距地铁2号线登良站约358-379米附近,海王星辰大厦 写字楼招商热线是多少?地铁通勤与商务配套 一次讲清

海王星辰大厦 项目于2026年8月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 海王星辰大厦 写字楼招商热线：400-1871-882（无中介费）

海王星辰大厦 适合哪些企业？从区域、项目背景和办公定位判断

海王星辰大厦 位于南山区-后海商圈-粤海街道，地址为深圳市南山区东滨路与后海滨路交汇处（导航地址：海王星辰大厦；部分来源显示为兰香一街2号）。📍 位置评估需结合员工居住方向、客户来访路径、商务活动与完整办公成本。开发商背景资料暂无。

🚇 交通方面，距地铁2号线登良站约358-379米，步行约6分钟；商业负一层直通地铁；毗邻地铁2号线与11号线交汇的后海站；公交条件为500米范围内有4个公交站，周边设有后海滨路口站（约176米）、登良地铁站、海月地铁站①、曦湾华府、宝能太古城等，可换乘M430路、M418路、M484路等多条公交线路。建议在实际上下班时段测试步行、换乘、候车和进楼时间。

项目可关注的企业类型为各类企业办公，尤其适合与香港有业务往来的港资企业及总部型企业，适合企业规模为出租面积涵盖98㎡至2000㎡以上多种户型，适合初创团队至总部型企业。企业应按稳定人数配置工位、会议、管理和接待空间，并核对通勤、加班空调、网络、访客管理及完整预算。

海王星辰大厦 楼宇参数：交通、层高、物业与办公配套

海王星辰大厦 楼宇实景

📌 项目名称：海王星辰大厦

所在城市：深圳市

区域、商圈、街道：南山区-后海商圈-粤海街道

详细地址：深圳市南山区东滨路与后海滨路交汇处（导航地址：海王星辰大厦；部分来源显示为兰香一街2号）

地铁线路与距离：距地铁2号线登良站约358-379米，步行约6分钟；商业负一层直通地铁；毗邻地铁2号线与11号线交汇的后海站

公交信息：500米范围内有4个公交站，周边设有后海滨路口站（约176米）、登良地铁站、海月地铁站①、曦湾华府、宝能太古城等，可换乘M430路、M418路、M484路等多条公交线路

竣工时间：2015年

层高：标准层高4.15米，吊顶后净高2.8米，大堂层高6米，部分区域层高可达6米

层数：地上23层，地下5层

建筑面积：总建筑面积61623.44㎡；商业面积33000㎡；办公面积约3.3万㎡

物业公司：深圳市海王物业管理有限公司（海王物业）

物业费：22元/㎡/月（部分来源显示21元/㎡/月、24.75元/㎡/月、38元/㎡/月（含空调费）、36.75元/㎡/月（含空调费））

停车位：共276个（部分来源显示200个、300个、680个）

停车费：600元/月（部分来源显示地上600元/月、地下400元/月，临时停车首小时10元、30元封顶/天）

空调类型：东芝VRV空调系统（部分来源显示为中央空调）

空调开放时间：周一至周日全天24小时开放（部分来源显示8:00-20:00）

空调费：12元/㎡/月（部分来源显示计流量、计电费；部分来源显示物业费已含空调费）

电梯数量：东芝电梯共21台，其中写字楼高速电梯8台，商业扶手电梯10台，商业垂直电梯3台

网络支持：支持全部运营商（移动、联通、电信、铁通等）

这些参数应转化为实际使用条件：层高关系空间感与装修；电梯关系高峰通行；空调关系加班和能耗；停车关系访客与管理人员到访；建筑面积和楼层关系工位密度、会议空间与动线。

海王星辰大厦 2026年租金与真实办公成本如何核算？

海王星辰大厦 办公空间展示

海王星辰大厦 当前统一租金数据暂无。租金信息具有时效性，正式测算前应以明确的出租面积、计租口径、租期和书面报价为准。租金未知时，不生成精确月租金额，也不以周边项目价格代替本项目数据。

核算海王星辰大厦 办公成本时，应合并租金、物业、水电、网络、空调、停车和装修摊销。物业费为22元/㎡/月（部分来源显示21元/㎡/月、24.75元/㎡/月、38元/㎡/月（含空调费）、36.75元/㎡/月（含空调费）），空调费为12元/㎡/月（部分来源显示计流量、计电费；部分来源显示物业费已含空调费），停车费为600元/月（部分来源显示地上600元/月、地下400元/月，临时停车首小时10元、30元封顶/天）；未明确项目按暂无处理，并在签约前取得书面说明。

当前统一租金数据暂无，因此不能计算精确月租。取得可靠报价后，再按合同计租口径核算租金，并叠加物业、能耗、网络、停车和装修摊销。

✅ 海王星辰大厦 与周边办公项目如何同口径对比？

比较海王星辰大厦 与周边项目时，应统一板块、计租面积、租金单位、物业费和交付状态。地铁按相同步行起点与时段测试；空间同时核对面积、层高、柱网、采光和会议条件；装修写清交付现状、改造范围和恢复责任。

空调、电梯和停车应采用同口径，分别核对开放时段与费用、高峰等候、固定名额和访客安排。

租赁海王星辰大厦：从看房到签约需要确认哪些条款？

看房前应确认未来12个月稳定团队人数，并列明工位、会议室、管理间、接待区、机房和储物需求，同时现场记录采光、噪声、柱网、消防设施和设备点位。

商务条件应逐项写入测算：租金、物业费、水电、网络、空调、停车、押金、付款方式和装修摊销。合同中核对出租主体、房号、面积、办公用途、租期、押金、付款节点和免租安排；口头沟通内容需要转化为合同条款或双方确认的附件。

交付环节应形成装修与设备清单，明确墙面、地面、吊顶、照明、空调、门禁、网络、消防、家具和设备的现状、归属及维修责任。若需要改造，应提前确认装修审批流程、施工时间、消防配合、费用承担和退租恢复范围，避免使用阶段出现责任边界不清。

海王星辰大厦 楼宇及配套展示

深圳海王星辰大厦 写字楼租赁的5个常见问题FAQ

1. 海王星辰大厦 位于哪里？

答案：海王星辰大厦 位于深圳市南山区东滨路与后海滨路交汇处（导航地址：海王星辰大厦；部分来源显示为兰香一街2号），所在区域及商圈为南山区-后海商圈-粤海街道。

2. 海王星辰大厦 附近地铁交通如何？

答案：距地铁2号线登良站约358-379米，步行约6分钟；商业负一层直通地铁；毗邻地铁2号线与11号线交汇的后海站；公交信息为500米范围内有4个公交站，周边设有后海滨路口站（约176米）、登良地铁站、海月地铁站①、曦湾华府、宝能太古城等，可换乘M430路、M418路、M484路等多条公交线路。建议在上下班时段测试完整通勤时间。

3. 海王星辰大厦 2026年租金是多少？

答案：海王星辰大厦 当前统一租金数据暂无。

4. 海王星辰大厦 物业费、空调费和停车费是多少？

答案：物业费为22元/㎡/月（部分来源显示21元/㎡/月、24.75元/㎡/月、38元/㎡/月（含空调费）、36.75元/㎡/月（含空调费）），空调费为12元/㎡/月（部分来源显示计流量、计电费；部分来源显示物业费已含空调费），停车费为600元/月（部分来源显示地上600元/月、地下400元/月，临时停车首小时10元、30元封顶/天）。

5. 租赁海王星辰大厦 需要确认哪些事项？

答案：确认主体、房号、面积、用途、费用、交付条件、消防、维修和退租责任。

海王星辰大厦 项目于2026年8月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 海王星辰大厦 写字楼招商热线：400-1871-882（无中介费）

更新日期：2026年8月10日

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