欧派国际广场招商中心:磨碟沙站+763㎡精装办公

欧派国际广场招商中心：磨碟沙站+763㎡精装办公

正在了解欧派国际广场，真正需要弄清楚的不是宣传语，而是这套房源能否匹配团队人数、通勤方式、客户接待和成本预算。下面结合文档中已有的项目参数，从空间、交通、配套和签约条件几个角度直接说明。动态租赁信息以项目当前确认口径为准。

欧派国际广场项目于2026年8月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取当前项目信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 欧派国际广场招商中心电话：400-1881-972（无中介费）

【欧派国际广场25F】

于大势生辉熠熠，居琶洲不失卓然溢彩，坐拥琶洲最美江岸线，总体量14万平方米。

位于琶洲西部，北侧面向珠江，西侧邻地标中轴线-广州塔。周边汇聚阿里、唯品会、小米、国美等行业龙头企业。

便捷的交通网络

18号线地铁上盖【磨碟沙站】：步行550米

8号线【磨碟沙站】：步行800米

写字楼为11-34层，总面积约为4万平方米

︎商业为1-10层，总面积约为6万平方米

群楼面积约为3万平方米，配套全季酒店、万民超时、餐饮、百货。

推荐单元2504-05房

面积：763.15方

管理费：35

实景图

10.5米超挑高大堂

独树一帜的江景阳台，大面积的空中垂直绿化，琶洲为数不多可随时户外呼吸疗愈的办公大楼

从项目角度看，这套办公室的重点是什么？

从企业选址角度看，欧派国际广场这套房源的价值不能只看面积或装修，还要把通勤、空间组织、接待需求和长期成本放在一起判断。本次房源建筑面积约763㎡，定位为精装办公，企业应先结合现有人数、未来扩员计划以及会议室、管理层办公室等功能需求核对平面方案。

通勤表现应该怎么判断？

项目通勤可重点围绕磨碟沙站评估。对员工而言，不能只看地图直线距离，还要实测从地铁出入口到大堂、闸机和电梯厅的完整时间；对客户到访而言，则应同步确认停车入口、网约车上下客点和高峰期道路情况。这样得到的通勤结论，比单独写“靠近地铁”更有参考价值。

办公空间能怎么用？

约763㎡的精装办公更适合按实际业务流程来规划，而不是单纯追求工位数量。建议先确定开放工位、独立办公室、会议洽谈、前台接待和储物打印等区域，再核对柱网、采光、消防通道与可分割条件。现有资料对交付细节说明不足，装修、家具、网络和弱电条件需现场确认。

成本不能只看月租

企业核算成本时，除了租金，还应把物业费、公共能耗、空调费及加时费、停车费、网络费、税费和装修投入纳入同一张预算表。物业相关费用口径为“35”。上述价格和计费方式均可能随招商阶段变化，签约前应确认是否含税、按建筑面积还是套内面积计费，以及押付方式、递增条款和免租期。

哪些企业可以重点关注？

结合目前能够确认的房源信息，欧派国际广场可优先供重视磨碟沙站通勤、客户接待与稳定办公形象的企业比较。精装房源可减少前期装修组织工作，但仍应核对现有隔断、工位数量与企业真实需求是否匹配。

签约前还要确认什么？

看房和签约前，建议依次确认：房源是否仍可租、产权或转租授权、实际交付状态、可使用面积、租金及含税口径、物业与能耗收费、空调开放条件、停车安排、装修期与免租期、押付方式、最短租期、企业注册条件及提前解约责任。所有动态招商信息以项目当前书面确认口径为准。

欧派国际广场项目于2026年8月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取当前项目信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 欧派国际广场招商中心电话：400-1881-972（无中介费）

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