【海珠区,琶洲商圈(琶洲人工智能及数字经济试验区核心)】【宝地广场】怎么样?交通、办公空间、配套及租金解析

【海珠区，琶洲商圈（琶洲人工智能及数字经济试验区核心）】【宝地广场】怎么样？交通、办公空间、配套及租金解析

宝地广场项目于2026年8月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅宝地广场招商中心电话：400-1881-972（无中介费）

宝地广场最值得先看的事实，是总建筑面积总建筑面积约147349㎡（约14.7万㎡）；占地面积27770㎡、双地铁上盖：地铁8号线、18号线磨碟沙站H出口地下连通；距8号线磨碟沙站约344-467米；另可换乘3号线（广州塔A出口有免费接驳班车）。这组参数比“交通方便”或“配套成熟”更有判断价值，因为它直接关系到员工通勤、客户到访和空间选择。下面从项目背景、交通、现场体验、办公空间和租赁参数逐项拆解。

█ 01 这栋楼，什么来头？

项目名称为宝地广场，可确认别名或新旧名称为别名：宝境广场。开发商或业主为暂无，运营或物业公司为北京仲量联行物业服务有限公司广州分公司；另有信息显示为上海宝地仲量联行物业服务有限公司。没有明确披露的主体统一记为“暂无”，不以关联公司替代。

项目竣工或启用时间为2017年3月；另有信息显示为2016年，总建筑面积为总建筑面积约147349㎡（约14.7万㎡）；占地面积27770㎡，楼层数量为办公塔楼地上29层；另有信息显示总层数为32层（地上29层，地下3层）。项目组成和特殊功能的资料描述为：由中国宝武旗下广东宝钢置业有限公司开发。项目以“绿色环保”和“5A”标准打造，已获美国LEED CS金级认证及中国绿色建筑评价标识二星双重认证，2019年12月获中国建筑工程鲁班奖。项目由办公塔楼（29层，140米高）及商业裙楼（2-3层）组成，拥有近10000㎡商业裙楼配套及12000㎡私家花园。采用不锈钢幕墙及中央夹胶双银LOW-E玻璃，塔楼室内采用方正无柱结构设计，实用率高达78%。绿化率大于41%。入驻企业包括中国联通、海康威视、宝马集团等。

总部机构、项目荣誉或特殊产业资源以原始资料明确记载为准。代表性入驻企业为暂无。邻近企业、合作单位和板块内企业不视为正式入驻。对选址企业而言，清晰的开发运营背景有助于客户识别项目，也方便核对物业责任和长期运营能力。

网络公开信息补充：公开规划将琶洲定位为“数字+会展+总部”融合发展板块；这是区域规划，不代表相关企业已经入驻本项目。

█ 02 通勤表现怎么样？

先说结论：宝地广场是否适合通勤，要看员工是否覆盖资料中的轨道线路，以及站口到项目入口的真实步行体验。项目地址为广州市海珠区琶洲大道83号，所在商圈或板块为海珠区，琶洲商圈（琶洲人工智能及数字经济试验区核心）。

地铁信息为：双地铁上盖：地铁8号线、18号线磨碟沙站H出口地下连通；距8号线磨碟沙站约344-467米；另可换乘3号线（广州塔A出口有免费接驳班车）。具体出入口和实际步行时间为暂无。地铁出入口和实际步行时间暂无，不能写成地铁直连。如果涉及11号线、10号线或12号线，应以当前运营线路和换乘关系为准。

公交信息为：附近设有宝地广场、阿里巴巴大厦、琶醍等多个公交站，可换乘琶洲西区1线、琶洲西区2线、779路、765路等多条公交线路。主要道路、高架、隧道、交通枢纽及高峰驾车时间为暂无。客户到访频繁的企业，应在工作日早晚高峰分别实测一次，并确认网约车落客点和访客停车流程。

· 详细地址：广州市海珠区琶洲大道83号

· 地铁：双地铁上盖：地铁8号线、18号线磨碟沙站H出口地下连通；距8号线磨碟沙站约344-467米；另可换乘3号线（广州塔A出口有免费接驳班车）

· 公交：附近设有宝地广场、阿里巴巴大厦、琶醍等多个公交站，可换乘琶洲西区1线、琶洲西区2线、779路、765路等多条公交线路

· 限制：地铁出入口和实际步行时间暂无，不能写成地铁直连。

█ 03 走进项目，是什么感受？

建筑外立面、入口识别度、大堂挑高和装修材料的可确认描述为：由中国宝武旗下广东宝钢置业有限公司开发。项目以“绿色环保”和“5A”标准打造，已获美国LEED CS金级认证及中国绿色建筑评价标识二星双重认证，2019年12月获中国建筑工程鲁班奖。项目由办公塔楼（29层，140米高）及商业裙楼（2-3层）组成，拥有近10000㎡商业裙楼配套及12000㎡私家花园。采用不锈钢幕墙及中央夹胶双银LOW-E玻璃，塔楼室内采用方正无柱结构设计，实用率高达78%。绿化率大于41%。入驻企业包括中国联通、海康威视、宝马集团等。原始资料没有说明的外观细节统一为暂无，不使用其他写字楼的通用描述补全。

闸机、访客系统和电梯分区为暂无。电梯配置为客梯20-22部；另有信息显示客梯16部、货梯2部；电梯品牌、速度、客货梯分配及高低区服务范围为暂无。高峰候梯时间会直接影响员工效率，建议在上班时段实测。

公共艺术、景观和共享空间的资料为：由中国宝武旗下广东宝钢置业有限公司开发。项目以“绿色环保”和“5A”标准打造，已获美国LEED CS金级认证及中国绿色建筑评价标识二星双重认证，2019年12月获中国建筑工程鲁班奖。项目由办公塔楼（29层，140米高）及商业裙楼（2-3层）组成，拥有近10000㎡商业裙楼配套及12000㎡私家花园。。对品牌展示型企业来说，入口、大堂、电梯厅和访客流程共同影响客户感受；现有文字资料不能代替现场体验。

█ 04 办公空间能怎么用？

标准层面积为暂无，当前可租面积为暂无，楼层数量为办公塔楼地上29层；另有信息显示总层数为32层（地上29层，地下3层）。标准层面积决定整层工位容量和分割效率；实时可租单元则决定企业能否整层使用或连续扩租。具体信息以项目当前招商确认口径为准。

层高为标准层高4.5米，净高大于3米；商业裙楼标准层高5.5米，净高、架空地板和得房率为暂无。层高关系到吊顶和空间开敞度，得房率关系到实际工位成本；签约前应对拟租单元实测，不能只看建筑面积。

空调条件为VAV变风量中央空调系统（约克品牌）；加时空调400元/小时（含税）。这会影响常规办公舒适度和加班成本。网络支持为中国移动、中国联通、中国电信；电力、弱电、双路由、机房和备用电源为暂无。研发、内容制作或直播团队还应核对供电、承重、消防、排烟与噪声条件。

采光、朝向和景观的可确认描述为：由中国宝武旗下广东宝钢置业有限公司开发。项目以“绿色环保”和“5A”标准打造，已获美国LEED CS金级认证及中国绿色建筑评价标识二星双重认证，2019年12月获中国建筑工程鲁班奖。项目由办公塔楼（29层，140米高）及商业裙楼（2-3层）组成，拥有近10000㎡商业裙楼配套及1。整层、分割和扩租方式为暂无。原始资料建议关注的行业为暂无，企业规模参考为暂无；这只是基于现有参数的适配线索，不代表招商准入承诺。

租赁参数速览

租金、可租面积、停车费、免租期、优惠政策和交付状态均为动态信息，具体信息以项目当前招商确认口径为准。

签约前还应核实公共能耗、空调加时费、网络费用、装修期、押付方式、税费、夜间门禁、最短租期和企业注册条件。对24小时空调、高电力负荷、大面积连续扩租或固定车位有刚性需求的团队，应取得书面确认。

宝地广场项目于2026年8月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅宝地广场招商中心电话：400-1881-972（无中介费）

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