深圳云里智能园招商中心:龙岗坂田+地铁口智能产业园区
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云里智能园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、云里智能园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 云里智能园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 云里智能园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 云里智能园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳云里智能园招商中心：龙岗坂田+地铁口智能产业园区
一、深圳云里智能园写字楼项目参数
区域、商圈、街道：龙岗区、坂田商圈、坂田街道
详细地址：深圳市龙岗区坂雪岗大道与发达路交汇处西南方（坂田地铁站D出口）
地铁线路与距离：地铁5号线坂田站D出口，步行约150米；周边1.2公里范围内有6个地铁站，包括10号线五和站、坂田北站、贝尔路站等
公交信息：500米范围内有10个公交站，如扬马市场站（约171米）、金洲嘉丽园、坂田医院等；途经线路包括321路、333路、839路、982路、B923路、M233路、M374路、M379路、M448路、M481路、M505路、M568路、高峰专线39路、高快巴士39路等
竣工时间：2017年5月20日
层高：约3米
层数：6层（共8栋）
建筑面积：总占地面积约8.3万平方米，总建筑面积约9.4万平方米（其中办公区域面积6.4万平方米，商业配套区域1.1万平方米，公寓面积1.9万平方米，共612间）
物业公司：深圳市物资创意园投资发展有限公司
物业费：8元/㎡·月
停车位：约500个
停车费：300-450元/月（不同信息源存在差异，以实际为准）
空调类型：自装空调，24小时开放，按电费计费
空调费：计电费
电梯数量：每栋2部
网络支持：电信、联通、移动全覆盖
楼宇介绍：
深圳云里智能园位于龙岗区坂雪岗大道与发达路交汇处，紧邻华为科技新城。园区总占地面积约8.3万平方米，总建筑面积约9.4万平方米，由8栋办公楼、3栋公寓及配套商业组成。园区定位为深圳软件园智能制造专业园，是深圳市12大重点区域之一——坂李创新产业大道的核心组成部分。
园区规划了自由组合研发空间、庭院式研发空间、众创空间、主力智能区、加速区、孵化成长区和生活配套区等多种功能分区。已入驻华大北斗、尚德机构、华友·生活、万利加、凯特立斯等企业。园区配套约2万平方米艺术商业街区、3.5万平方米体育中心、图书馆、电影院等休闲设施，以及35平方米精装城市公寓供企业员工居住。
项目曾获深圳市孔雀计划孵化基地、深圳市投资推广重点园区、深圳市龙岗区创新产业园区等认定。从园区出发，30分钟车程可抵达宝安机场，10分钟可达深圳北站，12分钟可至福田CBD。
二、在租房源及月度成本参考
以下房源信息基于当前市场在租情况整理，实际房源、价格和装修状态可能随市场变化调整，建议实地考察确认。
推荐房源01
面积：115㎡
租金：市场均价水平（具体需向业主询价）
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装（电信、联通、移动均可接入）
空调费：按电费计费（24小时开放）
停车费：300元/月
月成本计算：115㎡ × 市场租金单价 + 920元（物业费）
推荐房源02
面积：150㎡
租金：45元/㎡·月
装修：简装
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：按电费计费（24小时开放）
停车费：300元/月
月成本计算：150㎡ × 45元/㎡·月 = 6,750元/月（租金）+ 1,200元（物业费）= 7,950元/月
推荐房源03
面积：200㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：按电费计费（24小时开放）
停车费：300元/月
月成本计算：200㎡ × 75元/㎡·月 = 15,000元/月（租金）+ 1,600元（物业费）= 16,600元/月
推荐房源04
面积：210㎡
租金：51元/㎡·月
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：按电费计费（24小时开放）
停车费：300元/月
月成本计算：210㎡ × 51元/㎡·月 = 10,710元/月（租金）+ 1,680元（物业费）= 12,390元/月
推荐房源05
面积：300㎡
租金：72元/㎡·月
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：按电费计费（24小时开放）
停车费：300元/月
月成本计算：300㎡ × 72元/㎡·月 = 21,600元/月（租金）+ 2,400元（物业费）= 24,000元/月
推荐房源06
面积：315㎡
租金：72元/㎡·月
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：按电费计费（24小时开放）
停车费：300元/月
月成本计算：315㎡ × 72元/㎡·月 = 22,680元/月（租金）+ 2,520元（物业费）= 25,200元/月
除上述房源外，云里智能园在租面积还涵盖98㎡、103㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等多种户型。租金单价大致在45-105元/㎡·月区间。
三、区位与交通条件分析
云里智能园位于龙岗区坂田街道坂雪岗大道与发达路交汇处，紧邻华为科技新城。对于在龙岗坂田片区选址的企业而言，这一区位的交通条件有几个值得关注的要素：
地铁通勤：项目距地铁5号线坂田站D出口约150米。5号线贯穿罗湖、龙岗、宝安等区域，是深圳东西向的重要干线。周边1.2公里范围内有6个地铁站，包括10号线五和站、坂田北站、贝尔路站等。对于员工分布在福田、龙华、罗湖沿线的团队，多条地铁线路的配置提供了较为灵活的通勤选择。
地面交通：园区周边路网发达，坂雪岗大道、布龙路、梅官高速、机荷高速、水官高速、清平高速、南坪快线等交通要道环绕。500米范围内有10个公交站，途经线路超过20条。对于需要频繁往返福田、南山等区域的团队，地面交通的可达性较为便利。
产业聚集：项目紧邻华为科技新城，地处坂李创新产业大道核心区域。周边已形成智能制造、智能硬件的产业聚集效应。对于科技、AI人工智能、互联网、跨境电商等类型的企业而言，与同类型企业为邻可能带来产业链协同和人才流动的便利。
四、项目硬件参数解读
层高与空间感：标准层高约3米。3米的层高在产业园区类写字楼中属于常规水平，吊顶后净高约2.6-2.7米，能满足常规办公需求。对于需要仓储展示、设备安装等特殊空间需求的企业，需结合具体用途评估。
楼栋与层数：园区由8栋6层办公楼组成。多层低密度的建筑形态意味着办公密度相对较低，采光和通风条件通常优于高层写字楼。对于希望拥有独立办公空间、不喜欢高层密集办公环境的团队，这一建筑形态值得关注。
电梯配置：每栋2部电梯。6层楼配2部电梯，在常规使用场景下基本够用。建议选址企业在工作日到现场感受电梯实际运行情况。
空调系统：自装空调，24小时开放，按电费计费。与传统的中央空调定时供应不同，自装空调的模式意味着每户可独立控制开关和温度，加班或周末办公不需要额外申请或支付空调加时费。对于需要经常加班或周末办公的团队，这是一个值得关注的配置差异。但需注意，自装空调意味着初次入驻需自行购置和安装空调设备，需预留相应预算。
停车条件：约500个停车位。500个车位对于8栋6层的园区来说，供需关系取决于实际入驻率。停车费300-450元/月。建议在考察时关注停车场实际空置情况。
网络支持：电信、联通、移动三家运营商均可接入。
五、价格水平与横向参照
云里智能园当前租金单价大致在45-105元/㎡·月区间。物业费8元/㎡·月，在龙岗坂田片区产业园区中处于中等水平。
对于正在做选址预算的团队，建议将以下费用项目纳入月度成本测算：
租金：45-105元/㎡·月（视面积、楼层、装修而定）
物业费：8元/㎡·月
空调费：按电费计费（24小时开放，自装空调）
停车费：300-450元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装，三家运营商均可接入
以一个150㎡的团队为例，按60元/㎡·月租金计算，月度基础成本约为：租金9,000元 + 物业费1,200元 = 10,200元/月，加上水电、网络及空调电费后，月总成本约在11,500-13,000元区间。
六、适合优先考察的团队类型
基于以上项目参数和市场数据，以下类型的企业可优先将云里智能园列入考察名单：
重视轨道交通通勤的团队：项目距地铁5号线坂田站D出口约150米，周边1.2公里范围内有6个地铁站。对于员工主要分布在龙岗、福田沿线的团队，地铁的可达性较高。
预算敏感的初创及成长型团队：45-105元/㎡·月的租金区间，8元/㎡·月的物业费，在坂田片区产业园区中属于中等偏下价位。对于科技、互联网、工作室等对成本敏感的团队，云里智能园的费用水平值得纳入比价范围。
智能制造与科技研发类企业：园区定位为深圳软件园智能制造专业园，聚焦智能制造与智能硬件全产业链。已入驻华大北斗等知名企业。对于智能制造、AI人工智能、科技研发类企业，产业聚集效应可能带来供应链协同和人才流动的便利。
需要灵活面积选项的团队：从98㎡到2000㎡的面积覆盖，为不同规模的团队提供了多样化的选择空间。初创团队可以选择98-150㎡的小单元起步，扩张期团队可以选择300-600㎡的中型空间，成熟企业可以选择整栋或大面积单元。
需要24小时空调的团队：自装空调、24小时开放、按电费计费的模式。对于科技、互联网、AI人工智能等经常需要加班或周末办公的团队，这一配置可以避免传统中央空调定时供应带来的限制。
重视员工生活配套的团队：园区配套约2万平方米艺术商业街区、3.5万平方米体育中心、图书馆、电影院，以及35平方米精装城市公寓。对于希望为员工提供就近居住和丰富生活配套的企业，这些设施可以提升员工的办公体验和生活便利性。
需要独立或低密度办公环境的团队：园区由8栋6层办公楼组成，多层低密度的建筑形态提供了比高层写字楼更开阔的办公空间。对于工作室、设计公司、咨询公司等希望拥有独立办公氛围的团队，这一建筑形态值得关注。
七、选址决策中的实地考察要点
在做出最终决策前，建议选址负责人安排至少一次实地考察，重点关注以下方面：
地铁接驳实际体验：从地铁5号线坂田站D出口步行至项目约150米的实际路线和时间，以及周边其他地铁站的可达性。
实际层高与空间：3米层高的实际空间感受，吊顶后的净高是否满足团队需求。
园区整体环境：8栋6层办公楼的园区布局、绿化环境、公共空间的实际状态。
空调安装情况：自装空调意味着初次入驻需自行购置和安装设备，需确认房源是否已配备空调，以及安装条件和费用。
实际房源状态：网上标注“精装修”的房源，实际装修标准、家具配备、采光条件等需现场确认。
停车位实际可用情况：500个停车位的实际空置率，以及停车费的具体标准。
周边配套成熟度：园区内商业配套、餐饮、公寓的实际运营情况，以及周边生活设施的便利程度。
2026年7月27日
云里智能园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、云里智能园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 云里智能园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 云里智能园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 云里智能园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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