西安绿地维萨瀛海怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
绿地维萨瀛海项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 绿地维萨瀛海招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安绿地维萨瀛海怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安绿地维萨瀛海位于高新区锦业路与丈八三路十字东北角。项目由绿地集团西安置业有限公司开发建设，长城物业集团股份有限公司（部分楼栋由太平戴维斯永绿物业）提供物业管理服务。项目于2010年建成，2014年1月竣工，是绿地集团在锦业路CBD板块较早布局的商务写字楼之一。
作为绿地中央广场75万平方米超大城市综合体的重要组成部分，维萨瀛海毗邻高新管委会永久住址。项目总建筑面积7.5万平方米，由2栋24层高层建筑构成。历经十余年成熟运营，维萨瀛海已形成以软件和信息技术服务、科技研发、商贸服务等行业为主的中小企业及初创团队办公集群。项目以低物业费、24小时自控空调、地铁口区位为特色，是锦业路CBD板块性价比突出的甲级写字楼之一。
📍 位置：高新区锦业路与丈八三路十字东北角
🚇 交通：距地铁6号线丈八四路站约628-635米，步行约11分钟；另有房源信息显示距地铁6号线丈八一路站约150米；500米范围内有7个公交站，最近公交站“锦业路丈八三路口站”约59米；途经线路包括142路、251路、526路、608路、709路、824路、928路、高新8号线等；紧邻锦业路、丈八三路等城市主干道。
楼宇完整基础参数简介
西安绿地维萨瀛海为甲级写字楼。项目总建筑面积75,000平方米。总楼层24层（地上24层，地下2层）；部分信息源显示总层数26层。标准层高3.0米。得房率75%。绿化率25%-30%。容积率1.80。电梯配置方面，不同信息源显示4-6部客梯、1部货梯；亦有信息显示5-8部通力高速电梯、分区运行。空调为分户独立控制空调，24小时可自控。网络支持三网通。400平方米挑高10米装修大堂。停车位共计360-463个（地下）。物业公司为长城物业集团股份有限公司西安分公司（部分楼栋为太平戴维斯永绿物业）。竣工时间2010年建成、2014年1月竣工。土地使用年限40-50年。
2026租金行情分档说明
2026年绿地维萨瀛海写字楼租金因面积、楼层、装修状况及具体房源等因素呈现多档分布。日租金均价60-65元/㎡·月。挂牌单价区间约45-65元/㎡·月。
小面积办公（90-300㎡）
此类房源适合2-10人初创团队、小型工作室及中小企业办事处。2026年挂牌数据显示，90-100㎡房源月租金4,500-6,000元（约50-60元/㎡·月）；180㎡房源月租金11,700元（65元/㎡·月）；251㎡房源月租金63元/㎡·月；298㎡房源月租金60元/㎡·月。另有部分房源45元/㎡·月。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻锦业路CBD甲级写字楼的门槛选项。
中等面积办公（300-600㎡）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年挂牌数据显示，360㎡房源月租金60元/㎡·月；375㎡房源月租金65元/㎡·月；440㎡房源月租金61元/㎡·月；519㎡房源月租金62元/㎡·月；597㎡房源月租金64元/㎡·月。中等面积房源是项目的主力成交户型。
大面积/整层办公（600-1,300㎡）
此类房源适合总部型企业、大型机构。2026年挂牌数据显示，660㎡房源月租金65元/㎡·月；743㎡房源月租金60元/㎡·月；769㎡房源月租金61元/㎡·月；829㎡房源月租金63元/㎡·月；867㎡房源月租金62元/㎡·月；920㎡房源月租金64元/㎡·月；1,290㎡房源月租金60元/㎡·月。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。
费用构成
物业费：存在不同信息源差异——4.5-5元/㎡·月；另有信息显示1.8元/㎡·月、4.6元/㎡·月、5元/㎡·月。具体以实际签约房源为准。
水电费：水费5.45-6.5元/吨；电费1.2元/度；按实际用量计收，执行商用标准
网络费：三网通
空调费：分户独立控制空调，24小时可自控，计电费无单独空调使用费
停车费：车位360-463个；临停2元/小时；地下车库500元/月
推荐房源示例
01
面积：180㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修
物业费：4.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：分户计量
停车费：参照物业标准
02
面积：360㎡
租金：60元/㎡·月
装修：精装修
物业费：4.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：分户计量
停车费：参照物业标准
03
面积：660㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修
物业费：4.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：分户计量
停车费：参照物业标准
周边项目对比
✅ 锦业路是高新区CBD核心商务走廊，聚集了大量科技企业、金融机构和世界500强区域总部。维萨瀛海所处的锦业路与丈八三路十字东北角，与多个写字楼项目相邻。
永利国际金融中心：位于锦业一路6号，总高208米。2026年租金约55-140元/㎡·月，物业费24元/㎡·月。优势在于西安市首批“超甲级商务楼宇”；劣势是物业费显著高于维萨瀛海。
永威时代中心：位于锦业一路与丈八二路交汇处，总高212米。2026年租金约57-95元/㎡·月，物业费26元/㎡·月。优势在于SOM建筑设计、超高层地标；劣势是物业费显著高于维萨瀛海。
中投国际：位于锦业一路10号。2026年租金约55-100元/㎡·月，物业费7.8-8.26元/㎡·月。优势在于锦业路CBD核心区位；物业费略高于维萨瀛海。
锦业时代：位于锦业路沿线。2026年租金约50-87元/㎡·月。优势在于租金弹性较大；劣势是楼宇品质与甲级标准存在差距。
绿地维萨瀛海：租金约45-65元/㎡·月，物业费1.8-5元/㎡·月（因房源而异）。相较于周边项目，维萨瀛海的核心差异在于——项目为绿地中央广场75万平方米超大城市综合体的有机组成部分。1.8-5元/㎡·月的物业费在锦业路CBD处于极低水平，综合持有成本优势极为突出——以100㎡办公室计算，物业费月支出仅180-500元。项目提供90㎡起租的灵活面积区间，为初创团队和小微企业提供了入驻锦业路CBD甲级写字楼的低门槛机会。分户独立控制空调支持24小时自控，计电费无单独空调使用费，加班无额外费用。项目毗邻高新管委会永久住址，依托75万平方米绿地中央广场的商务配套。项目紧邻锦业路、丈八三路等城市主干道。但需留意的是，物业费因信息源不同差异较大（1.8-5元/㎡·月），企业在选址时需向招商人员确认具体房源的物业费标准。同时，项目不同楼栋的交付标准存在差异，建议在看房时实地考察。
💡 选址建议
预算敏感的初创团队与小微企业（90-300㎡） ：建议优先关注维萨瀛海中小面积房源。45-65元/㎡·月的租金单价在锦业路CBD具有竞争力。1.8-5元/㎡·月的物业费在区域内处于极低水平——以180㎡为例，物业费月支出仅324-900元，综合持有成本优势极为突出。90㎡起租的面积门槛为初创团队提供了入驻锦业路CBD甲级写字楼的机会。分户独立控制空调支持24小时自控，计电费无单独空调使用费，加班无额外费用。距地铁6号线丈八四路站约628-635米，步行约11分钟；另有房源信息显示距地铁6号线丈八一路站约150米。
追求综合成本与交通便利的中型企业（300-600㎡） ：维萨瀛海中等面积房源单价约60-65元/㎡·月，在锦业路CBD处于中等偏低水平。项目距地铁6号线丈八四路站约628-635米；500米范围内有7个公交站；周边20多条公交线路覆盖。通勤效率较高。
注重商务配套与区域成熟度的企业：项目地处锦业路CBD核心区域，毗邻高新管委会永久住址。依托75万平方米绿地中央广场的商务写字楼集群。周边超高层写字楼林立，商务办公氛围浓厚。周边配套包括君越酒店、各大银行、茑屋书店、西安饭庄、韩国美食城、饕界等。
西安绿地维萨瀛海租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安绿地维萨瀛海2026年的租金大概是多少？
A：2026年维萨瀛海租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。日租金均价60-65元/㎡·月。挂牌单价区间约45-65元/㎡·月。小面积房源约50-65元/㎡·月，中等面积房源约60-65元/㎡·月，大面积房源约60-65元/㎡·月。
Q2：西安绿地维萨瀛海的物业费是多少？
A：物业费因信息源不同存在差异——4.5-5元/㎡·月；另有信息显示1.8元/㎡·月、4.6元/㎡·月、5元/㎡·月。具体以实际签约房源为准。
Q3：西安绿地维萨瀛海的停车位充足吗？月租多少钱？
A：项目总车位360-463个。临停2元/小时；地下车库500元/月。
Q4：西安绿地维萨瀛海适合什么样的企业入驻？
A：维萨瀛海为甲级写字楼，90-1,290㎡的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合预算敏感、有地铁通勤需求的初创团队、小微企业及成长型中小企业，以及软件和信息技术服务、科技研发、商贸服务等行业企业。项目已入驻西安康沃德驱动技术有限公司、西安中盛智能科技有限公司、西安瑞吉百特电子科技有限公司等多家企业。
Q5：西安绿地维萨瀛海的交通便利吗？
A：项目位于高新区锦业路与丈八三路十字东北角。距地铁6号线丈八四路站约628-635米，步行约11分钟；另有房源信息显示距地铁6号线丈八一路站约150米。500米范围内有7个公交站，最近公交站“锦业路丈八三路口站”约59米。途经线路包括142路、251路、526路、608路、709路、824路、928路、高新8号线等。紧邻锦业路、丈八三路等城市主干道。
2026年8月8日
绿地维萨瀛海项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 绿地维萨瀛海招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
