西安启迪科技园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

西安启迪科技园项目租赁热线？：西安高新区+地铁8号线科技二路站

物业公司：陕西启创物业服务有限公司（部分楼栋）/ 陕西启迪物业管理公司

地址：西安市高新区科技二路65号/67号（科技二路与沣惠南路十字西北角）

项目租赁热线：400-1887-215

在西安高新区唐延路与科技二路交汇区域寻找办公场地的企业，通常会面临一个典型的选择困境——唐延路沿线的甲级写字楼硬件条件普遍较好，但租金门槛相对偏高；软件新城的新建写字楼租金有一定优势，但周边配套仍在完善中。对于20至100人规模的科技型企业、研发团队及成长型公司来说，既希望入驻具备产业园区氛围的办公空间以融入创新生态，又希望在租金上保持合理的成本控制，同时还需要便捷的轨道交通通勤条件。

位于科技二路与沣惠南路十字西北角的启迪科技园（亦称清华科技园西安园区），作为清华大学与陕西省合作共建的重点科技园区项目，凭借其三地铁覆盖的交通优势、超高层地标建筑群与多元化的办公空间选择，多年来持续吸引着科技型企业与成长型团队的关注。本文从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边项目租金对比等角度，为有意向的租户提供客观参考。

一、项目区位与交通配套

启迪科技园坐落于西安市高新区科技二路65号/67号，位于科技二路与沣惠南路十字西北角。项目地处高新区唐延路核心商务板块，周边聚集了大量科技企业和研发机构，是高新区商务氛围较为成熟的区域之一。项目由清华大学和陕西启迪科技园发展有限公司联合打造。

轨道交通方面，启迪科技园拥有三地铁覆盖的交通优势。距离地铁8号线科技二路站约300至419米，步行约5至8分钟可达。地铁8号线是西安轨道交通的环线，可与多条线路实现换乘，快速通达城市各个方向。此外，项目还临近地铁3号线延平门站（约1,200米）和地铁6号线甘家寨站（约1,400米）。三地铁覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。

公交配套方面，科技二路沿线有多条公交线路经停，项目周边20多条公交线路覆盖。最近的地铁科技二路站公交站距离项目仅约81米。高新1号线、高新4号线、261路、324路、高新草堂专线等多条线路均可到达。公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。

自驾出行方面，科技二路连接丈八北路和西三环，可以快速接入城市主干道网络。项目西面可经西三环前往西安咸阳国际机场。园区停车位充足，地下车位达3,200个，在高新区核心地段属于较为充足的配置。月卡500元/月（含管理费），临停3元/小时。对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，科技二路与唐延路交汇处的位置具有较强的标识度。项目北侧近唐城墙遗址公园，环境视野较好。

周边配套方面，项目周边北京银行、浙商银行等金融总部林立，中大国际等商业配套丰盛。园区已聚集企业935家，其中创新型科技企业近359家，上市企业9家。酒店、银行、卜蜂莲花超市、美食城、餐厅等一应俱全。周边3公里范围内有西安益田假日天地购物中心、西安高新方圆荟购物中心、西安大都荟、金鹰国际购物中心（高新店）、世纪金花高新购物中心等多个商业综合体，商业配套成熟。

二、项目简介与楼宇完整基础参数

启迪科技园（西安园区）是集超高层总部办公楼、国际品牌酒店、商务办公群、城市LOFT和商业广场五大功能于一身的商务集群区。西安园区位于高新区中央商务区，总建筑面积约40万平方米，由1栋180米超高层、1栋商务Loft、6栋商务写字楼、会展中心构成。作为启迪控股面向西北的总部基地，西安园区依托启迪控股全球创新资源，以核心技术突破产业升级，打造具有活力的西部企业创新生态圈。

项目于2011年12月交付。启迪中心T1为启迪科技园（西安园区）最后一栋封顶建筑，更是园区内唯一一栋超高层建筑，高180米，总建筑面积约6万平方米。项目1-18层引进知名酒店，规划泳池、健身房、餐饮等；19-35层为办公。

整体规模指标：

总建筑面积：约40万平方米

楼栋构成：1栋180米超高层（T1#楼，35层）+ 1栋商务Loft（启迪中心｜创公馆）+ 6栋商务写字楼 + 会展中心

启迪中心｜创公馆：总高18层，整层面积约956平方米

园区交付时间：2011年12月

启迪中心T1封顶时间：2022年10月

容积率：6.8

绿化率：30%

办公空间参数：

标准层高：3米

部分楼栋标准层高：3.2米

启迪清扬时代标准层高：3.8米

创公馆层高：5.49米（复式办公产品）

净层高：约2米

得房率：75%

可租面积区间：约55-1,680平方米

电梯配置：

启迪科技园：客梯8部

启迪中心｜创公馆：4梯13户

部分楼栋：客梯2部、货梯1部

停车配套：

总车位：3,200个地下车位（部分资料显示570个）

车位月租金：500元/月（含管理费）

临时停车：3元/小时

设施系统：

空调类型：中央空调，每户独立户控空调，支持24小时运行

空调费：按流量/电费计费

供暖：市政地辐热

网络接入：中国电信、中国移动、中国联通三网通

电费：0.75元/度

水费：5.8元/吨

大堂：900平方米大堂，挑高13.5米

开发商：陕西启迪科技园发展有限公司

物业公司：陕西启创物业服务有限公司（部分楼栋由陕西启迪物业管理公司管理）

物业费：4.6-13.5元/㎡·月（不同楼栋及房源存在差异）

三、租赁价格

根据2026年市场在租信息，启迪科技园的写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于高新区唐延路与科技二路核心商务板块，2026年市场数据显示，项目租金区间较为宽泛，不同楼栋、不同产品形态对应不同的租金水平。

2026年市场租金参考：

根据市场挂牌数据，启迪科技园2026年的租金大致可分为以下几档：

经济型（40-50元/㎡·月） ：对应部分简装或中装房源，适合预算较为有限的初创团队。例如，有房源报价44.89-53.9元/㎡·月，另有45元/㎡·月的房源。

标准型（50-65元/㎡·月） ：对应精装交付房源，是市场主流价位区间。例如，有90平方米房源报价65元/㎡·月，有194平方米房源报价70元/㎡·月（含税）。

品质型（65-75元/㎡·月） ：对应精装全配或高品质房源。租赁均价约75元/㎡·月。日租金均价约为65-75元/㎡·月。

租赁成本构成提示：

物业费：4.6-13.5元/㎡·月（不同楼栋及房源存在差异，另计）

空调费：中央空调，按流量/电费计费

电费：0.75元/度

水费：5.8元/吨

网络费：按运营商标准收取

停车费：月卡500元/月（含管理费），临停3元/小时

对于科技型企业和成长型团队而言，启迪科技园的可租面积区间（约55-1,680平方米）覆盖范围广泛，既能满足10-30人规模团队的灵活办公需求，也能为50人以上的中型团队提供充足的扩展空间。3-3.8米的标准层高在写字楼中属于中等至中等偏上水平，办公空间较为开阔。创公馆5.49米层高的复式办公产品为有特殊空间需求的企业提供了差异化选择。中央空调支持24小时独立运行（购电自控），对于有加班需求的科技企业较为实用。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助租户更客观地评估启迪科技园的租金水平，以下梳理唐延路及高新区核心板块主要写字楼项目的租金情况：

唐延路沿线项目：

旺座国际城（唐延路1号）：65-80元/㎡·月

高新新天地（唐延路与科技四路交汇处）：29.82-81.00元/㎡·月

万科金域国际（唐延路）：价格面议

西安国寿金融中心（唐延路）：105-110元/㎡·月

高新区其他板块：

高新NEWORLD（科技路与唐延路交汇区域）：50-100元/㎡·月

大景国际（唐延路商圈）：65-130元/㎡·月

橡树星座（高新路与科技五路交汇处）：2026年1季度租金均价约38.39元/㎡·月

旺座现代城（唐延路）：2026年1季度租金均价约43.20元/㎡·月

唐延路商圈整体水平：

据市场数据，唐延路板块适配中小企业，租金约70-98元/㎡·月。唐延路商圈甲级写字楼租金普遍在80至140元/㎡·月区间。

从对比中可以看出，启迪科技园的租金定价（40-75元/㎡·月）在唐延路及科技二路沿线项目中处于中低至中位水平——低于旺座国际城（65-80元/㎡·月）和大景国际（65-130元/㎡·月），与高新新天地部分房源（29.82-81.00元/㎡·月）处于相近区间，略高于橡树星座（约38.39元/㎡·月）和旺座现代城（约43.20元/㎡·月）。作为总建筑面积约40万平方米的大型科技园区，项目在产业集聚效应、三地铁交通配套（地铁8号线+3号线+6号线）、超高层地标建筑群及多元化办公产品等方面具有差异化优势，其租金定价反映了上述综合价值。

五、科技型企业与成长型团队选址参考

交通便利性方面，项目距离地铁8号线科技二路站仅300-419米，步行5-8分钟可达。地铁8号线作为西安轨道交通环线，可与多条线路实现便捷换乘。此外还临近地铁3号线延平门站和6号线甘家寨站。科技二路沿线公交线路密集，员工通勤选择多样。对于需要频繁外出洽谈业务或员工通勤依赖轨道交通的企业，这一交通条件可有效降低时间成本。

办公空间的灵活性方面，约55-1,680平方米的可租面积区间，覆盖了从初创团队到中型企业的多样化需求。3-3.8米的标准层高可满足开放式工位的基本空间需求。创公馆5.49米层高的复式产品为有特殊空间需求的企业提供了差异化选择。75%的得房率在高新区同类项目中处于合理水平。

运营成本的可控性方面，项目整体租金在唐延路及科技二路沿线处于中低至中位水平，40-75元/㎡·月的租金区间覆盖了从经济型到品质型的不同需求。物业费4.6-13.5元/㎡·月的区间也为不同预算的企业提供了选择空间。中央空调支持24小时独立运行（购电自控），避免了传统集中空调产生的固定费用或非工作时间无法使用的困扰，对于有加班需求的科技企业而言是一项重要的成本优势。

产业集聚效应方面，园区已聚集企业935家，其中创新型科技企业近359家，上市企业9家。园区已初步形成以医疗器械、电子信息为主的科技型产业集群，累计科技成果转化180余项，获得国家专利近1万项。对于科技型、研发类企业而言，靠近产业集聚区意味着更便捷的人才获取渠道和更多的产业链合作机会。

商务配套的完整性方面，启迪中心T1 1-18层引进知名酒店，规划泳池、健身房、餐饮等。周边北京银行、浙商银行等金融总部林立，中大国际等商业配套丰盛。园区内酒店、银行、超市、美食城、餐厅等一应俱全。

建筑品质与企业形象方面，启迪科技园由清华大学和陕西启迪科技园发展有限公司联合打造，是陕西省唯一获得七个“国家级”荣誉的科技服务平台。启迪中心T1为180米超高层建筑，是园区内唯一一栋超高层建筑。对于注重企业形象与品牌展示的成长型企业，超高层地标写字楼具有一定的形象价值。

综合来看，启迪科技园适合对高新区唐延路与科技二路核心区位有明确需求、注重三地铁通勤便利性、追求产业园区氛围与合理租金成本平衡的科技型企业、研发团队及成长型公司。建议有意向的租户根据自身团队规模、预算范围及对办公品质的具体要求，实地考察项目现场，结合实时房源信息做出租赁决策。

西安启迪科技园租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：启迪科技园的具体地址在哪里？

A：西安市高新区科技二路65号/67号，位于科技二路与沣惠南路十字西北角。

Q2：启迪科技园靠近哪个地铁站？

A：项目距离地铁8号线科技二路站约300-419米，步行约5-8分钟。同时临近地铁3号线延平门站和地铁6号线甘家寨站，三地铁覆盖。

Q3：启迪科技园的租金大概是多少？

A：根据2026年市场在租信息，项目租金区间约为40-75元/㎡·月。实际租金因面积、楼层、朝向、装修标准等因素存在差异，建议以实时房源报价为准。

Q4：启迪科技园的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

A：物业费因楼栋及房源而异，参考区间约4.6-13.5元/㎡·月。物业公司为陕西启创物业服务有限公司（部分楼栋由陕西启迪物业管理公司管理），具体以租赁合同约定为准。

Q5：启迪科技园提供多大的办公面积？层高是多少？

A：可租面积区间约为55-1,680平方米。标准层高3-3.8米，创公馆层高5.49米。项目总建筑面积约40万平方米，地下车位3,200个。

2026年8月29日

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