西安永威时代中心项目租赁热线?:西安高新区+地铁6号线丈八一路站

西安永威时代中心项目租赁热线？：西安高新区+地铁6号线丈八一路站

物业公司：郑州市永威物业服务有限公司西安分公司

地 址：西安市高新区锦业一路与丈八二路十字东南角

项目租赁热线：400-1887-215

一、西安永威时代中心项目概况与区位交通

西安永威时代中心位于西安市高新区锦业一路与丈八二路十字东南角，地处锦业路CBD超高层总部经济核心区。锦业路CBD是西安高新区二次创业的核心区域，也是中国第四、西北唯一的超高层集群区，集聚了国瑞金融中心、绿地中心等超甲地标楼宇。项目由西安永威置业有限公司开发建设，中建三局集团有限公司承建，建筑设计由世界第一高楼迪拜哈利法塔缔造者SOM公司与仲量联行共同参与。

项目总高212米，总建筑面积约12.6万平方米，地上47层（名义63层，含6、21、36层避难设备层）、地下3层。项目定位为212米国际商务摩天地标高品质超高层项目。外部设计以乐高积木为灵感，独树一帜的三节错位立体效果端庄挺拔。地上1至5层为包含零售、餐饮等功能的商业区域，建面约1.37万平方米；6至47层为办公区域，建面约8.54万平方米。项目先后荣获2022-2023年度国家优质工程奖、陕西省优质工程“长安杯”奖、西安市优质工程“雁塔杯”奖等多项国家和省部级荣誉。项目于2020年8月交付使用。

轨道交通方面，项目距离地铁6号线丈八一路站约500米，步行约6至8分钟可达。周边直线3公里范围内有7个地铁站（丈八一路、丈八四路、省体育馆、丈八六路、山门口、木塔寺西、木塔寺），轨道交通发达。地铁6号线贯穿高新区南北，连接锦业路CBD、高新管委会、木塔寺、科技路等核心商务区域。对于企业员工的日常通勤而言，“出站即达”的轨道交通条件在实际招聘和员工留存方面是一个有分量的加分项。

地面交通方面，项目周边直线1公里内有25个公交站。途经线路包括271路、高新3号线、高新1号线、608路、270路等众多公交路线。自驾出行方面，项目紧邻南三环、绕城高速城市主动脉，距离丈八高速入口仅1公里。东临唐延路和太白南路交通干道，北达南二环，西接西三环，南通南三环，出入城市快捷便利。

商业与生活配套方面，项目周边配套成熟完善。商业配套包括绿地缤纷荟、益田假日里、卜蜂莲花、永辉超市、高新万达广场和T11街区等。酒店配套方面，项目北侧为超五星级迈科君悦国际酒店，还有锦业路上的绿地假日酒店等。金融服务方面，项目200米范围内分别有工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有银行，以及齐商银行西安总部、浦发银行西安总部、韩亚银行等金融机构。生态休闲方面，永阳公园、木塔寺公园、唐城墙遗址公园三大公园环绕。项目内部配套设有私人会馆、咖啡厅、红酒坊、茶座、美容SPA等商务配套。

二、西安永威时代中心楼宇完整基础参数

以下为西安永威时代中心的核心建筑与硬件参数：

总占地面积：约16亩（约10,763㎡）

总建筑面积：约126,080㎡

办公建筑面积：约85,400㎡（6-47层）

商业建筑面积：约13,700㎡（1-5层）

建筑高度：212米

总楼层：地上47层（名义63层，含6、21、36层避难设备层），地下3层

办公楼层：6-47层

标准层面积：约2,100㎡

标准层高：4.1米

净层高：2.9米

大堂挑高：10.2米

大堂面积：约1,100㎡

容积率：8.8

绿化率：20%-21%

电梯配置：29部品牌高速电梯（含客梯及货梯）

停车位：共计759个（含平层及机械车位）

物业公司：郑州市永威物业服务有限公司西安分公司

物业费：26元/㎡·月（全含）

空调系统：VRV独立中央空调，分户计量，支持24小时独立控制

供电系统：市政双回路供电

供暖系统：地辐热供暖系统

外立面：单元式异形玻璃幕墙

网络支持：电信、移动、联通三网通

产权年限：40年

交付时间：2020年8月

承建单位：中建三局

建筑设计：美国SOM公司（迪拜哈利法塔设计方）+仲量联行

项目在硬件配置上体现了超高层甲级写字楼的高标准。4.1米的标准层高配合2.9米的净层高，为入驻企业提供了宽敞舒适的办公空间体验。10.2米挑高、约1,100平方米的入户大堂为企业营造了具有仪式感的商务形象。29部品牌高速电梯的超高配比，无需转换即可直达顶峰楼层。759个停车位的配比在锦业路CBD商务板块中处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。

项目首创西北6大首例，引领摩天新标准：商务大堂超白玻璃、大堂地辐热供暖系统、单元式异形突变玻璃幕墙系统、建筑外立面照明系统、金刚砂耐磨地坪车库、零缺陷防水系统。外立面采用西北首例单元式异形玻璃幕墙，增设20厘米内开窗设计，四角去柱、凹角度独特造型，视线无遮挡。项目还应用了全景落地玻璃幕墙、地辐热供暖系统、高速电梯及新风系统等技术。

项目由郑州市永威物业服务有限公司西安分公司提供物业管理服务，物业费为26元/㎡·月（全含）。项目初期聘请了五大行之一的仲量联行作为顾问进行定制化服务，配备360°监控摄像机、5重智能安保、8大增值服务等。

入驻企业方面，项目已吸引北京市伟博（西安）律师事务所、北京三维天地科技股份有限公司西安分公司、西安鑫濠科技有限公司、遐邦数字技术、陕西冠学博远贸易有限公司等多家知名企业入驻。星巴克（西安永威时代中心店）也已入驻项目地上一层。

三、西安永威时代中心租赁价格

西安永威时代中心的租赁价格因面积、楼层、装修状况及户型差异而有所不同。根据市场公开信息，项目写字楼租赁单价大致分布在以下区间：

日租金区间：约1.80-2.50元/㎡·天

月租金单价区间：约57-95元/㎡·月

从具体面积段来看，不同规模房源的租金存在一定差异：

小面积办公（130-300㎡） ：此类房源适合2-10人初创团队、小型工作室及中小企业办事处。可租面积涵盖135㎡、150㎡、180㎡、200㎡、300㎡等。2026年挂牌数据显示，135㎡房源日租金约2.35元/㎡·天；部分房源挂牌80元/㎡·月。150-450㎡可租面积可选。小面积房源因总价相对可控，是入驻锦业路CBD超高层地标的入门选项。

中等面积办公（300-800㎡） ：此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年挂牌数据显示，368㎡精装房源租金约80元/㎡·月；367.75㎡精装房源租金约70元/㎡·月。中等面积房源是项目的主力成交户型。

大面积/整层办公（800-2,100㎡） ：此类房源适合总部型企业、大型金融机构及上市公司。标准层面积约2,100平方米。2026年挂牌数据显示，2,000㎡整层精装房源租金约57元/㎡·月；另有2,000㎡精装房源租金约95元/㎡·月。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。

可租面积涵盖130-2,100㎡等多种户型。项目以小业主房源为主，不同房源的装修标准和租金水平存在差异。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠，有效降低企业办公成本。

需要说明的是，以上租金数据为市场公开参考信息，实际租赁价格会根据具体楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。永威时代中心定位为锦业路CBD的超高层甲级写字楼，其租金定价在该区域写字楼市场中覆盖面较广。企业在选址时建议结合自身办公面积需求、预算范围及对楼层、视野的具体要求，与项目方进行详细沟通。

物业费方面，项目由永威物业管理，物业费为26元/㎡·月（全含）。空调为VRV独立中央空调，分户计量，支持24小时独立控制，电费按实际用量计收。网络支持电信、移动、联通三网通。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助企业更全面地评估西安永威时代中心的租赁性价比，以下将项目与锦业路CBD及高新区周边主要写字楼的租赁价格进行对比：

锦业路CBD板块租金参考：

锦业路5A甲级写字楼集群：租金60-83元/㎡·月

永威时代中心：约57-95元/㎡·月

国瑞金融中心：2026年二季度挂牌日租金约2.39元/㎡/日（约72元/㎡·月）

绿地中心（锦业路顶级资产） ：租金坚挺在128元/㎡·月

中铁西安中心：日租金均价82-95元/㎡·月

锦业时代：租金区间约50-87元/㎡·月

高新区其他板块租金参考：

高新区甲级写字楼（如迈科中心） ：约85-120元/㎡·月

高新区乙级写字楼（如创业广场） ：约60-75元/㎡·月

锦业路核心区甲级写字楼：租金90-120元/㎡·月

非核心区乙级楼宇：已下探至60元/㎡·月

从对比可以看出，西安永威时代中心的租金定价（约57-95元/㎡·月）在锦业路CBD及高新区写字楼市场中覆盖面较广——经济型房源（57-70元/㎡·月）与锦业路5A甲级写字楼集群（60-83元/㎡·月）基本持平；标准型（70-85元/㎡·月）与高新区甲级写字楼市场（85-120元/㎡·月）的低区价格带重叠；品质型（85-95元/㎡·月）与中铁西安中心（82-95元/㎡·月）处于同一价格带。

对于注重企业形象展示、希望入驻锦业路CBD核心商务板块且对楼宇品质有较高要求的企业而言，永威时代中心提供了一个具备“国家优质工程奖”认证、212米超高层地标形象、SOM建筑设计的高品质选项。项目4.1米层高、29部高速电梯、759个停车位、VRV独立中央空调、西北首例单元式异形玻璃幕墙等硬件配置，在同类价格区间的写字楼产品中具有较为明显的差异化特征。

五、西安永威时代中心选址FAQ

Q1：西安永威时代中心适合什么类型的企业入驻？

永威时代中心定位为锦业路CBD的超高层甲级写字楼，户型面积130-2,100㎡灵活分割。项目适合科技型、互联网、金融、专业服务、贸易等行业的成长型企业、区域分支机构及有总部办公需求的企业入驻。项目所在的锦业路CBD是西安商务办公的核心板块之一，已入驻北京市伟博（西安）律师事务所、北京三维天地科技股份有限公司西安分公司等知名企业。项目荣获国家优质工程奖、长安杯、雁塔杯等多项荣誉。对于希望在西安高新区树立高端品牌形象、追求高品质办公环境的企业而言，永威时代中心是一个值得关注的选择。

Q2：西安永威时代中心的交通出行是否便利？

项目周边形成了较为完善的交通网络。轨道交通方面，距离地铁6号线丈八一路站约500米，步行约6-8分钟可达；周边3公里范围内有7个地铁站。地面交通方面，周边直线1公里内有25个公交站，途经271路、高新3号线、高新1号线、608路、270路等多条公交线路。自驾出行方面，项目紧邻南三环、绕城高速城市主动脉，距离丈八高速入口仅1公里。

Q3：西安永威时代中心的层高是多少？有何优势？

项目标准层高为4.1米，净层高为2.9米。大堂挑高10.2米，面积约1,100平方米。4.1米的层高在西安写字楼市场中处于较高水平，为企业提供了宽敞明亮的办公空间体验，也为个性化装修和空间规划提供了更多可能性。

Q4：西安永威时代中心的停车位是否充足？

项目规划停车位759个（含平层及机械车位）。在锦业路CBD商务板块中，这一车位配比处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。

Q5：西安永威时代中心的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

项目物业费为26元/㎡·月（全含），由郑州市永威物业服务有限公司西安分公司提供物业管理服务。项目初期聘请了仲量联行作为顾问进行定制化服务，配备360°监控摄像机、5重智能安保、8大增值服务等。空调为VRV独立中央空调，分户计量，支持24小时独立控制。

*2026年8月29日*

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