上海五洲国际大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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五洲国际大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 五洲国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海五洲国际大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：在徐家汇商圈想找一栋“交通方便、租金友好、还能自己控制空调”的办公楼，有哪些选择？
如果你的团队正在徐家汇商圈或肇嘉浜路沿线找办公室，可能已经发现一个现实——徐家汇核心区的写字楼租金大多在每平米每天4到8元甚至更高。对于大多数初创企业、中小型团队和专业服务机构来说，这个成本意味着要在“地段便利”和“租金预算”之间做一道并不轻松的选择题。
五洲国际大厦的租金报价在每平方米每天2.0到5.0元之间。这个价格在徐家汇商圈是什么水平？比商圈核心区的甲级写字楼低了不少，但又比远郊的普通办公楼高出一些。它既不是最贵的，也不是最便宜的——它是一栋2000年竣工、由上海京安房地产开发有限公司开发建设、位于肇嘉浜路807号的现代化商务写字楼，价格却落在了一个对中小型企业相对友好的区间。
但这栋楼的核心价值不只是“价格友好”。它的地理位置——徐汇区肇嘉浜路807号，毗邻徐家汇商圈——意味着它同时拥有徐家汇的商业资源和双轨交汇的交通便利。由上海高安物业管理有限公司提供物业管理服务——这些标签组合在一起，指向的是一个特定的客群画像：需要在徐家汇商圈附近办公、看重双轨交通便利和24小时空调灵活性、对成本有一定要求但又不希望牺牲地段优势的中小型企业、成长型团队及专业服务机构。
五洲国际大厦完整基础参数
在深入了解之前，先把这栋楼的核心数据一次性看清楚：
项目名称：五洲国际大厦
地理位置：上海市徐汇区肇嘉浜路807号
开发商：上海京安房地产开发有限公司
竣工时间：2000年（部分信息显示2000年12月）
总建筑面积：约20,700至38,000平方米
楼层构成：地上21至30层，地下1至2层
标准层高：3米
净高：2.5至2.8米
大堂挑高：4米
得房率：约70%
标准层面积：约67至940平方米，可自由分割
电梯配置：客梯3部，货梯2部
空调系统：中央空调与独立空调并行
中央空调：周一至周日全天24小时开放
独立空调：24小时开放
空调费：按用电量计
网络覆盖：电信、联通、移动、卫通、有线通均可接入
停车位：地下30个，地上30个，共计60个
停车费：1,200元/月
物业公司：上海高安物业管理有限公司
物业费：8.5元/㎡·月（部分信息显示8元/㎡·月、12元/㎡·月或15元/㎡·月，建议签约前与招商中心确认具体房源对应的物业费标准）
可注册：是
可租面积：50至1,592平方米不等
2026年租金行情分档说明
五洲国际大厦的租金不是一刀切的。根据2026年的市场数据，租金报价大致分布在以下三个档位：
第一档：2.0—3.0元/㎡·天（入门级）
这个价位对应的是大面积房源、简装或标准交付单元。适合对成本有较高要求、愿意自己投入装修或对楼层要求不高的企业。典型案例如352㎡房源报价3.0元/㎡·天、1000㎡房源报价3.5元/㎡·天。这个价位在徐家汇商圈的写字楼中属于较低的进入门槛。
第二档：3.0—4.0元/㎡·天（主力区间）
这是五洲国际大厦房源最集中的价格带。涵盖大部分精装修和遗留装修房源，面积从100㎡到500㎡以上都有分布。比如124㎡房源报价3.1元/㎡·天、324㎡房源报价3.5元/㎡·天、370㎡房源报价3.5元/㎡·天。这个价位是绝大多数中小企业和成长型团队的主流选择。
第三档：4.0—5.0元/㎡·天（品质级）
对应的是位置更好、装修标准更高或户型更方正的房源。比如165㎡精装房源报价5.0元/㎡·天。这个价位在整栋楼中属于较高水平，适合对办公品质和装修标准有更高要求的企业。
需要留意的是，大面积房源的单价通常会比小面积更低。同一栋楼里，100多平和500多平的单价可能相差1到2元。如果团队规模较大，单价优势会更明显。2026年市场数据显示，五洲国际大厦的平均租金约在3.0至4.49元/㎡·天之间。
真实房源与月成本参考
以下是五洲国际大厦目前在租的部分房源示例：
房源01
面积：124㎡
租金：3.10元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：8.5元/㎡·月
月租金计算：124㎡ × 3.10元/㎡·天 × 30天 = 11,532元
月物业费：124㎡ × 8.5元 = 1,054元
月基础成本合计：约12,586元
房源02
面积：165㎡
租金：5.00元/㎡·天
装修：遗留装修
物业费：8.5元/㎡·月
月租金计算：165㎡ × 5.00元/㎡·天 × 30天 = 24,750元
月物业费：165㎡ × 8.5元 = 1,403元
月基础成本合计：约26,153元
房源03
面积：370㎡
租金：3.50元/㎡·天
装修：精装修
物业费：8.5元/㎡·月
月租金计算：370㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 38,850元
月物业费：370㎡ × 8.5元 = 3,145元
月基础成本合计：约41,995元
水电费：按实际用量计费，由租户自行承担。
网络费：租户自行向运营商申请开通，费用因套餐而异。
空调费：按用电量计。
停车费：1,200元/月。
项目优势
一、双轨交汇，交通便利
五洲国际大厦最突出的优势是它的交通条件。项目距离地铁7号线和9号线肇嘉浜路站约225至300米，步行3到5分钟即可到达。距离地铁1号线衡山路站约788米，步行约10分钟。周边2公里范围内共有12个地铁站、132个公交站点，包括43路、171路、326路、712路、864路、957路等多条公交线路。对于需要员工通勤覆盖全市、或频繁接待客户的企业来说，这个交通条件非常便利。
二、租金性价比突出，徐家汇商圈的价格洼地
五洲国际大厦最核心的竞争力是它的租金水平。2.0到5.0元/㎡·天的租金区间，在徐家汇商圈属于明显的价格洼地。加上物业费仅8.5元/㎡·月，月度综合成本在徐家汇商圈中非常有竞争力。对于预算有限但希望留在徐家汇商圈的中小型企业和成长型团队来说，这是一个非常现实的选择。
三、24小时空调，灵活适配不同作息
五洲国际大厦采用中央空调与独立空调并行的配置方案。中央空调周一至周日全天24小时开放，独立空调同样24小时开放。对于需要经常加班、周末办公或有特殊温控需求的企业来说，这个配置比固定时间的中央空调更加灵活可控。空调费按用电量计，用多少付多少。
四、徐家汇商圈成熟商务生态
五洲国际大厦所在的徐家汇是上海市的传统商业中心之一。周边商业配套丰富，有苏宁电器徐家汇旗舰店等多个购物中心。餐饮选择多样，夏面馆、豪记茶餐厅等各类餐饮网点密集。金融服务便捷，华夏银行、中国银行、招商银行、建设银行、交通银行、广发银行等多家银行网点均在步行范围内。商务接待、员工餐饮、日常金融等需求都能在步行范围内解决。
五、空间灵活，面积选择多样
可租面积覆盖50至1,592平方米不等。标准层面积约67至940平方米，可自由分割。得房率约70%。从几个人的微型团队到近百人的中型公司都能找到合适的空间。
六、可注册，多网络覆盖
五洲国际大厦支持企业注册。网络覆盖电信、联通、移动、卫通、有线通五家运营商，企业可以根据需要选择不同的网络服务商。
客观短板
一、楼宇年代较久，硬件设施偏老
2000年竣工，到2026年楼龄已经超过25年。虽然外观设计现代简约，外立面采用玻璃幕墙与石材相结合的处理方式，但电梯、空调等机电设备的更新维护是需要持续关注的问题。看房时可以留意公共区域的设施状况。
二、车位紧张，停车成本较高
大厦仅有地下30个、地上30个共计60个停车位。考虑到总建筑面积约2至3.8万平方米，车位配比明显不足。停车费1,200元/月，在徐汇区属于中等偏上水平。有调研指出，由于车位紧张，早晚高峰时段寻找车位可能较为困难。如果团队自驾通勤比例较高，建议提前与物业确认车位分配情况，或优先考虑地铁通勤。
三、物业费标准不统一，需提前确认
不同平台和不同房源的物业费存在明显差异——有8元/㎡·月、8.5元/㎡·月、12元/㎡·月、15元/㎡·月等多个版本。这个差异会直接影响月度成本。签约前需要与招商中心确认具体房源对应的物业费标准。
四、标准层高3米，净高2.5至2.8米
标准层高3米，净高2.5至2.8米。这个高度在写字楼中属于常规水平，但不算宽裕。如果企业需要做吊顶、铺设架空地板或者对空间高度有特殊要求，需要提前确认具体房源的实际净高。
上海五洲国际大厦租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总
问1：五洲国际大厦适合什么样的企业？
五洲国际大厦的定位是现代化商务写字楼，以中小型企业、成长型公司和专业服务机构为主。从实际入驻情况来看，贸易、消费、制造、计算机、互联网、通信、电子、房地产、建筑等行业的企业比较集中。如果你的团队在10到80人之间，希望在徐家汇商圈附近享受双轨交汇的交通便利和24小时空调的灵活性，同时对成本有一定要求，五洲国际大厦值得重点考虑。
问2：五洲国际大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费目前有8元/㎡·月、8.5元/㎡·月、12元/㎡·月、15元/㎡·月等多个版本。具体到每个房源，建议签约前与招商中心确认清楚。
问3：五洲国际大厦的空调是怎么收费的？
采用中央空调与独立空调并行的配置。中央空调周一至周日全天24小时开放，独立空调同样24小时开放。空调费按用电量计，用多少付多少。
问4：五洲国际大厦停车方便吗？车位够吗？
大厦有地下30个、地上30个共计60个停车位。停车费1,200元/月。考虑到建筑体量，车位配比不算宽裕，早晚高峰时段寻找车位可能较为困难。如果团队自驾通勤比例较高，建议提前与物业确认车位分配情况。
问5：五洲国际大厦可以注册公司吗？
可以。五洲国际大厦支持企业注册。
2026年8月3日
五洲国际大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 五洲国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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