天津友谊大厦写字楼是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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天津友谊大厦写字楼是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
天津友谊大厦写字楼坐落于天津市河西区友谊路与黑牛城道交口，地处友谊路金融商务区核心地段。项目由天津市利泰房地产开发经营公司开发建设，于2004年7月31日竣工交付使用。大厦总建筑面积40,080平方米，分A、B、C三座，一、二层为底商，B座地下一层为市政地铁入口。A座为多功能厅和员工餐厅，每三层设有一个共享空间和一个小型休闲厅。大厦北依天津大剧院，南瞰梅江生态住宅区，东应滨海国际机场，西望奥林匹克赛场。友谊路汇集26家银行、证券、保险等金融机构，被誉为天津的华尔街。
项目定位为友谊路金融商务区核心地段的乙级标准写字楼，主要面向寻求友谊路核心区位商务办公空间的中小规模企业及各类商务服务机构。
物业公司信息
关于天津友谊大厦写字楼的物业公司，市场上存在不同信息源，主要源于项目涵盖住宅与写字楼两种物业类型，且不同信息平台的统计口径存在差异：
深圳市恒基物业管理有限公司天津分公司：房天下等多个写字楼信息平台显示，友谊大厦写字楼部分的物业管理由深圳市恒基物业管理有限公司天津分公司负责。
天津恒基物业服务有限责任公司：部分写字楼信息平台及房产信息平台显示物业公司为天津恒基物业服务有限责任公司。
金泰天勤（天津）物业公司：部分信息平台显示物业公司为金泰天勤（天津）物业公司。
天津恒谊物业公司：部分二手房信息平台显示物业公司为天津恒谊物业公司。
街道办事处（居委会）代管物业：贝壳找房等平台显示，友谊大厦住宅部分的物业由街道办事处（居委会）代管物业。
写字楼部分物业费收费标准
关于友谊大厦写字楼部分的物业管理费，不同来源显示的数据存在差异。这主要是由于项目涵盖住宅、商业与写字楼多种业态，不同业态的物业费标准不同：
写字楼部分（主流标准） ：
5元/平方米·月：房天下、五星写字楼网等多个信息平台显示，友谊大厦写字楼物业费为5元/平方米·月。2022年9月天津市友谊路商圈写字楼市场租赁情况数据亦显示物业费为5元/平米·月。
2.80元/平方米·月：部分写字楼信息平台显示物业费为2.80元/平方米·月。
住宅部分物业费：
2.8元/平方米·月：房天下、贝壳找房等平台显示住宅物业费为2.8元/平方米·月。
2.00元/平方米·月：部分信息平台显示住宅物业费为2.00元/平方米·月。
4元/平方米·月：根据一份物业服务合同纠纷民事判决书，友谊大厦C座物业费收费标准为4元/月/平方米。
综合多个信息渠道，友谊大厦写字楼部分的物业费主流标准为5元/平方米·月，住宅部分物业费主流标准为2.8元/平方米·月。2026年度，上述物业费收费标准预计延续此前的定价体系。该费用涵盖写字楼公共区域的日常清洁维护、设施设备运行管理、安保服务、绿化养护等基础物业管理服务内容。
需要说明的是，物业费属于物业服务费用，不包含企业办公空间内部的水电费、网络通讯费等个性化支出。部分租赁信息显示租金含物业费，部分显示物业费不含在租金内。企业在入驻前可与物业管理方就具体服务内容和费用构成进行详细确认，建议以实际签约时的物业合同约定为准。
楼宇完整基础参数
友谊大厦写字楼的核心基础参数如下：项目位于天津市河西区友谊路与黑牛城道交口（友谊路50号）。总建筑面积40,080平方米。建筑总层数为21层（地上20层，地下1层）。标准层面积1,300平方米。开间面积90至1,300平方米，可自由分割。标准层高3米。得房率65%。电梯配置为客梯8部、货梯1部。物业类型为标准写字楼（乙级）。竣工时间为2004年7月31日。停车位方面，地上110个、地下280个，共计390个。开发商为天津市利泰房地产开发经营公司。物业公司为深圳市恒基物业管理有限公司天津分公司/天津恒基物业服务有限责任公司。
在交通配套方面，友谊大厦地处友谊路与黑牛城道交口，交通十分便利。距离地铁6号线医大二院站约1,124米。距离文化中心地铁站约782米，可搭乘天津轨道交通11号线（西延线）；距离天津宾馆地铁站约947米，为5号线与6号线换乘站。途经公交线路包括906路、632路、641路、838路等。
在周边配套方面，友谊大厦地处友谊路金融商务区核心地段，周边汇聚26家银行、证券、保险等金融机构。周边商业、医疗、教育配套完善，紧邻天津大剧院、梅江生态住宅区等城市配套。
周边物业项目对比
为便于企业对友谊大厦写字楼的物业费水平形成客观认知，以下选取友谊路金融商务区及周边区域具有代表性的写字楼项目进行物业费对比分析。
鑫银大厦位于河西区友谊路7号涉外商务区核心地段，为5A甲级智能化写字楼，主楼高166米，物业费为22元/平方米·月。
北方金融大厦位于河西区友谊路5号与围堤道交叉口，物业费为24元/平方米·月。
大安大厦位于河西区友谊路41号，总建筑面积13,480平方米，物业费为15元/平方米·月。
城市大厦位于河西区友谊路与平江道交口（友谊路35号），是一座5A写字楼，总高39层。
恒盛大厦位于河西区友谊路，物业费为10元/平方米·月。
从上述对比可以看出，友谊路金融商务区及周边写字楼物业费差异较大。北方金融大厦物业费为24元/平方米·月，鑫银大厦为22元/平方米·月，大安大厦为15元/平方米·月，恒盛大厦为10元/平方米·月。友谊大厦写字楼5元/平方米·月的物业费在友谊路金融商务区及周边写字楼中处于低位区间。对于注重办公成本控制、对物业服务标准有基本需求的企业而言，这一收费标准具有较为明显的成本优势。企业可根据自身成本预算和办公需求进行综合评估。
天津友谊大厦写字楼租赁常见问题FAQ
问：友谊大厦写字楼的物业公司是哪家？
答：关于友谊大厦写字楼的物业公司，不同来源显示的信息存在差异。房天下等多个平台显示物业公司为深圳市恒基物业管理有限公司天津分公司；部分平台显示为天津恒基物业服务有限责任公司；亦有信息显示为金泰天勤（天津）物业公司。企业在租赁前可与项目方确认当前实际的物业公司信息。
问：2026年友谊大厦写字楼的物业费是多少？
答：关于友谊大厦写字楼的物业费，不同来源显示的数据存在差异。房天下、五星写字楼网等多个平台显示物业费为5元/平方米·月；部分平台显示为2.80元/平方米·月。综合多个信息渠道，写字楼部分主流标准为5元/平方米·月。2026年度预计延续此前的定价体系。企业在查询时建议以实际签约时的物业合同约定为准。
问：友谊大厦写字楼的具体位置在哪里？
答：友谊大厦写字楼位于天津市河西区友谊路与黑牛城道交口（友谊路50号）。距离地铁6号线医大二院站约1,124米。途经公交线路包括906路、632路、641路、838路等。
问：友谊大厦写字楼的基本楼宇参数有哪些？
答：友谊大厦写字楼总建筑面积40,080平方米。总层数21层（地上20层，地下1层）。标准层面积1,300平方米，标准层高3米，得房率65%。电梯配置为客梯8部、货梯1部。竣工时间为2004年7月31日。停车位共390个（地上110个、地下280个）。
问：友谊大厦写字楼与周边项目物业费相比处于什么水平？
答：友谊大厦写字楼5元/平方米·月的物业费在友谊路金融商务区及周边写字楼中处于低位区间。周边北方金融大厦物业费为24元/平方米·月，鑫银大厦为22元/平方米·月，大安大厦为15元/平方米·月，恒盛大厦为10元/平方米·月。企业可根据自身成本预算和办公需求进行综合评估。
2026年8月27日
友谊大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 友谊大厦写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
友谊大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 友谊大厦写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
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