西安橡树街区怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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橡树街区项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 橡树街区招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安橡树街区怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安橡树街区位于高新区沣惠南路36号（唐延路与科技六路交汇处）。项目由西安明威房地产开发有限公司开发建设，于2006年10月31日开盘，2009年12月至2010年9月竣工交付。
橡树街区是明威地产继“明苑花园”后开发的又一精品楼盘，项目总建筑面积约14万平方米，由五栋主体建筑构成，涵盖5A级写字楼、公寓、商业街区及住宅等多业态建筑群。其中1#、2#楼为5A级SOHO工社写字楼，4#-6#楼为层高3米的雀巢公寓，3#、7#楼组成1-3层的蓝调商街。作为高新区唐延路腹地集办公、居住、消费于一体的综合性商务生活载体，橡树街区历经十余年成熟运营，已形成以科技、互联网、商贸服务等行业的中小企业及初创团队为主的办公集群。
📍 位置：高新区沣惠南路36号（唐延路与科技六路交汇处）
🚇 交通：距地铁6号线木塔寨站约400米、地铁8号线木塔寺西站；周边公交线路包括29路、32路、35路、109路、184路、260路、324路、411路、高新1号线等；紧邻唐延路与科技六路两条高新区核心主干道。
楼宇完整基础参数简介
西安橡树街区为商住综合体，其中1#、2#楼为5A级SOHO工社写字楼。项目总建筑面积约14万平方米，占地面积约4万平方米。容积率约4.34-4.35，绿化率40%。
写字楼总层数31层（地上30层，地下1层）。层高2.8-3米。得房率约68%-70%。电梯配置为客梯4部、货梯1部；另有信息显示电梯共12部。空调为中央空调/独立空调，24小时可自主运行。项目由西安紫昕物业管理有限公司（橡树分公司）提供物业管理服务。产权年限50年。竣工时间2009年12月-2010年9月。
2026租金行情分档说明
2026年西安橡树街区写字楼租金呈现多档分布，主要受面积、楼层、装修状况及具体楼栋等因素影响。日租金均价约0.50-1.20元/㎡·天，63-65元/㎡·月。挂牌单价区间约50-65元/㎡·月。
小面积办公（85-200㎡）
此类房源适合2-10人初创团队、小型工作室及中小企业办事处。2026年挂牌数据显示，85㎡房源月租金约4,300元（约50.6元/㎡·月）；93㎡房源租金63元/㎡·月，月租金5,859元；115㎡房源月租金约38元/㎡·天；123㎡房源月租金约2.30元/㎡·天，月租金8,500元；130㎡精装房源月租金约6,000元全含；159㎡房源租金64元/㎡·月，月租金10,176元；185㎡房源租金65元/㎡·月，月租金12,025元。另有房源按套出租，如85㎡带家具4,300元/月、130㎡精装6,000元/月。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻唐延路-科技六路商务核心区的门槛选项。
中等面积办公（200-600㎡）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年挂牌数据显示，210㎡房源租金64元/㎡·月，月租金13,440元；276㎡房源租金65元/㎡·月，月租金17,940元；330㎡房源月租金约15,000元；362㎡房源租金63元/㎡·月，月租金22,806元；386㎡房源租金64元/㎡·月，月租金24,704元；438㎡房源租金65元/㎡·月，月租金28,470元；467㎡房源租金63元/㎡·月，月租金29,421元；505㎡房源租金63元/㎡·月，月租金31,815元；560㎡房源租金64元/㎡·月，月租金35,840元。中等面积房源是项目的主力成交户型。
大面积/整层办公（600㎡以上）
此类房源适合总部型企业、大型机构。2026年挂牌数据显示，610㎡房源租金65元/㎡·月，月租金39,650元；745㎡房源租金63元/㎡·月，月租金46,935元；800㎡房源租金64元/㎡·月，月租金51,200元；850㎡房源租金65元/㎡·月，月租金55,250元；994㎡房源租金65元/㎡·月，月租金64,610元。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。
费用构成
物业费：因房源而异。住宅部分1.32-1.40元/㎡·月；写字楼部分信息显示1.4-1.8元/㎡·月，部分信息显示4.5-6元/㎡·月。具体以实际签约房源为准。
水电费：电费约0.6-0.78元/度；水费约6.2-6.5元/吨
网络费：中国移动、中国电信、中国联通三网通
空调费：中央空调/独立空调，分户计量，按电费计费，24小时可自主运行
停车费：车位600个；地上临时停车位每次3元，地下独立停车位；车位管理费150元/月
推荐房源示例
01
面积：130㎡
租金：46元/㎡·月
装修：精装带家具
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：分户计量
停车费：参照物业标准
02
面积：185㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：分户计量
停车费：参照物业标准
03
面积：362㎡
租金：63元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：分户计量
停车费：参照物业标准
周边项目对比
✅ 橡树街区所处的唐延路—科技六路板块是高新区商务核心区域，周边聚集了大量科技企业、金融机构和商务服务机构。多个写字楼项目可供对比参考。
摩尔中心：位于沣惠南路34号，与橡树街区相邻。2026年日租金均价约68-75元/㎡·月。物业费7.2元/㎡·月。优势在于甲级5A写字楼标准、距地铁6号线木塔寺站约420米；租金与物业费均高于橡树街区。
旺座现代城：位于唐延路35号。2026年1季度挂牌租金约43.20元/㎡·月，单价区间37.97-50.43元/㎡·月。优势在于双地铁口（6号线/8号线木塔寺站）、租金门槛较低；劣势是楼龄较长，硬件标准与部分新建项目存在差距。
尚品国际：位于高新路88号。2026年1季度挂牌均价约1.25元/日/㎡（约37.5元/月/㎡）。优势在于距地铁6号线/8号线木塔寺站约179-334米；租金与橡树街区处于相近区间。
高新NEWORLD：位于团结南路与科技三路交叉口。2026年租金单价区间约50-100元/㎡·月。物业费6.5元/㎡·月。优势在于硬件标准较高；租金区间与橡树街区有重叠但物业费更高。
橡树街区：租金约50-65元/㎡·月，物业费1.32-6元/㎡·月（因房源而异）。相较于周边项目，橡树街区的核心差异在于——项目为商住综合体，提供85㎡起租的灵活面积区间，为初创团队和小微企业提供了入驻唐延路—科技六路双地铁口商务核心区的低门槛机会。距地铁6号线木塔寨站约400米，地铁8号线木塔寺西站亦可换乘，双地铁覆盖的交通优势在区域内具有竞争力。项目紧邻860亩唐城墙遗址公园，拥有2.5万平方米大型组团绿化园林及4000平方米水景广场。中央空调/独立空调支持24小时独立控制，加班无额外费用。项目由西安紫昕物业管理有限公司提供物业管理服务。但需留意的是，项目为商住综合性质，包含住宅、公寓与办公多种业态，企业在选址时需结合具体楼栋和房源实地查看。同时，物业费因房源差异较大（1.32-6元/㎡·月），企业在选址时需向招商人员确认具体房源的物业费标准。
💡 选址建议
预算敏感的初创团队与小微企业（85-200㎡） ：建议优先关注橡树街区小面积房源。50-65元/㎡·月的租金单价在唐延路—科技六路板块具有竞争力。85㎡起租的面积门槛为2-10人初创团队提供了入驻唐延路—科技六路双地铁口商务核心区的机会。中央空调/独立空调支持独立控制，加班无额外费用。40%绿化率及4000平方米水景广场的生态办公环境在区域内具有特色。
追求综合成本与交通便利的中型企业（200-600㎡） ：橡树街区中等面积房源单价约63-65元/㎡·月，在唐延路—科技六路板块处于中等水平。项目距地铁6号线木塔寨站约400米，双地铁覆盖（6号线、8号线），周边多条公交线路覆盖，通勤效率较高。
注重商务配套与区域成熟度的企业：项目地处高新区唐延路腹地，周边商业配套包括万达广场、永辉超市等。紧邻860亩唐城墙遗址公园，拥有2.5万平方米大型组团绿化园林。内部配套涵盖4000平方米水景广场、组团绿化、商业配套、健身休闲活动等。
西安橡树街区租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安橡树街区2026年的租金大概是多少？
A：2026年橡树街区租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。日租金均价约0.50-1.20元/㎡·天，63-65元/㎡·月。挂牌单价区间约50-65元/㎡·月。小面积房源约50-65元/㎡·月，中等面积房源约63-65元/㎡·月，大面积房源约63-65元/㎡·月。
Q2：西安橡树街区的物业费是多少？
A：物业费因房源而异。住宅部分1.32-1.40元/㎡·月；写字楼部分信息显示1.4-1.8元/㎡·月，部分信息显示4.5-6元/㎡·月。具体以实际签约房源为准。
Q3：西安橡树街区的停车位充足吗？月租多少钱？
A：项目总车位600个。地上临时停车位每次3元，地下独立停车位；车位管理费150元/月。具体以物业实际执行为准。
Q4：西安橡树街区适合什么样的企业入驻？
A：橡树街区为商住综合体，1#、2#楼为5A级SOHO工社写字楼，85-994㎡的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合预算敏感的初创团队、小微企业及成长型中小企业。项目由西安紫昕物业管理有限公司提供物业管理服务。
Q5：西安橡树街区的交通便利吗？
A：项目位于高新区沣惠南路36号（唐延路与科技六路交汇处）。距地铁6号线木塔寨站约400米，地铁8号线木塔寺西站亦可换乘。周边公交线路包括29路、32路、35路、109路、184路、260路、324路、411路、高新1号线等。紧邻唐延路与科技六路两条高新区核心主干道。
2026年8月8日
橡树街区项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 橡树街区招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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