深圳万轩国际招商中心:福田车公庙+深南大道首排四线地铁上盖
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万轩国际项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万轩国际写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 万轩国际管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万轩国际租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万轩国际招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳万轩国际招商中心：福田车公庙+深南大道首排四线地铁上盖
一、深圳万轩国际写字楼基础参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 深圳市福田区香蜜湖街道车公庙商圈 |
详细地址 | 深圳市福田区深南大道7006号 |
地铁线路与距离 | 地铁1/7/9/11号线车公庙站约131-258米，负二层直连地铁商业街；步行约2分钟 |
公交信息 | 深南大道沿线多路公交线路途经，可通达深圳各区 |
竣工时间 | 2007年12月 |
层高 | 标准层高4米，净层高3.5米 |
层数 | 地上28层，地下2层 |
建筑面积 | 总建筑面积约46,223平方米 |
标准层面积 | 约1,300平方米 |
物业公司 | 万科物业管理有限公司（国家一级资质） |
物业费 | 9.8元/平方米·月（部分户型物业管理费为13元/平方米·月+4.36元/台/小时） |
停车位 | 共计250个（地上20个、地下230个） |
停车费 | 月卡600元/月 |
空调类型 | VRV分户计量中央空调（部分信息为集中式中央空调） |
空调费 | 按流量/用电量计费，24小时可独立控制 |
电梯数量 | OTIS客梯9部（高低区分区运行）、货梯1部 |
网络支持 | 电信、联通、长城、铁通、移动、卫通等全部主流运营商 |
楼宇介绍 | 万轩国际（推广名：万科富春东方大厦）由深圳富春东方房地产开发有限公司投资开发，万科物业管理有限公司提供运营管理服务。大厦位于福田区深南大道7006号，地处香蜜湖街道深南大道金轴之上。项目总建筑面积约46,223平方米，占地5,437.80平方米，地上28层、地下2层。标准层面积约1,300平方米，标准层高4米、净层高3.5米，大堂层高10米、面积约600平方米。外墙采用全玻璃幕墙设计，配备双广场。大厦于2007年12月竣工，2018年完成智能化升级。大厦为商务公寓性质，只做办公用途，可工商注册。已入驻企业涵盖计算机/互联网、物流运输、金融服务、专业服务等多个行业领域，包括通成电子、万通物流、华易担保、万科物业、北京银行、深圳市前海开源有限公司等知名企业。 |
二、区位价值：深南大道金轴上的商务地标
深圳万轩国际位于福田区深南大道7006号，地处香蜜湖街道车公庙商圈的核心地带，是深南大道这条深圳城市发展主轴上的标志性商务楼宇之一。
对于选址来说，这个位置有几个值得关注的特点：
第一，深南大道沿线的地段辨识度。 深南大道是深圳的城市中轴和金融街枢纽，两侧高端甲级写字楼云集，招商银行、康佳、联想等知名企业总部均设在沿线。万轩国际与招商银行大厦、财富广场等高端写字楼比邻而立，共同构筑起车公庙片区的商务天际线。对于注重企业形象和地段辨识度的公司来说，深南大道沿线的办公地址本身就是一张名片。
第二，车公庙商圈的成熟商务氛围。 车公庙片区历经多年发展，已形成集金融、商贸、科技、文化等功能于一体的成熟商务区。天安数码时代、创新科技广场、创展中心、财富广场、本元大厦等高端写字楼云集于此，商务聚集效应持续释放。对于需要与上下游企业频繁互动的团队来说，同区域办公意味着更低的沟通成本和更高的业务效率。
第三，商务配套的密度和便利性。 大厦周边餐饮配套极为丰富，步行5分钟范围内分布着太兴餐厅、陈鹏鹏卤鹅饭店、汉堡王、肯德基、翠华餐厅等大型连锁品牌，也有凤麒楼、江南厨子、缪氏川菜等特色餐饮。银行配套方面，新韩银行、平安银行、中国光大银行、中国农业银行、中国民生银行、中国建设银行、浙商银行、招商银行等均在步行范围内设有网点。酒店配套同样密集，中南海怡酒店、龙凤麒祥酒店、7天酒店、维也纳国际酒店等多家选择。
三、交通与通勤：深圳唯一四线换乘站上盖
交通是写字楼选址中的硬指标。万轩国际的交通条件在深圳写字楼市场中属于较为突出的水平：
地铁：
地铁1号线、7号线、9号线、11号线车公庙站：约131-258米
大厦负二层直连地铁商业街，步行约2分钟可达
车公庙站是深圳目前唯一的四线交汇地铁站，通达福田口岸、罗湖、南山、宝安机场等全市核心区域。1号线是深圳东西向骨干线路；7号线连接西丽、华强北、太安；9号线连接红树湾、下沙、梅林、文锦；11号线是机场快线。四条线路的覆盖范围较广，员工通勤选择多，对于需要跨区招聘的公司来说是一个明显的加分项。
车行：
大厦紧邻深南大道，同时靠近滨河大道、香蜜湖路、广深高速等城市主干道。深南大道、滨河大道、广深高速、香蜜湖路、地铁1号线构成立体交通网。对于需要经常驾车外出或接待外地访客的团队，车行出入比较方便。
公交：
深南大道沿线公交线路密集，可通达深圳各区。
四、办公空间与硬件配置
层高与空间感。 标准层高4米、净层高3.5米。3.5米的净高在写字楼市场中属于较为充裕的水平，为吊顶、网络布线、空调管道等提供了充足的空间，办公空间不压抑。标准层面积约1,300平方米，得房率约71%。
大堂与公共空间。 大堂层高10米、面积约600平方米。配备双广场。10米的挑高大堂在福田区写字楼中属于较高配置，对于接待客户和提升企业形象有实际帮助。
电梯配比。 9部OTIS品牌客梯（高低区分区运行）+1部货梯。28层的大楼配置10部电梯，高低区分区运行的设计可以有效减少高峰时段的等候时间。3.3米宽的电梯等候厅进一步提升了使用体验。货梯的配置对于需要搬运设备、样品的公司（如硬件科技、跨境电商）是一个加分项。
停车位。 共计250个停车位（地上20个、地下230个）。月卡600元/月。在福田深南大道沿线，这个车位配比属于比较充裕的水平。
空调系统。 VRV分户计量中央空调，24小时可独立控制。这是一个对科技公司和有加班需求的团队非常友好的配置。传统中央空调在非工作时间段需要额外付费开启，而VRV系统可以实现分户独立控制，按用量计费即可，加班无需额外申请统一延时。
网络。 全面覆盖电信、联通、长城、铁通、移动、卫通等全部主流运营商。对于科技公司和互联网团队来说，网络选择的灵活性是刚需。
五、租赁成本：把账算清楚
租金是选址决策中最敏感的因素。根据市场数据，万轩国际的租金参考水平如下：
整体租金水平： 当前租金参考约99-170元/平方米·月。本月出租户型价格在120-170元/平方米·月区间。也有信息显示租金均价约128元/平方米·月。基础租金约99元/平方米·月（含物业费12.8元/平方米·月），适用于标准层低区普通装修空间；精装修带家具的独立办公室可达170元/平方米·月。
可租面积涵盖98-2,000平方米。本月出租户型包括97㎡、112㎡、137㎡、166㎡、235㎡、246㎡、251㎡、277㎡、295㎡、298㎡、860㎡等多种面积。
物业费为9.8元/平方米·月。部分信息显示物业管理费为13元/平方米·月+4.36元/台/小时。当前市场环境下，业主普遍提供一定的议价空间及1-2个月免租期。
月成本构成（以典型房源为例）：
推荐房源一：
面积：200㎡
租金：80元/㎡·月 × 200㎡ = 16,000元/月
装修：精装修（带家私）
物业费：9.8元/㎡·月 × 200㎡ = 1,960元/月
月租金合计：约17,960元/月
推荐房源二：
面积：235㎡
租金：按均价约128元/㎡·月估算 × 235㎡ = 30,080元/月
装修：精装修
物业费：9.8元/㎡·月 × 235㎡ = 2,303元/月
月租金合计：约32,383元/月
推荐房源三：
面积：389.45㎡
租金：150元/㎡·月 × 389.45㎡ = 58,417.5元/月
装修：精装修
物业费：9.8元/㎡·月 × 389.45㎡ = 3,817元/月
月租金合计：约62,235元/月
其他费用参考：
水电费：商水商电标准
网络费：按运营商资费标准
空调费：VRV按流量/用电量计费
停车费：月卡600元/月
成本对比分析：
与福田CBD核心区甲级写字楼相比，万轩国际的租金水平具有较为明显的优势。福田CBD核心区甲级写字楼的租金普遍在180-300元/平方米·月。万轩国际99-170元/平方米·月的租金区间约为福田CBD核心区的50%-90%，中低区房源的价格优势更为突出。
与车公庙片区其他甲级写字楼相比，万轩国际的租金处于中等水平。车公庙片区甲级写字楼的租金大致在120-200元/平方米·月区间，万轩国际覆盖了该区间的中低端到中高端。
值得特别关注的是物业费仅为9.8元/平方米·月，远低于福田区甲级写字楼的平均水平（通常在15-35元/平方米·月）。对于100平方米的办公室，仅物业费一项每年可比同区域甲级写字楼节省1-3万元。加上VRV空调系统无加班费用限制，综合运营成本在福田核心区甲级写字楼中具有较强的竞争力。
大厦为70年产权商务公寓性质，可工商注册，支持红本地址备案。对于初创企业和成长型公司来说，这是一个值得关注的灵活性优势。
六、谁适合入驻万轩国际？
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先考虑万轩国际：
科技与互联网公司。 四线地铁交汇（1/7/9/11号线），便于招聘福田、南山、罗湖、龙华的人才。VRV空调24小时独立控制，适合经常加班和弹性工作的互联网团队。网络支持全部主流运营商。物业费较低（9.8元/平方米·月），有利于控制运营成本。71%的得房率在同类物业中属于较好水平。
AI人工智能与智能制造企业。 层高4米、净高3.5米，适合需要机房部署和研发办公的科技公司。周边天安数码城科技园区汇聚了大量科技企业，产业集聚效应有助于业务对接和人才流动。货梯配置方便设备搬运。
咨询与专业服务公司。 深南大道沿线的地段辨识度高，便于客户来访。10米挑高大堂、双广场的配置有助于提升客户的第一印象。周边银行网点密集，商务配套齐全，方便安排商务接待。
金融与投资机构。 位于福田区金融街枢纽，已入驻北京银行等金融机构。深南大道沿线的商务氛围有助于提升企业形象。四条地铁线环绕，便于客户来访。
跨境电商与贸易公司。 靠近福田口岸，通过地铁1号线、11号线可快速到达福田口岸和宝安机场。货梯配置方便搬运样品和货物。停车位充裕（250个），便于货物装卸和客户来访。VRV空调支持24小时运营，适合需要夜间处理海外业务的跨境电商团队。
工作室与创意设计团队。 层高4米、净高3.5米的空间感，适合创意类办公环境的个性化设计需求。高层可望农科植物园、香蜜湖、深圳高尔夫球场、滨海红树林等景色。周边生活配套齐全，工作生活平衡性好。
七、需要关注的运营细节
在决定入驻之前，有几个运营层面的细节值得提前了解：
空调系统。 VRV空调24小时可独立控制，按流量/用电量计费。没有传统中央空调的加班费用限制，但电费按实际用量计算。建议在签约前了解空调的单位电费价格和预估用量。
物业费口径。 部分信息显示物业费为9.8元/平方米·月，部分信息显示为13元/平方米·月+4.36元/台/小时。建议实地考察时向物业管理处确认具体费用标准和包含项目。
停车成本。 月卡600元/月。对于需要为公司车辆或管理层配车位的团队，这是一笔固定支出。
租期与面积灵活性。 可租面积从98平方米到2,000平方米均有覆盖。最短租期1年起租。对于处于快速成长期的初创企业，建议与业主沟通扩租条款的灵活性。
入驻企业。 已入驻通成电子、万通物流、华易担保、万科物业、北京银行、深圳市前海开源有限公司等知名企业。整体商务氛围和企业质量有一定保障。2024年深圳写字楼市场深度调整期，大厦以低于5%的空置率和超过90%的企业续租率，显示出较强的市场认可度。
物业性质。 大厦为商务公寓性质，只做办公用途。可工商注册，支持红本地址备案。建议在签约前确认工商注册的具体要求和流程。
2026年7月28日
万轩国际项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万轩国际写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 万轩国际管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万轩国际租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万轩国际招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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