杭州时尚万通城招商中心:未来科技城CBD核心区+双地铁覆盖

时尚万通城项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、时尚万通城统一热线（三端直连）

✅ 时尚万通城管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 时尚万通城租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 时尚万通城招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州时尚万通城招商中心：未来科技城CBD核心区+双地铁覆盖

一、项目简介

时尚万通城（推广名，备案名为万通时尚公馆）位于杭州未来科技城CBD核心区域，具体坐落于创景路与余杭塘南路交汇处（梦想小镇旁）。项目由杭州万通邦信置业有限公司开发，浙江南都物业服务股份有限公司提供物业服务。

整个项目总建筑面积约28.8万平方米，分为南北两个地块。北区为8栋已交付的高层住宅，南区包含酒店式公寓、写字楼及商业配套。项目于2018年竣工交付。

时尚万通城地处未来科技城CBD核心，与奥克斯200米地标写字楼为邻，周边EFC欧美金融城、梦想小镇等产业和商业配套环绕。

二、建筑参数

以下是时尚万通城写字楼部分的核心参数：

参数 | 数据 | 说明 |

------|------|------|

地址 | 杭州市余杭区创景路与余杭塘南路交汇处 | 未来科技城CBD核心区 |

开发商 | 杭州万通邦信置业有限公司 | |

物业公司 | 浙江南都物业服务股份有限公司 | |

总建筑面积 | 约28.8万㎡ | 整体项目 |

占地面积 | 63,375㎡ | |

总层数 | 23-26层 | 不同楼栋有差异 |

标准层高 | 3.6米 | |

得房率 | 约68%-70% | 不同来源数据有差异 |

电梯 | 客梯7部，货梯1部 | |

物业费 | 8.8元/㎡/月（写字楼） | 含能耗 |

车位 | 地上40个，地下280个 | 另有来源显示总车位1106个 |

停车费 | 350元/月 | |

地铁 | 5号线良睦路站/创景路站 | 双地铁覆盖 |

地铁距离 | 约500-677米 | 步行约5-8分钟 |

空调系统 | 中央空调，24小时独立控制 | 计流量收费 |

竣工时间 | 2018年 | |

这些数字意味着什么？

层高3.6米：在写字楼里属于中等水平。大部分标准写字楼层高在3.2-3.8米之间。3.6米的层高意味着吊顶后净高约2.6米左右，办公空间不压抑，适合科技类企业常见的开放式办公区布局。

得房率约68%-70%：在写字楼中属于中等水平。市面上不少写字楼得房率在65%-75%之间。以100㎡的建筑面积为例，70%得房率意味着实际可使用约70㎡。签约时建议向招商中心确认具体房源的建筑面积与套内面积。

物业费8.8元/㎡/月：多数来源显示写字楼物业费为8.8元/㎡/月（含能耗）。这个价格在未来科技城属于中等水平，低于万利大厦（15元/㎡/月）等项目。

电梯7部：客梯7部，货梯1部。对于写字楼来说，7部客梯的配置属于中上水平，早晚高峰的候梯时间相对可控。

车位：不同来源显示的车位数量差异较大。点点租显示地上40个、地下280个；另有来源显示总停车位1106个。可能的原因是不同统计口径（仅写字楼部分 vs 整体项目）。建议在看房时向招商中心确认写字楼实际可用的车位数量。

竣工时间2018年：楼龄约8年，属于次新写字楼。设备设施处于稳定运营期，物业管理体系成熟。

三、区位与交通

3.1 地段定位

时尚万通城位于杭州未来科技城CBD核心区域。未来科技城是杭州城西科创大走廊的核心节点，也是浙江省重点打造的高新技术产业集聚区。

项目周边分布着阿里巴巴、字节跳动、同花顺等头部企业。紧邻梦想小镇。与奥克斯200米地标写字楼为邻。如果你从事科技、互联网相关行业，这里的产业集聚效应是一个加分项。

3.2 地铁交通——双地铁覆盖

时尚万通城周边有双地铁站覆盖：

· 地铁5号线良睦路站：距离约500-709米

· 地铁5号线创景路站：距离约500-677米

· 地铁19号线创景路站：也在项目周边

5号线被称为杭州的“换乘之王”，可换乘1、2、3、4、6、16、19号线等多条线路。19号线是杭州的机场快线，可直达杭州西站、萧山机场等地。

地铁距离评价：距地铁站约500-677米，步行约5-8分钟。这个距离在可接受范围内。虽然不是“地铁上盖”，但步行几分钟可达，对依赖地铁通勤的团队来说是可以接受的。

3.3 公交与自驾

公交：周边有311、785、461、479、599、461A、2401M路等多条公交线路。

自驾：项目地处余杭塘路与景兴路交叉口，余杭塘路是贯通未来科技城与杭州主城区的东西向交通主干线。

谁适合：以地铁通勤为主的团队（双地铁覆盖，步行5-8分钟）、以自驾为主的团队。

谁不适合：对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求的团队。

四、真实月成本计算

选址时建议用以下公式计算真实月成本，不要只看租金：

真实月成本 = 租金 + 物业费 + 水电费 + 网络费 + 空调费 + 会议室费用 + 打印费用 + 注册地址费用 + 停车费 + 税费

4.1 租金水平

根据多个写字楼租赁平台的数据，时尚万通城的租金区间如下：

· 最低租金：约1.7-2.0元/㎡/天

· 常见租金：2.0-2.6元/㎡/天

· 最高租金：约2.8-3.0元/㎡/天

· 平均租金：约2.27-2.6元/㎡/天

各平台数据汇总：

· 房天下平台显示在租均价为2.6元/㎡·天

· 办办网平台显示租金区间为1.70-2.40元/㎡/天

· 小红书整层房源价格为2.6元/㎡/天

· 另有整层房源报价2.8-3.0元/㎡/天

· 2023年房天下数据显示出租均价2.27元/㎡·天

在租面积从100㎡到整层2000㎡不等。具体租金取决于楼层、朝向、装修程度、面积大小和租赁时长。精装房源通常比标准装修贵0.2-0.5元/㎡/天。

4.2 各项费用

物业费：8.8元/㎡/月（含能耗）。

空调费：中央空调，24小时独立控制，计流量收费。

停车费：350元/月。

付款方式：部分房源显示押二付六，也有显示押一付三或半年付。签约前需确认具体付款条款。

4.3 月成本估算示例

以一间200㎡的办公室为例，按租金2.2元/㎡/天、物业费8.8元/㎡/月估算：

费用项目 | 计算方式 | 月估算金额 |

----------|----------|------------|

租金 | 200㎡ × 2.2元 × 30天 | 13,200元 |

物业费 | 200㎡ × 8.8元 | 1,760元 |

水电费 | 按实际使用，办公用电约3-5元/㎡/月 | 600-1,000元 |

网络费 | 企业宽带 | 500-2,000元 |

空调费 | 中央空调计流量 | 500-1,500元 |

停车费 | 350元/月/车 | 按需计算 |

合计（不含停车和税费） | | 约16,560-19,460元/月 |

4.4 几个需要特别关注的成本

物业费：8.8元/㎡/月含能耗。200㎡的办公室每月物业费1,760元，一年约2.1万元。

空调费计流量：中央空调系统24小时独立控制，按实际使用量收费。这对经常加班的团队比较友好——不用担心下班后空调关闭，但夏季和冬季的空调费会明显高于春秋季。

停车费：月租350元。如果团队有5辆车，每月停车费就是1,750元。

付款方式：部分房源显示押二付六。这对初创企业的现金流压力较大，签约前一定要确认付款条款。

4.5 价格竞争力判断

未来科技城板块的写字楼平均租金约1.8-2.5元/㎡/天。时尚万通城1.7-3.0元/㎡/天的区间处于中等水平。结合双地铁覆盖的交通优势和CBD核心区位，性价比在板块内有一定竞争力。

· 如果能拿到1.7-2.2元/㎡/天的房源，性价比不错

· 如果超过2.6元/㎡/天，建议对比周边竞品再做决定

五、入驻企业与产业生态

5.1 入驻企业

根据公开信息，时尚万通城的入驻企业涵盖多个行业。已入驻的企业包括：

· 浙江腾点点网络科技有限公司（注册地址位于时尚万通城3幢8楼A0053室）

· XR空间站等产业孵化项目

· 其他涵盖科技、互联网、文化创意、服务贸易等领域的企业

入驻企业最多的行业为信息技术、科技服务等。

5.2 产业生态特点

时尚万通城位于未来科技城CBD核心，周边有阿里巴巴、字节跳动、同花顺等头部企业环绕。项目被定位为余杭区重点楼宇。

这意味着什么？

如果你的企业属于科技、互联网、文化创意、服务贸易等行业，时尚万通城的区位是一个加分项——CBD核心的产业氛围、双地铁的交通便利性。但入驻企业的行业集中度不如专业园区（如中国人工智能小镇）高。

六、项目特点与配套

6.1 双地铁覆盖

时尚万通城周边有5号线良睦路站和创景路站双地铁覆盖，步行约5-8分钟可达。双地铁覆盖意味着团队成员可以从多个方向通达项目，通勤灵活性较高。

6.2 24小时独立空调

项目的一大特点是中央空调24小时独立控制，计流量收费。

这意味着什么？

对于经常加班的科技、互联网团队来说，这是一个实质性优势。不用担心下班后空调关闭，也不需要为加班额外申请空调。费用按实际使用量计算，用多少付多少。

6.3 商业配套

项目周边的商业配套包括：

· 商业：EFC欧美金融城、奥克斯广场、美塘广场等均在项目周边

· 教育：杭州师范大学附属学校等

· 生态：西溪湿地、中央公园等生态景观资源

6.4 产品形态

项目南区包含写字楼、酒店式公寓及商业配套。这种多元化的产品形态意味着不同类型的办公和商业需求都可以在这里找到对应的空间。

七、时尚万通城的优势与限制

7.1 优势

双地铁覆盖：5号线良睦路站和创景路站双地铁覆盖，步行约5-8分钟可达。对依赖地铁通勤的团队来说是实质性便利。

CBD核心区位：位于未来科技城CBD核心区域，与奥克斯200米地标写字楼为邻。周边头部企业密集，产业氛围浓厚。

24小时独立空调：中央空调24小时独立控制，计流量收费。对经常加班的团队友好。

物业费适中：8.8元/㎡/月（含能耗）在未来科技城属于中等水平。

面积选择灵活：在租面积从100㎡到整层2000㎡不等，可满足不同规模团队的需求。

层高舒适：3.6米层高，吊顶后不压抑。

楼龄较新：2018年竣工，楼龄约8年，属于次新写字楼。

7.2 限制

非地铁上盖：距地铁站约500-677米，步行5-8分钟。虽然便利，但不如“地铁上盖”项目出站即达。

数据不统一：得房率（68%-70%）、车位数量（320个 vs 1106个）等参数在不同来源中存在差异，需要在看房时仔细核实。

得房率一般：约68%-70%的得房率，意味着实际使用面积小于建筑面积。

付款压力：部分房源显示押二付六。

产业生态不集中：入驻企业行业多元，没有形成单一产业的强集聚效应（相比中国人工智能小镇等专业园区）。

7.3 不适合的客户

· 对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求的企业

· 预算租金上限低于1.7元/㎡/天的团队

· 需要产业上下游高度集中的专业园区环境的企业（如人工智能小镇）

· 现金流紧张、无法接受押二付六付款方式的团队

· 需要大量停车位的团队（车位数量可能不足）

八、决策建议

8.1 建议优先考察时尚万通城的情况

如果满足以下3条以上，建议把时尚万通城列入考察清单：

1. 团队属于科技、互联网、文化创意、服务贸易等行业——CBD核心区位是重要加分项

2. 团队规模在10-80人，需要100-800㎡的办公面积

3. 大部分成员依赖地铁通勤（双地铁覆盖，步行5-8分钟）

4. 预算在1.7-2.5元/㎡/天区间

5. 经常加班，需要24小时独立空调控制

6. 希望位于未来科技城核心区域，周边商业配套完善

8.2 建议谨慎考虑的情况

如果出现以下任意2条，建议多看几个竞品再做决定：

1. 对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求

2. 预算租金上限低于1.7元/㎡/天

3. 需要产业上下游高度集中的专业园区环境

4. 现金流紧张，无法接受押二付六的付款方式

5. 对得房率有较高要求（68%-70%得房率相对一般）

8.3 看房时的必问清单

去看时尚万通城时，建议至少问清楚以下问题：

1. 具体房源的租金是多少？ 是含税还是不含税？

2. 物业费具体是多少？ 8.8元/㎡/月包含哪些服务？不包含哪些？

3. 空调的具体计费方式是什么？ 计流量的具体标准是什么？每度电或每小时的费率是多少？

4. 停车月卡怎么办理？ 费用多少？有没有固定车位？实际可用车位有多少？

5. 付款方式是押几付几？ 免租期多久？

6. 是否可注册公司？ 注册地址费用多少？

7. 会议室怎么收费？ 有没有共享会议室？

8. 合同最短签多久？ 提前退租的违约责任是什么？

9. 具体是哪一栋、哪一层？ 不同楼栋的物业费标准是否有差异？

10. 得房率具体是多少？ 建筑面积和套内面积分别是多少？

时尚万通城项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、时尚万通城统一热线（三端直连）

✅ 时尚万通城管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 时尚万通城租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 时尚万通城招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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