天津欧派大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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天津新汇华庭是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
欧派大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 欧派大厦写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
天津新汇华庭位于天津市和平区荣业大街55号（荣业大街与闸口街交口东南侧）。项目由香港新世界集团旗下天津新世界房地产开发有限公司开发建设。新汇华庭总规划面积约30万平方米，由10栋高层住宅、2栋公寓和1个商业组成，是一个集住宅、公寓、商业于一体的大型城市综合体。新汇华庭由天津新世界房地产开发有限公司自行提供物业管理服务。项目于2015年竣工交付。
一、天津新汇华庭完整楼宇基础参数
以下为天津新汇华庭的核心建筑与配置参数：
项目地址：天津市和平区荣业大街55号
所属商圈：和平区南市商圈
开发商：天津新世界房地产开发有限公司
物业公司：天津新世界房地产开发有限公司
物业费：详见下文
总建筑面积：约300000平方米
占地面积：54000-71000平方米
楼栋构成：10栋高层住宅、2栋公寓、1个商业
总户数：住宅1252套、公寓529套（另有数据显示房屋总数1781-1884户）
容积率：3.7-3.71
绿化率：37%
产权年限：住宅70年，公寓40年
竣工时间：2015年
电梯配置：客梯2部（写字楼部分）
停车位：1781个（另有数据显示车位110-1781个不等）
地铁交通：地铁2号线与4号线东南角站
公交线路：南市食品街公交站等多条线路可达
二、2026年天津新汇华庭物业费收费标准
天津新汇华庭涵盖住宅、公寓、商业等不同业态，不同业态及不同信息源的物业费标准存在差异。2026年各业态物业费收费标准如下：
住宅与公寓部分：3.00元/平方米·月
中原地产、房天下、58同城、乐居等多个平台显示，新汇华庭住宅及公寓部分的物业管理费为3.00元/平方米·月。物业公司为天津新世界房地产开发有限公司。以一套100平方米的住宅或公寓单元为例，每月物业费约为300元，全年物业费支出约3,600元。
商业与办公部分：存在多种口径
新汇华庭2栋公寓及1个商业中涉及商住楼及写字楼业态，其物业费标准存在不同口径：
商住楼部分：3.00元/平方米·月
公寓部分：部分平台显示公寓物业费为6.0元/平方米·月
写字楼部分：房天下写字楼频道显示物业费为“暂无”，有待进一步核实
其他物业费口径：部分平台显示物业费为0.9元/平方米·月或5.95元/平方米·月，不同信息源存在差异。
三、物业服务特色
新汇华庭由开发商天津新世界房地产开发有限公司自行提供物业管理服务。小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时清理小区内的垃圾桶。小区配备24小时安保服务，管理较为严格，进出小区需刷门禁卡，实现人车分流。
停车费用方面，地面停车费为150.00元/月。
四、和平区南市商圈及周边主要写字楼/住宅物业费对比
为便于企业选址决策时进行横向参考，以下梳理和平区南市商圈及周边部分写字楼及住宅项目的物业管理费水平：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡·月） | 物业类型 |
新汇华庭（住宅/公寓） | 和平区南市 | 3.00 | 住宅/公寓 |
新汇华庭（商住楼/办公） | 和平区南市 | 3.00/6.00（口径差异） | 商住楼/写字楼 |
万兆科贸产业大厦 | 和平区南市 | 1.35 | 乙级写字楼 |
富顿广场写字楼 | 和平区南市 | 1.38 | 乙级写字楼 |
天津大都会天汇广场 | 和平区福安大街 | 26.0 | 甲级写字楼 |
天津环球金融中心 | 和平区大沽北路 | 28.0 | 甲级写字楼 |
从周边物业费水平来看，南市商圈及和平区核心地段的甲级写字楼物业费普遍在26-28元/㎡·月区间。新汇华庭住宅及公寓部分3.00元/㎡·月的物业费标准在南市商圈处于中等偏低水平。对于希望在和平区南市商圈获得住宅、公寓或办公空间、同时有效控制日常运营成本的企业和个人而言，具有一定的成本吸引力。
五、天津新汇华庭选址分析
对于正在天津和平区南市商圈寻找住宅、公寓或办公空间的企业及个人，新汇华庭的选址价值主要体现在以下几个维度：
区位交通方面，项目位于天津市和平区荣业大街55号，地处南市商圈核心地段。项目坐拥地铁2号线与4号线东南角站双重路网，步行可达金街、鼓楼等多个地铁站。向南走500米有南市食品街公交站。周边配套成熟，东南西北皆可达主干道路，处在天津市中心位置。这一交通条件便于住户通勤及商务往来。
建筑设计方面，项目总建筑面积约300000平方米，由10栋高层住宅、2栋公寓和1个商业组成。住宅户型面积为80-130平米。容积率3.7，绿化率37%。项目建成于2015年，房龄较新。
商务配套方面，项目地处南市商圈核心位置，周边商务氛围成熟。毗邻拥有百年历史的南市食品街，拥有浓厚的文化底蕴和历史色彩。周边配套成熟，基础设施完善，餐饮商场集结，满足日常所需。周边3km内有三甲医院、购物中心、公园等配套设施。这一区位条件能够满足住户与企业日常生活的多元需求。
品牌与服务方面，项目由香港新世界集团旗下天津新世界房地产开发有限公司开发建设。香港新世界集团是知名的大型综合性企业集团。物业管理由开发商自行提供，物业服务与品牌品质具有一定的保障。
六、天津新汇华庭租赁常见问题 FAQ
Q1：天津新汇华庭的物业公司是哪家？
A：天津新汇华庭的物业管理由天津新世界房地产开发有限公司负责。该公司系香港新世界集团旗下企业。
Q2：2026年天津新汇华庭的物业费是多少？
A：住宅及公寓部分物业费主流口径为3.00元/平方米·月。商住楼及办公部分存在3.00元/平方米·月和6.0元/平方米·月等不同口径。写字楼部分物业费在公开渠道中暂无统一数据。建议根据实际租赁的物业类型，通过项目物业管理处获取当前执行的准确收费标准。
Q3：项目的具体地址在哪里？
A：天津市和平区荣业大街55号。
Q4：项目附近有地铁吗？
A：有。项目坐拥地铁2号线与4号线东南角站，步行可达金街、鼓楼等多个地铁站。
Q5：项目适合什么样的企业或个人入驻？
A：项目涵盖住宅、公寓、商业等多种业态，适合希望在和平区南市商圈核心地段购置或租赁住宅、公寓的个人与家庭，以及对物业费成本较为敏感的中小企业、初创团队及商务服务机构。
2026年8月26日
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