南京万科都荟天地是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

万科都荟天地项目于2026年8月25日正式更新：✅ 万科都荟天地招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京万科都荟天地是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京万科都荟天地（备案名：都荟天地城）位于南京市江宁区南京南站板块，具体地址为竹翠路52号，范围东至江南路、南至宏运大道、西至绿都大道、北至金阳西街。

开发商方面，南京万科都荟天地由南京荟合置业有限公司开发。项目由万科、招商、华发、碧桂园、融信、中骏、国资联合开发。项目于2021年至2022年间竣工。

物业管理方面，南京万科都荟天地的物业公司为南京万科物业管理有限公司。部分信息渠道显示物业公司为上海万科物业服务有限公司南京分公司或万物云空间科技服务股份有限公司，不同区域或不同业态的物业服务主体可能存在差异。万科物业是国内知名的物业管理服务品牌，在南京服务多个住宅及商办项目。

项目定位方面，南京万科都荟天地是一个集住宅、甲级办公、主题商业、酒店式公寓四位一体的城市综合体项目。项目首创HUB都荟共生概念，集高端住宅、甲级办公、主题商业、酒店式公寓于一体，荟萃商务、居住、商业、休闲、娱乐、教育、医疗、文化等多元功能。项目位于南部新城核心区，距离南京南站直线距离约150米，是南京南站的首个城市综合体项目。项目总建面约58.6万方，由ABCDEFG七个地块组成，其中EFG为住宅用地，ABCD为商业地块，分为办公、商铺和公寓。项目定位为南站TOD城市综合体，依托南京南站交通枢纽优势，构建集商务办公、商业消费、品质居住于一体的城市功能集群。

楼宇完整基础参数

南京万科都荟天地位于南京市江宁区宏运大道与绿都大道交汇处。项目总占地面积约10.85万平方米（108521平方米），总建筑面积约40.48万平方米（404800平方米）。另有信息显示总建筑面积约13.07万平方米。项目由ABCDEFG七个地块组成，其中ABCD为商业地块，总建筑面积39.5万平方米。容积率3.20。绿化率25%。

建筑形态方面，项目由多栋高层建筑组成，住宅部分层高约34层。标准层高方面，办公区域层高约3.2米。

停车位方面，园区设有停车位1070个，其中地上车位70个、地下车位1000个。车位月租金为400元。

空调系统方面，办公区域空调费按电费计量。网络接入支持三网通。

2026年物业费收费标准

南京万科都荟天地2026年物业费执行标准因物业类型不同而有所差异。

商办/写字楼物业费方面，综合多个信息渠道，商办物业费执行标准约为5.5元/平方米/月。部分信息显示为5.5元+1元/平方米/月（含公摊）。另有信息显示写字楼物业费为8.8元/平方米/月、9元/平方米/月或8.8-11.8元/平方米/月。

公寓物业费方面，公寓物业费执行标准约为5.5元/平方米/月。部分信息显示为6.5元/平方米/月。

住宅物业费方面，住宅部分物业费执行标准约为2.7-2.9元/平方米/月。

车位租金方面，园区停车位月租金为400元。另有信息显示停车费为450元。

租金水平方面，南京万科都荟天地写字楼日租金报价区间约为1.3-3.5元/平方米。具体价格根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。办公在租面积覆盖50-2000平方米。

周边物业项目对比

为便于企业选址参考，以下梳理南京南站及江宁区部分写字楼与商办项目的物业费与租金水平：

南京南站板块部分写字楼项目物业费参考：绿地之窗写字楼物业费约6-8元/平方米/月；证大喜玛拉雅中心写字楼物业费约7-9元/平方米/月。

江宁区部分写字楼项目物业费参考：绿野大厦物业费4元/平方米/月；有志大厦物业费6元/平方米/月；融汇时代中心办公物业费6.4元/平方米/月（含公共能耗）；江宁天晟中心物业费7.5元/平方米/月；金轮星际中心办公物业费8元/平方米/月；皓达科技大厦物业费8元/平方米/月。

从物业费横向对比来看，南京万科都荟天地商办部分5.5元/平方米/月的物业费标准在南京南站板块同类商办项目中处于中等偏下水平，低于证大喜玛拉雅中心、绿地之窗等项目的物业费标准。项目依托南京南站交通枢纽优势，周边商业配套完善，证大喜玛拉雅购物中心等商业设施近在咫尺。

南京万科都荟天地租赁的5个常见问题

问1：南京万科都荟天地的可租赁面积有哪些？

南京万科都荟天地办公在租房源面积覆盖约50-2000平方米。最小可租赁面积约50平方米，最大可租赁面积约2000平方米。户型多样，可满足不同规模企业的办公空间需求。

问2：南京万科都荟天地的租赁价格是多少？

南京万科都荟天地写字楼日租金报价区间约为1.3-3.5元/平方米。商办物业费约为5.5元/平方米/月。具体价格根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。

问3：南京万科都荟天地的交通条件如何？

南京万科都荟天地位于江宁区宏运大道与绿都大道交汇处。项目距离南京南站直线距离约150米。周边地铁线路包括地铁1号线、地铁3号线、地铁S1号线、地铁S3号线。距离地铁3号线宏运大道站直线距离约500米。周边公交线路包括27路、792路等。项目紧邻南京南站综合交通枢纽，高铁、地铁、公交、长途客运等多种交通方式无缝衔接。

问4：南京万科都荟天地有哪些配套设施？

南京万科都荟天地集高端住宅、甲级办公、主题商业、酒店式公寓于一体。项目配套包括自建商业配套。周边配套包括南京晓庄学院滨河实验学校小学部、证大喜玛拉雅购物中心等教育商业设施。空调系统按电费计量。停车位充足，建有地上停车场和地下车库。

问5：南京万科都荟天地适合哪些类型的企业入驻？

南京万科都荟天地定位为南站TOD城市综合体。项目包含甲级办公产品，适合对交通通达性要求较高的企业入驻。项目周边商业配套完善，商务氛围浓厚，适合现代服务业、贸易物流、软件信息、企业总部等类型的企业办公选址。依托南京南站交通枢纽优势，尤其适合需要频繁商务出行、跨城通勤的企业。

2026年8月25日

万科都荟天地项目于2026年8月25日正式更新：✅ 万科都荟天地招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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