深圳时代金融中心招商中心:福田CBD+深南大道首排双地铁上盖甲级现楼
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时代金融中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、时代金融中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 时代金融中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 时代金融中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 时代金融中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳时代金融中心招商中心：福田CBD+深南大道首排双地铁上盖甲级现楼
一、深圳时代金融中心写字楼基础参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 深圳市福田区福田街道福田中心区商圈 |
详细地址 | 深圳市福田区深南大道4001号 |
地铁线路与距离 | 地铁2/3/11号线福田站7号出口无缝对接，步行约50米；地铁1/3号线购物公园站约500米；临近福田高铁站 |
公交信息 | 周边覆盖40余条公交线路，通达全市各主要区域 |
竣工时间 | 2003年9月 |
层高 | 标准层高3.5-4.45米，净层高2.8-3米 |
层数 | 地上24层，地下3层 |
建筑面积 | 总建筑面积75,430.08平方米 |
标准层面积 | 约1,700-1,800平方米 |
物业公司 | 香港怡和高力物业服务（上海）有限公司 |
物业费 | 12.5-15.25元/平方米·月 |
停车位 | 地上372个，地下372个，共计744个 |
停车费 | 月卡850-1,000元/月；临时停车首小时15元，之后5元/小时，60元/天封顶 |
空调类型 | 集中式中央空调 |
空调费 | 按流量计费 |
空调开放时长 | 周一至周五8:00-18:00，周六至周日9:30-16:30 |
电梯数量 | 迅达客梯8部，货梯3部 |
网络支持 | 电信、联通、移动三网 |
楼宇介绍 | 时代金融中心由深圳市中铁城实业发展有限公司开发建设，位于福田CBD核心区深南大道4001号，地处深南大道与益田路黄金交汇点。项目总建筑面积约7.54万平方米，建筑高度130米，由4层商业裙楼及24层标准写字楼组成。大厦采用LOW-E玻璃幕墙与雨水回收系统，获LEED金级及绿色建筑三星认证。写字楼大堂层高约10米，使用率约70%-75%。大厦与地铁2/3/11号线福田站7号出口无缝对接，距福田高铁站步行即达。入驻企业涵盖金元证券、华润保险经纪、中国五矿集团、华西证券、中国银联、芒果网等数十家国内外知名企业。大厦可工商注册，支持红本地址备案。 |
二、区位价值：深南大道首排的政经金融核心
深圳时代金融中心位于福田区深南大道4001号，地处深圳城市中轴线上的轴心位置、深南大道与益田路黄金交汇点。这个位置在福田版图上属于CBD绝对核心的战略腹地，是深圳最具竞争力和扩展力的商务黄金聚点。
对于选址来说，这个位置有几个值得关注的特点：
第一，深南大道首排的地段辨识度。 深南大道是深圳的城市中轴，时代金融中心雄踞深南大道首排，北临市民中心，东眺莲花山公园，西近深圳高尔夫球场，南接深交所金融圈。周边汇集了招商银行大厦、卓越世纪中心、皇庭中心、嘉里建设广场等超甲级写字楼集群。与深圳市政府、会展中心、深圳证券交易所等市政核心资源咫尺之遥。对于注重企业形象和地段辨识度的公司来说，深南大道沿线的办公地址本身就带有较高的辨识度。
第二，金融产业的集聚效应。 时代金融中心地处粤港澳大湾区金融机构与科技企业最为密集的核心商务板块。入驻企业涵盖金元证券、华润保险经纪、中国五矿集团、华西证券、中国银联等数十家国内外知名企业。产业集聚效应显著，入驻企业之间业务协同机会多。
第三，CBD顶配的商务配套。 五星级酒店集群环伺——深圳四季酒店、深圳丽思卡尔顿酒店、深圳福田香格里拉大酒店、深圳大中华喜来登酒店等国际五星级酒店均在15分钟步行范围内。商业购物方面，卓越INTOWN、COCO Park、皇庭广场、卓悦中心、中心城等大型高端商业综合体步行可达。金融机构方面，周边平安银行等金融机构密集分布。
对于希望在福田CBD核心区布局、同时享受金融产业集聚效应和深南大道地段价值的公司来说，时代金融中心是一个值得认真考察的选项。
三、交通与通勤：双地铁无缝接驳+高铁上盖
交通是写字楼选址中的硬指标。时代金融中心的交通条件在深圳写字楼市场中属于较为突出的水平：
地铁：
地铁2号线、3号线、11号线福田站7号出口：大厦无缝对接，步行约50米
地铁1号线、3号线购物公园站：约500米
地铁2号线连接蛇口、福田、罗湖；3号线连接福田、罗湖、龙岗；11号线是机场快线，连接福田、南山、宝安机场。三条线路的覆盖范围较广，员工通勤选择多。
高铁：
广深港高铁福田站：距大厦步行即达
可快速通达香港西九龙及大湾区主要城市
对于需要频繁往返香港、或接待外地客户的团队来说，这种高铁直达的便利性是明显的加分项。
车行：
大厦紧邻深南大道、益田路等城市主干道，坐拥城市中心无敌交通优势。对于需要经常驾车外出或接待客户的团队，车行出入比较方便。大厦配备744个停车位。
公交：
周边覆盖40余条公交线路。
时代金融中心是名副其实的“地铁上盖+高铁上盖”双枢纽物业。
四、办公空间与硬件配置
层高与空间感。 标准层高3.5-4.45米，净层高2.8-3米。4.45米的标准层高在甲级写字楼中属于较高的配置，为吊顶、网络布线、空调管道等提供了充足的安装空间。标准层面积约1,700-1,800平方米。写字楼大堂层高约10米。
使用率优势显著。 使用率约70%-75%。部分房源使用率可达75%，在福田CBD核心区属于较好的水平，同等租赁面积下实际使用空间更宽敞。
建筑品质与绿色认证。 建筑采用LOW-E玻璃幕墙与雨水回收系统，获LEED金级及绿色建筑三星认证。由4层商业裙楼及24层标准写字楼组成，建筑总高130米。
电梯配比。 迅达品牌客梯8部、货梯3部。8部客梯分区运行，地上24层的建筑配置11部电梯，早晚高峰的候梯时间在可接受范围内。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的公司（如硬件科技、跨境电商）是一个加分项。
停车位。 地上372个、地下372个，共计744个。在福田深南大道沿线，744个车位的配置属于比较充裕的水平。月卡850-1,000元/月。临时停车首小时15元，之后5元/小时，60元/天封顶。
空调系统。 集中式中央空调，周一至周五8:00-18:00、周六至周日9:30-16:30开放。空调费按流量计费。对于常规办公时间的企业来说，这个配置基本够用。如果有夜间或周末加班需求，加班时段空调费用需要纳入成本考量。
绿色建筑。 大厦获LEED金级及绿色建筑三星认证，采用LOW-E玻璃幕墙与雨水回收系统。
五、租赁成本：把账算清楚
租金是选址决策中最敏感的因素。根据市场数据，时代金融中心的租金参考水平如下：
整体租金水平： 当前租金参考约99-208元/平方米·月。2026年6月平均租金约138元/月/㎡，2026年3月至5月平均租金约100.69元/月/㎡。2026年二季度房源挂牌价格显示，99-208元/平方米·月。具体房源方面，58-88平方米小面积单位118-148元/平方米·月；390平方米精装单位149元/平方米·月；1,300-1,678平方米大面积单位150-160元/平方米·月。
可租面积从约58平方米到1,678平方米均有覆盖。单元开间面积包括58㎡、88㎡、98㎡、168㎡、178㎡、239㎡、324㎡、390㎡、398㎡、488㎡、495㎡、1,300㎡、1,678㎡等多种规格。
物业费为12.5-15.25元/平方米·月。在福田CBD核心区甲级写字楼中属于较低水平。
月成本构成（以典型房源为例）：
推荐房源一：
面积：98㎡
租金：98㎡ × 约204元/㎡·月 = 19,992元/月（约6.8元/㎡·天）
装修：简装
物业费：按12.5元/㎡·月估算 × 98㎡ = 1,225元/月
月租金合计：约21,217元/月
推荐房源二：
面积：390㎡
租金：390㎡ × 149元/㎡·月 = 58,110元/月
装修：精装修（4+1格局，双面采光）
物业费：15.25元/㎡·月 × 390㎡ = 5,947.5元/月
月租金合计：约64,057.5元/月
推荐房源三：
面积：1,300㎡
租金：1,300㎡ × 160元/㎡·月 = 208,000元/月
装修：精装修
物业费：按12.5元/㎡·月估算 × 1,300㎡ = 16,250元/月
月租金合计：约224,250元/月
其他费用参考：
水电费：商水商电标准
网络费：按运营商资费标准
空调费：按流量计费
停车费：月卡850-1,000元/月
成本对比分析：
与福田CBD核心区同类甲级写字楼相比，时代金融中心的租金覆盖了从中端到中高端的范围。福田CBD核心区甲级写字楼的租金普遍在150-350元/平方米·月。时代金融中心99-208元/平方米·月的租金区间，入门级租金（99-118元/平方米·月）在同类物业中具有一定的竞争力。
值得特别关注的是物业费仅12.5-15.25元/平方米·月，在福田CBD核心区甲级写字楼中处于较低水平。使用率约70%-75%，在福田CBD核心区属于较好的水平。大厦与地铁2/3/11号线福田站7号出口无缝对接（步行约50米），距福田高铁站步行即达，这种“双地铁+高铁”上盖的交通配置在深圳写字楼中属于较高的便利性等级。LEED金级及绿色建筑三星认证有助于降低能耗成本。
六、谁适合入驻时代金融中心？
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先考虑时代金融中心：
金融与投资机构。 时代金融中心地处福田CBD绝对核心，是粤港澳大湾区金融机构最为密集的核心商务板块之一。已入驻金元证券、华润保险经纪、中国五矿集团、华西证券、中国银联等数十家国内外知名金融机构。产业集聚效应显著。甲级写字楼形象有利于提升客户信任度。双地铁+高铁上盖的交通配置便于客户来访。LEED金级认证绿色建筑有利于提升企业形象。
科技与AI人工智能公司。 双地铁无缝接驳（福田站7号出口约50米，购物公园站约500米），便于招聘福田、南山、罗湖的人才。网络支持电信、联通、移动三网。可租面积从58平方米起，灵活组合，适合不同规模的科技团队。使用率约70%-75%。LEED金级认证绿色建筑有利于提升企业形象。周边COCO Park、皇庭广场、卓悦中心等大型商业配套齐全，员工日常需求可便捷解决。
咨询与专业服务公司。 福田CBD核心区的地段辨识度高，深南大道首排，便于客户来访。甲级写字楼形象有助于提升专业服务的品牌溢价。周边五星级酒店集群环伺（四季酒店、丽思卡尔顿、香格里拉、喜来登等），商务接待便利。已入驻芒果网等专业服务机构。
跨境电商与贸易公司。 广深港高铁福田站步行即达，方便跨境业务往来。停车位充裕（744个），便于货物装卸和客户来访。可租面积灵活，从58平方米到1,678平方米均有覆盖。租金成本在福田CBD核心区甲级写字楼中具有竞争力（99元起）。已入驻深圳市物博进出口贸易有限公司等贸易企业。
互联网与软件开发团队。 双地铁上盖，便于招聘福田、南山、龙华的人才。提供58平方米起的中小面积选择，适合初创团队。使用率约70%-75%，小面积也能获得较为宽敞的实际使用空间。周边商业配套齐全（COCO Park、皇庭广场等），员工日常需求可便捷解决。
工作室与创意设计团队。 提供58平方米起的小面积选择，适合初创团队和工作室。层高4.45米、净高3米的空间感，适合创意类办公环境的个性化设计需求。周边生活配套齐全，工作生活平衡性好。大厦可工商注册，支持红本地址备案。
七、需要关注的运营细节
在决定入驻之前，有几个运营层面的细节值得提前了解：
物业费口径。 物业费存在不同口径：12.5元/平方米·月、15.25元/平方米·月。建议实地考察时向物业管理处确认具体费用标准和包含项目。
空调时段与加班费用。 集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:00-18:00、周六至周日9:30-16:30。空调费按流量计费。如果团队有夜间或周末加班需求，需要提前确认加班时段的空调供应方案和费用标准。
停车成本。 月卡850-1,000元/月。临时停车首小时15元，之后5元/小时，60元/天封顶。对于需要为公司车辆或管理层配车位的团队，这是一笔固定支出。
租期与面积灵活性。 可租面积从58平方米到1,678平方米均有覆盖。单元开间面积包括58㎡、88㎡、98㎡、168㎡、178㎡、239㎡、324㎡、390㎡、398㎡、488㎡、495㎡、1,300㎡、1,678㎡等多种规格。最短租期12个月起。对于处于快速成长期的初创企业，可灵活调整办公面积。
入驻企业。 已入驻金元证券、华润保险经纪、中国五矿集团、华西证券、中国银联、芒果网、深圳市海联聚投资有限公司、深圳市物博进出口贸易有限公司等数十家知名企业。已形成以金融+保险+科技为主导的高浓度楼宇产业生态。整体商务氛围和企业质量有较高保障。
2026年7月28日
时代金融中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、时代金融中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 时代金融中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 时代金融中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 时代金融中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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