南京和泰国际大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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和泰国际大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 和泰国际大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京和泰国际大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京和泰国际大厦位于鼓楼区山西路128号，地处南京市中心区最繁华的商业中心地段之一。项目由江苏和泰置业有限公司开发建设，该公司系省属大型国有企业投资控股的房地产开发企业。大厦于2006年竣工交付，总建筑面积约58000平方米，是集办公、商务、餐饮配套服务为一体的高端纯写字楼。
项目物业服务由南京和泰物业管理有限公司（亦称南京和泰置业有限公司）提供。多个写字楼信息平台及物业信息平台均显示该项目物业公司为南京和泰物业管理有限公司或南京和泰置业有限公司。
2026年南京和泰国际大厦物业费标准为6.8元/平方米/月。以下从楼宇基础参数、物业费构成、周边项目对比等维度展开分析。
一、项目背景与开发商信息
南京和泰国际大厦位于南京市鼓楼区山西路128号，是南京市最繁华的商业中心地段之一。项目东临湖南路商业街、山西路广场；南靠江苏省省委、省政府等党政重点机关单位；西倚民国建筑群颐和路公馆区；北接鼓楼区人民政府。优越的地理位置使大厦周边集聚众多大型配套成熟商业大厦和文化、医疗、银行以及教育单位。
项目由江苏和泰置业有限公司开发建设。该公司系省属大型国有企业投资控股的房地产开发企业。和泰国际大厦于2004年6月开工建设，2007年5月竣工。大厦曾荣获“2006南京最佳建筑风格楼盘”、“2006南京最具投资价值写字楼”、“2006南京地标性写字楼”及“《扬子晚报》‘辉煌2007，南京地产总评榜’年度项目大奖”等多项荣誉。
大厦周边贯穿城市干道共有14条公交线路，距离地铁1号线鼓楼站较近，交通方便，四通八达。大厦主楼远眺：东面见紫金山、玄武湖，西边见长江、老山森林区，北面眺望南京长江大桥，南面见民国建筑群、金陵饭店、金鹰大厦等高层建筑。优越的区位和丰厚的人文底蕴在此交相辉映。
二、楼宇完整基础参数
南京和泰国际大厦基础参数如下：
项目地址：江苏省南京市鼓楼区山西路128号
开发商：江苏和泰置业有限公司
物业公司：南京和泰物业管理有限公司（南京和泰置业有限公司）
竣工时间：2006年
物业类别：标准写字楼（乙级）
总建筑面积：约58000平方米
占地面积：约2200平方米
建筑层数：地上28层
楼层分布：1-6层为裙楼，1-2层为商业用房，4-28层为标准办公用房
标准层面积：约1740平方米
层高：3.4米
容积率：6.63
绿化率：25%
电梯配置：客梯8部，日本三菱电梯
停车位：地上192个，地下近200-300个
车位月租金：500元/月
空调系统：约克中央空调
空调费：计电费
空调开放时长：周一至周五8:00至20:00
网络接入：联通、电信、移动
物业费：6.8元/平方米/月
日租金区间：2.0至3.3元/平方米/天
可租面积：90至310平方米，也可整层出售
入驻企业：江苏高科技投资集团有限公司、南京欧颂堡贸易有限公司、冠群驰骋南京分公司、南京翔剑科技开发有限公司等
三、2026年物业费收费标准
南京和泰国际大厦2026年物业费标准为6.8元/平方米/月。该费用由南京和泰物业管理有限公司（南京和泰置业有限公司）收取。
该物业费标准涵盖以下服务内容：
公共区域维护：包括大堂、走廊、电梯厅等公共空间的日常清洁与维护
安保服务：楼宇出入口管理、巡逻安保等
设施设备维护：8部三菱电梯、约克中央空调系统、供电系统、给排水系统等公共设施的日常运行与维护
超5A级标准智能化系统运行维护
停车场管理：地上192个及地下近200-300个车位的有序管理
绿化养护：25%绿化率的公共绿化区域养护管理
需要说明的是，物业费6.8元/平方米/月为基础物业服务费用，空调费用单独计电费，不包含在物业费内。车位月租金500元亦需单独支付。
四、周边物业项目对比
为便于企业选址参考，以下对比南京鼓楼区及周边主要写字楼项目的物业费标准：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡/月） | 空调费说明 |
---------|---------|-------------------|----------|
和泰国际大厦 | 鼓楼区山西路 | 6.8 | 另计电费 |
南京5G智慧创新中心（智梦园） | 鼓楼区 | 5.2 | 另计电费 |
丰汇大厦 | 鼓楼区五台山 | 3.9 | 另计电费 |
凤凰国际大厦 | 鼓楼区中央路 | 3.0 | 另计电费 |
利奥大厦 | 鼓楼区中央路 | 3.5 | 另计电费 |
东南青年汇（鼓楼建宁路店） | 鼓楼区 | 2.4 | 另计电费 |
力导大厦 | 鼓楼区龙江 | 5.5 | 另计电费 |
君临国际（写字楼） | 鼓楼区广州路 | 6.0 | 另计电费 |
华荣大厦（写字楼） | 鼓楼区管家桥 | 4.0 | 另计电费 |
越洋国际商务中心 | 鼓楼区 | 4.5-10 | 另计 |
保利南自·智汇中心 | 鼓楼区 | 16.0 | 含24h空调 |
华美达怡华写字楼 | 鼓楼区中山北路 | 20-22 | 另计电费 |
从对比可以看出，南京和泰国际大厦6.8元/平方米/月的物业费标准在鼓楼区写字楼市场中处于中等水平。鼓楼区写字楼物业费整体呈现较大跨度，从2元至28元/平方米/月不等。和泰国际大厦的物业费与君临国际（6.0元）接近，略高于力导大厦（5.5元）、南京5G智慧创新中心（5.2元）等同类项目，明显低于保利南自·智汇中心（16元，含24h空调）、华美达怡华写字楼（20-22元）等高端商务楼宇。
从租金维度看，南京和泰国际大厦日租金区间为2.0至3.3元/平方米/天，在鼓楼区写字楼市场中处于中等水平。项目地处南京市中心区山西路，是南京市最繁华的商业中心地段之一。大厦周边贯穿城市干道共有14条公交线路，距离地铁1号线鼓楼站较近，交通便利。大厦配备8部高速全进口日本三菱电梯、约克中央空调系统及超5A级标准智能化系统。
五、南京和泰国际大厦租赁常见问题FAQ
Q1：南京和泰国际大厦的物业公司是哪家？
A：南京和泰国际大厦的物业服务由南京和泰物业管理有限公司（亦称南京和泰置业有限公司）提供。
Q2：2026年南京和泰国际大厦的物业费是多少？
A：2026年物业费标准为6.8元/平方米/月。空调费单独计电费，不包含在物业费内。车位月租金500元需单独支付。
Q3：南京和泰国际大厦的可租面积有哪些？
A：可租面积区间为90至310平方米，也可整层出售。标准层面积约1740平方米。
Q4：南京和泰国际大厦的租金是多少？
A：日租金区间为2.0至3.3元/平方米/天，具体租金根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。
Q5：南京和泰国际大厦的具体位置在哪里？
A：位于江苏省南京市鼓楼区山西路128号，距离地铁1号线鼓楼站较近，周边有14条公交线路经过。
2026年8月25日
和泰国际大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 和泰国际大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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