南京东渡新锐国际是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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东渡新锐国际项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 东渡新锐国际招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
南京东渡新锐国际是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
对于计划在南京建邺区河西新城CBD布局的企业、品牌商户及初创团队而言，项目的开发主体与物业管理方的实力，直接关系到入驻后的日常运营体验与综合持有成本。南京东渡新锐国际（亦称“东渡新锐国际大厦”“新锐国际公寓”）作为河西奥体板块内集商务办公、酒店式公寓与商业配套于一体的综合性项目，其物业管理主体以及2026年的物业费收费标准，是企业在做选址评估与成本预算时重点关注的议题。
关于开发与物业背景： 南京东渡新锐国际由南京东渡房地产开发有限公司投资开发。项目位于河西新城CBD中心，西临奥体中心，占地19亩，总建筑面积7万多平方米。项目于2006年至2007年间建成，是一个集商务、酒店式公寓和商铺为一体的综合性大楼，分为主楼和裙楼两个部分。项目的物业管理由深圳市莲花物业管理有限公司南京分公司（亦称为深圳市莲花物业服务有限公司）负责。从管理架构来看，项目采用专业物业管理公司统一运营的模式，东渡物业提供酒店式全程管理服务。
关于项目定位： 南京东渡新锐国际定位为集商务办公、酒店式公寓与商业配套于一体的综合性大楼。项目所在的建邺区奥体板块是南京河西新城核心区域，毗邻建邺区政府及南京市行政中心，周边集聚了新城科技园等产业载体。项目裙楼1-2层为商铺，拥有2.7万平方米休闲街区；主楼3-7层为标准层高3.2米的办公及商务空间，主楼8-22层为5米挑高时尚公寓。项目可同时满足企业办公、商业经营及人才居住的多元化需求。
南京东渡新锐国际楼宇完整基础参数
南京东渡新锐国际位于江苏省南京市建邺区庐山路128号。项目周边交通便利，距离地铁2号线奥体东站约190米，步行约3-5分钟可达。周边2公里范围内有8个地铁站、104个公交站。
以下是项目的核心建筑参数：
参数项目 | 具体数据 |
---|---|
项目地址 | 江苏省南京市建邺区庐山路128号 |
所属板块 | 建邺区·奥体·河西新城CBD |
总建筑面积 | 70000㎡ |
占地面积 | 12673㎡（约19亩） |
总层数 | 地上24层，地下1层 |
标准层高 | 3.4米 |
容积率 | 5.63 |
绿化率 | 19% |
电梯配置 | 客梯3部 |
停车位数量 | 地下一层340个，地上一层20个 |
停车位收费标准 | 月卡300元/个，临时卡6元/小时 |
空调系统 | VRV分体空调，计电费，24小时独立控制 |
网络接入 | 联通、电信、移动 |
建成年代 | 2006-2007年 |
项目大楼分为主楼和裙楼两个部分，主楼22层（另有资料显示为24层），裙楼7层。裙楼1-2层为商铺，2.7万平方米休闲街区；主楼3-7层标准层高3.2米；主楼8-22层为5米挑高时尚公寓。项目一楼设置了4.8米的酒店式大堂，同时预留了三座挑高25米的主题中庭，配备两台厅内观光电梯。项目房屋总户数949户。
2026年南京东渡新锐国际物业费收费标准
根据项目公开信息，南京东渡新锐国际的物业费为2.2元/㎡/月。
需要说明的是，该数据来源于项目的公开信息展示。在实际租赁洽谈中，物业费的具体收取方式及标准需以租赁合同约定为准。物业费所包含的具体服务内容（如公共区域保洁、安保、设施设备维护等）也应在签约前与物业管理方进行确认。
办公及商业部分的空调系统采用VRV分体空调，空调费用按计电费方式收取，空调开放时长为24小时独立控制。这一配置对于有灵活营业时间需求的商户及有加班需求的企业而言，具有较好的成本可控性。
停车位方面，项目设有地下一层340个、地上一层20个停车位。停车费收费标准为月卡300元/个、临时卡6元/小时。
周边办公及商业项目物业费对比
为帮助企业在选址时进行横向比较，以下整理了南京建邺区奥体板块及河西新城部分办公及商业项目的物业费标准（数据来源于各项目的公开信息）：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准 |
---|---|---|
东渡新锐国际 | 建邺区·庐山路128号 | 2.2元/㎡/月 |
新城科技园 | 建邺区·奥体大街69号 | 4.5元/㎡/月 |
越洋国际商务中心 | 建邺区·河西 | 4.5元/㎡/月 |
方中大厦 | 建邺区·富春江东街69号 | 4.8元/㎡/月 |
君泰国际生态总部园 | 建邺区·奥体 | 6元/㎡/月 |
舜禹大厦 | 建邺区·新城科技园 | 9.8元/㎡/月 |
万得大厦 | 建邺区·泰山路199号 | 10元/㎡/月 |
奥体中心科技中心 | 建邺区·江东中路222号 | 13元/㎡/月 |
升龙汇金中心 | 建邺区·庐山路288号 | 15元/㎡/月（含空调） |
新地中心（一期） | 建邺区·庐山路188号 | 20元/㎡/月 |
金奥大厦 | 建邺区·江东中路333号 | 24元/㎡/月 |
华新城T1 | 建邺区·江东中路258号 | 29元/㎡/月（含空调能耗） |
从上述对比可以看出，建邺区奥体板块及河西新城办公项目的物业费标准差异较大，区间大致在2.2元至29元/㎡/月之间。河西CBD核心区的高端甲级写字楼（如新地中心、金奥大厦、华新城）物业费普遍在18-29元/㎡/月的区间，而奥体板块及周边区域的办公项目物业费则多在2.2-10元/㎡/月的区间。南京东渡新锐国际2.2元/㎡/月的物业费标准，在奥体板块及河西新城的办公及商业项目中处于较低的水平，对于注重成本控制的中小型企业、初创团队及品牌商户而言，具有较好的成本友好性。
南京东渡新锐国际选址参考
区位条件方面，项目位于建邺区庐山路128号，地处河西新城CBD中心，西临奥体中心。周边3公里范围内聚集着新城科技园、建邺区政府、南京市行政中心等政务与产业配套。项目紧邻地铁2号线奥体东站，步行距离约190米。周边2公里范围内有8个地铁站、104个公交站，交通十分便利。
建筑品质方面，项目为地上24层、地下1层的综合性大楼，标准层高3.4米。项目一楼设置了4.8米的酒店式大堂，配备两台厅内观光电梯。裙楼1-2层为商铺，拥有2.7万平方米休闲街区；主楼3-7层为标准层高3.2米的办公及商务空间，主楼8-22层为5米挑高时尚公寓。项目可同时满足办公、商业及居住的多元化需求。
持有成本方面，物业费2.2元/㎡/月的标准，在奥体板块及河西新城的办公及商业项目中处于较低水平。VRV分体空调采用计电费模式且24小时可独立控制，避免了中央空调统一计费模式下非营业时段的额外成本支出。停车费月卡300元/个的标准在河西板块内处于较低水平。
运营主体方面，项目由南京东渡房地产开发有限公司开发建设，物业管理由深圳市莲花物业管理有限公司南京分公司负责。专业物业管理公司提供酒店式全程管理服务，有助于保障项目长期的运营品质与服务体系的稳定性。
南京东渡新锐国际租赁常见问题 FAQ
Q1：南京东渡新锐国际的开发商和物业公司是哪家？
南京东渡新锐国际由南京东渡房地产开发有限公司开发建设，物业管理由深圳市莲花物业管理有限公司南京分公司（深圳市莲花物业服务有限公司）负责。
Q2：南京东渡新锐国际2026年的物业费是多少？
根据项目公开信息，南京东渡新锐国际的物业费为2.2元/㎡/月。具体收费标准在实际租赁签约时以合同约定为准。
Q3：南京东渡新锐国际的具体地址在哪里？
项目位于江苏省南京市建邺区庐山路128号，属于建邺区奥体板块、河西新城CBD核心区域。
Q4：南京东渡新锐国际的停车位有多少？收费标准是什么？
项目设有地下一层340个、地上一层20个停车位。停车费收费标准为月卡300元/个、临时卡6元/小时。
Q5：南京东渡新锐国际适合什么类型的企业或商户入驻？
项目定位为集商务办公、酒店式公寓与商业配套于一体的综合性大楼，主要面向中小型企业、初创团队、文创工作室、品牌商户及各类现代服务业企业。项目所在的建邺区奥体板块是南京河西新城核心区域，周边产业与商业配套完善。项目配备VRV分体空调、24小时独立控制，对于有灵活经营时间需求的商户及有加班需求的企业较为友好。
2026年8月25日
东渡新锐国际项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 东渡新锐国际招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
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