深圳世纪汇广场招商中心:福田华强北+双地铁上盖甲级现楼
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世纪汇广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、世纪汇广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 世纪汇广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 世纪汇广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 世纪汇广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳世纪汇广场招商中心：福田华强北+双地铁上盖甲级现楼
一、深圳世纪汇广场写字楼基础参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 深圳市福田区华强北街道华强北商圈 |
详细地址 | 深圳市福田区深南大道3018号 |
地铁线路与距离 | 地铁1号线华强路站约166米，B出口无缝接驳；地铁2/7/8号线华强北站约287米；地铁7/11号线华强南站约560-627米 |
公交信息 | 深南大道沿线多路公交线路途经，可通达深圳各区 |
竣工时间 | 2011年（甲级写字楼部分） |
层高 | 标准层高4.1米，净层高3.1米 |
层数 | 地上48层 |
建筑面积 | 写字楼部分总建筑面积约206,236.14平方米，标准层面积约2,200平方米 |
物业公司 | 和记物业服务（深圳）有限公司 |
物业费 | 15元/平方米·月（部分户型管理费含空调27.75元/平方米·月） |
停车位 | 约1,000个 |
停车费 | 月卡1,000元/月 |
空调类型 | 集中式中央空调 |
空调费 | 物业费含空调（限工作时间）；加班空调约80元/小时 |
空调开放时长 | 工作日8:00-19:00，周六8:00-13:00 |
电梯数量 | 客梯12部（中高低区各4部），货梯2部 |
网络支持 | 电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通 |
楼宇介绍 | 世纪汇广场由长江实业、和记黄埔与中航地产联合开发，是集甲级写字楼“世纪汇广场”、购物中心“世纪汇”及商务公寓“世纪汇·都会轩”于一体的三合一地标式综合项目。项目总建筑面积约17.96万平方米，甲级写字楼部分地上48层。大厦标准层高4.1米、净层高3.1米，配备12部客梯及2部货梯。大厦获得LEED金级认证。写字楼自带约5.9万平方米购物中心配套。和记物业服务（深圳）有限公司提供物业管理服务。大厦已入驻交通银行、世纪佳缘等知名企业。 |
二、区位价值：华强北商圈核心的甲级地标
深圳世纪汇广场位于福田区深南大道3018号，地处深南大道与华强北路交汇处。这个位置在福田版图上属于华强北商圈的核心地带，是深圳电子产品交易和科技创新的标志性区域。
对于选址来说，这个位置有几个值得关注的特点：
第一，华强北商圈的产业集聚效应。 华强北是中国知名的电子元器件交易中心和电子产品集散地，周边聚集了大量科技公司、贸易公司和供应链服务企业。对于科技、互联网、跨境电商等与电子产品相关的行业，在华强北商圈办公意味着与产业链上下游企业的距离更近，业务对接效率更高。已入驻企业涵盖世纪佳缘等知名公司。
第二，深南大道沿线的地段辨识度。 深南大道是深圳的城市中轴，沿线的办公地址本身就有较高的辨识度。世纪汇广场地处深南大道与华强北路交汇处，与交通银行大厦同体，是华强北片区的地标性建筑。对于需要提升企业形象的公司来说，这个地址本身就是一个加分项。
第三，综合体配套的便利性。 世纪汇广场是三合一地标式综合项目，集国际级购物中心“世纪汇”、甲级写字楼“世纪汇广场”及商务公寓“世纪汇·都会轩”于一体。自带约5.9万平方米购物中心，员工日常就餐、商务宴请、休闲娱乐等需求基本可以在楼内解决。周边商业配套也十分成熟，吃饭、喝咖啡都很方便。
对于希望在福田核心区布局、同时享受华强北商圈产业红利和深南大道地段价值的成长型公司来说，世纪汇广场提供了一个甲级配置的选项。
三、交通与通勤：双地铁口+深南大道首排
交通是写字楼选址中的硬指标。世纪汇广场的交通条件在福田区属于较为突出的水平：
地铁：
地铁1号线华强路站：约166米，B出口无缝接驳
地铁2号线、7号线、8号线华强北站：约287米
地铁7号线、11号线华强南站：约560-627米
地铁1号线是深圳东西向骨干线路，贯穿罗湖、福田、南山、宝安；2号线连接蛇口、福田、罗湖；7号线连接西丽、车公庙、华强北、太安；11号线是机场快线。四条地铁线在1公里范围内交汇，员工通勤选择较多。项目为地铁1号线华强路站上盖物业，与B出口无缝连接，步行即可到达皇岗口岸、罗湖火车站等交通枢纽。
车行：
大厦紧邻深南大道，前临深圳交通动脉深南路。深南大道是深圳东西向的主干道，对于需要经常驾车外出或接待客户的团队，车行出入比较方便。
公交：
深南大道沿线公交线路密集，前临深圳交通动脉深南路，可便捷到达城市各处。商圈辐射区域庞大。
四、办公空间与硬件配置
层高与空间感。 标准层高4.1米、净层高3.1米。4.1米的层高在甲级写字楼中属于主流配置，为吊顶、网络布线、空调管道等提供了足够的安装空间。3.1米的净高保证了办公空间的舒适度。标准层面积约2,200平方米，得房率约70%。
电梯配比。 12部客梯（中高低区各4部）+2部货梯。48层的大楼配置14部电梯，高低区分区运行的设计可以有效减少高峰时段的等候时间。电梯品牌为三菱。货梯的配置对于需要搬运设备、样品的公司（如跨境电商、硬件科技）是一个加分项。
停车位。 约1,000个停车位。月卡1,000元/月。在福田深南大道沿线，1,000个车位的配置属于比较充裕的水平。
空调系统。 集中式中央空调。工作日8:00-19:00、周六8:00-13:00供应。物业费含空调（限工作时间）。部分户型的管理费为27.75元/平方米·月，已包含空调费。加班时段空调费用为约80元/小时，最低消费300元。对于常规办公时间的企业来说，这个配置基本够用。如果有夜间或周末加班需求，加班空调费用需要纳入成本考量。
网络。 支持电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通等全部主流运营商。对于科技公司和互联网团队来说，网络选择的灵活性是刚需。
五、租赁成本：把账算清楚
租金是选址决策中最敏感的因素。根据市场数据，世纪汇广场的租金参考水平如下：
整体租金水平： 当前租金参考约110-230元/平方米·月。有房源显示175元/平方米·月，也有房源显示160元/平方米·月。租金区间最低约100元/平方米·月，最高约220-230元/平方米·月。
可租面积涵盖100-880平方米。单元开间面积包括但不限于135平方米、193平方米、246平方米、298平方米、323平方米、355平方米、426平方米等。
物业费方面，不同来源信息不一致。部分显示15元/平方米·月，部分显示管理费含空调为27.75元/平方米·月。部分户型物业管理费为23元/平方米·月。
月成本构成（以典型房源为例）：
推荐房源一：
面积：138㎡
租金：160元/㎡·月 × 138㎡ = 22,080元/月
装修：精装修
物业费：按27.75元/㎡·月（含空调）计算 × 138㎡ = 3,829.5元/月
月租金合计：约25,909.5元/月
推荐房源二：
面积：206㎡
租金：175元/㎡·月 × 206㎡ = 36,050元/月
装修：精装修
物业费：按27.75元/㎡·月（含空调）计算 × 206㎡ = 5,716.5元/月
月租金合计：约41,766.5元/月
推荐房源三：
面积：450㎡
租金：100元/㎡·月 × 450㎡ = 45,000元/月
装修：精装修（6+1格局）
物业费：27.75元/㎡·月 × 450㎡ = 12,487.5元/月（含空调）
月租金合计：约57,487.5元/月
推荐房源四：
面积：880㎡
租金：按165元/㎡·月估算 × 880㎡ = 145,200元/月
装修：精装修
物业费：按27.75元/㎡·月（含空调）计算 × 880㎡ = 24,420元/月
月租金合计：约169,620元/月
其他费用参考：
水电费：商水商电标准
网络费：按运营商资费标准
空调费：物业费已含（限工作时间）；加班约80元/小时
停车费：月卡1,000元/月
成本对比分析：
与福田CBD核心区甲级写字楼相比，世纪汇广场的租金水平处于中等位置。福田CBD核心区甲级写字楼的租金普遍在180-300元/平方米·月。世纪汇广场110-230元/平方米·月的租金区间覆盖了中端到中高端的范围。最低租金（100元/平方米·月）在甲级物业中具有一定竞争力。
与华强北片区其他甲级写字楼相比，世纪汇广场的租金处于中等偏上水平。华强北片区甲级写字楼的租金大致在120-200元/平方米·月区间。
值得关注的是，部分房源的物业费27.75元/平方米·月已包含空调费。对于常规工作时间（周一至周五8:00-19:00、周六8:00-13:00）办公的企业来说，空调费用已包含在物业费中，无需额外支出。但如果团队有夜间或周末加班需求，加班时段空调费用为约80元/小时，最低消费300元。
六、谁适合入驻世纪汇广场？
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先考虑世纪汇广场：
科技与互联网公司。 华强北商圈是中国知名的电子产业集聚区，周边聚集了大量科技公司和供应链企业。对于与电子产品、元器件相关的科技公司，同区域办公有助于业务对接和供应链管理。地铁1号线华强路站B出口无缝接驳，便于招聘福田、罗湖的人才。网络支持全部主流运营商。标准层高4.1米、净高3.1米，适合需要机房部署和研发办公的科技公司。
跨境电商与贸易公司。 紧邻华强北电子商圈，便于供应链管理和样品采购。货梯配置方便搬运样品和货物。停车位充裕（约1,000个），便于货物装卸和客户来访。紧邻深南大道，车行出入方便。地铁1号线可直达罗湖火车站和皇岗口岸。租金成本在甲级写字楼中具有一定竞争力。
AI人工智能与智能制造企业。 华强北商圈正在向科技创新方向转型，产业生态逐渐丰富。4.1米层高、3.1米净高，适合需要设备安装和研发办公的AI公司。LEED金级认证的绿色建筑标准。停车位充裕，便于设备运输。
咨询与专业服务公司。 深南大道与华强北路交汇处的地段辨识度高，便于客户来访。甲级写字楼资质。自带约5.9万平方米购物中心配套，星聚会KTV、餐饮品牌等汇聚，商务接待便利。与交通银行总行同栋办公，商务氛围较好。
金融与投资机构。 交通银行总行入驻大厦。位于福田核心区，靠近金融街。甲级写字楼形象有助于提升企业信任度。停车位充裕（1,000个），便于客户驾车来访。
工作室与创意设计团队。 层高4.1米、净高3.1米的空间感，适合创意类办公环境的个性化设计需求。自带购物中心配套，员工日常就餐、休闲需求可一站式解决。双地铁口（华强路站约166米、华强北站约287米），方便团队成员的日常通勤。
七、需要关注的运营细节
在决定入驻之前，有几个运营层面的细节值得提前了解：
空调时段与加班费用。 工作日8:00-19:00、周六8:00-13:00供应。物业费已包含空调费，限工作时间供应。加班时段空调费用为约80元/小时，最低消费300元。如果团队有夜间或周末加班需求，需要提前计算加班空调费用。
物业费口径。 物业费存在不同口径。有信息显示为15元/平方米·月，有信息显示管理费含空调为27.75元/平方米·月。建议实地考察时向物业管理处确认具体费用标准和包含项目。
停车成本。 月卡1,000元/月。对于需要为公司车辆或管理层配车位的团队，这是一笔固定支出。
租期与面积灵活性。 可租面积从100平方米到880平方米均有覆盖。单元开间面积包括但不限于135平方米、193平方米、246平方米、298平方米、323平方米、355平方米、426平方米等。最短租期1年。对于处于快速成长期的初创企业，建议与业主沟通扩租条款的灵活性。
入驻企业与商务氛围。 已入驻交通银行、世纪佳缘等知名企业。大厦与交通银行总行同栋办公。整体商务氛围和企业质量有一定保障。
2026年7月28日
世纪汇广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、世纪汇广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 世纪汇广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 世纪汇广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 世纪汇广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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