天津富华梅江公馆是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津富华梅江公馆是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

天津富华梅江公馆坐落于天津市河西区郁江道37号（郁江道与五号堤路交口），地处梅江商圈核心地段。项目由富华国际集团下属富华置地（天津）有限公司开发建设。项目于2016年竣工，由两栋百米地标式塔楼和多元商业中心组成。项目规划总用地约1.87万平方米，总建筑面积约10万平方米。物业类型涵盖写字楼与商业公寓。

物业管理工作由北京富华行物业管理有限公司天津分公司（亦作北京富华行物业管理有限公司）负责。北京富华行物业管理有限公司是富华国际集团旗下的专业物业服务企业。

项目定位为梅江商圈内的写字楼与商业综合体，主要面向寻求梅江核心区位办公与商业空间的中小规模企业及商务服务机构。项目北临郁江道，东到五号堤路，南临景观花园。项目南侧500米即为地铁六号线梅江道站。

楼宇完整基础参数

富华梅江公馆的核心基础参数如下：

项目地址：天津市河西区郁江道37号（郁江道与五号堤路交口）

所属商圈：梅江商圈

物业类型：写字楼/商业公寓

总建筑面积：83,565平方米

占地面积：9,288平方米

建筑形式：两栋百米地标式塔楼

建筑总层数：21层（另有信息显示南塔20层到顶、北塔18层到顶）

标准层高：5.6米（另有信息显示标准层高4.8米）

得房率：65%

电梯配置：客梯3个

容积率：6.4

绿化率：15%

停车位：共703个（地上29个、地下674个）

产权年限：40年

竣工时间：2016年

开发商：富华置地（天津）有限公司（亦有信息显示开发商为天津市诺亚商业发展有限公司或天津天发区永泰房地产开发有限公司）

物业公司：北京富华行物业管理有限公司天津分公司

在交通配套方面，富华梅江公馆距离地铁6号线梅江道站约500米。周边公交线路密集，途经677路、662路、838路、906路、688路、529路、686路、657路、659路、632路、605路、800路、655路、606路、628路、快速1路、846路、698路、954路、682路、96路、校线5路、636路、641路、20路等多条公交线路。项目地处梅江商圈核心，可快速通达天津各主要区域。

在周边配套方面，富华梅江公馆周边商业配套包括新业广场、华润万家（友谊路店）、田园商业广场、津典时代商业广场等。教育配套包括华夏未来双语幼儿园、河西中心小学、梅江中学、南开翔宇学校梅江校区等。医疗配套包括梅江医院、天津医科大学第二医院、肿瘤医院、天津医院、儿童医院等。

2026年物业费收费标准

关于富华梅江公馆的物业管理费，多个信息渠道的数据较为统一：

4.3元/平方米·月：百度百科、贝壳新房、中原地产、安居客等多个信息平台均显示物业费为4.3元/平方米·月。

综合多个信息渠道，富华梅江公馆的物业费主流标准为4.3元/平方米·月。

2026年度，富华梅江公馆的物业费收费标准延续此前的定价体系，仍为4.3元/平方米·月。该费用涵盖公共区域的日常清洁维护、设施设备运行管理、安保服务、绿化养护等基础物业管理服务内容。

需要说明的是，4.3元/平方米·月的物业费属于物业服务费用，不包含企业办公空间内部的水电费、网络通讯费等个性化支出。供暖方式为集中供暖，供水方式为商水，供电方式为商电。部分租赁信息显示物业费不含在租金内。企业在入驻前可与物业管理方就具体服务内容和费用构成进行详细确认。

周边物业项目对比

为便于企业对富华梅江公馆的物业费水平形成客观认知，以下选取梅江商圈及周边区域具有代表性的写字楼项目进行物业费对比分析。

梅江中心位于友谊南路大岛酒楼旁，总建筑面积128,700平方米，总层数30层，标准层面积1,847平方米，标准层高4.1米，物业公司为仲量联行，物业费为22.6元/平方米·月。

泰达大厦位于解放南路256号，物业费为21.40元/平方米·月。

富华梅江公馆位于郁江道与五号堤路交口，建筑面积83,565平方米，标准层高4.8米，物业公司为北京富华行物业管理有限公司，物业费为4.3元/平方米·月。

梅江东风景office商务花园位于梅江商圈，物业公司为鑫升物业，物业费为3元/平方米·月。

喜年广场（美年广场） 位于陈塘庄商务区，物业费为2.18元/平方米·月。

从上述对比可以看出，梅江商圈及周边写字楼物业费差异较大。梅江中心物业费为22.6元/平方米·月，泰达大厦为21.40元/平方米·月，富华梅江公馆为4.3元/平方米·月，梅江东风景office商务花园为3元/平方米·月，喜年广场为2.18元/平方米·月。富华梅江公馆4.3元/平方米·月的物业费在梅江商圈及周边写字楼中处于低位区间。对于注重办公及商业空间成本控制、对物业服务标准有基本需求的企业而言，这一收费标准具有较为明显的成本优势。企业可根据自身成本预算和办公需求进行综合评估。

天津富华梅江公馆租赁常见问题FAQ

问：富华梅江公馆的物业公司是哪家？

答：富华梅江公馆的物业公司为北京富华行物业管理有限公司天津分公司（亦作北京富华行物业管理有限公司）。该公司是富华国际集团旗下的专业物业服务企业。

问：2026年富华梅江公馆的物业费是多少？

答：2026年富华梅江公馆的物业费标准为4.3元/平方米·月。百度百科、贝壳新房、中原地产、安居客等多个信息平台均显示该标准。2026年度预计延续此前的定价体系。企业在查询时建议以实际签约时的物业合同约定为准。

问：富华梅江公馆的具体位置在哪里？

答：富华梅江公馆位于天津市河西区郁江道37号（郁江道与五号堤路交口）。距离地铁6号线梅江道站约500米。周边公交线路包括677路、662路、838路、906路、688路、529路、686路、657路、659路、632路、605路、800路、655路、606路、628路、快速1路、846路、698路、954路、682路、96路、校线5路、636路、641路、20路等。

问：富华梅江公馆的基本楼宇参数有哪些？

答：富华梅江公馆总建筑面积83,565平方米，占地面积9,288平方米。建筑总层数21层，标准层高5.6米，得房率65%。电梯配置为客梯3个。容积率6.4，绿化率15%。停车位共703个。竣工时间为2016年。

问：富华梅江公馆与周边项目物业费相比处于什么水平？

答：富华梅江公馆4.3元/平方米·月的物业费在梅江商圈及周边写字楼中处于低位区间。周边梅江中心物业费为22.6元/平方米·月，泰达大厦为21.40元/平方米·月，梅江东风景office商务花园为3元/平方米·月，喜年广场为2.18元/平方米·月。企业可根据自身成本预算和办公需求进行综合评估。

2026年8月27日

富华梅江公馆项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 富华梅江公馆招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

富华梅江公馆项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 富华梅江公馆招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

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