天津国际贸易中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津国际贸易中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

天津国际贸易中心（亦称“凯德国贸”）坐落于天津市河西区南京路39号，地处小白楼城市商务区（CBD）核心区域。项目由新加坡嘉德置地集团旗下凯德置地（中国）投资有限公司开发建设。

物业管理工作由第一太平戴维斯（中国）有限公司（亦作第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司天津分公司）负责。第一太平戴维斯是全球知名的房地产服务和物业管理企业，在高端写字楼物业服务领域具备丰富的运营经验。

天津国际贸易中心的前身为小白楼地区著名的“烂尾楼”项目，2010年由凯德置地收购并全面复工，在原基础上进行改扩建。项目于2014年至2015年间竣工交付。项目定位为小白楼CBD核心区域的城市综合体，涵盖商务办公、商业配套、服务式公寓等多种业态。其中B座为41层高端甲级写字楼，主要面向寻求小白楼CBD核心区高品质商务办公空间的企业租户。项目作为河西区国际航运服务集聚区核心载体之一，其A座29层聚集近60%的航运企业。

楼宇完整基础参数

天津国际贸易中心的核心基础参数如下：项目位于天津市河西区南京路39号（南京路与马场道交口），隶属大营门街道。项目总占地面积15,709平方米。项目总建筑面积231,474平方米。办公楼总建筑面积42,509平方米。建筑总层数方面，办公楼（B座）为41层。标准层面积约1,217至1,221平方米。标准层高3.55米。得房率方面，部分信息显示为70%。电梯配置为客梯9部、货梯1部。竣工时间为2014年至2015年。物业类型为甲级标准写字楼。绿化率21%。容积率12.1。停车位共461个。开发商为东津房地产开发（天津）有限公司。物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司。

在交通配套方面，天津国际贸易中心为地铁上盖项目，连接地铁1号线小白楼站，交通便利。周边2公里范围内共有11个地铁站及104个公交站。项目地处小白楼CBD核心区域，毗邻驰名海内外的“五大道”历史风貌区。

在周边配套方面，项目周边3公里范围内共有108个幼儿园、59个小学、46个中学、66个医院、86个购物中心及585个超市。项目自身配套有精品购物中心（天津国贸购物中心）。

2026年物业费收费标准

关于天津国际贸易中心的物业管理费，不同来源显示的数据存在差异，主要源于写字楼部分与住宅/公寓部分由同一物业管理方提供服务但收费标准不同：

写字楼部分物业费：房天下、五星写字楼网、齐楼网等多个写字楼信息平台显示，天津国际贸易中心写字楼物业费为18.4元/平方米·月。部分信息平台显示为18元/平方米·月。空调费用已包含在物业费内。

住宅/公寓部分物业费：多个房产信息平台显示，天津国际贸易中心住宅/公寓部分物业费为4.8元/平方米·月。

综合多个信息渠道，天津国际贸易中心写字楼部分的物业费主流标准为18.4元/平方米·月，住宅/公寓部分物业费主流标准为4.8元/平方米·月。

2026年度，上述物业费收费标准预计延续此前的定价体系。该费用涵盖写字楼公共区域的日常清洁维护、设施设备运行管理、安保服务、绿化养护等基础物业管理服务内容。写字楼空调系统为单元式多联机空调（VRV），空调费用已包含在物业费内。

需要说明的是，18.4元/平方米·月的物业费属于物业服务费用，不包含企业办公空间内部的水电费、网络通讯费等个性化支出。停车费用方面，部分信息显示为700元/月，亦有信息显示为800元/月。企业在入驻前可与物业管理方就具体服务内容和费用构成进行详细确认，建议以实际签约时的物业合同约定为准。

周边物业项目对比

为便于企业对天津国际贸易中心的物业费水平形成客观认知，以下选取小白楼CBD及周边区域具有代表性的写字楼项目进行物业费对比分析。

天津万通中心位于小白楼大沽北路与开封道交口，物业公司为第一太平戴维斯物业管理有限公司，物业费为28元/平方米·月。

天津信达广场位于和平区解放北路188号，物业公司为天津天孚物业管理有限公司，物业费为26元/平方米·月。

天津国际贸易中心（凯德国贸） 位于小白楼CBD核心区，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费为18.4元/平方米·月。

天津富力中心位于小白楼CBD核心区，物业公司为北京恒富物业管理公司天津分公司，物业费为18元/平方米·月。

天津ICTC国际经济贸易中心位于河西区马场道59号，由天津万顺置业开发，物业公司为天津市君怡物业管理有限公司，物业费为16元/平方米·月。

亚太大厦位于河西区南京路35号，物业公司为天津亚太物业管理有限公司，物业费为10元/平方米·月。

从上述对比可以看出，小白楼CBD及周边写字楼物业费差异较大。万通中心物业费为28元/平方米·月，信达广场为26元/平方米·月，天津国际贸易中心为18.4元/平方米·月，富力中心为18元/平方米·月，ICTC国际经济贸易中心为16元/平方米·月，亚太大厦为10元/平方米·月。天津国际贸易中心18.4元/平方米·月的物业费在小白楼CBD甲级写字楼中处于中等水平。对于注重办公品质、对甲级写字楼物业服务标准有较高要求的企业而言，这一收费标准反映了甲级写字楼在硬件配置、服务标准、品牌价值等方面的综合定位。企业可根据自身成本预算和办公品质需求进行综合评估。

天津国际贸易中心租赁常见问题FAQ

问：天津国际贸易中心的物业公司是哪家？

答：天津国际贸易中心的物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司（亦作第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司天津分公司）。第一太平戴维斯是全球知名的物业管理服务企业，在高端物业服务领域具备丰富的运营经验。

问：2026年天津国际贸易中心的物业费是多少？

答：天津国际贸易中心写字楼部分的物业费为18.4元/平方米·月，空调费用已包含在物业费内。住宅/公寓部分物业费为4.8元/平方米·月。2026年度预计延续此前的定价体系。企业在查询时建议以实际签约时的物业合同约定为准。

问：天津国际贸易中心的具体位置在哪里？

答：天津国际贸易中心位于天津市河西区南京路39号（南京路与马场道交口），地处小白楼城市商务区核心区域。项目为地铁上盖，连接地铁1号线小白楼站。周边2公里范围内共有11个地铁站及104个公交站。

问：天津国际贸易中心的基本楼宇参数有哪些？

答：天津国际贸易中心办公楼总建筑面积42,509平方米，总层数41层，标准层面积约1,217至1,221平方米，标准层高3.55米，得房率约70%。电梯配置为客梯9部、货梯1部。竣工时间为2014年至2015年。停车位共461个。项目已获美国绿色建筑协会标准认证。

问：天津国际贸易中心与周边项目物业费相比处于什么水平？

答：天津国际贸易中心18.4元/平方米·月的物业费在小白楼CBD甲级写字楼中处于中等水平。周边天津万通中心物业费为28元/平方米·月，天津信达广场为26元/平方米·月，天津富力中心为18元/平方米·月，天津ICTC国际经济贸易中心为16元/平方米·月，亚太大厦为10元/平方米·月。企业可根据自身成本预算和办公品质需求进行综合评估。

2026年8月27日

国际贸易中心项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 国际贸易中心招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

国际贸易中心项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 国际贸易中心招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

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