【海珠区、琶洲商圈】【赫基国际大厦】怎么样?交通、办公空间、配套及租金解析

【海珠区、琶洲商圈】【赫基国际大厦】怎么样？交通、办公空间、配套及租金解析

赫基国际大厦项目于2026年8月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅赫基国际大厦招商中心电话：400-1881-972（无中介费）

赫基国际大厦最值得先看的事实，是总建筑面积总建筑面积约16.8万㎡（另有来源显示为16.4万㎡或11.7万㎡）、地铁8号线与18号线交汇的磨碟沙站，步行约4-7分钟可达；距离地铁8号线磨碟沙站约647米。这组参数比“交通方便”或“配套成熟”更有判断价值，因为它直接关系到员工通勤、客户到访和空间选择。下面从项目背景、交通、现场体验、办公空间和租赁参数逐项拆解。

█ 01 这栋楼，什么来头？

项目名称为赫基国际大厦，可确认别名或新旧名称为赫基大厦。开发商或业主为暂无，运营或物业公司为戴德梁行。没有明确披露的主体统一记为“暂无”，不以关联公司替代。

项目竣工或启用时间为2020年（2020年底竣工交付）（另有来源显示为2019年或2016年），总建筑面积为总建筑面积约16.8万㎡（另有来源显示为16.4万㎡或11.7万㎡），楼层数量为地上41层，地下3层（另有来源显示总楼层42层或44层）。项目组成和特殊功能的资料描述为：赫基国际大厦位于广州海珠区琶洲人工智能与数字经济试验区核心区，是赫基集团总部大楼。项目总建筑面积约16.8万㎡，建筑高度约192米，由德国GMP公司合伙人兼主设计师Stephan Schütz和项目合伙人Stephan Rewolle操刀建筑设计。大厦是集商业、星级酒店、高级办公为一体的综合性超高层建筑。建筑外立面设计灵感源于服饰和织物，呈纵横交织状结构。大厦收藏和定制了世界高标准艺术大师作品，倾情打造“艺术赫基”。周边汇聚阿里巴巴、腾讯、小米、科大讯飞等总部企业。已入驻企业包括今日头条、平安好医生等。

总部机构、项目荣誉或特殊产业资源以原始资料明确记载为准。代表性入驻企业为暂无。邻近企业、合作单位和板块内企业不视为正式入驻。对选址企业而言，清晰的开发运营背景有助于客户识别项目，也方便核对物业责任和长期运营能力。

网络公开信息补充：公开规划将琶洲定位为“数字+会展+总部”融合发展板块；这是区域规划，不代表相关企业已经入驻本项目。

█ 02 通勤表现怎么样？

先说结论：赫基国际大厦是否适合通勤，要看员工是否覆盖资料中的轨道线路，以及站口到项目入口的真实步行体验。项目地址为广东省广州市海珠区新港东路238号（亦有来源显示为新港东路277号），所在商圈或板块为海珠区、琶洲商圈。

地铁信息为：地铁8号线与18号线交汇的磨碟沙站，步行约4-7分钟可达；距离地铁8号线磨碟沙站约647米。具体出入口和实际步行时间为暂无。地铁出入口和实际步行时间暂无，不能写成地铁直连。如果涉及11号线、10号线或12号线，应以当前运营线路和换乘关系为准。

公交信息为：附近设有海港花园站、园艺、磨碟沙站、阅江西路东、会展公园等多个公交站，途经229路、582路、B7路快、262路、239路、304路、旅游公交3线、763路、779路、765路等多条公交线路。主要道路、高架、隧道、交通枢纽及高峰驾车时间为暂无。客户到访频繁的企业，应在工作日早晚高峰分别实测一次，并确认网约车落客点和访客停车流程。

· 详细地址：广东省广州市海珠区新港东路238号（亦有来源显示为新港东路277号）

· 地铁：地铁8号线与18号线交汇的磨碟沙站，步行约4-7分钟可达；距离地铁8号线磨碟沙站约647米

· 公交：附近设有海港花园站、园艺、磨碟沙站、阅江西路东、会展公园等多个公交站，途经229路、582路、B7路快、262路、239路、304路、旅游公交3线、763路、779路、765路等多条公交线路

· 限制：地铁出入口和实际步行时间暂无，不能写成地铁直连。

█ 03 走进项目，是什么感受？

建筑外立面、入口识别度、大堂挑高和装修材料的可确认描述为：赫基国际大厦位于广州海珠区琶洲人工智能与数字经济试验区核心区，是赫基集团总部大楼。项目总建筑面积约16.8万㎡，建筑高度约192米，由德国GMP公司合伙人兼主设计师Stephan Schütz和项目合伙人Stephan Rewolle操刀建筑设计。大厦是集商业、星级酒店、高级办公为一体的综合性超高层建筑。建筑外立面设计灵感源于服饰和织物，呈纵横交织状结构。大厦收藏和定制了世界高标准艺术大师作品，倾情打造“艺术赫基”。周边汇聚阿里巴巴、腾讯、小米、科大讯飞等总部企业。已入驻企业包括今日头条、平安好医生等。原始资料没有说明的外观细节统一为暂无，不使用其他写字楼的通用描述补全。

闸机、访客系统和电梯分区为暂无。电梯配置为写字楼18台客梯，2台消防梯，裙楼9台客梯；另有来源显示为奥的斯品牌电梯；电梯品牌、速度、客货梯分配及高低区服务范围为暂无。高峰候梯时间会直接影响员工效率，建议在上班时段实测。

公共艺术、景观和共享空间的资料为：赫基国际大厦位于广州海珠区琶洲人工智能与数字经济试验区核心区，是赫基集团总部大楼。项目总建筑面积约16.8万㎡，建筑高度约192米，由德国GMP公司合伙人兼主设计师Stephan Schütz和项目合伙人Stephan Rewolle操刀建筑设计。大厦是集商业、星级酒店、高级办公为一体的综合性超高层。对品牌展示型企业来说，入口、大堂、电梯厅和访客流程共同影响客户感受；现有文字资料不能代替现场体验。

█ 04 办公空间能怎么用？

标准层面积为暂无，当前可租面积为暂无，楼层数量为地上41层，地下3层（另有来源显示总楼层42层或44层）。标准层面积决定整层工位容量和分割效率；实时可租单元则决定企业能否整层使用或连续扩租。具体信息以项目当前招商确认口径为准。

层高为标准层高4.3米，净高2.9米，净高、架空地板和得房率为暂无。层高关系到吊顶和空间开敞度，得房率关系到实际工位成本；签约前应对拟租单元实测，不能只看建筑面积。

空调条件为中央空调（另有来源显示办公区为分体空调，可24小时办公）；周一至周五8:30-19:30，周六8:30-13:00；物业管理费包含正常办公时段空调费用。这会影响常规办公舒适度和加班成本。网络支持为联通、电信、移动三网通；电力、弱电、双路由、机房和备用电源为暂无。研发、内容制作或直播团队还应核对供电、承重、消防、排烟与噪声条件。

采光、朝向和景观的可确认描述为：赫基国际大厦位于广州海珠区琶洲人工智能与数字经济试验区核心区，是赫基集团总部大楼。项目总建筑面积约16.8万㎡，建筑高度约192米，由德国GMP公司合伙人兼主设计师Stephan Schütz和项目合伙人Stephan Rewolle操刀建筑设计。大厦是集商业、星级酒店、高级办公。整层、分割和扩租方式为暂无。原始资料建议关注的行业为互联网科技、数字经济、人工智能、电商、金融、时尚等各类企业，企业规模参考为标准层面积约2500㎡，提供灵活多样的办公空间，适合各类型企业入驻；这只是基于现有参数的适配线索，不代表招商准入承诺。

租赁参数速览

租金、可租面积、停车费、免租期、优惠政策和交付状态均为动态信息，具体信息以项目当前招商确认口径为准。

签约前还应核实公共能耗、空调加时费、网络费用、装修期、押付方式、税费、夜间门禁、最短租期和企业注册条件。对24小时空调、高电力负荷、大面积连续扩租或固定车位有刚性需求的团队，应取得书面确认。

赫基国际大厦项目于2026年8月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅赫基国际大厦招商中心电话：400-1881-972（无中介费）

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