成都IFS国际金融中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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IFS国际金融中心项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ IFS国际金融中心招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
成都IFS国际金融中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
成都IFS国际金融中心（Chengdu International Finance Square，简称成都IFS）位于成都市锦江区红星路三段1号，地处春熙路核心商圈。项目由香港九龙仓集团投资开发，是九龙仓集团在内地的旗舰城市综合体项目。项目总建筑面积约76万平方米，总投资额逾160亿元人民币，由四座塔楼及裙楼组成。成都IFS涵盖超甲级写字楼、高端购物中心、五星级酒店（尼依格罗酒店）及高端服务式公寓（国金豪庭）等多元业态。
成都IFS的物业管理由九龙仓（中国）物业管理有限公司国际金融中心分公司全权管理。该物业公司隶属于九龙仓集团，在超高层建筑运营、超甲级写字楼服务及大型城市综合体物业管理领域具备成熟经验。成都IFS写字楼部分已获得LEED铂金级认证，是西南地区首个获此认证的超大体量项目之一。项目于2014年1月14日正式开业，一号办公楼于2013年率先投入使用。
成都IFS国际金融中心楼宇完整基础参数简介
成都IFS国际金融中心占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约76万平方米。项目由四座塔楼及裙楼组成，其中一号、二号塔楼为超甲级写字楼，高度达248米，每座塔楼各50层（地上50层，地下5层）。写字楼部分总办公面积约29.1万平方米。办公楼标准层建筑面积约0.3万平方米（即约3000平方米）。办公楼标准层净高为10米，楼面载荷为3.0千牛，架高地板高度为150毫米。得房率约70%。
项目地上1至7层为商业裙楼，商业部分共21万平方米。8至50层为办公楼层，其中20层、41层为避难层，19层、40层、50层为交易楼层。公寓部分为7.6万平方米，酒店部分共有客房230间。写字楼配套客梯24部。项目与地铁2号线、3号线春熙路站无缝接驳。
2026年成都IFS国际金融中心物业费收费标准
成都IFS国际金融中心作为一个大型城市综合体，不同物业类型的物业管理费收费标准存在差异。根据现有公开信息，2026年成都IFS各类物业的物业费情况如下：
写字楼部分：成都IFS超甲级写字楼的物业管理费存在多种口径。部分公开信息显示物业费为26元/平方米·月。另有信息显示物业费为28元/平方米·月。部分近期挂牌房源显示物业费为35元/平方米·月或37.1元/平方米·月。也有信息显示物业费为30元/平方米·月。
需要说明的是，上述不同物业费标准可能对应不同的楼栋、不同的楼层区间或不同的物业服务内容。成都IFS写字楼由四座塔楼组成，不同塔楼、不同楼层（低区、中区、高区）的物业服务标准及费用可能存在差异。企业在选址时，应以实际签约时物业公司提供的正式报价为准。
服务式公寓部分：成都IFS国金豪庭（服务式公寓）物业费为12元/平方米·月。
商业部分：购物中心及商业街的物业费标准因其商业运营模式不同，通常由商业管理方与商户单独约定，不适用统一的按面积计费标准。
综合来看，2026年成都IFS写字楼的物业管理费大致在26至37.1元/平方米·月的区间内。企业在选址时，应根据自身办公空间的具体楼栋、楼层及物业服务内容，向物业方确认准确的物业费标准。
周边物业项目物业费对比
为便于企业在选址时进行横向比较，以下列出成都IFS所在春熙路商圈及周边主要写字楼项目的物业费情况：
睿东中心：位于春熙路商圈，写字楼物业费约3.82元/平方米·天（折合约114.6元/平方米·月）。
亚太大厦：毗邻成都IFS、太古里等商业综合体，物业费标准为2.8元/平方米·月。
时代1号：位于东大街芷泉段6号，总层数42层，建筑面积94000平方米。写字楼出租均价约3.25元/平方米·天。
时代8号：位于东大街芷泉段68号，为东大街商圈甲级写字楼，物业管理费为15元/平方米·月。
银石广场：位于春熙路商圈，为写字楼与商业综合体项目。
晶融汇：位于春熙路商圈，为商业综合体项目。
从上述对比可以看出，春熙路商圈及东大街沿线写字楼物业费分布范围较广，从较低的2.8元/平方米·月到较高的114.6元/平方米·月不等。成都IFS写字楼26至37.1元/平方米·月的物业费标准，在该区域属于中高价位区间，与其超甲级写字楼的定位、LEED铂金级认证标准及九龙仓物业的服务水平相匹配。企业在选址时，应结合自身对办公空间品质、物业服务内容及预算的综合考量进行选择。
成都IFS国际金融中心租赁的5个常见问题（FAQ）
1. 成都IFS国际金融中心的物业公司是哪家？
成都IFS国际金融中心的物业管理由九龙仓（中国）物业管理有限公司国际金融中心分公司全权管理。该物业公司隶属于香港九龙仓集团，在超高层建筑及超甲级写字楼物业管理领域具备丰富经验。
2. 2026年成都IFS国际金融中心写字楼的物业费是多少？
2026年成都IFS写字楼的物业管理费存在多种口径，大致在26至37.1元/平方米·月的区间内。不同楼栋、不同楼层及不同服务标准的物业费可能存在差异，具体收费标准以实际签约时物业公司提供的报价为准。
3. 成都IFS国际金融中心的写字楼租赁价格大概是多少？
成都IFS写字楼的租赁价格因楼层、面积、装修标准等因素而异。根据公开信息，成都IFS写字楼出租价格约在2.5至3.5元/平方米·天之间（折合约75至105元/平方米·月）。部分特价房源可低至51至55元/平方米·月。具体价格需以实际房源报价为准。
4. 成都IFS国际金融中心写字楼的标准层面积和层高是多少？
成都IFS写字楼总层数为50层（地上），标准层建筑面积约0.3万平方米（约3000平方米），办公楼标准层净高为10米。得房率约70%。
5. 成都IFS国际金融中心的交通配套如何？
成都IFS国际金融中心地处春熙路核心商圈，与地铁2号线、3号线春熙路站无缝接驳。项目周边公交线路众多，交通便利。
2026年8月24日
IFS国际金融中心项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ IFS国际金融中心招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
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