琶洲开元广场招商中心:磨碟沙站+江景绿色总部办公

搜狐焦点梧州站 2026-08-21 11:10:15

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琶洲西区珠江首排，北向一线江景，企业总部形象辨识度高；琶洲互联网聚集区，毗邻腾讯、唯品会、TCL等头部企业，产业氛围浓厚；超甲级标准硬件，绿建认证，适合上市公司、区域总部、金融科技企业；双地铁交汇，通达性强…

琶洲开元广场招商中心：磨碟沙站+江景绿色总部办公

琶洲开元广场项目于2026年8月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅琶洲开元广场招商中心电话：400-1881-972（无中介费）

广州市海珠区琶洲西区海洲路与芳园路交汇处

园区概况 OVERVIEW

广州琶洲·开元广场写字楼（原复星国际中心北塔）简介。楼盘全称：开元广场。地址：广州市海珠区琶洲西区海洲路与芳园路交汇处。板块定位：琶洲互联网创新集聚区、珠江头排江景超甲级写字楼。建筑设计：国际事务所 Gensler 打造，获得LEED 金级预认证 + 绿色建筑二星。交付启用：2023 年正式投入运营。一、基础硬件指标。

塔楼高度：约 220 米，地上48 层（写字楼高区）。总建筑面积：约 14 万㎡。标准层面积：2335㎡/ 层，格局方正。标准层高：4.5m，净高3.0m，100mm 架空地台。出租单元：312㎡–2335㎡，可灵活分割；大面积单位北向一线望江，远眺广州塔、珠江新城。得房率：约 70%。幕墙：LOW-E 双层中空玻璃，降噪隔热，观景视野优秀。

电梯：高低区分区高速电梯，VIP 专属电梯配置。空调：约克集中中央空调。✅ 常规开放：周一至周五8:00–19:00，周六8:00–13:00；加班空调可申请（额外计费）。网络：三大运营商光纤全覆盖，支持企业专线。停车位：地下车库，固定车位月租约 1500 元，临停优惠价10 元/ 小时。物业费：35 元/㎡/ 月（含中央空调公摊）。

租金市场参考：120–145 元/㎡/ 月（江景高区、精装户型价格偏高）。产权：可正常工商注册，适合总部企业。二、交通配套。✅ 轨道交通：地铁8 号线/18 号线磨碟沙站 H 出口，步行约 5 分钟；18 号线快线快速连通番禺广场、珠江新城。✅ 自驾路网：临近新滘东路、华南快速、环城高速，通达金融城、珠江新城、广州南站；临近琶洲会展中心。

✅ 周边设有公交站点、琶洲有轨电车站，通勤选择丰富。三、项目业态与商业配套。综合体业态：超甲级写字楼 + 裙楼商业 + 高端服务公寓。裙楼已进驻配套：高端餐饮：南海渔村（琶洲一号）、特色潮菜、咖啡连锁（星巴克）。银行网点、便利店、商务茶室。会议中心、多功能宴会厅，满足大型招商、客户峰会。北望约 2 万㎡市政绿地公园，办公环境舒适。四、核心优势亮点。

琶洲西区珠江首排，北向一线江景，企业总部形象辨识度高；琶洲互联网聚集区，毗邻腾讯、唯品会、TCL 等头部企业，产业氛围浓厚；超甲级标准硬件，绿建认证，适合上市公司、区域总部、金融科技企业；双地铁交汇，通达性强，综合体自带完整餐饮商务配套；部分大面积单元可配置独立 VIP 卫生间，适配高管办公需求。五、适合入驻企业。

▪ 互联网科技、跨境电商、金融投资、文化传媒、律所、建筑设计、外贸总部、上市企业区域分支机构、需要高

140000建筑面积/㎡

312-2335在租面积/㎡

120-145租金单价/元/㎡/月