厦门联谊广场写字楼是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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联谊广场写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 联谊广场写字楼招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
厦门联谊广场写字楼是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
厦门联谊广场写字楼位于厦门市思明区槟榔路1号，地处莲坂商圈核心地段。项目由厦门联谊房地产开发有限公司开发建设，于1997年建成交付使用。大厦总楼层13层，得房率70%，标准层高3.8米，是莲坂商圈具有代表性的标准写字楼项目。
联谊广场写字楼的物业管理工作由厦门市创优物业管理有限公司承担。该公司在联谊广场设有物业管理处（位于联谊广场综合写字楼9F），为项目提供包括公共区域保洁、设施设备维护、安保巡逻、停车场管理等在内的标准化物业管理服务。项目定位为厦门莲坂商圈的标准写字楼，依托槟榔路与莲岳路交汇处的核心区位优势和成熟商业配套，适合贸易、专业服务、金融、电子商务等行业的中小企业及区域分支机构入驻。
需要说明的是，联谊广场同时包含写字楼与住宅两种业态，两者的物业费标准有所不同——写字楼部分由厦门市创优物业管理有限公司统一管理，物业费为2元/㎡·月；住宅部分的物业费标准为1.2至1.8元/㎡·月。企业在查询或租赁时需注意区分写字楼与住宅部分的不同物业费标准。
厦门联谊广场写字楼房源基础参数
以下为厦门联谊广场写字楼部分的核心建筑与空间数据：
项目名称：联谊广场写字楼
地理位置：厦门市思明区槟榔路1号
开发商：厦门联谊房地产开发有限公司
物业公司：厦门市创优物业管理有限公司
竣工时间：1997年
总楼层：13层
标准层高：3.8米
得房率：约70%
电梯配置：客梯2部，货梯1部
停车位：311个
物业类别：标准写字楼
地铁交通：距离地铁1号线莲花路口站510米
2026年厦门联谊广场写字楼物业费收费标准
关于2026年厦门联谊广场写字楼的物业费，根据房天下、安居客等多个行业平台的公开数据，记录高度一致：
2元/㎡·月：房天下平台显示联谊广场写字楼的物业费用为2元/㎡·月，物业公司为厦门市创优物业管理有限公司。安居客商办网同样显示物业费为2元/㎡·月。房天下小区信息页亦记录物业费为2元/㎡·月。
该收费标准在厦门莲坂商圈及周边写字楼中处于什么水平，以下从几个维度进行具体分析：
计费方式：物业费按租赁建筑面积（㎡）按月计收。物业费通常包含公共区域保洁、设施设备日常维护、安保巡逻、停车场管理等基础服务内容。租金与物业费一般分开计算，承租方在签订租赁合同时需明确租金是否含物业费、公维金、水电公摊等细节。
写字楼与住宅物业费差异说明：联谊广场住宅部分的物业费标准为1.2至1.8元/㎡·月，部分平台记录为1.2元/㎡·月或0.80元/㎡·月。而写字楼部分的物业费为2元/㎡·月，两者收费标准不同。企业在租赁时需注意区分，以写字楼部分的实际合同条款为准。
费用构成：2元/㎡/月的物业费覆盖了大厦日常运营的主要成本。联谊广场写字楼为13层标准写字楼，配套2部客梯和1部货梯、311个停车位，得房率70%，标准层高3.8米。这些硬件设备的日常维护和运营均包含在物业管理服务体系之中。
收费标准说明：2元/㎡·月的物业费标准在多个行业平台中均有记录且数据一致。对于计划于2026年入驻联谊广场写字楼的企业，2元/㎡·月可作为租赁成本测算的参考依据。
周边物业项目对比
为帮助企业在选址决策中进行横向比较，以下选取厦门莲坂商圈及周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、产品形态、交通条件等维度进行对比：
物业费水平对比：
厦门莲坂商圈及周边聚集了多座写字楼项目，不同项目的物业费标准差异较大，主要与楼宇定位、设施标准、物业服务等级相关。
联谊广场写字楼2元/㎡·月的物业费在区域内属于较低水平，这与项目定位为标准写字楼、建成时间较早（1997年）有关。周边项目中：
莲富大厦写字楼（莲坂商圈）：物业费约1.5元/㎡·月
湖光大厦（槟榔片区）：物业费约2.5元/㎡·月
福源大厦（莲前西路，莲坂商圈）：物业费约7元/㎡·月
国贸大厦（莲坂商圈）：物业费约6.5元/㎡·月
源昌凯宾斯基商务楼（湖滨中路）：物业费约10元/㎡·月
海晟国际大厦（槟榔片区）：物业费约15元/㎡·月
国贸大厦（其他来源）：物业费约12.0元/㎡·月
联谊广场写字楼2元/㎡·月的物业费在莲坂商圈的写字楼中处于较低水平，具有较强的成本竞争力。企业在选择时可根据自身对办公环境和服务品质的需求进行权衡——定位越高的写字楼通常物业费标准也越高，相应的设施配置和服务品质也更为完善。
产品形态对比：
联谊广场写字楼为13层标准写字楼，得房率70%，标准层高3.8米，配套2部客梯、1部货梯、311个停车位。项目于1997年竣工，在莲坂商圈属于运营时间较长的写字楼项目。相比周边新建或定位更高的写字楼，联谊广场写字楼在楼宇硬件方面具有一定年代特征，但得房率和层高仍保持在行业常规水平。
交通与区位对比：
联谊广场写字楼位于槟榔路1号，地处思明区莲坂商圈核心地段。项目距离地铁1号线莲花路口站510米，步行可达。周边2公里范围内设有多个公交站，公共交通出行便利。项目紧邻槟榔路、莲岳路等城市主干道，自驾出行较为便捷。
商业配套对比：
联谊广场写字楼地处莲坂商圈核心，周边商业配套成熟完善。周边有磐基中心、明发商业广场等大型购物中心。区域内银行、餐饮、酒店等商务配套齐全，商务氛围浓厚。入驻企业可享受成熟的商业环境和便捷的生活配套。
项目定位对比：
联谊广场写字楼由厦门联谊房地产开发有限公司开发建设，定位为莲坂商圈的标准写字楼。项目1997年竣工，由厦门市创优物业管理有限公司提供物业管理服务。项目适合对办公成本有一定考量、同时希望获得便利交通和成熟商业配套的中小企业及区域分支机构入驻。
厦门联谊广场写字楼租赁常见问题 FAQ
Q1：厦门联谊广场写字楼的物业公司是哪家？
厦门联谊广场写字楼部分的物业公司是厦门市创优物业管理有限公司。该公司在联谊广场综合写字楼9F设有物业管理处。联谊广场住宅部分的物业公司同样为厦门市创优物业管理有限公司，但物业费标准与写字楼部分不同。
Q2：2026年厦门联谊广场写字楼的物业费是多少？
2026年厦门联谊广场写字楼的物业费为2元/㎡·月。该费用按租赁建筑面积按月计收，涵盖公共区域保洁、设施维护、安防、停车场管理等基础服务。住宅部分的物业费为1.2至1.8元/㎡·月，企业在租赁写字楼时应以写字楼部分的实际合同条款为准。
Q3：联谊广场写字楼的开发商是谁？
联谊广场写字楼由厦门联谊房地产开发有限公司开发建设。
Q4：联谊广场写字楼的楼宇基本参数有哪些？
联谊广场写字楼位于厦门市思明区槟榔路1号，1997年建成，总楼层13层，得房率约70%，标准层高3.8米，客梯2部、货梯1部，停车位311个，距离地铁1号线莲花路口站510米。
Q5：联谊广场写字楼适合哪些类型的企业入驻？
联谊广场写字楼定位为莲坂商圈的标准写字楼，地处槟榔路核心地段、紧邻地铁1号线莲花路口站、交通便利、商业配套成熟。大厦物业费在区域内处于较低水平（2元/㎡·月），具有较强的成本竞争力。适合贸易、专业服务、金融、电子商务等行业的中小企业及区域分支机构入驻。
*免责声明：以上信息来源于公开网络平台，物业费及物业公司信息以实际租赁合同为准。*
2026年8月26日
联谊广场写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 联谊广场写字楼招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
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