杭州黄龙万科中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

黄龙万科中心项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 黄龙万科中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

杭州黄龙万科中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

对于正在杭州黄龙商务圈寻找高品质办公场地的科技型企业、互联网公司、专业服务机构以及注重甲级写字楼品质与地铁通勤效率的中大型企业来说，选址时最常遇到的难题是：如何在黄龙这样的传统核心商务区，找到一个双地铁上盖、LEED金级认证、且由万科全自持运营的现代化商务综合体？

杭州黄龙万科中心（亦称“坤和万科·黄龙万科中心”或“黄龙国际中心”）位于西湖区学院路77号，地处文三路与学院路交叉口西南侧。项目由杭州万科产业有限公司开发建设，总用地面积约8.7万平方米，总建筑面积约40万平方米，分4期开发，由9幢写字楼群落组成，其中写字楼约22万平方米，商业约8万平方米。项目定位为“知识城市创新区”，集商务、商业、教育、文化、娱乐、艺术、餐饮、会展等多种业态于一体。作为黄龙商圈较新的甲级写字楼项目，黄龙万科中心已通过LEED金级认证，吸引了众多世界500强及新经济头部企业入驻。本文将从楼宇硬件参数、2026年最新租金行情、项目优势与客观短板三个维度，为有选址意向的企业提供一份客观的决策参考。

一、杭州黄龙万科中心基础参数速览

在深入了解租金和房源之前，先对该项目的核心硬件指标做一个完整梳理。

项目名称：杭州黄龙万科中心（坤和万科·黄龙万科中心 / 黄龙国际中心）

项目地址：杭州市西湖区学院路77号

开发运营背景：项目由杭州万科产业有限公司开发建设，杭州崇德物业管理有限公司提供物业管理服务。项目为万科全自持运营，所有面积无散售。

建筑规模：

总用地面积约8.7万平方米，总建筑面积约40万平方米

其中地上面积约29万平方米，地下面积约11万平方米

由9幢写字楼群落组成，分4期开发

地下2层，停车位2300余个

容积率4.00，绿化率25%

楼栋与层数：

项目写字楼部分共26层

各楼栋层数有所不同：G座22层、H座18层、I座16层

标准层面积约1800-2200平方米

层高与空间标准：

一期层高3.25-3.8米，净高2.6米

二期层高3.8米，净高2.8米

三期层高4.05米，净高2.8米

部分单元净层高最高可达3.2米

得房率70%

电梯配置：

客梯10部、货梯3部

另有信息显示部分楼栋配置10部客梯、3部货梯

空调系统：

VRV中央空调系统，24小时自控

空调统一开启时间：周一至周五8:30-21:30，周六10:00-14:00

空调费：计流量

停车位与停车费：

停车位共2300个

车位月租金1200元/月

临时停车10元/小时

部分转租车位优惠价800元/月

竣工时间：一期于2015年年底交付使用，整体于2016年竣工

绿色建筑认证：LEED金级认证

网络支持：电信、联通、移动三网全覆盖

交通配套：

地铁：地铁10号线与19号线（机场快线）换乘站文三路站零距离接驳

公交：文三路东方通信大厦站（15路、24路、36路、37路、50路）；学院路黄姑山站（37路、130路、144路）；万塘路塘苗路口站（36路）

周边配套：

商业：项目自带超9万方新集趣商业空间（K-lab），涵盖餐饮、零售、休闲等多元业态

酒店：周边云端轻奢酒店、杭州云朶酒店、汉庭酒店等10余家酒店环绕

餐饮：2公里范围内共128家餐饮，小悦居、弄堂里、川味观、星巴克等

银行：中国农业银行、宁波银行、中国建设银行、渣打银行等

二、2026年杭州黄龙万科中心租金行情分档说明

根据2026年市场公开的租赁信息，黄龙万科中心的租金呈现较为明显的梯度分布，不同楼栋、楼层和装修标准对价格影响较大。以下按价格区间和空间类型分档说明。

整体租金水平参考：

租金均价约3.8-5.59元/㎡/天

最低租金约2.5元/㎡/天，最高租金约6元/㎡/天

在租面积覆盖150-2000平方米

物业费：15-25元/㎡/月（因楼栋和面积不同有所差异）

第一档：共享办公/精装小单元——最低启动成本

适合1-10人的微型团队、自由职业者或处于产品验证阶段的项目组。

空间品牌：项目内设WeWork等共享办公空间

租金参考：6人外侧独立间7800元/月；18人带经理室套间1.8万元/月；28人带经理室套间2.52万元/月

交付标准：精装修，带办公家具

第二档：小面积精装单元——入门级独立办公

适合10-20人规模、希望以相对可控成本入驻黄龙核心商圈的初创团队和中小型企业。

面积区间：85-198㎡

租金区间：约2.5-4.0元/㎡/天

交付标准：精装修为主，部分房源带办公家具

参考房源：85㎡、98㎡、99㎡、117㎡、149㎡、151㎡、158㎡、198㎡等户型在租

第三档：中等面积标准单元——主力户型

适合20-50人规模、业务稳定且需要独立办公空间的成长型企业和分支机构。

面积区间：200-600㎡

租金区间：约3.5-5.0元/㎡/天

交付标准：精装修为主，部分房源带家具

参考房源：285㎡、301㎡、327㎡、335㎡、448㎡、597㎡、600㎡等户型在租

第四档：大面积单元/整层空间——总部级办公

适合50人以上、对办公空间有较高定制需求的企业总部或区域中心。

面积区间：700-2200㎡

租金区间：约4.0-5.5元/㎡/天

交付标准：精装修或可协商定制

参考房源：700㎡精装单元，4.00元/㎡/天；1000㎡精装单元，4.00元/㎡/天；1273㎡、1398㎡、2000㎡等大面积户型在租

> 说明：以上租金为市场公开参考价，具体成交价格受楼栋、楼层、朝向、装修标准、租期长度、付款方式等因素影响，建议实地考察后与招商方确认最终报价。

月成本计算示例（以精装修房源为例）

推荐房源 01

面积：149㎡

租金：4.0元/㎡/天

装修：精装修

物业费：15元/㎡/月

水电费：按实际使用计费（商业标准）

网络费：自行办理（电信、联通、移动均可接入）

空调费：计流量

停车费：1200元/月

月租金：149㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 17,880元

月物业费：149㎡ × 15元/㎡·月 = 2,235元

推荐房源 02

面积：448㎡

租金：3.8元/㎡/天

装修：精装修

物业费：15元/㎡/月

水电费：按实际使用计费（商业标准）

网络费：自行办理

空调费：计流量

停车费：1200元/月

月租金：448㎡ × 3.8元/㎡·天 × 30天 = 51,072元

月物业费：448㎡ × 15元/㎡·月 = 6,720元

推荐房源 03

面积：700㎡

租金：4.00元/㎡/天

装修：精装修

物业费：15元/㎡/月

水电费：按实际使用计费（商业标准）

网络费：自行办理

空调费：计流量

停车费：1200元/月

月租金：700㎡ × 4.00元/㎡·天 × 30天 = 84,000元

月物业费：700㎡ × 15元/㎡·月 = 10,500元

三、杭州黄龙万科中心的项目优势

1. 黄龙商务圈核心地段，商务氛围成熟

黄龙万科中心位于西湖区黄龙国际商务圈核心位置，北邻文三路，南邻黄姑山横路，东至学院路。项目地属杭州成熟大黄龙商务区内，聚集了世界500强、国际知名机构及国内众多知名企业，商务氛围成熟、配套完善。项目所在文三街区为具有产业结构特色及创业氛围的电子信息街之一，周边汇集了IT卖场、创业园区、数千家高新科技企业和经销商。对于注重商务形象和产业生态的企业来说，这一区位具有较高的市场认可度。

2. 地铁10号线与19号线零距离接驳，交通极为便利

黄龙万科中心的交通配套是其核心竞争力之一。项目与地铁10号线及19号线（机场快线）换乘站文三路站实现零距离接驳。19号线（机场快线）可一线直达杭州东站、杭州西站及萧山国际机场；10号线纵贯杭州南北。双地铁上盖的交通配置，在黄龙商圈具有极强的竞争力。公交方面，文三路东方通信大厦站、学院路黄姑山站等多个公交站点环绕，15路、24路、36路、37路、50路等多条线路途经。对于需要兼顾员工通勤和商务出行的企业来说，这一交通条件具有较高的便利性。

3. LEED金级认证+万科全自持运营，品质与稳定性双重保障

黄龙万科中心已获得LEED金级认证，在绿色建筑、节能减排方面达到了国际标准。项目由美国KPF建筑事务所设计，硬件配置卓越。项目所有面积全自持运营、无散售，保证了入驻企业品质及物业服务的长期稳定性。物业管理由杭州崇德物业管理有限公司负责。对于注重办公环境品质和长期租赁稳定性的企业来说，LEED金级认证和全自持运营模式具有较强的吸引力。

4. 多元业态复合，商务配套极为完善

黄龙万科中心定位为“知识城市创新区”，规划了商务、商业、教育、文化、娱乐、艺术、餐饮等多种业态。项目自带超9万方新集趣商业空间（K-lab），涵盖餐饮、零售、休闲等多元业态。这种“商务+商业+文化+艺术”的复合业态模式，在黄龙商圈具有较强的差异化竞争力。对于入驻企业来说，员工用餐、商务宴请、客户接待、休闲娱乐均可一站式解决，有效降低日常运营的隐性成本。

5. 入驻企业质量较高，产业生态活跃

黄龙万科中心已吸引众多优质企业入驻。据市场信息显示，目前入驻企业包括蚂蚁集团、得物、小红书、美团秀秀、百度钱包、有赞科技等知名企业。此外，惠普、飞利浦、万科、华宝证券等500强企业及其关联公司也已入驻。专业服务机构方面，君合律所、炜衡律所、安理律所、北京银行、广发证券、天堂硅谷、华泰证券等也已入驻。项目已吸引约50-60家企业，其中包含蚂蚁金服等超级独角兽企业，以及有赞、众安科技等新经济上市明星企业。对于注重商务圈层和产业生态的企业来说，与行业头部企业为邻具有较高的协同价值。

6. 层高优势明显，空间可塑性强

黄龙万科中心三期层高达4.05米，净高2.8米。部分单元净层高最高可达3.2米。这一层高在杭州同级别甲级写字楼中处于领先水平，为企业提供了开阔的办公空间和良好的采光通风条件。标准层面积约1800-2200平方米，可灵活分割，满足不同规模企业的空间需求。

7. 周边配套完善，商务与生活便捷

酒店配套：周边云端轻奢酒店、杭州云朶酒店、汉庭酒店、桔子精选酒店等10余家酒店环绕。

餐饮配套：2公里范围内共128家餐饮，小悦居、弄堂里、川味观、星巴克、麦当劳等。

金融服务：中国农业银行、宁波银行、中国建设银行、渣打银行、广东发展银行等多家银行网点分布周边。

四、杭州黄龙万科中心的客观短板

1. 部分楼栋竣工时间较早

黄龙万科中心一期GHI楼于2015年年底交付使用，距今已超过10年。相较于项目三期、四期较新的楼栋，一期在智能化系统和公共区域装修标准等方面可能存在一定差距。不过，项目整体为LEED金级认证建筑，日常维护较为规范。

2. 部分参数信息口径不一

从公开渠道来看，项目的物业费（15元/25元/㎡/月）、标准层高（3.0米/3.25-4.05米）等信息在不同平台之间存在一定差异。这主要是由于项目分4期开发，不同楼栋的交付时间和硬件标准有所不同。建议有明确选址意向的团队通过实地考察和直接与招商方沟通获取准确信息。

3. 停车费偏高

项目车位月租金1200元/月，在杭州写字楼市场中属于较高水平。临时停车10元/小时。对于驾车通勤比例较高的团队，停车成本将成为每月固定支出中的重要组成部分。

4. 空调开放时间有限制

项目空调统一开启时间为周一至周五8:30-21:30，周六10:00-14:00。对于有深夜加班需求、弹性工作制的科技型和创意类团队来说，这一限制可能会带来不便。不过，项目配置VRV中央空调系统，支持24小时自控，部分单元可自行控制空调使用。

5. 租赁门槛相对较高

黄龙万科中心以大面积整层租赁为主，最小面积85㎡起租，主力户型集中在150-600㎡区间。对于5人以下的微型团队来说，可选择的空间相对有限。不过，项目内设有WeWork等共享办公空间，可作为补充选择。

五、杭州黄龙万科中心租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：杭州黄龙万科中心的具体位置在哪里？

项目位于杭州市西湖区学院路77号（文三路与学院路交叉口西南侧）。地处黄龙国际商务圈核心位置，北邻文三路，南邻黄姑山横路，东至学院路。地铁10号线与19号线换乘站文三路站零距离接驳。

Q2：2026年黄龙万科中心的租金大概是多少？

租金根据面积、楼栋、楼层、装修标准差异较大：

整体租金区间：约2.5-6.0元/㎡/天

租金均价：约3.8-5.59元/㎡/天

共享办公：7800元/月起

小面积单元（85-198㎡）：约2.5-4.0元/㎡/天

中等面积单元（200-600㎡）：约3.5-5.0元/㎡/天

大面积单元（700-2200㎡）：约4.0-5.5元/㎡/天

物业费：15-25元/㎡/月（因楼栋不同有所差异）

Q3：物业费是多少？包含哪些内容？

物业费方面，公开信息存在差异：部分来源显示15元/㎡/月；部分来源显示25元/㎡/月。这主要是由于项目分4期开发，不同楼栋的物业费标准有所不同。物业公司为杭州崇德物业管理有限公司。空调费按流量计费。具体收费标准和服务内容建议以物业实际为准。

Q4：停车费怎么收？

项目共有2300个停车位。车位月租金1200元/月；临时停车10元/小时。另有部分转租车位优惠价800元/月。建议以物业实际收费标准为准。

Q5：项目适合什么样的企业入驻？

黄龙万科中心主要适合科技型企业、互联网公司、专业服务机构（如咨询、法律、金融等）、世界500强分支机构以及注重甲级写字楼品质与地铁通勤效率的中大型企业。项目地处黄龙商务圈核心，双地铁上盖（10号线与19号线零距离接驳），LEED金级认证，万科全自持运营。项目提供从85㎡到2200㎡不等的租赁面积，可满足不同规模团队的需求。已入驻企业包括蚂蚁集团、得物、小红书、惠普、飞利浦等知名企业。特别适合希望入驻黄龙核心商圈、靠近地铁、对办公品质和产业生态有较高要求的企业。

2026年8月2日

黄龙万科中心项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 黄龙万科中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

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