上海汇京国际广场招商中心:徐汇区虹桥路+三轨交汇综合体

汇京国际广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、汇京国际广场写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 汇京国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 汇京国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 汇京国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海汇京国际广场招商中心：徐汇区虹桥路+三轨交汇综合体

上海汇京国际广场写字楼简介

区域、商圈、街道：徐汇区，徐家汇商圈，虹桥路

详细地址：上海市徐汇区虹桥路777号

地铁线路与距离：地铁10号线虹桥路站，步行约131-204米（约2-3分钟）；地铁3号线、4号线虹桥路站步行约204米。项目位于3号线、4号线、10号线三轨交汇处，属于地铁上盖物业。

公交信息：淮海西路凯旋路站有26路、72路、113路等；虹桥路凯旋路站有26路、44路、138路等。周边10分钟步行圈内约26个地铁及公交站点，20余条公交线路覆盖。

竣工时间：2014年

层高：标准层高3.95米，净高约2.7-2.75米；大堂挑高10米

层数：地上24层

建筑面积：总建筑面积约86,700平方米，其中写字楼面积约32,000平方米

物业公司：戴德梁行

物业费：25元/平方米/月

停车位：地上30个，地下400个，共计430个

停车费：1,200元/月

空调类型：VRV空调系统，独立电表计电费，租户可自行控制开放时长

空调费：按独立电表计电费

电梯数量：客梯7部（进口迅达高速智能），货梯1部

网络支持：电信、联通、移动

楼宇介绍：汇京国际广场位于上海市徐汇区虹桥路777号，由汇京置业开发，2014年竣工。项目总建筑面积约8.67万平方米，是一个集5A甲级办公楼、时尚商业、高端住宅和商业会馆于一体的高端城市综合体。项目位于虹桥路与淮海西路交汇处，属徐家汇门户地段，地处徐家汇、淮海路、虹桥及中山公园四大CBD交汇核心。大厦采用10米挑高大堂、3.95米标准层高、15厘米架高地板，标准层面积约1,500平方米。建筑由国际知名葛乔治设计事务所操刀，配备大金VRV空调系统与高效新风系统。项目自带1.8万平方米商业布局，涵盖餐饮、零售等业态。入驻企业包括马其他共和国总领事馆、以色列美迪迈医疗激光公司、三玺集团、上海锦晋资产管理有限公司等。

区位分析：四大CBD交汇与三轨上盖

汇京国际广场位于徐汇区虹桥路777号，地处徐家汇门户地段，是徐家汇、淮海路、虹桥及中山公园四大CBD的交汇点。这个位置的核心特征是“三轨上盖、四大商圈交汇、综合体配套”。

客户接待方面：从3号线、4号线、10号线虹桥路站步行仅需2-3分钟，是真正意义上的地铁上盖物业。三条地铁线路在此交汇，通达虹桥枢纽、人民广场、外滩等核心区域。对于需要频繁接待客户的公司来说，这个步行距离在写字楼市场中属于非常便利的水平。如果客户开车来访，项目周边还有内环高架、延安高架等快速干道。虹桥路与淮海西路交汇处辨识度极高。

员工通勤方面：3号线是南北向干线，连接上海火车站与上海南站；4号线是环线，可换乘几乎所有市区线路；10号线横穿上海东西，连接虹桥枢纽、新天地、南京东路、五角场。三条线路的覆盖范围较广，对于员工分布在不同区域的科技、互联网、咨询类公司来说，通勤选择比较丰富。周边10分钟步行圈内约26个地铁及公交站点。

周边配套方面：项目地处四大CBD交汇核心，周边汇聚港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦和太平洋百货等著名购物中心。10分钟步行圈内约26家快餐及餐厅（涵盖国际连锁、特色餐饮）、约7家银行及ATM网点（含主流银行及外资银行）、约26家酒店（从经济型连锁到高端商务酒店全覆盖）。午间用餐、商务接待、银行柜面业务等日常需求均可在步行范围内解决。项目自带1.8万平方米商业布局，涵盖餐饮、零售等业态。

项目参数解读：适合哪些类型的公司

层高与空间感：标准层高3.95米，净高约2.7-2.75米；大堂挑高10米。3.95米的标准层高在甲级写字楼中属于比较有竞争力的水平。对于科技、AI、互联网类公司，这个高度可以满足开放式工位、独立办公室和会议室的组合布局，空间开阔通透。10米挑高大堂提供了较好的商务形象展示效果。15厘米架高地板便于网络和电力布线。

得房率：约71%。得房率在甲级写字楼市场中属于常规水平。实际可用面积需扣除公共走廊、电梯间、洗手间等分摊，建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据。

电梯配置：7部客梯加1部货梯，进口迅达高速智能电梯。24层楼配7部客梯，运力相对充足，在早高峰时段基本可以满足使用需求。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的科技公司和跨境电商来说是实用配置。

空调系统：VRV空调系统，独立电表计电费，租户可自行控制开放时长。这是汇京国际广场一个比较突出的配置——与传统写字楼中央空调固定时段供应不同，VRV系统意味着每个办公室可以独立开关、独立调节温度，而且全天候可用。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需按实际用电量付费。这个配置可以节省加班空调的沟通成本和管理成本。

车位情况：共计430个车位（地上30个，地下400个）。430个车位对于86,700平方米的综合体来说数量较为充足，在市中心写字楼中属于停车条件较好的项目。停车费1,200元/月。

标准层面积：约1,500平方米。1500平米标准层，360度全景通透、无柱阻隔空间，视野开阔。较大的标准层面积意味着空间分割灵活，从100余平方米到整层的面积段都可以覆盖。

综合体配套：项目自带1.8万平方米商业布局，涵盖餐饮、零售等业态。集5A甲级办公楼、时尚商业、高端住宅和商业会馆于一体。

网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案、留有备份线路。

租金与房源：真实月成本测算

汇京国际广场的租金区间在3.0元至7.0元/平方米/天之间。主流租金区间集中在3.5-5.5元/㎡·天。点点租平台显示大厦均价为4.9元/㎡·天。物业费为25元/平方米/月。可租面积从68平方米至整层约1,500平方米不等。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：

房源一：100平方米，精装修

面积：100㎡

租金：4.0元/㎡·天

装修：精装修

物业费：25元/㎡·月

月租金：100㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 12,000元

月物业费：100㎡ × 25元/㎡·月 = 2,500元

月基础成本合计：14,500元

水电费、网络费按实际用量计费，空调费按VRV用电量另行计算，停车费1,200元/月可选。

房源二：200平方米，精装修

面积：200㎡

租金：3.2元/㎡·天

装修：精装修（4个隔间，16工位）

物业费：25元/㎡·月

月租金：200㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 19,200元

月物业费：200㎡ × 25元/㎡·月 = 5,000元

月基础成本合计：24,200元

房源三：500平方米，精装修

面积：500㎡

租金：6.0元/㎡·天

装修：精装修带家具

物业费：25元/㎡·月

月租金：500㎡ × 6.0元/㎡·天 × 30天 = 90,000元

月物业费：500㎡ × 25元/㎡·月 = 12,500元

月基础成本合计：102,500元

关于租金区间的说明：汇京国际广场的租金在3.0元至7.0元/㎡·天之间浮动。低区房源和面积较大的单元更靠近区间下限，高区、精装、景观好的单元更靠近区间上限。搜楼选址平台显示该楼盘平均租金为3.99元/㎡·天。与徐家汇商圈和虹桥商圈的其他甲级写字楼相比，汇京国际广场的租金处于可比较的范围。物业费25元/㎡·月在甲级写字楼中属于常规水平。付款方式通常为押三付一或押二付二，最短租期12-24个月起，具体可与业主协商。

装修状态说明：大厦提供精装修、标准交付、遗留装修等多种交付状态。精装修单元通常带隔断、地毯、吊顶和基础照明，部分房源带办公家具可拎包入驻。标准交付单元提供基础办公条件，企业可根据需求自行装修。

面积段与适用场景

汇京国际广场的可租面积从68平方米起步，最大可扩展至整层约1,500平方米。不同面积段对应不同的适用场景：

68-120平方米：适合5-15人的初创团队、工作室、小型科技公司。100平方米精装单元的月基础成本约1.45万元。这个面积段适合希望在徐家汇-虹桥核心区设立甲级写字楼办公室的团队。可租面积覆盖68㎡、100㎡、102㎡等户型。

120-300平方米：适合15-40人的成长型公司，包括科技、AI、互联网、咨询、金融等。200平方米精装高区单元的月基础成本约2.42万元。可租面积覆盖138㎡、158㎡、183㎡、200㎡等户型。这个面积段是项目供应较为充足的区间，可以容纳开放工位+独立办公室+会议室的组合布局。

300-600平方米：适合40-80人的中型团队或区域办公室。500平方米精装单元的月基础成本约10.25万元。可租面积覆盖375㎡、389㎡、432㎡、460㎡、500㎡等户型。半层租赁可以获得更好的楼层位置和空间规划灵活性。

600平方米以上：适合80人以上的公司总部或大型团队。汇京国际广场支持整层租赁，标准层面积约1,500平方米。可租面积覆盖600㎡、1000㎡、1300㎡、1500㎡等户型。

谁适合优先考察汇京国际广场

重视四大CBD交汇区位和三轨上盖交通便利的团队：虹桥路777号地处徐家汇、淮海路、虹桥、中山公园四大CBD交汇核心。3号线、4号线、10号线虹桥路站步行仅2-3分钟。对于员工通勤和客户到访来说，这个交通条件在徐汇-长宁交界区域的写字楼中属于非常便利的水平。

重视甲级写字楼硬件标准和综合体配套的团队：汇京国际广场2014年竣工，3.95米标准层高、10米挑高大堂、15厘米架高地板、1500平米无柱标准层。项目集5A甲级办公楼、时尚商业、高端住宅和商业会馆于一体。对于咨询、金融、服务贸易等需要面向客户展示专业形象的公司来说，这个硬件标准值得重点考察。

需要24小时独立空调的团队：VRV空调系统，独立电表计电费，租户可自行控制开放时长。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需按实际用电量付费。

需要灵活面积和扩租空间的团队：从68平方米到1,500平方米的面积跨度，以及精装、标准交付、遗留装修等多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在楼内完成。

需要充足停车条件的团队：430个车位（地上30个+地下400个）在市中心甲级写字楼中属于较为充裕的配置。对于员工开车比例较高或客户开车来访频繁的公司来说，这个停车条件值得重点考察。

需要注意的实际问题：汇京国际广场的租金在3.0-7.0元/㎡·天，不同楼层和面积差异较大。建议在看房时向招商中心确认准确价格。物业费25元/㎡·月在甲级写字楼中属于常规水平。空调费按VRV独立电表计费，加班时段的实际用电成本需根据使用情况计算。

*2026年7月24日*

汇京国际广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、汇京国际广场写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 汇京国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 汇京国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 汇京国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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