天津月坛大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

天津月坛商务大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

月坛大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 月坛大厦写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

天津月坛商务大厦坐落于天津市河东区华兴道天津站北广场，地处天津站后广场核心商圈。项目由天津市美震房地产开发有限公司开发建设，于2013年1月1日竣工交付。天津市美震房地产开发有限公司在天津市场深耕多年，具备房地产开发与销售资质。

在物业管理方面，天津月坛商务大厦的物业公司为天津市月坛商业有限公司（部分行业平台亦显示为天津市月坛商业投资有限公司）。物业公司负责大厦日常的运营维护、安保清洁、设施管理等综合服务。

在项目定位方面，月坛商务大厦属于标准写字楼（乙级） 业态，是天津站后广场板块具有代表性的商务楼宇之一。大厦地处天津站北广场，紧邻地铁3号线天津站站，步行距离仅约92米，交通条件十分便利。

一、楼宇完整基础参数简介

天津月坛商务大厦为标准写字楼（乙级）业态。大厦于2013年1月1日竣工交付。以下是该写字楼的完整基础参数：

项目地址：天津市河东区华兴道天津站北广场（天津站后广场7号）

开发商：天津市美震房地产开发有限公司

物业公司：天津市月坛商业有限公司（天津市月坛商业投资有限公司）

总建筑面积：17,110平方米

占地面积：700平方米（另有2000平方米的统计口径）

总层数：30层（地上30层，地下2层）；亦有平台显示为27层

开间面积：200平方米

标准层高：3米

得房率：65%

电梯配置：客梯3部，货梯1部

停车位：150个

绿化率：20%

物业类型：标准写字楼（乙级）

在交通配套方面，大厦紧邻地铁3号线天津站站，步行距离仅约92米。周边公交线路密集，华兴道、新兆路等主干道环绕，可快速通达城市各主要区域。大厦地处天津站后广场核心位置，步行可达天津站，方便京津两地通勤。

在商业配套方面，周边汇聚远洋未来广场、嘉华国际商业中心等商业综合体，商务及生活配套较为成熟。医疗配套方面，周边3公里范围内有三甲医院分布。

在办公空间方面，月坛商务大厦建筑面积17,110平方米，开间面积200平方米，可提供不同面积的办公空间选择，适配不同规模企业的办公需要。

二、2026年物业费收费标准

天津月坛商务大厦2026年的物业费收费标准为9元/㎡·月。

以9元/㎡·月计算，一间100平方米的办公空间，每月物业费支出约为900元；一间200平方米的开间面积，每月物业费约为1,800元。

需要说明的是，部分房源信息显示租金价格已包含物业费，这意味着企业在租赁时实际支付的费用可能为“租金+物业费”的打包价格，具体费用构成需根据实际房源情况确定。

建议企业在实地考察或签订租赁合同时向物业管理方确认具体的收费标准及费用构成。

三、周边物业项目对比

为便于企业全面了解天津月坛商务大厦在区域市场中的定位，以下从物业费、租金水平两个维度对周边主要写字楼项目进行对比分析。

物业费对比：

项目名称 | 所在区域 | 物业费（元/㎡·月） |

天津月坛商务大厦 | 河东区春华街 | 9.0 |

天津创智大厦 | 河东区春华街 | 14.2 |

天津冠福大厦写字楼 | 河东区春华街 | 13-15 |

天津远洋国际中心 | 河东区春华街 | 3.9-10 |

天津远洋新天地写字楼 | 河东区春华街 | 3.5 |

天津双赢大厦写字楼 | 河东区春华街 | 2.8 |

从物业费对比来看，天津月坛商务大厦9元/㎡·月的物业费标准在河东区春华街及天津站后广场商圈写字楼市场中处于中等偏低区间。同区域内，创智大厦物业费约14.2元/㎡·月，约为月坛商务大厦的1.6倍；冠福大厦写字楼物业费约13至15元/㎡·月，约为月坛商务大厦的1.4至1.7倍；远洋国际中心物业费约3.9至10元/㎡·月，部分房源低于月坛商务大厦，部分房源与之持平或略高；远洋新天地写字楼物业费约3.5元/㎡·月，低于月坛商务大厦；双赢大厦写字楼物业费约2.8元/㎡·月，低于月坛商务大厦。整体来看，月坛商务大厦的物业费在区域乙级写字楼中处于合理区间。

租金水平对比：

在租金方面，天津月坛商务大厦的日租金约2.55元/㎡·天。2019年8月数据显示租金为2.7元/㎡·天。周边同类写字楼的租金情况如下：

天津创智大厦：日租金约1.45元/㎡·天

天津冠福大厦写字楼：日租金约1.74至2.02元/㎡·天

天津远洋国际中心：日租金约2.2元/㎡·天

天津双赢大厦写字楼：日租金约1.07至1.80元/㎡·天

综合来看，天津月坛商务大厦2.55元/㎡·天的租金水平在区域内处于中等偏上区间，高于创智大厦（1.45元/㎡·天）、冠福大厦（1.74-2.02元/㎡·天）和双赢大厦（1.07-1.80元/㎡·天），与远洋国际中心（2.2元/㎡·天）处于相近水平。月坛商务大厦紧邻天津站，步行至地铁3号线天津站站仅约92米，交通极为便利。对于注重通勤效率与办公品质平衡的企业而言，月坛商务大厦9元/㎡·月的物业费标准具有较强的市场竞争力。

FAQ：天津月坛商务大厦租赁的5个常见问题

问1：天津月坛商务大厦的物业公司是哪家？

天津月坛商务大厦的物业公司为天津市月坛商业有限公司（部分平台显示为天津市月坛商业投资有限公司）。开发商为天津市美震房地产开发有限公司。

问2：天津月坛商务大厦2026年的物业费是多少？

天津月坛商务大厦2026年的物业费为9元/㎡·月。部分房源信息显示租金价格已包含物业费。建议企业在实地考察时向物业方确认具体收费标准及费用包含项目。

问3：天津月坛商务大厦的租金是多少？

天津月坛商务大厦的日租金约2.55元/㎡·天。具体租金因楼层、面积、装修状况等因素存在差异，建议根据实际房源情况确定。

问4：天津月坛商务大厦的交通条件如何？

月坛商务大厦位于河东区华兴道天津站北广场（天津站后广场7号），紧邻地铁3号线天津站站，步行距离仅约92米。周边公交线路密集，地处天津站后广场核心位置，交通条件十分便利。

问5：天津月坛商务大厦可以提供多大的办公空间？

月坛商务大厦总建筑面积约17,110平方米，总层数30层（地上30层，地下2层），得房率65%，开间面积200平方米，可适配不同规模企业的办公需要。

2026年8月26日

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