南京东南青年汇是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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东南青年汇项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 东南青年汇招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
南京东南青年汇是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京东南青年汇是南京东南公寓管理有限公司旗下的长租公寓及办公综合品牌。品牌成立于2016年，隶属于南京东南国资投资集团，是南京市首批住房租赁试点单位。截至2023年，东南青年汇运营面积达88万平方米，总房间数1.3万套，累计服务近8万人次。品牌已布局南京11个行政区和江北新区，覆盖河西新城、仙林、麒麟等多个重点区域。
东南青年汇旗下项目分为公寓和办公两大业态，其中写字楼办公部分主要分布在鼓楼区建宁路8号（玉桥店）、栖霞区仙林大学城（仙林店）等核心地段。不同门店的物业公司及物业费标准有所差异。以下从品牌背景、楼宇参数、物业费标准、周边对比等维度展开分析。
一、项目背景与开发商信息
东南青年汇由南京东南公寓管理有限公司运营管理，该公司隶属于南京东南国资投资集团。品牌以“青年人才的专属生活空间”为定位，针对不同群体需求推出金泊寓、玲珑寓、蔚蓝公社、梧桐寓四条产品线，采用“1+1+X”运营模式构建集居住、创业、社交于一体的综合空间。
在办公物业方面，东南青年汇（玉桥店）的开发商为南京玉桥集团有限公司，物业公司为南京青年汇商业经营有限公司。东南青年汇（仙林店）由东南集团全资子公司国立公司投资开发建设，总建筑面积约9.4万平方米。东南青年汇（鼓楼建宁路店）的物业公司为南京仟泰物业管理公司。
二、楼宇完整基础参数
东南青年汇旗下各办公项目的基础参数如下：
东南青年汇（玉桥店）
项目地址：南京市鼓楼区建宁路8号
建筑年代：2000年
物业类型：标准写字楼
建筑面积：13606平方米
绿化率：20%
容积率：7.50
停车位：200个
开发商：南京玉桥集团有限公司
物业公司：南京青年汇商业经营有限公司
东南青年汇（鼓楼建宁路店）
项目地址：鼓楼区建宁路8号
建成年代：2010年
层数：地上9层，地下1层
净高：2.8米
电梯：客梯8部
停车位：405个
车位月租金：500元/月
空调：自购挂式或柜式空调，空调费计电费
空调开放时长：24小时随开随关
网络接入：移动、联通、电信
物业公司：南京仟泰物业管理公司
项目定位：办公和公寓为一体的青年创业共享空间
东南青年汇（仙林店）
项目地址：栖霞区仙林大道与文澜路交汇处东北侧
总建筑面积：约9.4万平方米（一期）
总投资：约8亿元（一期）
用地面积：14299.4平方米
竣工时间：2021年6月
建筑标准：绿建一星建筑标准
公寓套数：743套长租公寓
商业配套：约3000平方米
入驻企业：办公部分面向青年人才精品办公楼
三、2026年物业费收费标准
东南青年汇各项目2026年物业费标准如下：
东南青年汇（鼓楼建宁路店）——2.4元/平方米/月
该物业费由南京仟泰物业管理公司收取，涵盖公共区域维护、安保服务、设施设备日常运行与维护等基础服务内容。空调费用单独计电费，不包含在物业费内。车位月租金500元/月亦需单独支付。
东南青年汇（玉桥店）——5.5元/平方米/月
该物业费由南京青年汇商业经营有限公司收取。玉桥店与鼓楼建宁路店虽位于同一地址（建宁路8号），但因建成年代不同（玉桥店2000年、建宁路店2010年），且可能分属不同物业管理区域，物业费标准存在差异。
东南青年汇（仙林店）——6元/平方米/月
仙林店物业费为6元/平方米/月。该项目为南京市首个竣工交付的全自持人才公寓项目，集居住、办公、社交为一体。
东南青年汇（银龙店）——约6元/平方米/月
银龙店位于秦淮区，总建筑面积约8万平方米，层高4.5米，配备中央空调系统。办公空间提供200至1000平方米多种面积选择。
综合来看，东南青年汇各项目的物业费在2.4元至6元/平方米/月之间。其中鼓楼建宁路店的2.4元/平方米/月在同类项目中处于较低水平，玉桥店5.5元、仙林店和银龙店6元则处于中等水平。
四、周边物业项目对比
为便于企业选址参考，以下对比南京鼓楼区及周边主要写字楼项目的物业费标准：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡/月） |
---------|---------|-------------------|
东南青年汇（鼓楼建宁路店） | 鼓楼区 | 2.4 |
东南青年汇（玉桥店） | 鼓楼区 | 5.5 |
东南青年汇（仙林店） | 栖霞区 | 6.0 |
南京5G智慧创新中心（智梦园） | 鼓楼区 | 5.2 |
越洋国际商务中心 | 鼓楼区 | 4.5-10 |
和泰国际大厦 | 鼓楼区 | 6.0 |
金山大厦 | 鼓楼区 | 6.0 |
天正国际广场 | 鼓楼区 | 5.8 |
中海广场 | 鼓楼区 | 15.0 |
华美达怡华写字楼 | 鼓楼区 | 20.0 |
南京华贸中心 | 鼓楼区 | 28.0 |
从对比可以看出，东南青年汇（鼓楼建宁路店）2.4元/平方米/月的物业费标准在鼓楼区写字楼市场中处于较低水平。鼓楼区写字楼物业费整体呈现较大跨度，从2元至28元/平方米/月不等。建宁路店2.4元的物业费明显低于同区域的天正国际广场（5.8元）、和泰国际大厦（6元）、金山大厦（6元）等同类项目，更远低于中海广场（15元）、华美达怡华写字楼（20元）、南京华贸中心（28元）等高端商务楼宇。
东南青年汇（仙林店）6元/平方米/月的物业费在栖霞区仙林板块处于中等水平，与区域内同类写字楼项目基本持平。东南青年汇（玉桥店）5.5元的物业费与南京5G智慧创新中心（5.2元）接近。
从租金维度看，东南青年汇（仙林店）日租金约为2.39元/平方米/天，月租金水平约为2000至3000元不等。东南青年汇（银龙店）租金区间在每月80-150元/平方米之间。整体而言，东南青年汇各项目的租金和物业费在各自区域内均属于性价比较高的选择。
五、南京东南青年汇租赁常见问题FAQ
Q1：南京东南青年汇的物业公司是哪家？
A：东南青年汇旗下不同项目的物业公司不同。鼓楼建宁路店的物业公司为南京仟泰物业管理公司；玉桥店的物业公司为南京青年汇商业经营有限公司；仙林店由东南集团全资子公司国立公司投资开发，具体物业服务由项目方统一安排。
Q2：2026年南京东南青年汇的物业费是多少？
A：2026年各门店物业费标准如下：鼓楼建宁路店2.4元/平方米/月；玉桥店5.5元/平方米/月；仙林店6元/平方米/月；银龙店约6元/平方米/月。空调费单独计电费，不包含在物业费内。
Q3：南京东南青年汇的可租面积有哪些？
A：各项目可租面积不同。银龙店提供200至1000平方米多种面积选择；仙林店有318.26平方米等户型可供选择；鼓楼建宁路店为办公和公寓一体的青年创业共享空间。
Q4：南京东南青年汇的租金是多少？
A：仙林店日租金约2.39元/平方米/天；银龙店租金区间在每月80-150元/平方米之间；公寓类房源月租金约2000至3000元不等。
Q5：南京东南青年汇的具体位置在哪里？
A：主要办公项目位于鼓楼区建宁路8号（玉桥店/建宁路店）、栖霞区仙林大道与文澜路交汇处东北侧（仙林店）。
2026年8月25日
东南青年汇项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 东南青年汇招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
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