深圳创汇国际中心招商中心:龙岗坂田+双地铁口甲级商务地标
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
创汇国际中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创汇国际中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 创汇国际中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创汇国际中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创汇国际中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳创汇国际中心招商中心：龙岗坂田+双地铁口甲级商务地标
一、深圳创汇国际中心写字楼项目参数
区域、商圈、街道：龙岗区、坂田商圈、坂田街道
详细地址：深圳市龙岗区永香路与坂雪岗大道交叉口西北角（坂雪岗大道与永香路交汇处）
地铁线路与距离：距地铁5号线坂田站约780米（步行约12分钟），距地铁5号线杨美站约1.5公里（步行约20分钟）；未来无缝接驳地铁10号线雅园站（在建）
公交信息：四向干道环伺，多路公交汇聚，高效连通全城
竣工时间：2018年8月
层高：标准层高4.2米，净高3.7米；大堂层高约12米
层数：地上31层、地下4层
建筑面积：总建筑面积约7.9万平方米，其中写字楼面积约4.4万平方米，商业配套约3.5万平方米
物业公司：深圳市和润居物业服务有限公司
物业费：16元/㎡·月（含中央空调维护费）；另有部分信息源显示为8元/㎡·月
停车位：476个地下停车位；部分信息源显示为500个
停车费：600元/月；部分信息源显示400元/月（优惠价）
空调类型：大金VRV中央空调；24小时开放，按流量计费
空调费：按流量计费
电梯数量：10部日立高速客梯（4m/s）+2部货梯
网络支持：电信、联通、移动及光纤全覆盖
楼宇介绍：
深圳创汇国际中心位于龙岗区坂田街道坂雪岗大道与永香路交汇处，地处坂雪岗科技城核心区域，由深圳市广豪洋实业有限公司开发，2018年8月竣工交付。项目总建筑面积约7.9万平方米，建筑高度130米，是坂田片区内唯一的超高层甲级写字楼。
项目由一栋31层甲级写字楼及一座购物中心组成，其中1-4层为商业，5-31层为办公。标准层面积约1752平方米，产品面积100-1752平方米，灵活组合。自带约3.5万平方米集中商业（湾畔Mall购物中心），涵盖高端百货、餐饮、影城等业态。
大厦采用中空双银LOW-E玻璃幕墙，配备大金VRV中央空调（分户计量、24小时开放）、10部日立高速电梯（4m/s）。项目由仲量联行（JLL）提供物业顾问服务。项目拥有商业红本产权，可备案。目前已入驻平安银行等知名企业。
二、在租房源及月度成本参考
以下房源信息基于当前市场在租情况整理，实际房源、价格和装修状态可能随市场变化调整，建议实地考察确认。
本楼盘在租面积共8241㎡，最小面积104㎡，最大面积1800㎡。平均租金约100.9元/㎡·月，最低租金96元/㎡·月，最高租金105元/㎡·月。租金单价大致在75-118元/㎡·月区间，毛坯80元/㎡·月起，精装80-118元/㎡·月，特价房源低至75元/㎡·月。
推荐房源01
面积：104.75㎡
租金：102元/㎡·月
装修：精装修（1+1格局）
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约1.2元/度）
网络费：自行报装（电信、联通、移动均可接入）
空调费：按流量计费（24小时开放）
停车费：400-600元/月
月成本计算：104.75㎡ × 102元/㎡·月 = 10,685元/月（租金）+ 1,676元（物业费）= 12,361元/月
推荐房源02
面积：150㎡
租金：约85元/㎡·月（参考价）
装修：精装修（2+1格局）
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：按流量计费（24小时开放）
停车费：400-600元/月
月成本计算：150㎡ × 85元/㎡·月 = 12,750元/月（租金）+ 2,400元（物业费）= 15,150元/月
推荐房源03
面积：172.4㎡
租金：97-100元/㎡·月（含税）
装修：精装修（2+1格局）
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：按流量计费（24小时开放）
停车费：400-600元/月
月成本计算：172.4㎡ × 100元/㎡·月 = 17,240元/月（租金）+ 2,758元（物业费）= 19,998元/月
推荐房源04
面积：275.3㎡
租金：105元/㎡·月（含税）
装修：精装修（4+1格局）
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：按流量计费（24小时开放）
停车费：400-600元/月
月成本计算：275.3㎡ × 105元/㎡·月 = 28,907元/月（租金）+ 4,405元（物业费）= 33,312元/月
推荐房源05
面积：356.25㎡
租金：90-100元/㎡·月（含税）
装修：精装修（4+1格局）
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：按流量计费（24小时开放）
停车费：400-600元/月
月成本计算：356.25㎡ × 100元/㎡·月 = 35,625元/月（租金）+ 5,700元（物业费）= 41,325元/月
除上述房源外，创汇国际中心在租面积还涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、158㎡、219㎡、228㎡、233㎡、285㎡、328㎡、365㎡、430㎡、461㎡、558㎡、626㎡、800㎡、1000㎡、1340㎡、1752㎡、1800㎡、2000㎡等多种户型。
三、区位与交通条件分析
创汇国际中心位于龙岗区坂田街道坂雪岗大道与永香路交汇处，地处坂雪岗科技城核心区域。对于在龙岗坂田片区选址的企业而言，这一区位的交通条件有几个值得关注的要素：
地铁通勤：项目距地铁5号线坂田站约780米（步行约12分钟），距地铁5号线杨美站约1.5公里。5号线贯穿罗湖、龙岗、宝安等区域，是深圳东西向的重要干线。未来还将无缝接驳地铁10号线雅园站（在建）。对于员工分布在龙岗、福田、罗湖沿线的团队，地铁的可达性较为便利。
地面交通：项目位于坂雪岗大道首排，四向干道环伺。东邻环城南路及诺德中央大道CBD，南邻南坪快速及万科第五园、手造文化街，西邻五和大道及四季花城，北邻布龙路主干道。10分钟可上南坪快速、清平高速，30分钟直达福田CBD，40分钟可达宝安机场。坂银通道已通车，进一步促进坂田与福田、罗湖的连通。
产业聚集：项目地处坂雪岗科技城核心，毗邻华为总部基地、天安云谷产业园。坂雪岗科技城以华为基地为核心，重点发展现代通信技术、新型显示、云计算、下一代互联网等产业。对于科技、AI人工智能、互联网、跨境电商等类型的企业而言，与龙头企业为邻可能带来产业链协同、人才流动和商务合作的便利。
商业配套：项目自带约3.5万平方米集中商业（湾畔Mall购物中心），涵盖高端百货、餐饮、影城等业态。周边10分钟车程可接驳星河COCO Park、8号仓奥特莱斯等高端消费圈。生活配套方面，步行10分钟可达雪象体育公园、万科第五园手造文化街。
四、项目硬件参数解读
层高与空间感：标准层高4.2米，净高3.7米。4.2米的层高在深圳甲级写字楼中属于较高水平，净高3.7米意味着吊顶后仍有充足的空间高度。大堂层高约12米，营造宽敞的商务形象。对于需要在办公室内搭建夹层或安装特殊设备的企业，4.2米的层高提供了更多的改造可能性。
电梯配置：10部日立高速客梯（速度4m/s）+2部货梯。10部客梯分区运行，高峰期候梯时间可控制在30秒以内。建议选址企业在工作日早高峰（8:30-9:30）到现场感受电梯实际运行情况。
空调系统：大金VRV中央空调，24小时开放，按流量计费。与传统的定时供应中央空调不同，24小时开放的模式对于需要加班或周末办公的团队较为友好，不需要额外申请或支付高额的空调加时费。独立分户计量也意味着每户可根据实际使用量付费。
停车条件：476个地下停车位，月租600元。部分信息源显示停车费为400元/月（优惠价）。476个车位的规模在同类甲级写字楼中属于中等水平。建议在考察时关注停车场实际空置情况。
网络支持：电信、联通、移动及光纤全覆盖。
核心资质：项目拥有商业红本产权，可备案。对于需要注册地址、办理一般纳税人或进出口退税等业务的企业，这一条件值得关注。
五、价格水平与横向参照
创汇国际中心当前租金单价大致在75-118元/㎡·月区间。其中毛坯交付约80元/㎡·月起，精装交付80-118元/㎡·月，特价房源低至75元/㎡·月。物业费16元/㎡·月（含中央空调维护费）。停车费400-600元/月。
对于正在做选址预算的团队，建议将以下费用项目纳入月度成本测算：
租金：75-118元/㎡·月（视面积、楼层、装修而定）
物业费：16元/㎡·月（含中央空调维护费）
空调费：按流量计费（24小时开放）
停车费：400-600元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装，三家运营商及光纤均可接入
以一个150㎡的团队为例，按85元/㎡·月租金计算，月度基础成本约为：租金12,750元 + 物业费2,400元 = 15,150元/月，加上水电、网络及空调流量费后，月总成本约在17,000-19,000元区间。
与坂田片区同类甲级写字楼相比，创汇国际中心的租金处于中等偏上水平。周边1公里范围内相似户型均价约67-84元/㎡·月，3公里范围内相似户型均价约64-73元/㎡·月。项目75-118元/㎡·月的租金区间与其甲级写字楼定位、4.2米层高、10部高速电梯等硬件配置基本匹配。
六、适合优先考察的团队类型
基于以上项目参数和市场数据，以下类型的企业可优先将创汇国际中心列入考察名单：
重视甲级写字楼品质的团队：项目为坂田片区内唯一的130米超高层甲级写字楼。对于科技、金融、咨询、AI人工智能等需要展示企业形象、接待客户的团队，甲级写字楼的硬件配置和商务形象值得关注。
重视轨道交通通勤的团队：项目距地铁5号线坂田站约780米，未来还将无缝接驳10号线雅园站。对于员工主要分布在龙岗、福田、罗湖沿线的团队，双地铁的配置提供了较为便捷的通勤选择。
预算适中的成长型团队：75-118元/㎡·月的租金区间，16元/㎡·月的物业费，在坂田甲级写字楼中属于中等偏上水平。104㎡、150㎡、172㎡等中小面积房源的供应较为充足。对于科技、互联网、咨询、跨境电商等对办公品质有一定要求但预算可控的团队，创汇国际中心的硬件配置和租金水平值得纳入比价范围。
需要灵活面积选项的团队：从100㎡到1752㎡的面积覆盖，支持整层或分户租赁。初创团队可以选择104-172㎡的小单元起步，扩张期团队可以选择275-356㎡的中型空间，成熟企业可以选择整层1752㎡或更大面积。
需要24小时空调的团队：大金VRV中央空调24小时开放、按流量计费。对于科技、互联网、AI人工智能等经常需要加班或周末办公的团队，这一配置可以避免传统中央空调定时供应带来的限制。
需要商业红本资质的企业：项目拥有商业红本产权，可备案。对于需要注册地址、办理一般纳税人、进出口退税等业务的企业，这一条件值得关注。
现楼即租即用的团队：项目为2018年竣工的现楼，签约后可立即入驻。精装修房源可拎包入住，毛坯房源支持企业定制装修。
重视产业聚集效应的科技企业：项目地处坂雪岗科技城核心，毗邻华为总部基地、天安云谷产业园。对于科技、AI人工智能、互联网等类型的企业而言，与龙头企业为邻可能带来产业链协同、人才流动和商务合作的便利。
七、选址决策中的实地考察要点
在做出最终决策前，建议选址负责人安排至少一次实地考察，重点关注以下方面：
地铁接驳实际体验：从地铁5号线坂田站步行至项目约780米的实际路线和时间（约12分钟），确认出口位置和步行便利性。
实际层高与空间：4.2米层高、3.7米净高的实际空间感受，以及约12米大堂的商务形象。
电梯使用情况：10部日立高速电梯的运行效率和候梯时间，尤其是在工作日早高峰时段。
实际房源状态：网上标注“精装修”的房源，实际装修标准、隔间配置、采光条件等需现场确认。毛坯交付的房源需确认层高4.2米（净高3.7米）及预留网络地板、空调接口等条件。
停车位实际可用情况：476个停车位的实际空置率，以及停车费的具体标准（400元/月或600元/月）。
商业配套成熟度：项目自带约3.5万平方米集中商业（湾畔Mall）的实际运营情况，包括餐饮、便利店、影城等配套的成熟度。
周边配套：项目周边的餐饮、商业等配套的实际运营情况，以及距华为总部基地和天安云谷产业园的实际距离和交通便利性。
红本资质的确认：如需要注册地址或办理相关业务，建议向物业或业主确认具体的备案条件和流程。
2026年7月27日
创汇国际中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创汇国际中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 创汇国际中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创汇国际中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创汇国际中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
