武汉长江广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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武汉长江广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
物业公司：湖北新长江物业管理有限公司
地 址：武汉市汉阳区鹦鹉大道46号（江汉桥汉阳桥头）
项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）
在武汉汉阳区钟家村商圈，长江广场是不少企业关注的写字楼项目。对于正在选址的企业来说，最直接的问题往往是：这栋楼的物业公司是哪家？2026年的物业费是多少？本文从开发商背景、物业背景、项目定位出发，结合楼宇完整基础参数、2026年物业费收费标准、周边物业项目对比，为选址团队提供参考。
开发商背景与项目定位
武汉长江广场由长江广场发展（武汉）有限公司开发建设。该公司成立于1995年8月，注册资本3300万美元，是一家以商业物业运营管理及配套服务、商品房销售及自有房屋租赁为核心业务的企业。项目于2005年竣工，是汉阳钟家村商圈的早期商业综合体之一。
长江广场位于武汉市汉阳区鹦鹉大道46号，地处一二环之间、长江与汉江交汇处、龟山之下、月湖风景区核心区之中。江汉桥汉阳桥头的长江广场是区域内醒目的地标性建筑。项目由一高一矮两座楼群组成，A栋为31层商住楼，B栋为总建筑面积3万平方米的7层商用楼（即如今的“天下·名企汇”）。项目距离钟家村商圈、江滩、莲花湖公园均在1公里范围内。
长江广场的发展历程较为特殊。20年前，“长江广场赛特购物中心”曾在武汉名噪一时，后沉寂成为商业闲置楼。此后，项目转型为商务写字楼，成功逆袭成为汉阳区首个纳税过亿的写字楼。目前，长江广场聚集了屈臣氏、平安保险、神州租车、瑞幸咖啡等众多知名企业，最高峰时30多家入驻企业年纳税超4.5亿元。2013年，汉阳区政府将其纳入重点楼宇经济项目，推动招商和企业引进工作。
物业公司背景
武汉长江广场的物业服务由湖北新长江物业管理有限公司提供。该公司在武汉商业写字楼物业管理领域积累了较为丰富的服务经验。
此外，项目A座内存在武汉兴华物业管理有限公司等物业相关企业的注册地址，另有武汉新俊一诺物业管理有限公司注册地址位于鹦鹉大道48号长江广场A座。但项目整体的物业服务主体为湖北新长江物业管理有限公司，具体应以项目现场公示及物业服务合同中的约定为准。
楼宇完整基础参数
项目名称：长江广场
项目地址：武汉市汉阳区鹦鹉大道46号
区域商圈：汉阳区钟家村商圈
开发商：长江广场发展（武汉）有限公司
物业公司：湖北新长江物业管理有限公司
总建筑面积：约70,000平方米
建筑组成：A栋31层商住楼、B栋7层商用楼（天下·名企汇）
商业办公楼楼层：25层
标准层高：3.5米
单层建筑面积：约1,200平方米
电梯配置：3部
停车位：合计350个（地下200个，地上150个）
停车费：400-500元/月
竣工时间：2005年（商业办公楼部分于2016年改造交付）
空调类型：以物业实际配置为准
网络支持：三大运营商网络覆盖
地铁交通：距离地铁6号线琴台站约108-250米，步行约3-5分钟可达
公交线路：周边经停10路、61路、377路等多条公交线路
周边配套：行知小学、第四医院、琴台公园、凯德广场等
入驻企业：屈臣氏、平安保险、神州租车、瑞幸咖啡等
2026年物业费收费标准
根据公开的项目信息，武汉长江广场的物业费标准因物业类型不同而存在差异：
商业办公楼物业费：0.8元/㎡·月
住宅部分物业费：0.8-0.9元/㎡·月
0.8元/㎡·月的物业费标准在多个信息源中较为一致。部分早期信息显示物业费为0.8元/㎡·月，另有部分信息显示为0.9元/㎡·月。
物业费差异说明：
物业费差异主要与以下因素有关：
物业类型不同：商业办公楼与住宅部分的物业费标准基本一致，均为0.8-0.9元/㎡·月，差异较小。
服务内容不同：0.8元/㎡·月的物业费为基础物业管理服务，涵盖公共区域的清洁维护、安保服务、设施设备日常保养、绿化养护等基础服务。空调能耗费用通常不包含在物业费中，需根据实际使用情况另行计费。
停车费方面：项目停车位月租约为400-500元/月。
这一收费标准在武汉市汉阳区钟家村商圈写字楼市场中处于什么水平？可以从以下几个维度来看：
与钟家村商圈写字楼对比：钟家村商圈内，天下名企汇（位于鹦鹉大道48号，与长江广场相邻）物业费约为2-12元/㎡·月（存在多种口径）；远洋国际中心T4座甲级写字楼物业费约15元/㎡·月；远洋国际中心A3座科创中心物业费约10元/㎡·月；汉商银座写字楼物业费约2.2-8元/㎡·月。长江广场0.8元/㎡·月的物业费在钟家村商圈中处于极低水平，成本竞争力突出。
与武汉市写字楼平均水平对比：武汉市甲级写字楼物业费通常在10-25元/㎡·月区间，乙级写字楼物业费通常在3-8元/㎡·月区间。长江广场0.8元/㎡·月的物业费远低于武汉市写字楼物业费的平均水平。
物业费偏低的原因分析：长江广场0.8元/㎡·月的物业费显著低于市场平均水平，这与项目的物业类型和历史背景有关。项目由商业闲置楼转型而来，物业费标准沿用了早期住宅类物业的定价体系。此外，0.8元/㎡·月的基础物业费不包含空调能耗等费用，企业入驻后需根据实际使用情况另行支付空调费等相关费用。
企业在评估物业费时，建议结合自身对办公空间的实际使用需求来综合判断。对于注重成本控制、对写字楼硬件等级要求不高的企业，0.8元/㎡·月的物业费在钟家村商圈具有极强的成本竞争力；对于需要甲级写字楼物业服务品质和中央空调等配套设施的企业，则需关注空调能耗费用等额外支出，或考察周边物业费较高的甲级写字楼项目。
周边物业项目对比
为帮助选址团队更全面地了解长江广场在区域市场中的位置，以下从物业费、项目定位、交通条件等维度与周边主要写字楼项目进行对比：
天下名企汇：位于汉阳区鹦鹉大道48号（与长江广场相邻），物业费约2-12元/㎡·月（存在多种口径：部分信息显示2元/㎡·月，部分显示12元/㎡·月，部分显示20元/㎡·月）。项目为甲级标准写字楼，地处琴台旁月湖边。长江广场0.8元/㎡·月的物业费远低于天下名企汇。
武汉远洋国际中心：位于汉阳区归元寺北路9号，T4座甲级写字楼物业费约15元/㎡·月，A3座科创中心物业费约10元/㎡·月，公寓/SOHO部分物业费约5元/㎡·月。项目与地铁4号线、6号线钟家村站无缝接驳，为240万平方米超级城市综合体。物业费远高于长江广场。
武汉汉商银座：位于汉阳区汉阳大道139号，写字楼物业费约2.2-8元/㎡·月。项目为集商业、办公、住宅于一体的大型商业综合体，双地铁上盖。物业费高于长江广场。
武汉中海大厦：位于汉阳区知音大道257号，物业费约3-15元/㎡·月（存在多种口径）。项目为甲级写字楼，一线临江，由中海商务运营。物业费远高于长江广场。
从对比中可以看出，长江广场0.8元/㎡·月的物业费在钟家村商圈及周边写字楼市场中处于极低水平。项目的差异化优势主要体现在以下几个方面：一是地处武汉内环中心地段，江汉桥汉阳桥头，交通枢纽位置突出；二是距离地铁6号线琴台站仅108-250米，步行约3-5分钟可达；三是0.8元/㎡·月的物业费在钟家村商圈中具有极强的成本竞争力；四是项目已成功转型为纳税过亿的写字楼，聚集了屈臣氏、平安保险、神州租车等知名企业，商务氛围较为成熟；五是周边配套涵盖行知小学、第四医院、琴台公园及凯德广场等设施；六是项目B座为天下·名企汇，与长江广场形成联动，共享区域商务资源。
对于注重成本控制、地铁口交通便利性和成熟商务氛围的企业来说，长江广场是一个值得纳入考察范围的项目；对于对甲级写字楼硬件标准和物业服务品质有更高要求的企业，则可同时考察钟家村商圈内物业费较高的甲级写字楼项目。
武汉长江广场租赁的5个常见问题
Q1：长江广场适合什么类型的企业入驻？
项目由商业闲置楼转型而来，目前聚集了屈臣氏、平安保险、神州租车、瑞幸咖啡等众多知名企业。适合商贸服务、科技研发、中小型企业等类型的企业入驻。项目地处钟家村商圈核心，地铁6号线琴台站旁，对注重成本控制和交通便利性的企业适配度较高。
Q2：2026年长江广场的物业费是多少？
根据公开信息，物业费为0.8元/㎡·月。空调能耗费用通常不包含在物业费中，需根据实际使用情况另行计费。停车费为400-500元/月。
Q3：项目的交通便利性如何？
项目距离地铁6号线琴台站约108-250米，步行约3-5分钟可达。周边经停10路、61路、377路等多条公交线路。地处武汉一二环之间、江汉桥汉阳桥头，自驾可快速过江到达汉口核心区。
Q4：项目的可租面积范围和租金水平大概是多少？
商业办公楼每层建筑面积约1,200平方米，可灵活分割。租金方面，部分房源显示约50-65元/㎡·月。具体租金会因楼层、朝向、装修状况等因素有所不同，建议以实际签约确认为准。
Q5：项目的硬件配置能否满足日常办公需求？
商业办公楼共25层，标准层高3.5米，配备3部电梯。项目于2016年改造交付。对于一栋25层的写字楼来说，3部电梯在早晚高峰时段可能出现候梯时间较长的情况，建议在看房时实地体验。项目周边配套涵盖行知小学、第四医院、琴台公园及凯德广场等设施。
2026年8月29日
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