武汉海达创新广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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武汉海达创新广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
物业公司：武汉兴红海物业管理有限公司（部分租赁信息标注为“自持物业”）
地 址：武汉市洪山区关山街道创业街66号（光谷创业街66附6号）
项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）
武汉海达创新广场位于武汉市洪山区关山街道创业街66号，地处光谷核心SBI创业街，处于武汉科技新城“1主1副6中心”的主城区核心地段，属于整个东湖高新区最核心的区域。项目由湖北宏城海达实业有限公司投资运营，总地块面积约80亩，一期总占地约30亩，建筑面积约7万平方米。海达创新广场由三层商业体（约2万平方米）和一栋21层写字楼（约2.7万平方米）组成，是光谷核心区域集茶文化产业综合体与创新创业办公于一体的商务项目。
在物业管理方面，武汉海达创新广场的物业服务主体在不同公开信息中存在两种记载。多个主流信息平台显示物业公司为武汉兴红海物业管理有限公司。武汉兴红海物业管理有限公司的注册地址同样位于武汉东湖新技术开发区光谷创业街66附6号海达创新广场1304，与项目形成同一地址的物业服务关系。部分租赁信息平台则将物业公司标注为自持物业。从公开信息来看，武汉兴红海物业管理有限公司是项目专业的物业管理服务主体，而“自持物业”则可能指向部分楼栋或特定时期的物业管理模式。
开发商背景、项目定位与物业背景
武汉海达创新广场的开发商为湖北宏城海达实业有限公司。湖北宏城海达实业有限公司在商业物业和产业物业的运营管理方面积累了丰富经验，先后打造了海达广场、陆羽茶都、海达创新广场等载体。海达广场为20多万方的商业综合体，涵盖住宅、酒店、写字楼、商业等多种建筑形态，入驻酒店、KTV、零售商户1000多家；陆羽茶都为8万平方米茶产业综合体，入驻知名茶厂、茶商、茶家具商家等800多家。2026年6月，武昌区人大紫阳街道工委组织辖区人大代表、政协委员走进湖北宏城海达实业有限公司海达创新广场，开展联组走访调研，实地摸清企业经营、项目运营实情。
在项目定位上，海达创新广场定位为光谷核心区域的茶文化产业综合体与创新创业办公基地。项目由三层商业体（约2万平方米）和一栋21层写字楼（约2.7万平方米）组成。商业部分整体定位为茶文化产业综合体，集茶文化、茶交易、茶家具、茶休闲、茶商务为一体，业态涵盖茶业、茶具、茶家具（红木）、棋牌休闲及其它功能商业，是陆羽茶都的升级版。写字楼部分定位为创新创业型企业办公空间，契合东湖高新区企业高素质、高科技、高成长的企业环境，满足大众创业、万众创新的科技型企业入驻需求。项目地处光谷核心区域，紧邻颐和尚景酒店和新世界恒大华府，交通便利。5分钟车程可到达光谷火车站（省内城际高速火车站），5分钟至二环线、10分钟至三环线，30分钟可到达武汉站和武昌火车站。
物业公司武汉兴红海物业管理有限公司为项目提供专业的物业管理服务。该公司注册地址位于武汉东湖新技术开发区光谷创业街66附6号海达创新广场1304。从物业服务配置来看，海达创新广场在楼宇运营管理层面注重基础服务的响应效率与日常维护品质，能够为入驻企业提供相对稳定的办公环境保障。
楼宇完整基础参数简介
以下是武汉海达创新广场的核心建筑参数：
总建筑面积：约47,000—70,000平方米
总楼层：25—26层
标准层高：3.2米
得房率：约75%—80%
电梯配置：客梯6部
停车位：共计1,500个
物业公司：武汉兴红海物业管理有限公司
开发商：湖北宏城海达实业有限公司
建筑等级：甲级
竣工时间：2020年
可注册：是
在内部配套方面，海达创新广场为标准写字楼设计，办公空间可灵活分割。项目写字楼部分契合东湖高新区企业高素质、高科技、高成长的企业环境。商业部分涵盖茶业、茶具、茶家具（红木）、棋牌休闲及其它功能商业。项目为甲级写字楼，可注册企业。写字楼采用24小时自控空调系统。
交通方面，项目位于武汉市洪山区关山街道创业街66号。距离地铁2号线佳园路站约787米。周边公交线路包括718路、757路、758路、785路、787路等。
2026年物业费收费标准
关于2026年武汉海达创新广场的物业费收费标准，根据公开信息显示，物业管理费的主流标准为5元/平方米·月。
具体来看，不同信息来源显示的物业费标准如下：
房天下等主流租赁平台：物业费为5元/平方米·月
选好楼网等平台：物业费为5.00元/平方米·月（含空调）
企楼网等平台：物业费为5元/平方米·月
部分特价/促销房源：物业费为0.1元/平方米·月（该数据为特定房源的促销报价或信息录入误差，不作为项目的普遍收费标准）
从物业费水平来看，5元/平方米·月是海达创新广场的主流物业费标准。这一收费标准在光谷核心区域的甲级写字楼项目中处于较低水平。对于初创企业和中小型办公团队而言，5元/平方米·月的物业费标准意味着相对较低的固定运营成本支出。大厦采用24小时自控空调系统，部分租赁信息显示物业费已包含空调费用。
需要注意的是，海达创新广场不同房源、不同租赁条件的物业费标准可能存在差异（部分信息显示为5元/平方米·月含空调，部分信息显示为5元/平方米·月不含物业费），具体以实际签约时的物业合同约定为准。此外，物业费是否包含公共区域水电等费用，建议企业在签约前与物业服务中心或招商部门进行详细确认。
周边物业项目对比
为了帮助企业在选址时做出更全面的判断，以下将海达创新广场与光谷核心区域及周边的主要写字楼项目进行物业费对比分析：
光谷软件园
位于关山大道1号，物业费为2.6—6.0元/平方米·月。物业费区间与海达创新广场（5元/㎡·月）有一定重叠，两者同属光谷核心区域的写字楼项目。
光谷金融港
位于光谷大道77号，物业费为1.5—8.0元/平方米·月。不同楼栋和不同物业管理区域的收费标准差异较大，整体区间覆盖面较广，海达创新广场5元/平方米·月处于该区间的中位水平。
光谷新世界T+写字楼
位于关山大道349号，物业费为12—20元/平方米·月。物业费水平显著高于海达创新广场，属于关山大道沿线写字楼的中高价位区间。
光谷银座
位于珞喻路727号，物业费为5—6元/平方米·月。物业费水平与海达创新广场基本持平，属于光谷核心商圈写字楼的中低价位区间。
光谷联合国际
位于珞喻路609号，物业费为5.0—5.5元/平方米·月。物业费水平与海达创新广场较为接近。
鼎创国际
位于光谷大道与三环线交汇处附近，物业费为4.5—5.0元/平方米·月。物业费水平与海达创新广场基本持平。
从上述对比可以看出，海达创新广场5元/平方米·月的物业费在光谷核心区域的甲级写字楼项目中处于较低价位区间。相较于光谷新世界T+（12—20元/㎡·月）等项目，海达创新广场的物业费具有明显的成本优势；与光谷银座（5—6元/㎡·月）、光谷联合国际（5.0—5.5元/㎡·月）、鼎创国际（4.5—5.0元/㎡·月）基本处于相近区间；处于光谷软件园（2.6—6元/㎡·月）和光谷金融港（1.5—8元/㎡·月）的中位区间。
对于初创企业和成长型企业而言，物业费是办公成本结构中一项持续性的固定支出。海达创新广场5元/平方米·月的物业费水平，配合其2020年竣工的较新楼宇品质、甲级写字楼的建筑标准、地铁2号线佳园路站约787米的交通优势以及光谷核心区域的区位条件，在光谷区域的写字楼市场中具有较强的成本竞争力。
武汉海达创新广场租赁的5个常见问题
Q1：武汉海达创新广场目前还有可租赁的办公空间吗？
海达创新广场总建筑面积约4.7万至7万平方米，由三层商业体（约2万平方米）和一栋21层写字楼（约2.7万平方米）组成。不同面积段和楼层的房源供应情况可能存在差异，具体可咨询项目招商中心了解实时可租房源信息。
Q2：武汉海达创新广场的租金价格大概是多少？
从公开的租赁信息来看，海达创新广场的租金均价在2—2.4元/平方米·天（约60—72元/平方米·月）之间。部分房源租金报价在55元/平方米·月左右。不同楼层、面积、装修标准和朝向的房源，租金价格会有所差异。建议企业在选址时根据自身办公面积需求和预算范围，综合比较不同房源的性价比。
Q3：海达创新广场的物业费5元/平方米·月具体包含哪些内容？
5元/平方米·月的物业费通常涵盖公共区域的清洁维护、安保服务、设施设备日常保养、绿化养护等基础物业服务内容。项目采用24小时自控空调系统，部分租赁信息显示物业费已包含空调费用。具体服务范围、是否包含公共水电分摊等细节，建议向物业服务中心获取详细的物业服务手册进行确认。部分租赁信息标注为“不含物业费”，建议在签约前与物业服务中心确认物业费的具体计费方式。
Q4：海达创新广场适合什么类型的企业入驻？
海达创新广场定位为光谷核心区域的茶文化产业综合体与创新创业办公基地。写字楼部分契合东湖高新区企业高素质、高科技、高成长的企业环境，满足大众创业、万众创新的科技型企业入驻需求。商业部分以茶文化产业为主题。适合科技研发、文化创意、互联网、商务服务等领域的初创企业、成长型企业和区域总部办公需求。项目可注册企业，提供甲级标准写字楼办公空间。
Q5：海达创新广场的交通便利程度如何？
项目位于武汉市洪山区关山街道创业街66号。距离地铁2号线佳园路站约787米。周边公交线路包括718路、757路、758路、785路、787路等。项目5分钟车程可到达光谷火车站，5分钟至二环线、10分钟至三环线。对于依赖公共交通通勤的企业员工而言，地铁和公交的覆盖较为完善。
*2026年8月29日*
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