西安融城东海怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

融城东海项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 融城东海招商中心电话：400-1887-215（无中介费）

西安融城东海怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

西安融城东海位于高新区锦业路与丈八六路十字南300米（南三环辅道34号）。项目由上市国企云南城投集团旗下西安东智房地产有限公司开发建设，世界500强艾默生西北区总部已签约入驻。总占地约28亩，总建筑面积约11万平方米，由A、B座2栋24层高层及C座组成。

作为高新二期、三期战略布局点与锦业路板块产业聚集区的重要项目，融城东海定位为集平层办公、LOFT办公、公寓及商业于一体的综合性商务地标。项目于2015年至2017年间竣工交付。历经多年成熟运营，融城东海已吸引世界500强艾默生西北区总部签约入驻，是高新区两大指标性写字楼之一。

📍 位置：高新区锦业路与丈八六路十字南300米（南三环辅道34号）

🚇 交通：距地铁6号线丈八六路站约300米；周边多条公交线路覆盖；地处锦业路与丈八六路交汇处，南三环与丈八六路十字西南角

楼宇完整基础参数简介

西安融城东海由A、B座2栋24层高层及C座组成。总建筑面积约110,000平方米。总楼层24层（部分楼栋25层）。标准层面积约1,850平方米。平层办公标准层高3.7-3.9米；LOFT办公层高5.49米。大堂为挑高12米、500平方米精装入户大堂。得房率约65%-75%。容积率5.0-6.7，绿化率30%。

电梯方面，每栋配置7部全球品牌蒂森克虏伯电梯。空调系统采用VRV变冷媒流量空调系统+IAQ空气净化系统（三重抗霾杀菌系统，92%除霾率、90%杀菌率）。网络配置三网通。停车位共计952-983个（含地上31个、地下913个，其中平层车位42个、机械车位934个）。物业公司为西安云城物业管理有限公司。产权年限40年。竣工时间2015-2017年。

2026租金行情分档说明

2026年西安融城东海写字楼租金呈现多档分布，主要受面积、楼层、装修状况及具体楼栋等因素影响。2026年第二季度挂牌均价1.41元/日/㎡（约42.3元/㎡·月），单价区间39.35-45.00元/月/㎡。2026年7月挂牌均价1.50元/日/㎡（约45元/㎡·月）。2025年全年挂牌均价1.40元/日/㎡，单价区间27.27-66.00元/月/㎡。日租金均价45-50元/㎡·月。整体市场挂牌单价区间40-53.1元/㎡·月。

小面积办公（89-220㎡）

此类房源适合2-10人初创团队、小型工作室及中小企业办事处。2026年挂牌数据显示，89-121㎡小业主标准交付租金约40-53.1元/㎡·月；131㎡房源月租金45元/㎡·月，月总租金5,895元；176㎡房源月租金45元/㎡·月，月总租金7,920元；220㎡房源月租金50元/㎡·月，月总租金11,000元。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻锦业路板块产业聚集区的门槛选项。

中等面积办公（220-600㎡）

此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年挂牌数据显示，223㎡大房东简装出租约40-53.1元/㎡·月；280㎡房源月租金46元/㎡·月，月总租金12,880元；319㎡房源月租金48元/㎡·月，月总租金15,312元；388㎡房源月租金50元/㎡·月，月总租金19,400元；456㎡房源月租金46元/㎡·月，月总租金20,976元；541㎡房源月租金47元/㎡·月，月总租金25,427元。中等面积房源是项目的主力成交户型。

大面积/整层办公（600-1,209㎡）

此类房源适合总部型企业、大型机构。2026年挂牌数据显示，644㎡房源月租金48元/㎡·月，月总租金30,912元；678㎡房源月租金50元/㎡·月，月总租金33,900元；713㎡房源月租金50元/㎡·月，月总租金35,650元；725㎡房源月租金50元/㎡·月，月总租金36,250元；832㎡房源月租金46元/㎡·月，月总租金38,272元；835㎡房源月租金48元/㎡·月，月总租金40,080元；945㎡房源月租金45元/㎡·月，月总租金42,525元；1,209㎡房源月租金49元/㎡·月，月总租金59,241元。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。

费用构成

物业费：物业管理费4.5元/㎡·月；综合服务费合计约6.7-6.8元/㎡·月（含基础物业管理费4.5元/㎡·月、电梯费0.6-0.7元/㎡·月、垃圾费0.6元/㎡·月、公共能耗费1元/㎡·月）

水电费：水费6.5元/吨，电费0.76元/度

网络费：三网通

空调费：VRV变冷媒流量空调系统+IAQ空气净化系统，按实际用量计费

停车费：临停2元/小时，包月300元/月（含管理费）

推荐房源示例

01

面积：131㎡

租金：45元/㎡·月

装修：精装修

物业费：4.5元/㎡·月

水电费：按实际用量计收

网络费：企业自行开通

空调费：VRV分户计量

停车费：参照物业标准

02

面积：280㎡

租金：46元/㎡·月

装修：精装修

物业费：4.5元/㎡·月

水电费：按实际用量计收

网络费：企业自行开通

空调费：VRV分户计量

停车费：参照物业标准

03

面积：678㎡

租金：50元/㎡·月

装修：精装修

物业费：4.5元/㎡·月

水电费：按实际用量计收

网络费：企业自行开通

空调费：VRV分户计量

停车费：参照物业标准

周边项目对比

✅ 融城东海所处的锦业路与丈八六路交汇区域是高新二期、三期战略布局点，周边聚集了大量科技研发、商贸服务类企业。多个写字楼项目可供对比参考。

研祥城市广场：位于锦业一路56号，2015年竣工。2026年租金约39-79元/㎡·月，物业费5.5-18.3元/㎡·月。优势在于5A甲级写字楼、仲量联行物业管理；物业费与融城东海部分房源相当。

神州数码科技园：位于丈八四路20号，距地铁6号线丈八四路站仅208米。2026年租金约55-75元/㎡·月，物业费5.8-8.5元/㎡·月。优势在于地铁上盖物业、大业主自持；租金略高于融城东海。

腾飞科汇城：位于天谷七路88号。2026年租金约50-80元/㎡·月，物业费5-16.96元/㎡·月。优势在于新加坡腾飞集团开发、4.5米层高；物业费与融城东海部分房源相当。

融城东海：租金约40-53.1元/㎡·月，综合物业费约6.7-6.8元/㎡·月。相较于周边项目，融城东海的核心差异在于——上市国企云南城投开发的品质保障与世界500强艾默生西北区总部签约入驻的品牌背书。项目提供89㎡起租的灵活面积区间，为初创团队和小微企业提供了入驻锦业路板块产业聚集区的低门槛机会。距地铁6号线丈八六路站约300米，轨道交通便利。5.49米层高的特色LOFT办公产品在区域内具有稀缺性。12米挑高、500平方米精装入户大堂与7部蒂森克虏伯电梯的配置在同类项目中具有竞争力。项目引入IAQ空气净化系统（三重抗霾杀菌系统，92%除霾率、90%杀菌率），打造西安首座抗雾霾绿色写字楼。项目已吸引世界500强艾默生西北区总部签约入驻B座5-15层。但需留意的是，项目不同房源的交付标准存在差异——A座和B座为写字楼，C座为总高4层的大面积楼。同时，4.5元/㎡·月的物业管理费之外还需缴纳电梯费、垃圾费、公共能耗费等，综合服务费合计约6.7-6.8元/㎡·月。部分信息源显示项目等级为丙级标准，企业在选址时需结合具体房源实地考察，确认楼宇品质与自身需求的匹配度。

💡 选址建议

预算敏感的初创团队与小微企业（89-220㎡） ：建议优先关注融城东海中小面积房源。40-53.1元/㎡·月的租金单价在锦业路板块具有竞争力。综合物业费6.7-6.8元/㎡·月在区域内处于较低水平——以131㎡为例，物业费月支出仅878-891元，综合持有成本优势明显。89㎡起租的面积门槛为初创团队提供了入驻锦业路板块产业聚集区的机会。距地铁6号线丈八六路站约300米，通勤便利。VRV空调+IAQ空气净化系统保障办公环境的舒适与健康。

追求综合成本与交通便利的中型企业（220-600㎡） ：融城东海中等面积房源单价约46-50元/㎡·月，在锦业路板块处于中等偏低水平。项目距地铁6号线丈八六路站约300米，周边多条公交线路覆盖，通勤效率较高。952-983个停车位的配比可满足企业自驾通勤需求。

注重产业生态与品牌形象的企业（600㎡以上） ：融城东海为上市国企云南城投开发，世界500强艾默生西北区总部签约入驻项目。项目引入IAQ空气净化系统（三重抗霾杀菌系统，92%除霾率、90%杀菌率）。对于科技研发、商贸服务等行业的企业而言，在此设立办公室意味着进入一个成熟的产业生态圈。

西安融城东海租赁5个常见问题FAQ

Q1：西安融城东海2026年的租金大概是多少？

A：2026年融城东海租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。2026年第二季度挂牌均价1.41元/日/㎡（约42.3元/㎡·月），单价区间39.35-45.00元/月/㎡。日租金均价45-50元/㎡·月。整体市场挂牌单价区间40-53.1元/㎡·月。131㎡房源约45元/㎡·月，280㎡房源约46元/㎡·月，678㎡房源约50元/㎡·月。

Q2：西安融城东海的物业费是多少？

A：物业管理费4.5元/㎡·月；综合服务费合计约6.7-6.8元/㎡·月（含基础物业管理费4.5元/㎡·月、电梯费0.6-0.7元/㎡·月、垃圾费0.6元/㎡·月、公共能耗费1元/㎡·月）。

Q3：西安融城东海的停车位充足吗？月租多少钱？

A：项目总车位952-983个（含地上31个、地下913个，其中平层车位42个、机械车位934个）。临停2元/小时，包月300元/月（含管理费）。

Q4：西安融城东海适合什么样的企业入驻？

A：融城东海为综合性商务地标，A、B座为写字楼，89-1,209㎡的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合预算敏感、有地铁通勤需求的初创团队、小微企业及成长型中小企业，以及科技研发、商贸服务等行业企业。项目已吸引世界500强艾默生西北区总部签约入驻。

Q5：西安融城东海的交通便利吗？

A：项目位于高新区锦业路与丈八六路十字南300米（南三环辅道34号） 。距地铁6号线丈八六路站约300米。周边多条公交线路覆盖，地处锦业路与丈八六路交汇处，南三环与丈八六路十字西南角。

2026年8月8日

融城东海项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 融城东海招商中心电话：400-1887-215（无中介费）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!