路CBD树立品牌形象、追求高品质办公环境且注重成本控制的企业而言，神州数码科技园是一个值得关注的选择。

Q2：西安神州数码科技园的交通出行是否便利？

项目周边形成了较为完善的交通网络。轨道交通方面，距离地铁6号线丈八四路站仅208米，步行约3分钟可达；距离西安高新云轨丈八四路站B口步行约5分钟。地面交通方面，周边公交站点覆盖密集，可搭乘142路、251路、高新2号线等多条线路。自驾出行方面，项目位于锦业路与丈八四路十字西北角，距离机场车行约40分钟，西安北客站约45分钟。

Q3：西安神州数码科技园的层高是多少？有何优势？

项目标准层高为3.6米，净层高为2.8米。3.6米的层高在西安写字楼市场中处于中上水平，配合75%的得房率，为企业提供了宽敞明亮的办公空间体验，也为个性化装修和空间规划提供了更多可能性。

Q4：西安神州数码科技园的停车位是否充足？

项目规划停车位1,010个。在锦业路CBD商务板块中，这一车位配比处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。车位月租金为500元/月，临时停车费为3元/小时。

Q5：西安神州数码科技园的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

项目物业费为5.8元/㎡·月，由广瑞物业提供物业管理服务。广瑞物业在产业园区和写字楼运营管理方面积累了较为丰富的经验。

*2026年8月29日*

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