西安立人科技园怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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立人科技园项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 立人科技园招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安立人科技园怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安立人科技园由西安立人科技股份有限公司与西安电子科技大学共同投资兴建。西安立人科技股份有限公司前身是成立于1994年的西安立人科技实业有限公司，2002年经西安市人民政府批准整体变更为股份有限公司。园区是西电科技园的重要组成部分，属于集办公、研发、生产为一体的高科技智能园区。项目于2003年5月封顶，2017年建成投入使用。
🚇 项目位于西安市高新区高新六路52号（高新六路与科技四路交汇处）。园区地处高新区软件园板块，是高新区二次创业的新型科技工业园区。项目总占地约42亩，总建筑面积约8万平方米。园区由6栋多层研发楼、2栋独栋办公建筑组成，以多层低密度建筑为主。园区重点服务于高新技术中小企业的发展与升级，聚焦硬科技研发与中小企业孵化。
🚇 交通方面，立人科技园属于双地铁覆盖的产业园区。园区距离地铁6号线、8号线双轨交汇站约500米，步行仅需3分钟。周边另有地铁3号线覆盖。公交配套方面，周边设有双水磨、西工大软件园、高新六路科技四路口等多个公交站，可换乘225路、高新3号线、高新2号线等多条公交线路，周边20余条公交线路通达全城。自驾出行方面，园区紧邻锦业二路、西三环、绕城高速等城市主干道，可快速通达沣东新城及锦业路CBD核心区，15分钟直达西安咸阳国际机场、西安北站高铁枢纽。
园区目前已孵化优秀企业包括西安立人科技股份有限公司、西安电子科技大学创新数码股份有限公司、西安开元合众机电有限责任公司、陕西山河麟字光电有限公司等。入驻企业涵盖软件开发、信息技术、生物医药、电子科技等多个领域。目前整体入驻率约75%。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 西安立人科技股份有限公司 |
物业公司 | 长达物业 / 立人投资有限公司 |
总占地面积 | 约42亩 |
总建筑面积 | 约80000㎡ |
楼栋构成 | 6栋多层研发楼 + 2栋独栋办公建筑 |
楼层总数 | 地上5-8层，地下1层 |
标准层面积 | 1200-1800㎡ |
可租面积区间 | 约80-1200㎡（以实际在租房源为准） |
研发楼首层层高 | 5.4米 |
研发楼标准层层高 | 4.2米 |
独栋办公层高 | 3.9米 |
净层高 | 3-3.5米 |
得房率 | 约75% |
电梯 | 6部客货两用电梯 |
总车位 | 380个（地上120个、地下260个） |
车位月租金 | 包月400元/月（含管理费），临停3元/小时 |
空调系统 | 24小时自控分体式空调 / 自控中央空调 |
空调费 | 计电费 |
网络 | 中国电信 |
物业费 | 3.8-6.5元/㎡·月 |
绿化率 | 30% |
竣工时间 | 2017年 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，立人科技园写字楼租金呈现较为明显的分档特征。园区位于高新六路核心地段，2026年挂牌数据显示，研发办公区域租金均价约为35-45元/㎡·月。2026年4月至2月数据显示，平均单价约为35.1元/㎡·月。部分特价房源可低至29.9元/㎡·月。园区周边1公里范围内相似户型均价约为49.12元/㎡·月；3公里范围内相似户型均价约为54.5-58.84元/㎡·月。项目可租面积覆盖80至1200㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：193.7㎡
租金：193.7㎡ × 48元/㎡·月 ≈ 9,300元
装修：精装修
物业费：6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控空调，计电费
停车费：包月400元/月（含管理费），临停3元/小时
房源02
面积：242.81㎡
租金：242.81㎡ × 58元/㎡·月 ≈ 14,083元
装修：精装修
物业费：6.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控空调，计电费
停车费：包月400元/月（含管理费），临停3元/小时
房源03
面积：338.5㎡
租金：338.5㎡ × 29.9元/㎡·月 ≈ 10,121元
装修：精装修
物业费：6.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.98元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控空调，计电费
停车费：包月400元/月（含管理费），临停3元/小时
从租金单价来看，立人科技园不同房源因面积、楼层、装修等因素，月租金单价大致在29.9至58元/㎡区间浮动。193.7㎡房源月租金约9,300元（48元/㎡·月）；242.81㎡房源月租金约14,083元（58元/㎡·月）；338.5㎡特价房源月租金约10,121元（29.9元/㎡·月）。与周边1公里范围内相似户型均价49.12元/㎡·月相比，立人科技园的租金定价整体处于板块中段偏下水平，部分特价房源具备较为明显的价格竞争力。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，193至338㎡的户型月总成本控制在9,300至14,000元区间，在高新六路双地铁覆盖的核心地段属于具备较强竞争力的入门门槛。园区可租面积覆盖80至1200㎡区间，能够满足不同规模团队的办公需求。24小时自控空调模式对经常加班到晚间或周末办公的研发类团队较为友好。
周边项目对比
✅ 立人科技园地处高新六路52号，与周边主要写字楼及产业园区项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
西安软件园
位于高新区软件新城核心区，与立人科技园同属软件园板块。西安软件园是国家级软件产业基地，聚焦大型软件企业与数字经济龙头企业，办公空间以定制化研发楼为主。立人科技园在多层低密度研发楼与独栋办公结合的园区形态、以及面向中小科技企业的孵化定位方面具有一定差异化特色。
瞪羚谷创业园
地处锦业路与丈八五路交汇处，主打科技初创企业孵化，提供创业扶持政策与共享办公空间，租金性价比高。立人科技园在园区规模（约8万㎡）、双地铁覆盖和24小时自控空调方面具有一定优势。
环普科技产业园
位于高新区丈八八路，是外资运营的科技产业园，聚焦智能制造、云计算等领域，硬件配置高端，入驻企业以跨国科技公司区域研发中心为主。立人科技园在租金门槛（29.9-58元/㎡·月 vs 环普50-80元/㎡·月）和面向中小企业的孵化定位方面具有明显差异。
✅ 综合来看，立人科技园的租金定价与软件园板块中段偏下水平基本持平，部分特价房源具备较为明显的价格竞争力。园区由西安立人科技股份有限公司与西安电子科技大学共同投资兴建，是西电科技园的重要组成部分。园区总建筑面积约8万平方米，由6栋多层研发楼与2栋独栋办公建筑组成。园区重点服务于高新技术中小企业的发展与升级，聚焦硬科技研发与中小企业孵化。项目距离地铁6号线、8号线双轨交汇站约500米，步行仅需3分钟。24小时自控空调、380个停车位及约75%的入驻率，为入驻企业提供了较为完善的办公条件。对于寻求高新六路核心地段、注重双地铁通勤便利与租金性价比的科技企业及中小型团队，立人科技园是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安立人科技园租赁的5个常见问题
Q1：立人科技园的办公室最小可租面积是多少？
A：立人科技园写字楼可租面积区间约为80至1200㎡。园区由6栋多层研发楼与2栋独栋办公建筑组成，标准层面积1200至1800㎡，可灵活分割。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：立人科技园的物业费是多少？
A：立人科技园写字楼的物业费因房源不同存在差异，主流区间为3.8至6.5元/㎡·月。部分房源物业费为5元/㎡·月，部分为6.5元/㎡·月。物业公司为长达物业或立人投资有限公司。具体物业费标准以实际签约房源为准。
Q3：立人科技园的停车位怎么收费？
A：立人科技园共有380个停车位（地上120个、地下260个）。包月费用为400元/月（含管理费）。临时停车为3元/小时。车位配比约1:100㎡，停车费在软件园板块属于中等水平。
Q4：立人科技园的空调是怎么计费的？
A：立人科技园采用24小时自控分体式空调/自控中央空调系统。空调费用按实际用电量计费。企业可根据自身办公时间自主控制空调开关，加班不受限制，满足企业24小时研发生产需求。
Q5：立人科技园周边交通方便吗？
A：立人科技园位于高新六路52号，距离地铁6号线、8号线双轨交汇站约500米，步行仅需3分钟。周边另有地铁3号线覆盖。周边设有双水磨、西工大软件园、高新六路科技四路口等多个公交站，可换乘225路、高新3号线、高新2号线等多条公交线路。园区紧邻锦业二路、西三环、绕城高速等城市主干道，15分钟直达西安咸阳国际机场、西安北站高铁枢纽。
2026年8月8日
立人科技园项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 立人科技园招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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