深圳东海国际中心招商中心:福田车公庙+深南大道超甲级综合体
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东海国际中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东海国际中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 东海国际中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东海国际中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东海国际中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳东海国际中心招商中心：福田车公庙+深南大道超甲级综合体
一、深圳东海国际中心写字楼简介与核心参数
东海国际中心位于深圳市福田区深南大道7888号，是由深圳东海集团有限公司开发的超甲级写字楼综合体。项目于2010年竣工，2013年3月21日正式开盘。整个项目由办公楼、酒店、商务公寓、商业四大部分组成，是深南大道两旁规模最大的综合建筑群。其中办公楼2幢，高度分别约为190米和150米；五星级东海朗廷酒店1座，约100米、400间客房；商务公寓2幢，最高约308.6米；另有约65,365平方米的商业。项目总占地面积约3.48万平方米，总建筑面积约51万平方米。
以下为深圳东海国际中心写字楼部分的核心参数：
区域、商圈、街道：福田区、车公庙商圈、香蜜湖街道
详细地址：深圳市福田区深南大道7888号（招商银行大厦西侧）
地铁线路与距离：地铁1、7、9、11号线车公庙站四线交汇。项目负一楼与地铁1号线车公庙站直接接驳，地下商场与丰盛町地下商业街连通。距离机场线（11号线）车公庙站约409米
公交信息：深南大道沿线多条公交线路途经，周边公交站覆盖广泛
竣工时间：2010年
层高：标准层高4.42米，净高3米
层数：A座37层（约200米），B座26层（约150米）
建筑面积：总建筑面积约51万平方米；其中写字楼部分约102,000平方米
物业公司：深圳东海安保物业管理有限公司
物业费：28元/平方米·月（含中央空调常规时段费用）
停车位：1,680个（地下4层）
停车费：月卡1,200元/月
空调类型：美国开利中央空调系统
空调费：物业费已包含常规时段费用（周一至周五8:00—18:00，周六8:00—12:00）；加班空调约300元/小时
电梯数量：24部三菱高速客梯（A座13台、B座9台），另设VIP电梯
网络支持：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通
楼宇介绍：东海国际中心是深南大道沿线规模最大的综合性建筑群。写字楼A、B座均为高科技智能甲级写字楼，标准层面积约1,733—1,800平方米。大堂层高17.5米，标准层可灵活分割为350—800平方米单元。项目配备24部三菱高速客梯，高峰期候梯时间不超过30秒。项目获得第九届建筑金奖、规划设计优秀奖等多项荣誉。入驻企业包括夏普商贸（中国）有限公司、宏基信息技术研发（上海）有限公司、中国银行等知名机构。
二、区位价值与交通便利性分析
2.1 车公庙商圈的区位特征
东海国际中心所处的车公庙商圈，是福田区核心商务板块之一。项目位于深南大道北侧，招商银行大厦西侧，东接福田中心区，西连华侨城。深南大道作为深圳的“黄金中轴”，沿线汇聚了大量金融机构、科技企业和总部经济。
对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司而言，选择东海国际中心的区位价值体现在几个方面：
其一，车公庙商圈是深圳发展最为成熟的商务区之一。项目是深南大道两旁规模最大的综合建筑群，308米高的摩天公寓和190米高的写字楼在区域内具有很高的辨识度。对于需要展示企业形象的公司来说，地标写字楼的地址本身具有一定的商务价值。
其二，项目自带约5万平方米的东海缤纷天地购物中心，涵盖约36家中高端餐饮。周边还有丰盛町地下商业街等配套。企业员工的日常餐饮、商务接待均可就近解决。
其三，车公庙商圈聚集了大量科技、金融、专业服务类企业，产业生态成熟，企业在人才招聘、业务对接等方面具备地缘便利。
2.2 轨道交通与通勤效率
地铁1、7、9、11号线车公庙站四线交汇。四条地铁线路覆盖深圳东西向和南北向主要通道：
1号线（罗宝线）：连接罗湖、福田、南山、宝安
7号线（西丽线）：串联西丽、福田、罗湖
9号线（梅林线）：贯通梅林、福田、罗湖
11号线（机场线）：连接福田中心区与宝安机场
项目负一楼直接连通地铁1号线车公庙站，员工通勤可不出地面直达写字楼。四条线路交汇的配置在深圳写字楼市场中较为少见，企业员工的通勤覆盖范围极广，对于跨区办公的团队来说是非常便利的条件。
此外，项目毗邻广深港福田高铁站，约15分钟可达；深南大道约0.5公里即达京港粤高速入口，约20分钟可达深圳机场。
三、在租房源与真实月度成本测算
以下为深圳东海国际中心当前在租的典型房源信息及月度成本构成，供选址企业参照评估。项目可租面积覆盖约190㎡至1,875㎡，租金主要集中在150—320元/㎡·月区间。
房源一
面积：279.14平方米
租金：170元/㎡·月
装修：精装修
物业费：28元/㎡·月（含中央空调常规时段）
水电费：按实际用量计费（商业用电、用水标准）
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含常规时段费用；加班空调另行计费
停车费：月卡1,200元/月
月度成本参考：279.14㎡ × 170元/㎡·月 = 47,454元（租金）+ 279.14㎡ × 28元/㎡·月 = 7,816元（物业费），合计月基础成本约55,270元，不含水电、网络及加班空调费
备注：低楼层，5+1格局，双面采光，电梯口位置；适合25—35人团队
房源二
面积：500平方米
租金：约140元/㎡·月
装修：精装修交付
物业费：28元/㎡·月（含中央空调常规时段）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含常规时段费用；加班空调另行计费
停车费：月卡1,200元/月
月度成本参考：500㎡ × 140元/㎡·月 = 70,000元（租金）+ 500㎡ × 28元/㎡·月 = 14,000元（物业费），合计月基础成本约84,000元，不含水电、网络及加班空调费
备注：B座，6+1格局，可看海景；适合50—70人中等规模团队
房源三
面积：1,775.35平方米
租金：240—250元/㎡·月
装修：豪装
物业费：28元/㎡·月（含中央空调常规时段）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含常规时段费用；加班空调另行计费
停车费：月卡1,200元/月
月度成本参考：1,775.35㎡ × 240元/㎡·月 = 426,084元（租金）+ 1,775.35㎡ × 28元/㎡·月 = 49,710元（物业费），合计月基础成本约47.58万元，不含水电、网络及加班空调费
备注：高层，21+1格局，东南朝向；标准层面积约1,733—1,800㎡，适合整层租赁
四、办公成本比较框架
在评估深圳东海国际中心是否适合自身团队时，建议从以下维度进行比较：
单位面积租金水平：项目租金单价从约140—320元/㎡·月不等。低区或较大面积房源可低至140—150元/㎡·月起，高区景观房源可达250元/㎡·月以上。具体价格因楼层、朝向、面积、装修标准等因素存在差异，建议实地考察时获取最新报价。
物业费成本：28元/㎡·月的物业费包含中央空调常规时段费用。物业费含空调的模式对于标准工作时间办公的企业来说，空调成本已包含在内，不需要额外支出。但常规时段限定为周一至周五8:00—18:00、周六8:00—12:00，超出时段需支付加班空调费（约300元/小时）。对于需要频繁加班或周末办公的团队，这部分成本需纳入预算考量。
停车成本：1,680个车位的配置，在同类超甲级写字楼中属于较充裕的水平。月卡1,200元/月，在福田区商务停车市场中处于中等偏上水平。对于自驾通勤的员工和开车来访的客户，停车位的充裕程度和收费标准是需要重点关注的。
扩张空间：项目提供从约190㎡到1,875㎡的灵活面积选择。标准层面积约1,733—1,800㎡，可分割为350—800㎡单元。企业从初创期到成长期均有可选面积。需注意的是，作为深南大道沿线的地标写字楼，高区楼层的可租赁面积较为稀缺，有扩张需求的企业建议提前关注楼内空置情况。
五、哪类企业更适合优先考察深圳东海国际中心
基于以上参数与数据分析，以下类型的团队可以将深圳东海国际中心纳入优先考察名单：
注重企业形象与品牌展示的公司：190米和150米的双子塔写字楼、308米的摩天公寓、17.5米挑高大堂，这些配置在福田区乃至整个深圳都具有较高的辨识度。项目已吸引夏普商贸、宏基、中国银行等知名企业入驻。对于咨询、金融、科技等需要展示企业实力、接待高端客户的行业，超甲级地标写字楼的地址本身就具有一定的品牌背书价值。
高度重视轨道交通便利性的企业：地铁1、7、9、11号线车公庙站四线交汇，项目负一楼直连地铁站。四条线路覆盖深圳主要区域，对于员工通勤覆盖范围广、跨区办公需求强的团队来说，交通条件是核心加分项。
注重办公环境与空间品质的团队：4.42米标准层高在深圳写字楼市场中属于较高的配置。项目配备美国开利中央空调系统、24部三菱高速客梯。办公空间可灵活分割，标准层可拆分为350—800平方米单元。对于希望提升办公环境品质的企业来说，硬件条件具有一定的吸引力。
预算充裕且追求综合配套的企业：项目自带约5万平方米的东海缤纷天地购物中心，涵盖约36家中高端餐饮。五星级东海朗廷酒店、摩天公寓等配套可满足企业商务接待、高管住宿等多元需求。
有整层或大面积租赁需求的企业：项目标准层面积约1,733—1,800㎡，提供从约190㎡到1,875㎡的灵活选择。适合中大型企业整层或半层租赁，实现团队集中办公。
2026年7月27日
东海国际中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东海国际中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 东海国际中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东海国际中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东海国际中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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