长沙富兴世界金融中心项目租赁热线?开福区芙蓉中路一段311号地铁6号线湘雅医院站

长沙富兴世界金融中心项目租赁热线？开福区芙蓉中路一段311号地铁6号线湘雅医院站

物业公司：湖南新富兴物业管理发展有限公司

地 址：开福区芙蓉中路一段311号

项目租赁热线：400 1881 783

一、长沙富兴世界金融中心区位与交通概况

长沙富兴世界金融中心（CFC）坐落于长沙市开福区芙蓉中路一段311号。项目地处芙蓉中路与湘雅路交汇处东北角，位于长沙金融生态区核心位置。芙蓉中路是贯穿长沙南北的金融商务主轴，沿线密集分布着多家银行、保险、证券等金融机构总部与区域分部，是长沙市商务氛围最为浓厚的核心区域之一。项目位于长沙二环以内，是开福区伍家岭商圈的地标性超百万方城市综合体。

轨道交通方面，富兴世界金融中心是真正的地铁上盖物业。项目地下二层与长沙轨道交通6号线湘雅医院站无缝对接。芙蓉中路两个地铁出站口均位于项目内部。从地铁6号线湘雅医院站出站后，通过地下通道可直接进入项目，实现风雨无阻的通勤体验。此外，项目距离地铁1号线文昌阁站约700至800米。地铁6号线东西横穿长沙城区，连接麓谷、湘雅医院、黄花机场等重要节点；地铁1号线纵贯长沙南北主轴，途经五一广场、黄兴广场、侯家塘等核心商圈。对于需要频繁往来城市各区域的商务人士而言，双地铁配置能够有效降低员工的通勤时间成本。

公共交通方面，项目周边公交线路密集。市内可搭乘9路、109路、115路、402路、405路、348路等27条公交线路到湘雅医院站下车即可到达项目。多元化的公共交通选择为日常出行提供了更多弹性。

自驾交通方面，项目地处芙蓉中路核心段，紧邻湘雅路、德雅路等城市主干道。芙蓉路为贯穿长沙南北的金融商务主轴。项目周边有桐梓坡—鸭子铺过江隧道贯穿长沙市东西主城区。项目还紧邻长株潭城际轻轨“开福寺”站，相距约800米。无论是从市中心方向还是从河西、城南、城北区域前往，均可通过城市主干道便捷抵达。

区域商务氛围方面，富兴世界金融中心所在的开福区芙蓉中路金融生态区是长沙金融街的核心地带。周边集中了全市76.5%的金融业态。项目周边聚集了众多银行机构、医疗服务企业、高端商贸品牌。成熟的金融商务氛围对于从事金融服务、专业咨询、科技研发、文化创意等领域的企业而言，具有较强的吸引力。

二、长沙富兴世界金融中心项目简介

长沙富兴世界金融中心是由湖南富兴集团斥资180亿元打造的超百万方城市综合体。项目总占地面积约200亩（约13.3万平方米），总建筑面积约109万至130万平方米。项目由美国凯里森、RTKL、英国阿特金斯、世邦魏理仕、仲量联行及中建三局等国际顶尖团队参与设计建造。项目于2017年10月27日开业，2022年竣工。项目于2024年入选“中国商务楼宇TOP50”排行榜。

项目由34万平方米的高端商务写字楼集群、20万平方米的大型购物中心、6万平方米音乐广场、1栋loft公寓以及10栋高端城市住宅五大业态组成。项目整体建筑集群由4栋160至300米的写字楼、1栋公寓及10栋180米住宅组成，其中T1栋300米，位列长沙十大高楼之一。整体容积率约8.11至9.0。项目荣获LEED金级认证。

在写字楼产品设计方面，项目包含超5A甲级写字楼集群。写字楼标准层高达到4.2米。相较于传统写字楼2.8米至3米的层高，4.2米的净高能够提供更为开阔的办公空间感受。写字楼楼层分别为33层、41层、44层。项目户型覆盖80至3000平方米。项目写字楼配备了双机组空调与新风系统，并建有智能泊车系统、安防系统及楼宇自动系统。

在垂直交通配置上，项目配备16至20部高速品牌电梯。充足的电梯配置能够有效应对早晚高峰的通勤需求。

在物业服务方面，项目由湖南新富兴物业管理发展有限公司提供物业管理服务。写字楼物业费标准为24元/平方米/月。物业服务涵盖24小时安保巡逻、精细化保洁维护、设施设备定期检修及高端商务会务支持等。

在停车配套方面，项目规划停车位数量充足。综合市场信息，停车位约4000至10000个。停车费标准约为500元/月。充足的停车位配置能够较好满足入驻企业员工及访客的停车需求。

在商业配套方面，项目自身配套约26万平方米的富兴时代购物中心。商业部分包含500余个店铺。设有国际精品超市、双巨幕影院、真冰溜冰场等8处主要商业设施。项目周边配套完善，涵盖高端商务酒店、连锁餐饮品牌、金融服务网点及大型商超等。

在医疗资源方面，项目紧邻中南大学湘雅医院（湘雅附一）。在教育资源方面，周边有麻园岭小学、东风路小学、伍家岭小学、长沙市一中、中南大学附属湘雅中学等教育机构。在景观资源方面，项目周边有烈士公园等城市公园。

三、长沙富兴世界金融中心楼宇基础参数

以下为长沙富兴世界金融中心写字楼部分的核心建筑与技术参数：

项目名称：富兴世界金融中心（CFC富兴时代）

物业类型：超5A甲级写字楼、城市综合体

楼盘地址：开福区芙蓉中路一段311号

所属区域：开福区伍家岭 / 金融生态区

环线位置：二环以内

开发商：湖南富兴置业发展有限公司

物业公司：湖南新富兴物业管理发展有限公司

占地面积：约13.3万平方米

总建筑面积：约109万至130万平方米

写字楼面积：34万平方米

容积率：8.11至9.0

绿化率：25.7%至26%

产权年限：40年（写字楼）

建筑高度：T1栋300米

写字楼层数：33层、41层、44层

标准层高：4.2米

可租面积：80-3000平方米

电梯数量：16-20部高速品牌电梯

停车位：约4000-10000个

停车费：约500元/月

物业费：写字楼24元/平方米/月

竣工时间：2022年

开业时间：2017年10月27日

建筑类型：超高层、塔楼结构

认证：LEED金级认证

四、长沙富兴世界金融中心租赁价格

根据市场公开信息，富兴世界金融中心写字楼的租赁价格因面积、楼层、朝向、装修状态等因素不同而呈现一定的区间分布：

从按日计租的角度看，项目的租金水平约在1.7至2.75元/平方米/天之间。具体来看：

550平方米办公空间，租金约为1.7元/平方米/天（含空调物业）

345平方米办公空间，租金约为1.8元/平方米/天

154平方米办公空间，租金约为1.97元/平方米/天

857平方米精装办公空间，租金约为2.1元/平方米/天

1314平方米精装办公空间，租金约为2.75元/平方米/天

部分房源租金约为1.5元/平方米/天

从按月计租的角度看，租金单价区间主要集中在130至180元/平方米/月。

具体到不同面积段：

121至2000平方米，可供选择

154平方米办公空间，月租金约9,240元

550平方米办公空间，月租金约28,050元

857平方米办公空间，月租金约54,740元

1314平方米办公空间，月租金约110,000元

从季度挂牌租金来看，2026年第二季度项目挂牌租金约为43.60元/平方米/月，单价区间为39.54至45.63元/平方米/月。2025年挂牌租金约为36.61元/平方米/月。

综合来看，富兴世界金融中心的租赁价格在开福区伍家岭商圈及芙蓉中路金融生态区的写字楼市场中处于中高端位置。影响具体租金报价的因素包括：租赁面积的大小（大面积单位通常可获得更优的单价）、楼层高低（高区视野更好、单价通常更高）、装修状态（毛坯与精装的价差）以及租赁期限的长短等。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠。项目提供3至6个月免租期。具体租金报价需以与招商部门洽谈时的实际方案为准。

五、周边项目租赁价格对比

为帮助租赁决策者更全面地了解开福区伍家岭商圈及芙蓉中路金融生态区周边的写字楼租赁市场行情，以下选取地理位置相近的若干项目进行价格对比：

华创国际广场（位于芙蓉中路一段109号）：2026年6月挂牌租金约为1.64元/平方米/天，单价区间为36.00至60.83元/平方米/月。190平方米办公空间月租金约10,000元。该项目与富兴世界金融中心同处芙蓉中路金融生态区，地理位置接近。

华尔街中心（位于芙蓉中路一段288号）：2026年第二季度挂牌月度租金约为29.53元/平方米/月。该项目同样位于芙蓉中路金融商务区。

绿地中心（位于芙蓉中路一段319号）：部分房源租金约为50元/平方米/月。

开福万达广场（位于开福区中山亭）：124平方米写字楼月租金约为48元/平方米，部分房源提供1个月免租期及免费停车位。

开福区整体租金水平参考：2026年开福区写字楼日租金约为1.9元/平方米/天。2025年末长沙全市甲级写字楼平均租金约为每月每平方米66.1元。

从对比中可以发现，富兴世界金融中心约1.7至2.75元/平方米/天的租金水平在开福区写字楼市场中处于中高端位置，高于开福区整体平均租金水平（约1.9元/平方米/天）。与同处芙蓉中路金融生态区的华创国际广场（约1.64元/平方米/天）相比，富兴世界金融中心的租金水平略高，这与项目的超5A甲级定位、300米地标建筑高度、LEED金级认证以及地铁上盖物业的区位优势等因素密切相关。对于选址决策而言，企业需要综合评估租金成本与项目所提供的硬件条件（超5A甲级标准、4.2米层高、16至20部高速电梯、约4000至10000个停车位）、物业服务（湖南新富兴物业）、交通便利性（地铁6号线湘雅医院站无缝对接）及商业配套（26万平方米购物中心、湘雅医院）之间的匹配度。

六、长沙富兴世界金融中心选址 FAQ

问：长沙富兴世界金融中心具体位于哪个区？靠近哪个地铁站？

答：长沙富兴世界金融中心位于长沙市开福区芙蓉中路一段311号。项目是真正的地铁上盖物业，地下二层与长沙轨道交通6号线湘雅医院站无缝对接。芙蓉中路两个地铁出站口均位于项目内部。此外，项目距离地铁1号线文昌阁站约700至800米。项目周边途经9路、109路、115路、402路、405路、348路等27条公交线路。

问：长沙富兴世界金融中心的办公空间面积有哪些选择？

答：富兴世界金融中心提供80至3000平方米的办公空间。写字楼共4栋，楼层分别为33层、41层、44层。标准层高4.2米。企业可根据自身团队规模和办公需求，选择适合的面积段进行租赁。

问：长沙富兴世界金融中心的租金大概是多少？

答：富兴世界金融中心的租金根据面积、楼层、朝向、装修状态等因素有所不同。根据公开市场信息，租金水平约在1.7至2.75元/平方米/天之间。按月计租的租金单价区间主要集中在130至180元/平方米/月。具体而言，154平方米月租金约9,240元；550平方米月租金约28,050元；857平方米月租金约54,740元。项目提供3至6个月免租期。具体租金报价需以与招商部门洽谈时的实际方案为准。

问：富兴世界金融中心的物业是哪家公司？物业费是多少？

答：富兴世界金融中心的物业管理服务由湖南新富兴物业管理发展有限公司提供。写字楼物业费标准为24元/平方米/月。具体物业费所包含的服务内容，建议在租赁洽谈时向招商部门详细咨询确认。

问：富兴世界金融中心适合什么样的企业入驻？

答：富兴世界金融中心定位为芙蓉中路金融生态区的超5A甲级写字楼与超百万方城市综合体。项目具有以下特点：地处开福区伍家岭商圈核心、芙蓉中路金融商务主轴；地铁6号线湘雅医院站无缝对接、正地铁上盖；T1栋300米地标建筑、位列长沙十大高楼之一；标准层高4.2米、空间尺度舒适；配备16至20部高速品牌电梯；停车位约4000至10000个、车位充足；物业由湖南新富兴物业提供服务；自持约26万平方米富兴时代购物中心；紧邻湘雅附一医院；2024年入选“中国商务楼宇TOP50”排行榜；项目已形成信创为主、金融和服务为辅的产业生态。综合来看，该项目较适合对商务形象、交通便利性和配套成熟度有较高要求的企业，包括金融服务、信创科技、专业咨询、文化创意、医疗服务、企业总部等业态的初创公司与成长型中小企业。尤其对于希望融入芙蓉中路金融生态区、享受伍家岭商圈成熟商务配套的企业而言，该项目具备较为明显的区位与配套优势。

2026年8月31日

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!