深圳创建大厦招商中心:福田车公庙+深南大道首排双地铁口甲级写字楼
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创建大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创建大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 创建大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创建大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创建大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳创建大厦招商中心：福田车公庙+深南大道首排双地铁口甲级写字楼
一、深圳创建大厦写字楼简介与核心参数
创建大厦（又名耀华创建大厦）位于深圳市福田区深南大道南侧，与深南大道地标招商银行大厦正对面。大厦由深圳耀华创建房地产发展有限公司开发建设，于2010年9月竣工。大厦总建筑面积约41,580平方米，共31层，其中1—4层为现代高档商业配套，5—31层为写字楼，总套数324套。大厦定位为高科技、智能化的甲级写字楼，配备标准5A智能系统、自然新风系统、LOW-E双层中空玻璃幕墙及国际品牌电梯。
以下为深圳创建大厦写字楼部分的核心参数：
区域、商圈、街道：福田区、车公庙商圈、沙头街道
详细地址：深圳市福田区深南大道6023号
地铁线路与距离：地铁1号线车公庙站C出口，楼下即是。1、7、9、11号线车公庙站四线交汇。距离11号线车公庙站约304米，步行约5分钟可达。四条地铁线路交汇，是深圳轨道交通覆盖密度较高的区域之一
公交信息：深南大道沿线数十条公交线路经过。公交线路覆盖2路、26路、32路、54路、59路、79路、101路、121路、202路、204路、209路、223路、228路、232路、301路、303路、338路、367路等。招商银行大厦站等多条线路途经
竣工时间：2010年9月
层高：标准层高3.8米，净层高3.1米
层数：地上31层
建筑面积：约41,579.8平方米
物业公司：深圳耀华创建物业管理有限公司
物业费：9.8元/平方米·月
停车位：地上30个，地下400个，共计430个
停车费：800元/月（部分来源显示月卡1,300元/月，以实际签约时为准）
空调类型：半集中式中央空调、分体空调
空调费：计流量
电梯数量：客梯6部（OTS品牌），货梯1部
网络支持：电信、联通、铁通、移动、有线通
楼宇介绍：创建大厦位于深南大道南侧，坐落于深南大道地标招行大厦正对面，建筑外型力求达到“标志性”的效果，通过高层塔楼体量，强调立体线条的流畅感及高耸的竖向感。建筑外立面采用玻璃幕墙，裙楼与塔楼过渡位置采用大玻璃相嵌手法。大厦配备近400平方米阔绰大堂，选用高级进口石材并配以活水装点的水幕墙。景观资源丰富，北望塘朗远山，南眺深圳湾。大厦户型方正实用，70—140平方米的单位可实现多种户型组合，实用率超过70%。入驻企业包括万通融资担保公司、第一商务、占士电子、大华贸易等。
二、区位价值与交通便利性分析
2.1 车公庙商圈的区位特征
创建大厦所处的车公庙商圈，是福田区核心商务板块之一。项目位于深南大道南侧，与深南大道地标招商银行大厦正对面。深南大道作为深圳的“黄金中轴”，沿线汇聚了大量金融机构、科技企业和总部经济。
对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司而言，选择创建大厦的区位价值体现在几个方面：
其一，车公庙商圈是深圳发展较为成熟的商务区之一。项目周边写字楼林立，包括喜年中心、金润大厦、本元大厦、NEO绿景大道、财富广场、东海国际公寓、京基滨河时代大厦等。企业对接福田中心区金融机构、政府事务、合作伙伴具备地缘便利。
其二，深南大道沿线的商务价值。大厦地处深南大道首排位置，建筑外型力求达到“标志性”效果，对于需要展示企业形象的公司来说，深南大道沿线的甲级写字楼地址具有一定的商务价值。
其三，周边商业配套成熟。大厦毗邻丰盛町商业步行街、东海购物广场等商业设施。周边餐饮、银行等配套齐全，企业员工的日常餐饮、商务接待均可就近解决。
2.2 轨道交通与通勤效率
创建大厦在轨道交通方面具备较为突出的优势。地铁1号线车公庙站C出口下楼即是。车公庙站是1、7、9、11号线四线交汇的枢纽站。
四条地铁线路的覆盖范围：
1号线（罗宝线）：连接罗湖、福田、南山、宝安
7号线（西丽线）：串联西丽、福田、罗湖
9号线（梅林线）：贯通梅林、福田、罗湖
11号线（机场线）：连接福田中心区与宝安机场，约29分钟直达机场候机楼
距离11号线车公庙站约304米，步行约5分钟可达。四条线路交汇的配置在深圳写字楼市场中较为少见，企业员工的通勤覆盖范围较广，对于跨区办公的团队来说是比较便利的条件。
公交方面，深南大道沿线数十条公交线路经过。线路覆盖2路、26路、32路、54路、59路、79路、101路、121路、202路、204路、209路、223路、228路、232路、301路、303路、338路、367路等。距离广深高速福田入口约800米。
三、在租房源与真实月度成本测算
以下为深圳创建大厦当前在租的典型房源信息及月度成本构成，供选址企业参照评估。大厦可租面积覆盖81㎡至1,079㎡，户型选择较为丰富。租金主要集中在67—138元/㎡·月区间。
房源一
面积：103.56平方米
租金：200元/㎡·月（月租金20,712元）
装修：毛坯
物业费：9.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商业用电、用水标准）
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：800元/月
月度成本参考：103.56㎡ × 200元/㎡·月 = 20,712元（租金）+ 103.56㎡ × 9.8元/㎡·月 = 1,015元（物业费），合计月基础成本约21,727元，不含水电、网络及空调费
备注：中层，东南朝向；适合10—15人小型团队
房源二
面积：207平方米
租金：100元/㎡·月（月租金20,700元）
装修：精装修
物业费：9.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：800元/月
月度成本参考：207㎡ × 100元/㎡·月 = 20,700元（租金）+ 207㎡ × 9.8元/㎡·月 = 2,029元（物业费），合计月基础成本约22,729元，不含水电、网络及空调费
备注：4+1格局，南向看海景，电梯口单位；适合25—35人团队
房源三
面积：228平方米
租金：69元/㎡·月（月租金15,732元）
装修：精装修
物业费：9.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：800元/月
月度成本参考：228㎡ × 69元/㎡·月 = 15,732元（租金）+ 228㎡ × 9.8元/㎡·月 = 2,234元（物业费），合计月基础成本约17,966元，不含水电、网络及空调费
备注：中层，朝北向；适合30—40人团队
房源四
面积：730平方米
租金：根据楼层和朝向面议（参考均价约95—138元/㎡·月）
装修：豪华装修
物业费：9.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：800元/月
月度成本参考：以参考均价110元/㎡·月计算：730㎡ × 110元/㎡·月 = 80,300元（租金）+ 730㎡ × 9.8元/㎡·月 = 7,154元（物业费），合计月基础成本约87,454元，不含水电、网络及空调费
备注：半层，豪华装修；适合80—120人中等规模团队
四、办公成本比较框架
在评估深圳创建大厦是否适合自身团队时，建议从以下维度进行比较：
单位面积租金水平：大厦租金单价从67—200元/㎡·月不等，平均租金约95.63元/㎡·月。不同来源数据显示，部分特价房源可低至67元/㎡·月起，精装中高区房源约100—200元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、面积、装修标准等因素存在差异，建议实地考察时获取最新报价。
物业费成本：9.8元/㎡·月的物业费，在福田区同类甲级写字楼中处于较低水平。
隐性成本：半集中式中央空调和分体空调并存，计流量收费。空调开放时长为周一至周五07:00—21:00，周六至周日07:30—20:30。这一模式对于需要加班或弹性办公的团队来说具有一定的灵活性。分体空调的存在也意味着部分单元可按电费计量、24小时自行控制。夏冬季节的空调电费需纳入预算考量。
停车成本：430个车位（地上30个+地下400个）的配置。月卡800元/月（部分来源显示1,300元/月）。在福田区商务停车市场中处于中等水平。对于自驾通勤的员工和开车来访的客户，停车位的充裕程度和收费标准是需要关注的。
扩张空间：大厦提供从81㎡到1,079㎡的灵活面积选择。可租房源涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等多种选择。企业从初创期到成长期均有可选面积。标准层面积约1,100㎡。需注意的是，作为深南大道沿线的甲级写字楼，核心楼层的可租赁面积较为稀缺，有扩张需求的企业建议提前关注楼内空置情况。
五、哪类企业更适合优先考察深圳创建大厦
基于以上参数与数据分析，以下类型的团队可以将深圳创建大厦纳入优先考察名单：
高度重视轨道交通便利性的企业：地铁1、7、9、11号线车公庙站C出口下楼即达，四条线路覆盖深圳主要区域。对于员工通勤依赖地铁、跨区办公需求强的团队来说，交通条件是核心加分项。11号线约29分钟直达机场候机楼，对于有频繁差旅需求的企业来说较为便利。
注重成本控制与甲级写字楼平衡的企业：大厦租金67—200元/㎡·月，物业费仅9.8元/㎡·月，在福田区同类甲级写字楼中具有明显的成本竞争力。对于预算有限但希望在深南大道沿线甲级写字楼办公的初创团队和成长型企业来说，创建大厦是一个值得重点考虑的选项。
重视企业形象与品牌展示的公司：大厦地处深南大道首排，与招商银行大厦正对。建筑外型力求达到“标志性”效果。配备近400平方米阔绰大堂、5A智能系统、LOW-E双层中空玻璃幕墙。对于咨询、金融、科技等需要展示企业实力、接待客户的行业，深南大道沿线甲级写字楼的地址本身具有一定的品牌价值。
注重办公环境与景观资源的团队：大厦北望塘朗远山，南眺深圳湾。南向房源可看海景。部分单元可俯瞰红树林景观。对于希望改善办公环境、提升员工体验的企业来说，景观资源具有一定的吸引力。
有中小面积到中大面积租赁需求的企业：大厦提供从81㎡到2,000㎡以上的灵活面积选择。103㎡、207㎡等中小面积户型适合15—35人规模的初创团队；228㎡、730㎡等中大面积房源适合30—120人规模的成长型企业和中等规模团队。
对办公空间实用率要求较高的团队：大厦户型方正实用，70—140平方米的单位可实现多种户型组合，实用率超过70%。对于需要高效利用办公空间的科技、互联网、咨询、设计等团队来说，空间的实用性是重要的考量因素。
2026年7月27日
创建大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创建大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 创建大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创建大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创建大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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