西安研祥城市广场项目租赁热线?:西安高新区+地铁6号线丈八四路站

西安研祥城市广场项目租赁热线？：西安高新区+地铁6号线丈八四路站

物业公司：仲量联行物业管理有限公司

地 址：西安市高新区锦业一路56号

项目租赁热线：400-1887-215

一、西安研祥城市广场项目概况与区位交通

西安研祥城市广场位于西安市高新区锦业一路56号，地处锦业路CBD商务区核心腹地。锦业路CBD是西安高新区二次创业的核心区域，也是中国第四、西北唯一的超高层集群区，区域内聚集了逾20座超高层及高层商务楼宇，包括350米的国瑞西安金融中心、270米的绿地双子塔、230米的中铁西安中心等摩天建筑集群。项目由研祥高科技控股集团投资、香港风水隆国际投资开发，是研祥智能在西安开发的第一个楼盘。项目于2015年4月竣工交付。

研祥城市广场总建筑面积约10万平方米，规划两栋百米高的5A甲级办公楼，是集5A甲级写字楼、WIN国际服务式办公及商业于一体的城市商务综合体。外墙采用全石材立面，独特圆形“月洞门”窗户设计灵感源自香港地标怡和大厦，是香港派国际范标杆之作。项目定位为纯粹的甲级办公空间，主力吸引科技研发、总部经济、金融服务、专业咨询类企业入驻。

轨道交通方面，项目距离地铁6号线丈八四路站仅200至500米，步行可达，属于真正的地铁口写字楼。距离地铁西安高新云巴线丈八四路站约368米。地铁6号线贯穿高新区南北，连接锦业路CBD、高新管委会、木塔寺、科技路等核心商务区域。对于企业员工的日常通勤而言，“出站即达”的轨道交通条件在实际招聘和员工留存方面具有较为明显的优势。

地面交通方面，项目周边公交线路覆盖较为完善。途经线路包括141路、824路、257路、261路、608路、906路、709路、710路、高新3号线等。距离锦业一路丈八四路口公交站约265米，南三环丈八四路口公交站约277米。自驾出行方面，项目紧邻南三环和绕城高速丈八出入口，出行十分便利。项目对面即为西港雅苑机场大巴停靠点，方便商务人士往返机场。

商业与生活配套方面，项目周边配套成熟完善。商业配套包括益田假日里购物中心等。餐饮配套方面，周边有昶丰臭桂鱼、拉克申冰煮羊、中国重庆老版火锅、西安饭庄等。银行配套方面，周边有韩亚银行、华夏银行等。酒店配套方面，如家酒店距离项目仅72米。项目自身配备商业配套，涵盖5A甲级写字楼、WIN国际服务式办公及商业。

二、西安研祥城市广场楼宇完整基础参数

以下为西安研祥城市广场的核心建筑与硬件参数：

总建筑面积：约100,000㎡

占地面积：18,676㎡（约28亩）

楼栋构成：两栋百米5A甲级办公楼

总楼层：地上28层，地下2层

标准层高：4.2米

净层高：2.8米

得房率：70%

容积率：4.5

绿化率：31%

大堂面积：约1,200㎡

大堂挑高：12米

电梯配置：28部德国蒂森克虏伯电梯（高低分区运行）

停车位：共计655个（地上177个、地下485个）

车位月租金：500元/月

临时停车费：3元/小时

竣工时间：2015年4月

开发商：研祥集团/香港风水隆国际投资

物业公司：仲量联行物业管理有限公司

物业费：5.5-18.3元/㎡·月（含能耗费）

空调系统：集中式中央空调

空调开放时间：8:00-18:00

网络支持：中国移动、中国联通、中国电信三网覆盖

外立面：全石材立面+LOW-E中空玻璃幕墙

建筑设计：独特圆形“月洞门”窗户设计，源自香港地标怡和大厦

产权年限：50年

项目在硬件配置上体现了5A甲级写字楼的高标准。4.2米的标准层高配合2.8米的净层高及70%的得房率，为企业提供了宽敞舒适的办公空间体验。约1,200平方米、挑高12米的五星级精装大堂为企业营造了具有仪式感的商务形象。28部德国蒂森克虏伯电梯采用高低分区运行，极大缩短候梯时间，彻底解决高峰期拥堵问题。655个停车位（地上177个、地下485个）的配比在锦业路CBD商务板块中处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。

项目由仲量联行物业管理有限公司提供物业管理服务。物业管理费根据服务标准不同，存在5.5元/㎡·月及18.3元/㎡·月（含能耗费）等不同标准。项目绿化率达到31%，为租户提供一个舒适、宜居的办公环境。

三、西安研祥城市广场租赁价格

西安研祥城市广场的租赁价格因面积、楼层、装修状况及户型差异而有所不同。根据市场公开信息，项目写字楼租赁单价大致分布在以下区间：

市场租金区间：约42-88元/㎡·月

主流租金区间：约60-80元/㎡·月

部分精装整层房源：约75-79元/㎡·月

日租金参考：约2.93-3.00元/㎡/天

从具体面积段来看，不同规模房源的租金存在一定差异：

小面积办公（39-158㎡） ：此类房源适合2-6人初创团队、小型工作室及中小企业办事处。项目提供39-1744平方米不同面积的房源可供租赁。41㎡精装写字间为标准层高4.2米的舒适办公空间。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻锦业路CBD核心商务区的门槛选项。

中等面积办公（158-664㎡） ：此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。306㎡精装房源日租金约3元/㎡/天；664㎡南向房源层高5.3米，日租金约2.93元/㎡/天。中等面积房源是项目的主力成交户型。

大面积/整层办公（664-1,744㎡） ：此类房源适合总部型企业及需要较大办公空间的企业。标准层面积约1,745平方米。1,700㎡房源租金约75元/㎡·月；1,745㎡整层精装房源租金约79元/㎡·月。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。

可租面积涵盖39-1,744㎡等多种户型。项目以大业主直租模式为主，甲方自持写字楼，无中间费用。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠，有效降低企业办公成本。

需要说明的是，以上租金数据为市场公开参考信息，实际租赁价格会根据具体楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。研祥城市广场定位为锦业路CBD的5A甲级写字楼，其租金定价在该区域写字楼市场中处于中位偏低区间。企业在选址时建议结合自身办公面积需求、预算范围及对楼层、视野的具体要求，与项目方进行详细沟通。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助企业更全面地评估西安研祥城市广场的租赁性价比，以下将项目与锦业路CBD及高新区周边主要写字楼的租赁价格进行对比：

锦业路CBD板块租金参考：

锦业路板块整体：日租金均价约2.23元/㎡/日（约67元/㎡·月）

研祥城市广场：约42-88元/㎡·月（主流60-80元/㎡·月）

绿地中心（锦业路9号）：日租金均价70-130元/㎡·月，租赁均价约58-80元/㎡·月

中铁西安中心（锦业路与丈八一路交汇处）：日租金均价82-95元/㎡·月

国瑞西安金融中心（锦业路）：2026年二季度挂牌日租金2.39元/㎡/日（约72元/㎡·月），单价区间42-114元/㎡·月

永利国际金融中心（锦业一路6号）：日租金均价105-140元/㎡·月

都市之门（锦业路1号）：日租金均价55-83元/㎡·月，租赁均价约45-65元/㎡·月

锦业时代（锦业路东段32号）：日租金均价65-87元/㎡·月

从对比可以看出，西安研祥城市广场的租金定价（约42-88元/㎡·月，主流60-80元/㎡·月）在锦业路CBD写字楼市场中覆盖面较广——经济型房源（42-60元/㎡·月）低于板块内多数项目，适合预算有限的初创团队；标准型（60-80元/㎡·月）与锦业路板块整体均价（约67元/㎡·月）基本持平；品质型（80-88元/㎡·月）与中铁西安中心（82-95元/㎡·月）部分房源处于同一价格带。

研祥城市广场凭借其甲级品质和更具竞争力的租金，精准承接了周边华为研究所、中软国际、三星等世界500强企业的上下游供应链及现代服务业企业。相比于锦业路核心区的“超高建筑集群”，研祥城市广场以“百米高度”构建低密、高效、高得房率的办公体验，强调办公舒适度与成本控制的平衡。对于注重企业形象展示、希望入驻锦业路CBD核心商务板块且对办公成本较为敏感的企业而言，研祥城市广场提供了一个介于超甲级写字楼与普通办公楼之间的优质选项。

五、西安研祥城市广场选址FAQ

Q1：西安研祥城市广场适合什么类型的企业入驻？

研祥城市广场定位为锦业路CBD的5A甲级写字楼，户型覆盖39-1,744㎡。项目适合科技型、人工智能、互联网、金融、专业服务、贸易等行业的初创企业、成长型企业及有总部办公需求的企业入驻。项目所在的锦业路CBD是西安商务办公的核心板块之一，周边聚集了大量世界500强及行业领军企业。项目定位为纯粹的甲级办公空间，区别于周边部分商住混合的楼宇。对于希望在西安高新区锦业路CBD树立品牌形象、追求高品质办公环境且注重成本控制的企业而言，研祥城市广场是一个值得关注的选择。

Q2：西安研祥城市广场的交通出行是否便利？

项目周边形成了较为完善的交通网络。轨道交通方面，距离地铁6号线丈八四路站仅200至500米，步行可达；距离地铁西安高新云巴线丈八四路站约368米。地面交通方面，周边有141路、824路、257路、261路、608路、906路、709路、710路、高新3号线等多条公交线路。自驾出行方面，项目紧邻南三环和绕城高速丈八出入口。项目对面即为西港雅苑机场大巴停靠点。

Q3：西安研祥城市广场的层高是多少？有何优势？

项目标准层高为4.2米，净层高为2.8米。大堂面积约1,200平方米，挑高12米。4.2米的层高在西安写字楼市场中处于中上水平，配合70%的得房率，为企业提供了宽敞明亮的办公空间体验。部分楼层的23至26层层高可达5.3米。

Q4：西安研祥城市广场的停车位是否充足？

项目规划停车位655个，其中地上177个、地下485个。在锦业路CBD商务板块中，这一车位配比处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。车位月租金为500元/月，临时停车费为3元/小时。

Q5：西安研祥城市广场的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

项目由仲量联行物业管理有限公司提供物业管理服务。物业管理费根据服务标准不同，存在5.5元/㎡·月及18.3元/㎡·月（含能耗费）等不同标准。仲量联行作为国际五大行之一的物业管理品牌，在写字楼运营管理方面积累了较为丰富的经验。

*2026年8月29日*

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