天津湾中环广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津湾中环广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

湾中环广场写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 湾中环广场写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

天津湾中环广场位于天津市河西区南北大街1号（与光华桥交口），地处海河沿岸挂甲寺商圈核心地段。项目由天津海景实业有限公司开发建设。物业管理服务由北京均豪物业管理公司（北京市均豪物业管理股份有限公司天津分公司）提供。物业费标准为16元/㎡·月。项目定位为海河沿岸集高端商业与商务办公于一体的城市综合体。

一、天津湾中环广场开发商背景与物业归属

天津湾中环广场由天津海景实业有限公司开发建设。天津海景实业有限公司由天津天房发展与北京天鸿宝业两家国有控股上市公司合资成立。项目建成后形成一个由A、B、C、D、E五个地块组成的、融合购物中心与写字楼等产品的城市综合体。

物业管理服务由北京均豪物业管理公司（北京市均豪物业管理股份有限公司天津分公司）提供。北京均豪物业管理公司作为具备丰富商业物业管理经验的物业服务企业，为天津湾中环广场提供日常保洁、公共区域维护、安保巡逻等物业服务。物业费标准为16元/㎡·月。

项目定位：海河沿岸集高端商业与商务办公于一体的城市综合体。中环广场由中环嘉年华、中环购物中心、中环广场写字楼三大部分构成。其中中环嘉年华为城市休闲娱乐综合体，集合多元餐饮、酒吧、KTV等娱乐设施；中环购物中心与中环广场写字楼为建筑综合体。

二、天津湾中环广场楼宇完整基础参数简介

天津湾中环广场位于天津市河西区南北大街1号（与光华桥交口），地处海河沿岸。以下为项目完整基础参数：

基础参数一览：

总建筑面积： 300000㎡

占地面积： 890000㎡

总楼层： 9层

标准层高： 5.6米

得房率： 65%

容积率： 3

绿化率： 35%

电梯配置： 客梯9个

停车位： 700个

物业类别： 标准写字楼

写字楼等级： 甲级

装修情况： 公共部分精装修

产权年限： 50年

竣工时间： 2007年

开盘时间： 2006年9月15日

交房时间： 2007年6月30日

中环广场写字楼（中环OFFICE）位于5—8层，1—4层为中环购物中心。项目所属的10万平米商业区由两座建筑构成，其中之一为主题海洋世界，配备餐饮、酒吧、KTV等公共娱乐设施；另一座即中环广场写字楼与中环购物中心。建筑外立面采用独特的海浪造型设计。大厦配备现代感极强的超大玻璃幕墙与新风加湿系统。项目为毛坯交房、公共部分精装修。

交通配套：

项目周边环绕多条城市主干道，北至中环线新围堤道（光华桥）。轨道交通方面，距离地铁津滨轻轨（9号线）东兴路站793米；毗邻地铁1号线土城站和陈塘庄站。公交线路方面，648路、685路、47路、48路、46路、97路、95路、93路、908路、855路、823路、695路、693路、676路、631路、58路、872路、912路、867路等多条公交线路途经。周边2km范围内共有9个地铁站、64个公交站。

周边配套：

商业配套方面，项目周边有凯德MALL（天津唯一一家）、嘉茂购物中心、南楼华润万家、国美电器城、大中电器城、苏宁电器城、登发装饰城、古海道市场、易买得超市等。金融方面，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、天津银行等均在周边设有网点。医疗配套包括天津医院、中医二附属、第三中心医院等。教育配套涵盖土城小学、天津小学、湘江道小学、天津四十二中学、解放南路中学、河西幼儿园等。休闲配套包括天津湾公园、海河自然景观、星光灿烂KTV、星美国际影城等。

三、2026年天津湾中环广场物业费收费标准

天津湾中环广场2026年物业服务费执行标准为16元/㎡·月。

该收费标准覆盖的物业服务内容包括日常公共区域保洁、垃圾清运、公共照明维护、门禁安保服务等。大厦配备客梯9个，可满足日常办公通勤需求。停车位共计700个，可满足入驻企业及访客的停车需求。大厦配备中央空调系统。项目为甲级写字楼，公共部分精装修交付。

四、周边物业项目对比

天津湾中环广场所处的挂甲寺商圈是天津市河西区重要的商务办公区域。项目东临海河，北临中环线。商圈内主要写字楼项目包括天津湾中环广场、海景广场写字楼、国华大厦等。以下从物业费、租金水平等维度进行对比分析。

物业费对比：

天津湾中环广场物业费为16元/㎡·月。同区域对比来看，海景广场写字楼物业费为6.1元/㎡·月；国华大厦物业费为4.9元/㎡·月。天津湾中环广场的物业费标准在挂甲寺商圈内处于较高水平，与其甲级写字楼定位及综合体配套条件相匹配。

租金水平对比：

根据2026年市场数据，天津湾中环广场写字楼日租金均价约为2.01元/㎡·天。同区域海景广场写字楼日租金均价为1.42-1.67元/㎡·天。天津湾中环广场在挂甲寺商圈内租金水平处于中等偏上区间。

交通配套对比：

天津湾中环广场距离地铁津滨轻轨（9号线）东兴路站793米，毗邻地铁1号线土城站和陈塘庄站。周边20余条公交线路途经。在挂甲寺商圈内，天津湾中环广场的轨道交通通达性具有一定优势。

综合体配套对比：

天津湾中环广场为中环嘉年华、中环购物中心与写字楼的建筑综合体。1—4层为购物中心，5—8层为商务办公区。与同区域纯写字楼项目相比，天津湾中环广场在商业配套的便捷性方面具有差异化特征。

五、天津湾中环广场租赁常见问题FAQ

Q1：天津湾中环广场的物业公司是哪家？

A：天津湾中环广场的物业管理服务由北京均豪物业管理公司（北京市均豪物业管理股份有限公司天津分公司）提供。

Q2：天津湾中环广场2026年物业费是多少？

A：2026年天津湾中环广场物业费执行标准为16元/㎡·月。

Q3：天津湾中环广场的开发商是谁？

A：天津湾中环广场由天津海景实业有限公司开发建设。天津海景实业有限公司由天津天房发展与北京天鸿宝业两家国有控股上市公司合资成立。

Q4：天津湾中环广场的建筑面积和楼层是多少？

A：天津湾中环广场总建筑面积300000㎡，总楼层9层。中环广场写字楼（中环OFFICE）位于5—8层。

Q5：天津湾中环广场的交通配套如何？

A：天津湾中环广场位于河西区南北大街1号（与光华桥交口），距离地铁津滨轻轨（9号线）东兴路站793米，毗邻地铁1号线土城站和陈塘庄站。周边648路、685路、47路等多条公交线路途经。

2026年8月27日

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