天津富裕中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津富裕中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

天津富裕中心坐落于天津市河西区解放南路376号（解放南路与湘江道交口东侧，湘江道站牌旁），地处小白楼商圈、南楼商圈、友谊路商圈三大商圈的交汇处。项目由天津富裕房地产开发有限公司开发建设。富裕中心于2010年12月开盘，2011年10月交房入住，是一个集住宅、公寓、写字楼于一体的大型城市综合体。

关于天津富裕中心的物业公司及2026年物业费收费标准，市场上存在多个信息源，数据口径存在差异。这主要是因为富裕中心涵盖住宅、公寓、写字楼等多种物业类型，不同业态可能由不同的物业管理方提供服务，收费标准也有所不同。

物业公司信息

关于天津富裕中心的物业公司，不同信息渠道显示的物业公司信息存在差异，主要存在以下几种说法：

世邦魏理仕物业管理服务有限公司（CBRE） ：百度百科显示物业公司为世邦魏理仕物业管理服务有限公司。乐居网显示物业公司为世邦魏理仕物业管理服务有限公司。五星写字楼网显示物管公司为世邦魏理仕物业管理服务有限公司。天津写字楼租赁平台显示物业公司为世邦魏理仕物业管理服务有限公司。部分房产信息平台显示物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司天津分公司。世邦魏理仕是全球知名的房地产服务和物业管理企业，在高端物业服务领域具备丰富的运营经验。

天津市春港物业管理有限公司：安居客商办网显示物业公司为天津市春港物业管理有限公司。58同城商办网显示物业公司为天津市春港物业管理有限公司。部分房产信息平台亦显示物业公司为天津市春港物业管理有限公司。

富裕大厦：房天下查房价网显示物业公司为富裕大厦。部分房产信息平台亦显示物业公司为富裕大厦。

街道办事处（居委会）代管物业：部分信息显示物业公司为街道办事处（居委会）代管物业。

综合多个信息渠道，天津富裕中心的物业公司存在世邦魏理仕物业管理服务有限公司、天津市春港物业管理有限公司、富裕大厦及街道办事处（居委会）代管物业等多种说法。考虑到富裕中心涵盖住宅、公寓、写字楼等多种业态，不同业态可能由不同的物业管理方提供服务，且不同信息来源的统计口径可能存在差异，企业在租赁前可与项目方确认当前实际的物业公司信息。

2026年物业费收费标准

关于天津富裕中心的物业管理费，不同来源显示的数据存在较大差异：

写字楼/公寓部分物业费（22元/平方米·月） ：百度百科显示物业费为22元/月/平米。乐居网显示物业费为22元/月/平米。天津写字楼租赁平台显示物业管理费为22.0元/㎡/月。该标准主要针对写字楼及公寓部分。

住宅部分物业费（3元/平方米·月） ：部分房产信息平台显示物业服务费为3元/㎡·月。房天下显示物业费为3元/㎡·月。部分信息平台显示物业费为3.00元/平米/月。该标准主要针对住宅部分。

写字楼部分物业费（3.5元/平方米·月） ：房天下写字楼频道显示物业费用为3.5元/㎡·月。部分房产信息平台显示物业费为3.5元/㎡·月。

写字楼部分物业费（18元/平方米·月） ：部分写字楼租赁信息显示物业费为18元/m²/月。

写字楼部分物业费（2.9元/平方米·月） ：部分写字楼租赁信息显示物业费为2.9元。

综合多个信息渠道，天津富裕中心写字楼部分的物业费主流标准存在较大差异，从2.9元/平方米·月到22元/平方米·月不等，住宅部分物业费主流标准为3元/平方米·月。这一差异主要源于富裕中心涵盖住宅、公寓、写字楼等多种业态，不同业态的物业费标准不同。

2026年度，上述物业费收费标准预计延续此前的定价体系。该费用涵盖公共区域的日常清洁维护、设施设备运行管理、安保服务、绿化养护等基础物业管理服务内容。

需要说明的是，物业费属于物业服务费用，不包含企业办公空间内部的水电费、网络通讯费等个性化支出。写字楼采用中央空调系统。停车费用方面，地下车位共720个，车位费为400元/月。部分租赁信息显示租金不含物业费。企业在入驻前可与物业管理方就具体服务内容和费用构成进行详细确认，建议以实际签约时的物业合同约定为准。

楼宇完整基础参数

天津富裕中心的核心基础参数如下：

项目地址：天津市河西区解放南路376号（解放南路与湘江道交口东侧）

所属商圈：小白楼商圈、南楼商圈、友谊路商圈三大商圈交汇处

物业类型：住宅、公寓、写字楼

总占地面积：约33,450至43,000平方米

总建筑面积：约100,000至110,697平方米

写字楼建筑面积：25,481.76平方米

商业建筑面积：15,891.75平方米

建筑形式：1栋28层酒店式公寓、1栋31层住宅、1栋写字楼

写字楼总层数：地上26层、地下3层；另有信息显示为31层或34层

标准层高：3.8米；另有信息显示为3.5米

得房率：65%

电梯配置：客梯3个；另有信息显示客梯4部、货梯1部

容积率：4.80

绿化率：35%

停车位：地下720个；另有信息显示共900个

建成时间：2011年

开发商：天津富裕房地产开发有限公司

物业公司：世邦魏理仕物业管理服务有限公司/天津市春港物业管理有限公司/富裕大厦

在交通配套方面，天津富裕中心距离地铁1号线南楼站约712米。周边公交线路密集，途经93路、96路、830路、693路、868路、629路、652路、97路等。项目据守解放南路百年金融街，地处三大商圈交汇处，交通便利。

在周边配套方面，项目周边商业配套包括津工超市、海信广场、滨江购物中心、华润万家南楼店、嘉茂购物中心等。周边学校包括解放南路小学、闽侯路小学、湘江道小学、海河中学等。周边医院包括天津医院、天津第三中心医院、河西医院等。

周边物业项目对比

为便于企业对天津富裕中心的物业费水平形成客观认知，以下选取解放南路及周边区域具有代表性的写字楼项目进行物业费对比分析。

天津富力中心位于小白楼CBD核心区，物业公司为北京恒富物业管理有限公司天津分公司，物业费为18.00元/平方米·月。

天津ICTC国际经济贸易中心位于河西区马场道59号，物业公司为天津市君怡物业管理有限公司，物业费为16元/平方米·月。

天津国际贸易中心（凯德国贸） 位于小白楼CBD核心区，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费为18.4元/平方米·月。

天津万通中心位于小白楼大沽北路与开封道交口，物业公司为第一太平戴维斯物业管理有限公司，物业费为28元/平方米·月。

天津信达广场位于和平区解放北路188号，物业公司为天津天孚物业管理有限公司，物业费为26元/平方米·月。

亚太大厦位于河西区南京路35号，物业公司为天津亚太物业管理有限公司，物业费为10元/平方米·月。

从上述对比可以看出，解放南路及周边写字楼物业费差异较大。万通中心物业费为28元/平方米·月，信达广场为26元/平方米·月，天津国际贸易中心为18.4元/平方米·月，富力中心为18.00元/平方米·月，ICTC国际经济贸易中心为16元/平方米·月，亚太大厦为10元/平方米·月。天津富裕中心写字楼部分3.5至22元/平方米·月的物业费因不同业态和信息渠道存在较大差异。对于注重办公成本控制、对物业服务标准有基本需求的企业而言，较低收费标准具有较为明显的成本优势；对于注重办公品质、对甲级写字楼物业服务标准有较高要求的企业而言，较高收费标准反映了写字楼在硬件配置、服务标准等方面的综合定位。企业可根据自身成本预算和办公品质需求进行综合评估。

天津富裕中心租赁常见问题FAQ

问：天津富裕中心的物业公司是哪家？

答：关于天津富裕中心的物业公司，不同来源显示的信息存在差异。百度百科、乐居网、五星写字楼网等平台显示物业公司为世邦魏理仕物业管理服务有限公司；安居客、58同城等平台显示物业公司为天津市春港物业管理有限公司；部分房产信息平台显示物业公司为富裕大厦；另有信息显示为街道办事处（居委会）代管物业。考虑到富裕中心涵盖住宅、公寓、写字楼等多种业态，不同业态可能由不同的物业管理方提供服务，企业在租赁前可与项目方确认当前实际的物业公司信息。

问：2026年天津富裕中心的物业费是多少？

答：关于天津富裕中心的物业费，不同来源显示的数据存在差异。写字楼/公寓部分主流标准为22元/平方米·月（百度百科、乐居网等显示）；住宅部分主流标准为3元/平方米·月；部分写字楼信息显示为3.5元/平方米·月或18元/平方米·月。2026年度预计延续此前的定价体系。企业在查询时建议以实际签约时的物业合同约定为准。

问：天津富裕中心的具体位置在哪里？

答：天津富裕中心位于天津市河西区解放南路376号（解放南路与湘江道交口东侧）。距离地铁1号线南楼站约712米。周边公交线路包括93路、96路、830路、693路、868路、629路、652路、97路等。

问：天津富裕中心的基本楼宇参数有哪些？

答：天津富裕中心总建筑面积约100,000至110,697平方米，其中写字楼建筑面积25,481.76平方米。项目由1栋28层酒店式公寓、1栋31层住宅和1栋写字楼组成。写字楼标准层高3.8米，得房率65%，电梯配置为客梯3个。建成时间为2011年。停车位地下720个。

问：天津富裕中心与周边项目物业费相比处于什么水平？

答：天津富裕中心写字楼部分物业费因不同业态和信息渠道存在较大差异，从3.5元至22元/平方米·月不等。周边天津万通中心物业费为28元/平方米·月，天津信达广场为26元/平方米·月，天津国际贸易中心为18.4元/平方米·月，天津富力中心为18.00元/平方米·月，ICTC国际经济贸易中心为16元/平方米·月，亚太大厦为10元/平方米·月。企业可根据自身成本预算和办公品质需求进行综合评估。

2026年8月27日

富裕中心项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 富裕中心招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

富裕中心项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 富裕中心招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

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