上海德必陆家嘴WE怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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德必陆家嘴WE项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 德必陆家嘴WE写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海德必陆家嘴WE怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海德必陆家嘴WE（曾用名：德必梅园WE）位于浦东新区乳山路233号，地处陆家嘴金融贸易区核心地带。项目前身为国家林业局上海办事处，2017年由德必集团改造为浦东稀缺的高端创意写字楼。
德必集团是中国领先的文科创产业运营服务商，2019年在深交所上市（股票代码：300947），是国内首家创业板上市的产业园区运营服务商。德必WE系列是德必集团旗下专注国际文化创意产业孵化的品牌，“WE”取“West & East”之意，旨在打造东西方融合的国际创意办公平台。德必陆家嘴WE延续了德必WE品牌系列的东西方融合理念，引进“垂直森林”的设计构想，将现代工作方式与自然生态相结合。
德必陆家嘴WE位于陆家嘴街道，比邻小陆家嘴、八佰伴、竹园三大繁华商贸圈。项目距离地铁14号线源深路站约606米，距离地铁4号线浦东大道站约700米；2号线东昌路站、2/4/6/9号线世纪大道站、4/14号线浦东大道站均在步行范围内。项目与浦东梅园公园仅一路之隔，推窗即见园林景观，顶楼全景屋顶花园可俯瞰陆家嘴繁华天际线。
楼宇基础参数
上海德必陆家嘴WE总建筑面积约7,000至9,600平方米，由8层不同设计风格的单体写字楼构成。另有信息显示部分区域为6层。标准层面积约500至1,200平方米。标准层高3米，净高2.8米；部分区域层高可达3至4米。得房率约75%。
外立面以面砖与玻璃幕墙相结合，全明落地玻璃设计搭配精装交付。
电梯配置方面，大厦配备客梯2部；另有信息显示客梯2部、货梯1部。空调系统为VRV分体独立空调，支持24小时独立控制，能耗按独立电表计费。网络支持电信、联通、移动三网接入。停车位方面，地面约10至20个、地下约1至35个，合计约35至120个。物业管理由上海德必文化创意有限公司（德必物业）负责。
2026年租金行情
2026年，上海德必陆家嘴WE的租金报价区间大致在每平方米每天4.0元至8.5元之间。陆家嘴核心区创意办公空间租金整体在每平方米每天3.0元至9.0元之间，德必陆家嘴WE的租金区间覆盖了板块的主流价位段。租金差异主要受楼层高低、单元朝向、面积大小、交付标准等因素影响。
办公租金方面，小面积或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在4.0元至5.2元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在5.5元至6.5元/平方米/天区间。高区或精装修单元报价可达7.5元至8.5元/平方米/天。商业租金方面，一、二层适用于餐饮、展示等业态，租金约18元/平方米/天。物业费为20至30元/平方米/月。停车费为1,000至1,200元/月。
房源推荐
房源01
面积：54平方米
租金：5.3元/平方米/天
装修：简单装修
物业费：30元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：1,000至1,200元/月
房源02
面积：150平方米
租金：6.0元/平方米/天
装修：精装修
物业费：30元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：1,000至1,200元/月
房源03
面积：370平方米
租金：5.2元/平方米/天
装修：精装修
物业费：30元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：1,000至1,200元/月
周边项目对比
陆家嘴核心区创意办公空间租金整体在每平方米每天3.0元至9.0元之间。德必陆家嘴WE4.0至8.5元/平方米/天的租金区间覆盖了板块的主流价位段。与同区域的波特营创意园（约3.0至7.0元/平方米/天）相比，德必陆家嘴WE的高区精装单元在品质溢价方面具有一定空间。与陆家嘴VILLA OFFICE（约3.5至4.0元/平方米/天）相比，德必陆家嘴WE的租金区间覆盖面更广，可满足从初创团队到成熟企业的不同预算需求。
项目提供30至3,000平方米的灵活分割空间，可满足从初创团队到中型企业的不同规模需求。项目与浦东梅园公园仅一路之隔，推窗即见园林景观，顶楼全景屋顶花园可俯瞰陆家嘴繁华天际线，这一生态办公特质在陆家嘴核心区具有较高的辨识度。项目由德必集团专业运营，提供联合党建、社群活动、创业导师团、人才服务、品牌推广、智慧空间管理、政策对接、财务顾问、工商注册、资本对接等“十大会员服务”。
选址考量
核心区位与交通通勤。项目地处陆家嘴金融贸易区核心地带，比邻小陆家嘴、八佰伴、竹园三大繁华商贸圈。距离地铁14号线源深路站约606米，距离4号线浦东大道站约700米；2号线东昌路站、2/4/6/9号线世纪大道站均在步行范围内。驱车6分钟可达内环高架浦东大道出口。对于金融科技、专业服务、文化创意、互联网等对通勤效率和区位形象有要求的行业团队，多轨交覆盖的交通条件在招聘和商务往来中具有实际价值。
办公空间与生态办公。项目由8层不同设计风格的单体写字楼构成，提供30至3,000平方米的灵活分割空间。标准层面积500至1,200平方米。层高3米，净高2.8米；部分区域层高可达3至4米。得房率约75%。全明落地玻璃幕墙设计，搭配“垂直森林”设计构想。与梅园公园一路之隔，推窗即见园林景观，顶楼全景屋顶花园可俯瞰陆家嘴繁华天际线。VRV独立空调支持24小时自行控制。整层租赁可拥有独家冠名的企业LOGO展示。
商务配套与企业服务。项目1楼设有瑞幸咖啡、共创空间、客户接待洽谈区；2楼设有健身瑜伽；4楼设有共享会议室；顶楼设有全景花园露台。每层配备集咖啡吧、书房、休息室于一体的多功能休闲区。由德必集团专业运营，提供“十大会员服务”，包括联合党建、社群活动、创业导师团、人才服务、品牌推广、智慧空间管理、政策对接、财务顾问、工商注册、资本对接等。定期举办展会、论坛、艺术展、培训课程及跨界资源对接活动。周边居住区集中，餐饮、购物、便利店等生活设施齐全。
入驻企业。已入驻企业包括海通金融公司、SMG文化公司、上海兽耳科技有限公司等。项目聚焦文化创意、科技创新、金融科技、专业服务等领域。
上海德必陆家嘴WE租赁常见问题（FAQ）
问1：上海德必陆家嘴WE的地址在哪里？
上海市浦东新区乳山路233号（乳山路与福山路交汇处）。
问2：上海德必陆家嘴WE2026年的租金是多少？
2026年办公租金报价大致在每平方米每天4.0元至8.5元之间，商业租金约18元/平方米/天，具体取决于楼层、面积和装修标准等因素。
问3：上海德必陆家嘴WE的物业费是多少？
物业费为20至30元/平方米/月，由上海德必文化创意有限公司（德必物业）负责管理。
问4：上海德必陆家嘴WE附近有地铁吗？
有。距离地铁14号线源深路站约606米，距离4号线浦东大道站约700米；2号线东昌路站、2/4/6/9号线世纪大道站均在步行范围内。
问5：上海德必陆家嘴WE有哪些商业配套？
项目1楼设有瑞幸咖啡、共创空间、客户接待洽谈区；2楼设有健身瑜伽；4楼设有共享会议室；顶楼设有全景花园露台。每层配备集咖啡吧、书房、休息室于一体的多功能休闲区。
2026年8月4日
德必陆家嘴WE项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 德必陆家嘴WE写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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